株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

>>1168 マンション検討中さん

ここは処分を受けるような分かりやすい事はしません。
やり口が巧妙。

>>1168 マンション検討中さん
G社に対する行政処分等その１

※警備業法に基づく行政処分(平成28年11月30日) - 広島県公安委員会.
　　*処分に係る営業所の名称及び所在地
　　　広島市中区袋町4番31号　株式会社合人社計画研究所　福井滋
　　*処分内容 ：指示処分
　　*処分理由：立入検査拒否
　　* 根拠法令：警備業法第47条第1項
　　* 公表は3年間？

※現在（2021/3期）の株式会社合人社計画研究所
　　*登録年月日：平成29年7月4日（2017/7/4）
　　*登録番号：国土交通大臣（4）第070804号（2017/7/04）

※その後、国土交通省による「立入検査」をうけましたか？

検索：合 人 社 行政 処分 (myz.info)
検索： 行政処分による指示処分

>>1169 マンション検討中さん
何たって「計画研究所」ですよ。
会社じゃないんだから。研究メインですから。

何について研究してるんだか？

>>1172 マンション検討中さん
効率よく儲かる研究以外にないでしょうね。

G社に対する行政処分等その２

2021年5月14日、日本の?会計検査院?が、
『会計検査院法?第30条の2に基づく国会及び内閣への随時報告
「国が実施するＰＦＩ事業について」』を公表した。

　報告書の中で、PFI事業の不適切業務と、
従来方式よりもPFI方式の方が割高であることを指摘している。


国の予算の使われ方を検査する会計検査院は、
平成14年度から30年度までに、法務省や国土交通省など
11の国の機関が契約した「PFI事業」について調べました。

その結果、契約に沿った適正なサービスが提供されていない
「債務不履行」が57の事業のうち26の事業で2367件あった
ことが分かりました。

最も多かったのは法務省が民間の事業者と契約し運営している
島根県浜田市の刑務所「島根あさひ社会復帰促進センター」に
関連する事業で、食事への異物混入や、受刑者から預かった
私物の紛失など、合わせて722件に上りました。

G社が（総務）（維持管理）を担当しています。
G社（経営企画本部）が所管でしょう。
G社　HPの「公式採用サイト」にて総務業務スタッフ等募集を行っています。

>1170 さん
私もこの「警備業法に基づく行政処分」が気になるのです。
これだけ大きな会社か本社への警察の「立ち入り拒否」ですよ！。
多分、立ち入り調査で明らかになる違反での行政処分よりも、
「立ち入り拒否」したときの行政処分の方が軽いので、
「立ち入り拒否」したとおもうのですが、
警察が調べようとしたのが何なのか？。知りたい！。
以下は推測ですが、
この会社は契約の時に「機械警備」、「24時間緊急対応」という言葉を使います。あたかも「警備業務」契約する様に聞こえますが、警備業務ではありません。あたかも警備業務であるかの様な説明をしたとすると、警備業法違反になります。このようなことが、立ち入り調査の対象ではなかったのだろうか？。
管理会社との契約書に委託業務として「警備業務」と明確に記載されていない場合は、
警備業務は契約されていません。

Ｇ社の最近の「重要事項説明書」入手できないかな～？。
Ｇ社の営業に依頼したら、「会社の決まりで、契約前には見せられない」とのことでした。管理会社の検討できないじゃん。これ契約書なんだから！。知られたくないことが書いてあるんだろうな～。まぁ、契約するつもりはないけど。

>>1176 マンション比較中　1さん
ここが管理するマンションは購入しないが正解ですね

>1176
私は契約するつもりはないのですが、
理事が変わると管理委託費に目がくらんで「この会社に変えたい」などという人がでてきます。特に発言力が強い人が言い始めると厄介です。その時、理事会に目を覚ましてもらうために勉強しています。

２０２２年４月より改正マンション管理適正化法が施行され
「マンション管理適正評価制度」が開始されます。

マンションの管理状態を定期的にチェックし
「良質な管理」がマンションの市場価値・流通価値を高め
マンションの資産価値を上げるための評価制度です。

結果はインターネットを通じて情報を公開
また、マンションの管理状態をポータルサイトへの掲載等

詳しくは「一般社団法人マンション管理業協会」参照

サンパークこせまち。理事長がずーっと変わらず、お歳暮ご馳。理事役員のみに年賀状。12月が「委託業務契約」更新だが8月下旬から9月上旬に更新契約に理事長宅へ。工事提案するための理事会が適時(年10回ほど)。議事録は当然合人社作成、殆ど疑義議事録。ボッタクリ事例LED工事、300万円を合人社エンジニアリング150万円値引きで工事費160万円。電気工事知人へ見積り考察してもらう。50万円ですみますと。居住者が合人社の悪態、無数にあるので摘発、国土交通省へどんどんあげないといけません！

>>1170 匿名さん
九州国土交通省へ合人社実態報告。内容を説明したら合人社ですね！と国土交通省職員。しかし国土交通省では何にもできないとのこと。

>>1180 シゲルいのちさん
まず第一にあなたが無知なのは良くわかります。契約更新の申し出は契約満了日の3ヶ月前迄に書面で行うことが一般的な契約ルールです。知ってましたか？だから12月が契約満了日なら8?9月に理事長宅に行くことは不自然でも何でもない。あなたを含む全戸へ配布される重要事項説明書に記載されています。わずか数枚の重要事項説明書すら読んでいない、自分のマンションの契約内容すらわかっていない方の話に誰が耳を傾けますか？そうなると工事の話もいい加減なんだろうなぁと第三者は思います。仮にあなたの話が本当だとしても、信用の無いあなたのGへの批判は結果的にGを助けていることになりますよ。
少しは勉強して下さい。

>>1180 シゲルいのちさん
お中元やお歳暮や年賀状は普通の慣習です。管理組合も取引先ですから、そこの理事は会社でいえば取締役ですから当たり前ですよ。議事録は本来理事が作成すべきものを代筆しているのでしょう、これも普通にあります。嫌なら理事でもあなたでも作成すれば済むことです。管理会社は楽になります。工事例ですが、電気工事屋とGを比較するのも愚かですが、会社規模にもよりますが組織規模が大きくなればなるほど高くなります。Gならそれくらいの差になるでしょう。これも普通です。最後に300万を150万の値引きの売り方は好ましいとはいえませんが、家電の定価と販売価格を見ればわかるように日常的に目にしませんか？食品もコンビニ価格とスーパー比較すればわかりますよね。百均と比較して購入検討した経験はないですか？その上でお聞きしますが、何かおかしな点がおありですか？

合人社管理人ですね。契約更新が３月前とかどうとかが問題とは一言も言ってない。普通年賀の挨拶は管理組合宛に一通だし、掲示版へ。管理組合の知識、建物、工事知識は専門家ですのでね。ごめんね。工事費上乗せは担当者のボーナスになると市内の他合人社へ委託している区分所有者も知っていた。

>>1184 シゲルいのちさん

契約更新が３月前とかどうとかが問題とは一言も言ってない。って何？1180であなたが問題視しているから全く問題ない普通の行為と投稿したんだけど、負け惜しみは分かるけど大人でしょあなた？Gの批判する前にもっと勉強した方が良いよ。恥ずかしいよ。

>>1184 シゲルいのちさん
あと年賀状は、管理組合宛に届いたものを掲示板に貼るのがあなたの普通なんだ。私の周りには無いね。年賀状を掲示板に貼るってどんな慣習？裏表どうするの？G憎しで自分を見失わないことだね。

>>1172 マンション検討中さん
管理組合からのボッタクリ。国土交通省へ実態報告した。管理会社名言わなくても合人社でしょう！と国土交通省職員が言った。全国から被害状況報告されていると。国土交通省では何とも出来ないと。被害管理組合が横のつながりを作り、地方裁判所へ提訴が良いと。遠回しに周知された。

>>1187 シゲルいのちさん
ぼったくりをどうやって訴えるのでしょうか？適正価格なんてなく、個人経営の業者と従業員を沢山かかえる業者では倍以上の差が出ることも普通にありえます。
価格しか見ない人にはぼったくりと映るでしょうが、一般的に大きな会社ほど潰れにくく保証期間内の倒産リスクが低いです。価格以外のメリットデメリットを考えてみて下さい。

>>1183 通りがかりさん
すみません、Gさんでは管理組合の役員にお中元やお歳暮や年賀状を送ってるんですか。
ウチのマンションは財務状況が非常によい、結構大き目のマンションでして、Gではない大手管理会社に長年委託してますが、お中元やお歳暮や年賀状なんて一切来たことはありません。
もし来たとしても、ウチでは受け取りませんし、他の理事にも受け取らせませんし。
普通の慣習と言えるのでしょうか。お歳暮だのお中元だのを購入する費用は、もともと組合員が収めた管理費の一部と言ってもいい。
これまで買い替えに伴い、デベロッパー系数社と独立系1社と付き合ってきましたが、いずれもそのような虚礼はありませんでした。

>>1180 シゲルいのちさん
契約を管理会社へ丸投げでなく管理組合が遣れば、相当の経費節減になりますよ。

>>1189 匿名さん
あなたも会社で働いた経験があるなら会社に来るお中元やお歳暮や年賀状は目にしたことはありませんか？お菓子や果物を社員でいただいたことは？そんな物を送るならもっと我が社の商品を買えとかもっと仕入れを安くしろとか言ってるんですか？ちなみにあなたの会社は何も送りませんか？管理会社はお客様に何もするなとおっしゃているのですか？取引先である管理組合の代表者に送ることが悪いと？貰った代表者がどうするかだけでしょう？外資はそのような慣習はないかもしれません。だけど日本企業なら理解していただけると思うのですが、いつも穿った見方をする人は人間性に問題がありますね。虚礼だなんて。ちなみにエレベーター会社や保険会社はハガキで様々な商品を管理組合にプレゼントしますよね。それは虚礼ですか？まさか知らないですか？覚えがなければ誰かが貰っているのでしょうが、無知故にが発した発言を恥じるべきですね。

>>1187 シゲルいのちさん
遠回しに周知された？日本語もおかしいけど、それは体よく断られただけじゃん（笑）あなたたちとGの契約なんだからあなたたちで勝手に裁判でやってよって。国土交通省に言ってくるなよって。

>>1189 匿名さん
大手はやらないしやれないでしょう、組合数が多すぎて経費がかかり過ぎて。中小はやってますよ一つ一つ大事な顧客ですから。

>>1185 通りがかりさん
ごめんねごめんね。あなたと違い専門家ですから。合人社のフロントの方。国土交通省職員は合人社の悪態知ってますから。あなたもこころあるならあるなら、正当な管理会社、ビル管理会社へ。

>>1189 匿名さん
大手の工事依頼専門店の方で公的施設へ仕事していたごく平均的な工事見積りです。他管理組合の方の事例。合人社が無理矢理工事見積り持ってきて合人社エンジンリング？の？説明で。理事会役員だったので自分で適切な工事会社来てもらい説明してもらい合人社エンジンリング否定のみの実態暴露でしたと。

>>1188 匿名さん

合人社の方言い訳大変ですね。事例暴露がどんどんあげられますよ。

>>1196 シゲルいのちさん
価格以外のメリットデメリットは考えないということですか？
事例が明らかになれば気を付ける人が増えていい事じゃないですか。ただ、あなたのは主観的なもので参考にならないですよ。

>大手の工事依頼専門店の方で公的施設へ仕事していた
これ、何10年前の話ですか？工事依頼専門店とは？見積りをした事も無いような専門店に聞こえますが…
その人の会社の取り分は含んでいますか？

>>1194 シゲルいのちさん
栃木県の人ですか？（笑）私でも知っている契約更新の要件を知らないとは驚きです。Gが良いとは言いませんが、管理組合があなたのように無知で、無知が故に騙されたかのように被害者をきどり役所に助けを求める。役所も辟易しているでしょう。だって契約書に書いてある内容を実行して書いてない内容をやらないだけですから。Gを変更するならすれば良いそれはいつも自由です。いつも思うのですが、なぜ自称専門家をきどるあなた方に手厚い内容の契約でなければならないのですか？Gに有利な内容はあってはいけないのですか？嫌なら契約しなければ良い。重説も配布しているでしょう。つまり選択できるんですよ。ミスマッチの原因はいつでもあなた方の無知なんですよ。騙してはいませんよ。ましてや非合法でもありません。わずか数枚の文字すら読んでいないあなた方の問題です。管理会社は儲けてはいけないと無意識に思い込んでいるあなた方の問題です。

>>1191 通りがかりさん

保険会社やエレベーター会社も管理組合の役員には何も贈って来ませんよ。というか、個々のマンションに贈ってたら収拾つかないだろ。たぶんGだけが受けとってんだろうね。

>>1199 ご近所さん
ホント何も知らないんだね。
役員個人ではなく管理組合に送っているんだよ。
受け取るのは役員だろうけどね。
意味が異なることは理解できるよね。
まぁ一般組合員は知らないだろうよ。
ちなみにあなた悪名高い人だね。
あなたに手法など情報さらすの勿体ないわ。

>>1189 匿名さん
人の財布の金を「そのお金は元々私があなたに払った金だ」と言う人初めてみました。手元を離れた時点で他人の金だよね？びっくり。あなたの会社はあなたの給料に「元々会社の金だから〇〇を購入しなさい」とか言うの？失礼ながらどこの国の方ですか？

会社宛への取引先からの年賀は掲示版へ。管理組合が取引先、区分所有者のお金、居住者も数十人、
掲示版掲示してれば管理会社が礼儀ある会社だと居住者の方理解示してくれる。合人社委託の管理組合で理事長になったらお歳暮が届いた方いました。管理組合の代表だけなので受け取り拒否したと。

>>1202 シゲルいのちさん
拒否って言葉を選べよ非常識人。辞退は自由、贈った側への批判は的外れ。理事長に年賀状は良くてお歳暮はダメなのか。管理組合宛ではどうか？誕生日に個人的に贈ってる訳じゃない。まぁそれすら会社同士取引関係にあるなら普通では？自治体と業者間もあるでしょ。なぜならそれは必要経費だから。管理組合だけが特別なのか？誰が決めた？規制でもあるのか？管理会社グループの金券や割引券を要求する理事長もいるがそれは別なのか？どうも賄賂性を気にする入居者側の過剰反応だと思う。仕事を発注する側と仕事を受注する側なら当たり前。委託契約を締結していて更新をお願いする側なんだから。むしろ何もしない管理会社は金に清潔だとでも言いたいのか？逆だよ経費掛からず楽勝だと思っているよ。

>>1202 シゲルいのちさん
gからのお歳暮は恐ろしい意味があるので受け取らなくて正解
g管理を経験しgの恐ろしさは身に染みています。

>>1204 はらさん
Gではないけど中元や歳暮の類は贈ってますよ。組合が受け取る受け取らないは自由だけど、大手では珍しい慣習だね。組合数もかなりあるので大変ではないかなあ。ウチは地場業者だけど問題は発生していません。贈る側も受け取る側も気負いが無い感じですかね

>>1204 はらさん
お歳暮にそれ以上の意味があるとはどういう事でしょうか？お歳暮にお返しは不要だと思っていますが、お返し又は見返りを要求されたのでしょうか？

>>1206 匿名さん
本当なら私も興味がありますが妄想ではないですかね。数千円の物で見返り求めるかなぁ笑
「お歳暮を受け取ったから○○お願いします」とか笑ちょっと想像できませんね。

>>1207 管理会社の人さん

妄想ではないと思います。
同業者間では有名な話ですよ。

>>1208 管理会社さん
同業者だけど知らないなぁ。○○贈ったから○○してくれは流石にないと思うなぁ。それ金品の要求じゃん。全然問題にもなってないし。そもそもホントにGはお歳暮送ってるのか？数千の組合があるんだぜ？
もしウソなら流石にあんたヤバいかもよ

>>1209 管理会社の人さん

ハチャメチャ爺さんマンション事件簿
で検索してみてください。
同業者なら知っていて損はありませんよ。

>>1210 匿名さん
他人のブログ？笑直接知ってる訳じゃないんだ。笑自分の投稿に自分で参考になるを入れるあたり、どうしようも無い投稿を頻繁に繰り返している人だね。道理でネェ。

>>1211 管理会社の人さん

ハチャメチャさんのgとの戦いは大変参考になりました。
無事、今月臨時総会を開催しgから他管理会社に変更出来ました。

>>1212 マンコミファンさん
あれ？さっきまでG管理のマンションに住んでなかったよね笑それも今月リプレイス成功したことになったんだ笑
ホントくだらない。まともな投稿が減る訳だ。

マンション管理組合目線　代表　神尾直志さん
小規模マンション修繕コスト削減士のブログ
　gの第三者管理方式について書かれているのも大変、参考になります。
↓
https://manshion.runkodaira.com/third-pary-management/

>>1213 管理会社の人さん
gから他の管理会社にリプレイスする組合が多いほど同業他社の貴方なら嬉しいでしょ。
神尾さんのブログはgの第三者管理方式は利益相反行為であると説明されています。

>>1211 管理会社の人さん
マンション管理士や理事長経験者のブログは大変、参考になります。
大切な自分の資産を守るために有益な情報は共有していきましょう。

>>1212のマンコミファンです。

通常総会はコロナを建前に区分所有者の同意無しに書面決議にしてしまうので、長期間水面下で準備し臨時総会に踏み切り、管理会社を今月変更しました。
臨時総会を開催するのに区分所有者の印鑑証明が必要な規約に改悪していたり、区分所有者達の人間関係を壊しに掛かられたり大変でした。

総会を開くのに印鑑証明が必要なんて私たちのマンションなのに区分所有者の権利を剥奪されていたのです。

この経験から、規約がどれ程、大切で標準管理規約に則しているのが大事だと痛感。管理規約を変更をすすめられたら要注意。

>>1217 マンコミファンさん

詳しく教えていただけませんか。
うちのマンションもG社が完全に規約を無視して、勝手に管理委託料値上げなどの議案を理事会の承認なしに総会の議案にあげたり大変なことになっています。

>>1218 マンション検討中さん
ここまで酷い状態ですと各地域にあるのですが、マンション管理士会に相談する事だと思います。
マンション管理士会に相談したことはありますか？

>>1219 マンコミファンさん
ここまで酷い と表現しましたが、安く請け負って短期間で値上げというこの管理会社、通常のやり方だそうです(怒)

>>1220 マンコミファンさん

ありがとうございます。管理士にも相談したいですが
マンコミファンさんの事例もうちの参考になると思いますので
もう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

>>1221 マンション検討中さん
いくつか質問させてください。gが管理になって五年以上ですか？

>>1222 マンコミファンさん

竣工時（２０年前）からです。戸数１５のマンションです

>>1223 マンション検討中さん
竣工時から20年以上ですか

修繕積立金はちゃんとありますか？

大規模修繕は一度もしていませんので４０００万円ほどあります。

>>1225 マンション検討中さん

管理委託料値上げに理事会は反対なのでしょうか？

>>1226 マンコミファンさん
一度で聞けば？小出しにする質問じゃないと思うけど

>>1226 マンコミファンさん
理事会で諮られていないものなので、賛成反対以前の問題ですが、
G社で対応も悪く、反対の方が多数です。

>>1228 マンション検討中さん
gの対応が悪いとは管理状態が悪いということでしょうか？
こちらでお歳暮の事が話題になってましたよね。
ハチャメチャ爺さんのマンション事件簿にもあるのですが、一番怖いのは区分所有者の中にgと繋がっている人物がいないかということなんです。
うちはそれを何とか防げた。もちろん、ある区分所有者に近づいたのは知っています。
直近の通常総会は書面決議になりましたか？

特定の奴が投稿名を変えて自作自演の質疑応答をするから、せっかく有意義な情報もウソの波間に沈んで判別つかないよね。ほら、やたら参考になるが付いているヤツだよ。

>>1229 マンコミファンさん
なぜ小出しに質問を繰り返すのですか？
わたしはあなたの事例を教えてくださいとお願いしています。

裁判の詳しい記録です。

https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942531.html?utm_source=gamp&utm...

規約に管理組合不利な管理会社都合の条文を盛り込むのは異常との事。

合人社に関する相談が昨年の一年間で３０件も寄せられ「契約を解除したいが、むずかしい」という声が多くを占める。

一つの要因が管理委託契約書に契約解除の際、「決議を行う総会で、合人社に弁明する機会を与えなければならない。」とある。

委託される側がここまで書く例は他にない。
契約解除は管理組合が決めるべきものだからだ。

管理組合側が不利であり、管理会社の都合を優先する条文を盛り込むのは異常である。

合人社は敗訴しています。

https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942531.html?utm_source=gamp&utm...

>>1234 通りがかりさん
20年以上前の裁判持ち出してドヤ顔か。
自分に1票いれるな恥ずかしい。

判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、
合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。

20年たっても体質は変わっていないようですね

>>1237 マンション検討中さん

揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない

20年変わらず

契約時は、アンケート対象は全住民であった。しかし実際は理事長のみである。
契約時は、住民はメールで質問できるが、預け金/預り金などの会計の質問は、不可とする。

岐路に立つ合人社グループ　その?

「doda」の求人広告から合人社計画研究所が消滅、
変わって日本ハウズイング（正社員募集）等が登場

職業安定法改正/2022年通常国会予定
「求人メディア」トラブル（実際の条件と違う求人広告）があり
虚偽の求人、具体例の例示がありそうです。

広告ウェンディで（元）理事長に合人社を絶賛させてるけど、住人の本音はどうなの？こんなところに第三者方式で管理者を任せたら大変なことになると思うけど。

>>1226 マンコミファンさん

>>gが管理委託料上げてくるときは、そのマンションから撤退したいからって聞いたことありますよ

>>1249 マンション検討中さん
そーだろーね。ただいつの世も不勉強な他力本願の連中がエサになる構造は変わらないし一定数いるから。今の管理棟数見て分かるだろ？

うちの管理組合でも、18％以上の管理費増額を提案されました。とりあえず理事会では保留しています。この額で契約できなければ撤退するとほのめかしています。
都会ではないので、他の管理会社もいないだろう・自分たちで管理なんかできないだろうというのが透けて見えます。
コロナ禍の中、理事会も満足に開かれていない状況で役員改選寸前の提案のため、すごくいやらしいなとは感じています。
確かに物価の上昇率がありますので、ある程度は許容するつもりで、理事会で協議しました。６年前と比べて厚生労働省の統計での平均賃金上昇率を足し上げると13.1％であるため、その範囲内での上昇で交渉しましたが、最低賃金の表ではこれだけ上昇していると説明されました。G社は大手の株式会社であり、社員は最低賃金での雇用ではないはずですし、雇用されている清掃の方の賃金は全然上がっていないと聞いています。来週再協議予定です。

管理費をあげるのに理由がなければ上げないのが
普通ですよ。
管理員の勤務時間や日数が増えるとか、清掃時間や
人数日数を増やすとか。
それも管理組合がそういった増加は提案するんだけどね。
所費税が上がったとかの理由では絶対値上げはやらないでしょう。

修繕積立金は分譲時は安くしてあり、段階的に上げていくのが
常套手段。
しかし、管理費は管理会社にとって重要なことだから、はじめから
余裕をもって組んである。
そのため、分譲時からかなりの年月が経っているにもかかわらず
値上げが行われているマンションは多い。

値上げが行われていないマンションは多いの間違いです。

ここは本社が広島だよな。
マリモコミュニティも同じ。
管理の手法が似ているのはそのためかもな。

>>1253 今月総会ですさん

ここの、いつものやり方ですね。同じことを他でもしています。
大手デベの管理会社と違い、ここは自ら撤退するつもりはありません。脅しです。
大手デベ管理会社は本当に撤退しますが。

お住まいの役所に相談してマンション管理士への相談をオススメします。
この機会にマンション価値を上げて頂きたい。
この管理会社だと資産価値が下がるというのは周知の事実なので。

>>1253 今月総会ですさん
うちは変えました

>>1253さん
管理費の値上げをする理由はなんですか。
管理員や清掃人の勤務時間や日数が増えるとですか。
うちのマンションでは分譲以来管理費は１円の値上げもないですよ。
修繕積立金の値上げはしてますけど。築２０年近くなりますけど。
管理会社の社員とかの給与を上げるために管理委託費を上げるなんて
とんでもない発想ですね。
管理会社で経費の削減とかの努力をしなさいといってやりなさいよ。

全て他責にしようとしている会社です。

管理費の値上げをするのはいいんですが、管理会社のために
値上げはおかしいよ。
マンションのためにならない値上げはやらないこと。
値上げをすることによって、マンションに何のメリットが
あるかで判断すべき。

値上げにメリットって？
小麦粉やマヨネーズの値上げにメリットあるの？
あるなら教えて。

値上げによるメリットはあるだろう。
管理人の勤務時間を延長できたり、清掃人の人数や時間を
増やすことによってきれいになるだろう。

>>1263さん
マンションの管理費の値上げはメリットがなければ
だめでしょう。

>>1253さん
ここは、マンションの委託契約を勝ち取るときは管理費を現状より
かなり安く提案してきます。
そしてその分は補修工事で利益を取るやり方だと聞いています。
しかし、途中で管理費を上げるというのはあまり聞かないですね。

うちにもきましたよ。
理事長に議案書をみせてくれといってそれをもとに管理委託費や
管理員人件費、清掃費等をいまより安く提案してきました。
理事長は管理費がかなり安くなるのでその気になっていましたが
現在の管理会社が悪いわけではないので理事会で否定されてしまい
そのままになっています。

マンコミュのスレを理事に是非読んでみてくださいと
紹介したら、それで管理会社変更の話しはストップしました。

噂では、管理会社を変更すれば
理事長に謝礼金がでるともいわれていますしね。

>>1266 匿名さん
補修工事で利益が取れない場合、管理費を値上げしてきます。
相見積りをしっかり取る組合では補修工事で利益が取れませんから。

>>1268 匿名さん
d=(^^)=b

>>1270さん
工事で利益が取れれば管理委託費は安くすればいいと思っていたけど
思惑が外れれば委託費を上げなければ採算がとれなくなるからでしょう。

委託費値上げにノーといったら、合人社のほうから、解約してくれますか？

多分逃げていくかもな。

但し、大規模マンションなら継続。
小規模マンションは採算が取れない。

マンションは大きな方が全てにおいて効率がいい。
管理員一人雇うにしても、１戸当たりの負担額は小さいしね。

管理費値上げで金儲けするか、修繕積立金を狙うか。
食い尽くすまでは撤退しません。
小規模マンションでしたが、gエンジニアリングに工事をさせないと撤退するとフロントは言いました。
工事をさせなかったのに撤退しませんでした。
修繕積立金を狙っていたからです。
ボロボロにするまで撤退しません。
食い尽くされる前の先月、管理会社を変更しましたが、本当に恐ろしい会社でした。

>>1273 マンション検討中さん
修繕積立金を食い尽していないなら、撤退しませんよ。
不健全な借金をさせて、身ぐるみ剥がすまで食い下がってきます。

私の知っている合人社に管理を委託しているマンションが、
大規模修繕工事をするときに、合人社と関係のない設計監理業者に
コンサルを委託しました。
そのとき、共通仕様書をコンサルが作成して応募業者、推薦業者等
にその仕様書で相見積もりを取ることに専門委できまりました。
そうしたら、合人社のフロントは相見積もりに参加するのを辞退しました。
相見積もりを取れば合人社の工事費がかなり高くなるので辞退したのです。

>>1266 匿名さん
今は時代が変わって合人社も工事だけでは儲けが出ないんですよ

>>1276 匿名さん

その通りだと思います

１００戸はないと‥

１０年以上の建物で３０や４０戸のマンションに住んでる人は早めに売ってでた方が得策

最後はババ抜き‥ババ掴まないようにしなきゃ

>>1278 コミュさん

管理者方式への変更に応じたら食い物にされますよ

>>1279 匿名さん

それは違うと思いますよ

他に理由あると思います

合人社なら、下請け泣かせてでも取りに行くと思います

>>1253 今月総会ですさん

最低賃金に近い賃金で管理員と契約しているのでしょうが、元々会社として利益が出ていないんですよ‥

今まで合人社が我慢していただけ‥

今回の提案内容が合人社としては妥当なだけですよ

>>1269 匿名さん

それはないですよ

ケチケチだからあくまでも営業努力です

そう言う面ではまともな会社ですよ

>>1285 通りがかりさん

理事長に謝礼金はありますよ。
ネットでも検索すれば、簡単に出てきますし、実際貰ったというのも知っています。

>>1284 通りがかりさん
安く請け負うのは、魚を釣るため。
釣れた魚は食い尽くす。

>>1283 通りがかりさん

下請けさんにも、容赦無いですよね。
他に理由があったのに１票。

>>1282 通りがかりさん
そうそう、全くその通り。
あそこの管理者方式は地獄。

管理員の時給は最低１５００円ないとね。千円そこらじゃなり手もいないだろう。
それに管理会社のマージン入れると今の管理費は安すぎるということです。
スミフが管理業務縮退に走るのも当然。
ついでにいうとゼネコンも儲けていない。
我が世の春はデベだけ。彼等はヒラでも生涯年収４億以上だからね

埼玉県八潮市で合人社にマンション管理を委託してるマンション住民です
ここの管理人 気持ち悪い
建物内で住民の人を隅の方で
ずーと見てて
住民に変な難癖付けてた管理人もいて
だいたいマンションなんて
住んでる人だけが利用してるわけじゃなく
不動産投資で区分マンション所有者がいて
賃貸で貸してる大家さんもいるし
娘息子がマンション購入して親に貸してる人もいるし
事務所にしている人達もいる
300棟近くの大型マンションなると
色んな人達が出入りしている
変な難癖つけてんじゃねえよと言いたい
ここの管理人に

>>1282 通りがかりさん
規約をめちゃくちゃに変更してきます。
マンション管理士を驚愕震撼させるほどのg有利で区分所有者の手足をもぎ取る内容にね。
本当に本当に恐ろしい管理会社。

>>1293 通りがかりさん
マイナビのココの社員はこういう事して、あとは契約社員に丸投げ

>>813 匿名さん
削除されましたがプラウドタワー東雲キャナルコートの動きに
注目しています。
特に ディスポーザー排水処理槽汚泥処理を「産業廃棄物」で処理していないか

>>1295 匿名さん
何ですと!!!!
早速、調べないと　ﾟ　ﾟ ( Д 　)

新規分譲から入居して1年も経たないうちに、管理者方式への移行を提案され、理事会が臨時総会に諮るようにしてしまいました。
提案資料はメリットしか記載がなく、利益相反等のリスクについては触れられていません。
同日の臨時総会で規約の変更まで諮られており、このままでは、管理会社に好きに財布を使われてしまいそうで不安です。
臨時総会までに、いち住民ができることはあるのでしょうか・・・？

>>1297 検討板ユーザーさん
理事会はgとズブズブではないですか？

>>1298 口コミ知りたいさん

理事会の議事録の内容が薄すぎて、議論の形跡が見当たりませんでした・・・。
ズブズブなのかは不明です。
理事の一人が知人なのですが、その方が仕事で欠席の際に決められたようです。

>>1299 さん

>>1299 不動産業者さん
新規分譲時に既に管理会社はgだったという事ですよね。gの管理物件なのに購入したのですね。

取り急ぎ、かなりヤバイ状況なのを区分所有者さん達が気づく事です。
"合人社計画研究所を徹底解明 : ～マンション管理組合の自立化のために～" https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html

>>1300 口コミ知りたいさん

購入時に引っかかりはしたのですが、立地の良さに抗えず・・・。
不徳の致すところです・・・。
まさかこんなに性急かつ、強引に話を持っていかれると思っていませんでした（泣）

>>1301 検討板ユーザーさん
まだ、管理者方式になっておらず、今の段階でココに来られているのは何よりも救いです。お住まいの地域のマンション管理士団体に相談は出来ませんか？

g側は最初から管理者方式を視野に入れての事だったのでしょう。
しかし、ここの管理者方式は恐ろしいですよ。
gは上手いこと理事さん達に言ってるでしょうが、自分達の財産を真剣にgから守って欲しい。

独立系は財閥系と違って親会社等からの支援もないから結構やることも大胆になるのよ。
会社方針は簡単に変わらないから早めに見限ることも考えないと。

色々ご意見ありがとうございます。
管理規約案等見ていただけそうなマンション管理士を探して、相談してみようと思います。

臨時総会まで2週間弱・・・どこまでできるか・・・。

合人社のスレがあるからそれをみてみると良くわかるね。

合人社のスレを読んでいますがひどいことが書いてあるね。

合人社計画研究所はデベ系じゃないけど工事には執着をもつみたいだ。
工事で儲けるのではなく、本来の業務である委託業務をやらなくちゃ。

>>1307 匿名さん
とにかく、異常ですよね。
目的が区分所有者の財産を食い尽くす事。

>>1297 検討板ユーザーさん
こんなとこで愚痴ってるだけですか？あなたはただ黙ってみている傍観者ですね。gが管理組合に対して行うあらゆるマイナスな行為も総会承認されなければ良いだけ。反対票がだめなら白票や棄権で成立させなきゃ良いでしょ。承認された時点で合法ですよ。子供じゃないんだから恥ずかしい泣き言はやめようよ。

>>1304 検討板ユーザーさん
なんでマンション管理士？発想がわからん。
違法行為なら管理士だろうけど、合人社有利の議題を否決するなら成立させないように組合員の数を集めるべきでしょ。合法の総会だよね？色々残念な人だね。

>>1309 匿名さん
gが管理組合に対して行うあらゆるマイナスな行為

そう、その通り、gは管理組合に対してマイナスな行為しかしない!!!!!!

>>1310 匿名さん

gは反対者をマンション内で孤立させる戦法をとる。普通の戦い方では危険。
マンション管理士はそこらへんをよく知ってるので相談するのが得策。
マンション内の人間関係をめちゃくちゃにされた所は多い。

>>1312 口コミ知りたいさん

まず、規約変更の議案を見せ、マンション管理士からその問題点が上げられる。
区分所有者が臨時総会を開くのに印鑑証明が必要だとか、あり得ない内容が含まれている。
標準管理規約から大きくかけはなれているのだ。
gは反対者を孤立させる戦法を取る。
gの反対者を誹謗中傷する怪文書が撒かれたりという事例は普通にある。
gのフロントが反対者以外の区分所有者に接触して話した内容はそれはヒドイものだった。
うちは先手を打っていたので、直ぐにgと縁を切れた。
しかし揉め事が大きくなってしまい、gと縁を切るのに長い年月かかったマンションは少なくない。
マンション管理士団体から多くの話を聞かされた。

>>1313 口コミ知りたいさん
マンション管理士はgとの案件に慎重だった。
なぜなら、直ぐに訴えてくるから。
区分所有者を騙す事も平気でする。
全てマンション管理士に伝えてから、こちらは回答していたが本当に開いた口が塞がらないような事を言ってくる。
マンション管理士はgに呆れ返っていた。

>>1314 口コミ知りたいさん

マンション管理士に相談している事をgには知らせていなかったので、素人だと思って、まあヒドイ内容を平気で区分所有者に言ってきた。
この管理会社の本質をガッツリ見ることが出来た。

"酔いどれおやじのボヤキ" https://susami.exblog.jp

gに替えた所の末路が分かりやすいブログ

まさにこれにつきます。
マンション管理士はgとの案件に慎重だった。
なぜなら、直ぐに訴えてくるから。
区分所有者を騙す事も平気でする。
全てマンション管理士に伝えてから、こちらは回答していたが本当に開いた口が塞がらないような事を言ってくる。
マンション管理士はgに呆れ返っていた。

合人社はすぐ裁判にもっていくといわれているので
マンションの住民も恐れるからね。

合人社は委託管理費を安くして、工事で利益を上げていると聞いたけど
それ本当？
管理会社であるならば本業をおろそかにしたらだめ。

>>1318 匿名さん
gのフロントが裁判って聞いて鼻の穴膨らませて興奮してたなぁ笑
gが裁判に勝ったことないのに笑
契約社員で結婚指輪してたから既婚者だろうけど、大変だろうねぇ。お調子者リプレイス部隊の高給を支えるのは。まだ辞めてないみたいだけど、とにかく何でも顔に出ちゃう分かりやすいヤツだった笑

合人社は工事で利益をかせぐのではなく
委託管理費での報酬中心でやればいいんだが。

合人社と名のつくスレが２つあるけど
どういう関係？

合人社は委託先の獲得を積極的にやっている。
管理会社をうちに変えませんかといって委託先をふやそうとしている。
自分の会社が管理しているマンションがリプレイスされたらどういう
気分になるのか。

委託先を開拓するために、理事長に協力金を支払っているという
噂もあるけど本当ですか。

それをやっちゃあおしめえよ。

それはあるんじゃないか。

>>1324 匿名さん
ないと思います

えっ、ないんですか。
うちのマンションでは理事長に打診があったけど。
協力金とかいっていたけど。

>>1328 匿名さん

(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ笑

>>1327 通りがかりさん

http://blog.livedoor.jp/jijii2011watch/

↑これって、御社と関係無いとか言うけど片腹痛いわ笑

http://blog.livedoor.jp/jijii2011watch/
アンチに気が気ではない、御社に笑笑笑

>>1322 匿名さん
一つは実態の無いトンネル会社と言われています。
そこのスレッドには詳しく、その事が書き込まれています

この管理会社クソだよ。書類の改ざんやでっち上げを平気でやっている。訴えるぞ

合人社あまり評判は良くないようですね。
フロントの皆さん信用回復につとめないと、会社の将来が
危ぶまれますよ。
管理戸数は伸びているのですから、自信をもってマンション管理を
やっていけばいいでしょう。

>>1334 さん

>>1334 匿名さん
管理戸数が伸びているのは管理会社変更を専属でしている社員が居るからです。高給で調子ばかりがいい。
変更させたらあとは知らん顔。
マイナビには常に顔出し。

変更させたら契約社員に丸投げでヒドイ管理の始まりです。

正にうちはそうでした。今は縁をぶった切りましたが。

本当に騙される人が居なくなって欲しい。

>>1335 マンション検討中さん

ここはマンション管理会社ではない。
上手いことだけ言って管理会社を変更させたら、
あとは修繕積立金をむさぼり尽くす。
サイ テイ ハイ エナ

>>548 匿名ちゃん

名刺に部長や課長の肩書は要らないが「管理業務主任者」などの資格くらい書いて下さいね。

>>1337 通りがかりさん

書ける資格が無いのだと思います。

>>1319 匿名さん
会社の方針なんじゃない。
管理料だけじゃ食えないよ。
管理会社はだいたい建設業の免許取って請負工事バンバン管理組合から取っているよ、このご時世。
倒産するわけにいかないからね。

>>1339 マンション検討中さん
諸行無常 栄枯盛衰

このやり方では、いずれ右肩下がりになるのはやむを得ない

福岡支店の担当者が酷すぎるんだが。平気で嘘つく、書類改竄している。会社に直接暴露できる窓口とかないの？

>>1341 坪単価比較中さん
マンション管理センターもしくはマンション管理業協会に相談してみては。

>>1335 さん

>>1342 通りがかりさん

具体的にどこ？相談というか告発する勢いで行ってみるわ

マージンは約何％ですか？

>>1344 坪単価比較中さん
行ってらっしゃい。結果報告よろしくな。

備品がよく無くなります。
g管理のマンションから組合倉庫にgが入れないように鍵を替える事を忠告されました。

鍵を替えてg担当者は激怒していましたが、gはあと数ヶ月で去り、他社になりますし、物が無くなることの対策だと言ったらすごすごと退散しました。
去り際にまた何かするつもりだったようです。

>>1345 匿名さん

gさん、質問に答えてよ。御社がここに来て書き込んでるのを知らない人なんて居ないんだから笑

岐路に立つ合人社グループ　そのX

G.E.（合人社エンジニアリング）なくして合人社グループなし。

最近、求人サイト「エン転職」にて、管理会社でもないのに
合人社計画研究所のフロント・事務員等を募集してます。
（株）中部合人社及び（株）琉球合人社です。

○○合人社は15社あり、主にG.E.の役員が経営者です。
合人社計画研究所のHPの公式採用サイトにも掲載されています。
上記サイトでは、現在（2022/3/12）総勢483名募集中です。
大部分(404名)は社会保険未加入のパート・アルバイトのようです。

関連事項：
パワハラ防止法/中小企業2022/4施行
職業安定法改正2022/10施行？
労働者派遣法(一般/特定労働者派遣事業）
グループ内事業不認可
労働者派遣事業
有料職業紹介事業

>>1349 匿名さん
今、gに管理任せている組合さんが気の毒でならない。
内密に管理会社変更の為、何でも顔に出ちゃうgのフロントには信頼してるよって表向きには言ってたんだ。
そしたら、今月の新管理会社引き継ぎの時にもgのフロントは自分は信頼されていたって胸はって言ってたんだって笑

あれだけの事をされて、

誰が信頼するか、ボケ!!!!!!

>>1350 匿名さん
おめでとうございます。
胸のすく想いですね。

>>1350 匿名さん

新管理会社もそれを聞いて、苦笑いだったと笑
しかし、gと関わるのは最小限したい一心でスルーしたって笑

管理費について
管理費は、月々の経費としても利用されているが
毎月一度は、必要な物品を請求できるはずなのに
自腹で購入させようとする。フロント担当者が管理費を使い込んでないか、非常に気になる。
だから、この会社はおすすめ出来ません。

岐路に立つ合人社グループ　そのY

G.E.（合人社エンジニアリング）なくして合人社グループなし。

※ マンション管理業協会の資料より（2021/3期）
合人社計画研究所　 （カッコ内は日本ハウズング）
役員　　　　　 　　　　　　　　　　6名 (12名)
従業員数　　　　　　　　　　　5,550名 (5,811名)
内、マンション管理部門 　　5,550名 (4,853名)
　　*日ハの社外取締役福原氏はG.E.の役員です。

※社会保険加入加入状況 2022/3/2現在
*合人社計画研究所　　　 （カッコ内は日本ハウズング）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 222名 （7,687名）

*その他の合人社関係
（株）GE　　　　　　　 　　　　　 200名/うち役員約20名
（株）〇〇合人社15社計　　 729名/派遣業務
.全国建物管理代行（株） 加入なし/派遣業務
（株）合人社グループ 73名/G持株会社
（株）土居屋FK 1名/上記のの株主、社長？失業保険なし
合人社シティサービス（株) 6名/派遣業務縮小？
合人社FGL（株） 　　　　 　加入なし/役員は兼務
（株)福井本家 　　　 　　　　加入なし
（有）福井百貨店　　 　　　 加入なし
.（公財）合人社財団 　　 加入なし
（株）ドリームシップ 　 　　 加入なし/下関図書館管理運営解除
その他 　 加入なし多数

参考：
＞＞1300
厚生年金保険・健康保険 適用事業所検索
労働保険(労災保険・雇用保険)適用事業場検索
信用調査会社2社
その他

>>1024 マンション検討中さん
初めての投函です。ここでg社のひどい状況を見て、長年私が悩んでいたことが、私1人ではないのだと分かりました。
私が住んでいるマンションもg社が管理していて、区分所有者になった時点で、すでにマンションの管理組合をg社が管理するというかたちでした。
戸数も少ないのと、投資目的で所有している人が多いこともあり、住人の顔を知らず、毎年通常総会のお知らせが3月にきて、コロナ禍になってからは、書面決議でお願いしますという手紙が同封されています。
先日、大規模修繕を予定しているという議案が送られてきて、中身を見たら、g社エンジニアリングが業者の入札を担当するだの、利点しか書いておらず、議案に反対する意思を示し、不審な点を質問票にして一緒に提出しているのですが、いまだ返信がないまま、共有部分の劣化を調べるアンケートのお知らせが送られてきました。
毎年変わるフロント担当者に連絡をして、質問の回答を促しましたが、なんだかんだで理由を言って回答はありません。ここでg社の評判の悪さを知り、実際に解約まで実現できた方たちは、具体的にどのような方法で進められたのでしょうか？
私は以前から一人でg社の管理の悪さについて、g社に直接抗議し、書面でその都度回答をもらうようにしています。そのようにした理由としては、数年前に当時のフロント担当から明らかに私の筆跡ではない私の署名が書かれたもの（コピー）が送られてきて、その年の議案は賛成となりましたというお知らせが送られてきました。とても不審に思い、フロント担当に抗議をしたら、長文による謝罪文が私の携帯に送られてきて、信用を裏切ることをしてしまい申し訳ありませんという内容でした。さらに退職しますということが書かれていて、結局、その後の引き継ぎを新たなフロント担当が行うようになりましたが、毎年のように担当が変わるので、それ以来、g社を全く信用していません。
こんなことが皆さんのマンションでも普通に行われているのでしょうか？ここでの投稿を見て、なんだかとても不安になりました。
長文になり、申し訳ありません。

マンション管理をｇに任せようとしています。
管理規約に疑問点が多く心配です。

例えば、
・総会をｇは必要に応じて開くことができるのに、組合員は2割以上の人が実印と印鑑証明をｇに提出して承認を受けてから総会招集ができるとあります。
・議決権は組合員が代理人を使う場合、１，配偶者　２，同居親族　３管理者（ｇのフロント）
などなど。

素人の私が読んでも危険に思ったので、総会で注意を促したのですが、誰もシリアスに取り合いません。安価なサービスだから多少のリスクはあるが、何かあったら総会開いて話し合えば大丈夫と思っているようです。
その総会を開くのが困難になるかもしれないのに。

契約はまだです。
止めた方がいいかな。

>>1355 匿名さん
担当もあなたもツライというのは、g社のモデルに無理があるからです。安い委託費はどこかで利益を取らなければ採算が合わない。本来管理は管理で採算を合わすべきなのに、目くらましで工事などから高い利益を得て穴埋め前提の契約モデルを恥ずかしげもなく推し進めようとする。生活サポートという管理会社本来の業務から大きく逸脱した運営実体となる。悪質さはルールにも及んで本来管理組合が自由に選択して決定できる権利を制限し、契約先や契約期間までコントロールする。それが安い委託費のカラクリであることを公言していれば管理組合の自業自得といえるでしょうが、素人にはわかりませんよね。実態を知らなければまだしも知ってしまったら引っ越しの一択だと思います。大袈裟ではなく皆様の財産はg社に食い尽くされます。幸い追いかけてはこないので自分の新生活だけ考えれば良いと思います。

>>1357 通りがかりさん
g社は大手管理会社の中でも異色です。
マンションを担当するフロントは会社の顔ですので正社員が当たり前ですが、ここは契約社員？だったと記憶しています。安い委託費のカラクリですね。もっとも大事な管理組合へのサービスを軽視していることがよくわかります。よくわからないのは社名もそうですね研究所ですよ？ちなみに今はわかりませんが昔は日本○ウズイン○社の大株主で経営にも口を出していました。そう言えば独立系の大手は工事受託前提など経営方針が似てますよね。

>>1356 さん

>>1356 ポチさん

このような規約に変更しようとするgに怒りを覚えます。区分所有者に実印を要求するとは！
やり方がひどすぎる！
本当にひどすぎる！

>>1358 通りがかりさん
このような管理会社を放置して、管理計画の認定制度や適正評価制度を今年からスタートするなど行政のやることはいつもピントがズレていますね。適正な運営ができないマンションを防止する目的もあるだろうに、管理組合の財産を食い潰す計画を推し進めている特定の管理会社の存在を何とかしなさい。

>>1360 通りがかりさん
同感です。実印を要求する規約に変更しようとする管理会社は大変悪質だと判断出来ます。
gは総理経験者と繋がっているという書き込みを見たことがあるのですが、行政が手を出せないのも裏事情あり？

>>1356 ポチさん
管理者は通常、理事長を指すと思うのですが、第三者管理方式にするのでしょうか。
1つ目は明らかに異常な変更ですが、2つ目は普通だと思われます。代理人は指定できますし、管理者は理事長ですよね。

>>1362 匿名さん
３管理者（ｇのフロント）←管理者はgのフロントとなっているので利益相反ですよね。
gお得意の管理組合を消滅させるつもりではないでしょうか。ここの管理者方式は利益相反。
二つ目も異常。

>>1358 通りがかりさん
"(株)合人社グループの先輩情報 | マイナビ2023" https://job.mynavi.jp/23/pc/search/corp73300/obog16011372/obog.html

↑ここは正社員

フロントはおっしゃる通り契約社員

>>1362 匿名さん
管理者という言葉は、言葉の隠れ蓑としては最高の擬態表現ですよね。理事長もgも区別がありません。委任状に同居や居住要件があるから、管理者になって議決権を集めるのでしょう。だってgは住んでないから。当初は物件購入し組合員として管理者になり振る舞っていたのでしょうが、効率が悪いため考えたんでしょう研究所ですから。考えるならもっと公益性のあることを研究すべきですね。みなさん会社名で気付いて下さい。気づくべきですよ。管理会社の社名が研究所ですよ？研究所が人のお世話をできますか？違和感でしかない。では何を研究しているか？
それは
効率良く最低限の労力と原価で管理組合の資産を根こそぎ奪うことに他ならないじゃないですか。
そしてそのスキームは完成したからこそ、気づいた管理組合も逃げられないような契約になっているのではないですか？

>>1364 匿名さん
パチ○コ屋と一緒ですよ。管理責任者たる社員が一名いれば、あとは非正規で十分。代えなんていくらでもいますから。ただその仕事が人の世話や資産管理の仕事であることがポイントで、娯楽の単純労働ではないこの管理業務という仕事に許されるのかという問題なんですよ。

>>1365 通りがかりさん

他社がgは法律違反スレスレをしてくると言っています。法律違反スレスレを研究して実行。恐ろしい!!!!!

>>1356 ポチさん

ポチさんのマンションに営業をしているのが、この中に居るのではないでしょうか。
うちに営業して来たのは居ます。

>>1367 匿名さん
罰則がないことを理由に消防点検は3年に1回っていう提案しますよね。

3年に1回、消防署に報告書提出すればオッケーって感覚。

マンションに住む人たちの生命を軽視してるような‥

きっと、それで何かあっても責任は管理組合って感覚なんだろうな‥

>>1368 匿名さん

"(株)合人社グループの先輩情報 | マイナビ2023" https://job.mynavi.jp/23/pc/search...

一生、忘れないよ、あんたの事は

>>1369 通りがかりさん

ひどい 資産管理を任せられない

>>1369 通りがかりさん
提出は3年に1回ですが、法定点検は年2回では？
マジな話なら違反だけど、さすがに釣りかな？

>>1359　>>1361　>>1363　>>1365　>>1368　
及び気にかけて下さった皆さま本当にありがとうございます。

「管理者はｇ又はその指名するものが務めるものとする」
と条約にありますから、管理者＝ｇと思ってよいでしょう。
指名される人は第三者かもしれないし、組合員や理事かもしれないが、ｇの息のかかった人だと容易に推測できます。

皆さんに押されてアクションを起しました。
まずは専門機関の力を借りて規約内容を精査することになるでしょう。
取り合えずはホッとしています。

>>1357 通りがかりさん
コメントをくださり、本当にありがとうございます。
gの管理の下で生活すると、まじめに生活していることがバカみたいに思えてきます。なんだかとても疲れてしまいました。今までgに改善を求めても無回答でスルーされ、町内の人からは、gの管理の悪さに対する怒りをぶつけられ、よっぽど町内の人たちからgは嫌われているのだと痛感しました。引っ越しはすぐにできない状況ですが、次に住むところは、管理会社がgでないことを条件の一つにします。他の方の投稿を見ても、gのやり方は本当にひどいです。なぜ、このような会社が野放しになっているのか本当に不思議です。

>>1372 通りがかりさん
本当ですよ（笑）

報告書は三年に1回消防署に提出しなければ罰則あると思いますが、点検はしなくても罰則はないはず

調べたらわかるでしょ？

合人社は自動車の一年に一回の検査と同じで法律には定められているけれど、罰則ないから必要ないって提案しますよ（笑）

実際に管理者方式や組合承認されたマンションでは消防点検を三年に一度しかしないマンションもあるはずですよ！

>>1375 通りがかりさん
ちなみに消防署的には合人社の提案は法律には違反しているけれど罰則ないからオッケーのようです

お金のない組合では合人社の提案に賛同するんでしょうね～

>>1375 通りがかりさん
消防法第17条の3の3に罰則規定はありますよね？

>>1377 匿名さん
三年に1回点検報告しなければ罰金

では、半年に1回点検しなかった場合には、罰金って課せられますか？

>>1378 通りがかりさん
罰金はないんじゃない？しかし査察時の問題や防火管理者の責任問題が出るでしょ？マンションは予防課の査察対象にされやすいからバレるでしょ？その時、gが管理組合の責任にできるのかな？って話。だって委託契約が証拠になっちゃうよね？管理会社側が誘導していることの。gがそんなわかりやすいミスするかな？だから釣りでは？と指摘したんだよ。

ペナルティイコール罰金だけ？
社会的制裁もあるから。

>>1379 通りがかりさん
合人社の管理物件にお住まいなら、フロントさんかコールセンターに事実確認してみたら良いと思いますよ

罰則無いなら法律違反しても大丈夫って認識で合人社は提案しますから

>>1381 通りがかりさん
法令遵守は大前提で、そうでない会社は反○勢力しか存じ上げません。確信犯なら尚更です。あなたの情報が正しいのであれば何故最寄りの消防署の予防課へ相談しないのか不思議でなりません。相談は特に役員である必要もなくどなたでも構わないはずです。子供ではないのですから気づいたなら行動しないと。

>>1382 通りがかりさん
私はgマンションではありませんが、違法を知って放置するのであれば被害者ではありませんよね？追認という行為が行われている訳ですから共犯でしょ？お悩み相談ではなく、被害者を気取った見苦しい言い訳ですね。

>>1382 通りがかりさん
1381ですが、私は合人社の管理するマンションの入居者ではないですよ。

聞いた話だと、広島市内の合人社が管理するマンションの居住者が消防署に消防点検は三年に一回でその報告書をきちんと提出すれば問題ないのかを確認したところ、大丈夫だと言われたんだとか‥

消防点検を3年に1回とすることを管理組合が承認している物件もありますし、消防署の見解も上記のとおり、合人社の下請けで点検を受ける消防点検業者もある

これが実状です

>>1384 通りがかりさん
広島市内の合人社が管理するマンションの居住者が消防署に消防点検は三年に一回でその報告書をきちんと提出すれば問題ないのかを確認したところ、大丈夫だと言われたんだとか‥

尋ね方が恣意的だとおもいませんか？
あくまで提出に限定した聞き方で消防署に誤解させているのでは？「提出は毎年ですか？」「いえ3年に一度で良いですよ」のやり取りで、点検まで3年に一度で良いと確信犯的解釈ではないのでしょうか。「法定点検も3年に一度で良いですか？」と尋ねた結果、あたが得た情報通りであれば大手管理会社や消防点検業社は管理組合にウソをついていることになりますね。
結構、重要な話しではないですか？

消防設備の点検について、
機器点検は6ヵ月に一度、総合点検は1年に一度、報告義務はマンションなど共同住宅は3年に一度です。
違反した場合は、消防暑から管理権現者(理事長)あてに改善勧告が来て、理事長から書面にて提出を求められます。
あくまで、管理監督責任者は理事長です。

>>1385 通りがかりさん
ここは情報交換の場ですよね？

私としては情報として投稿しただけなので、問い詰められる覚えはありません。

特に嘘の情報を伝えるつもりもないですし、知り得た情報について問題提起したいと思っただけなのですが‥

ただ、客観的に思うのは、管理数を増やすため、安価になるならばグレーゾーンな内容でも提案をして管理物件を増やしている合人社にはいろんな意味で感心しますし、実際に合人社の提案を受け入れている管理組合が全国には存在するということです。

　当マンションも７年前から合人社が管理会社となっています。先日、委託料の15％の値上げを提示されました。３０世帯と小規模マンション。
　値上げの根拠は人件費高騰。
　合人社は赤字なんです。と。
　以前から、共用廊下の照明をLED照明器具に変更する工事の提案￥４００万や（蛍光管のみをLEDに変更で乗り切る）物置のリニューアル３０万（管理組合自ら、提案されたものと同程度の物置を１５万で購入設置）その他にも　緊急に不要な工事の推奨、やたら高額な見積もりの提示。不信感だらけです。

　継続的な赤字でなのか　業績回復は可能なのか、企業努力はしてるのかと問うと　担当者逆切れ。
「我々じゃわかりません！！」　勤務先の赤字が気にならない社員なんているのかしらと思い　
合人社の社員でしょう？「違います。あぁ　社員です。」

赤字を公言する合人社を信頼もできずこのままでいいのだろうかと思いながらも　一個人では　微力です。
事勿れ主義、盲判を押す住民が多い中、管理会社の変更までは高い壁がある。

>>1387 通りがかりさん
情報交換の場で後ろめたさと開き直り、罪悪感と正当化を甘受した上で投稿したつもりですが、後ろめたさと罪悪感が勝りましたか？関係者様。グレーというのは白黒どちらにも解釈できるからグレーなんですよ。法定点検を実施しない委託契約を持ちかけている時点で確信犯の黒なんですよ。ビジネスモデルとして成り立つならオフィシャルの場で法定点検を省略するビジネスモデルを公開できますか？答えは白黒つくから出せないってことでしょう？消防点検自体を実施しなければ安価どころか無くせば0円ですからね、そりゃ他社より安いはずです。でもそれは企業努力とは全く異なる非合法のものでは？罰があろうがなかろうが違法は違法でそれを悪意で持ちかけた側はコンプラ違反なんですよ。

>>1388 名無しさん
あなたのようなマンションが勇気を持って解約していくことが市場の透明化に繋がるのではないでしょうか？素人には難しくても管理会社変更を同業他社にご相談することで問題点と解決策の道筋がつくのではないですか？

>>1388 名無しさん
７年前に管理会社変更をして、gになったのですね？

蛍光管のみをLEDに変更で乗り切る）物置のリニューアル３０万（管理組合自ら、提案されたものと同程度の物置を１５万で購入設置）

頑張りましたね、gからの不透明な提案によく対処されている。
だから、管理委託費値上げで組合から吸い取ろうというわけですね。
信頼できない管理会社と７年、もう限界じゃないですかねぇ。お住まいの地域にマンション管理士団体などありませんか？

継続的な赤字でなのか　業績回復は可能なのか、企業努力はしてるのかと問うと　担当者逆切れ。
「我々じゃわかりません！！」　勤務先の赤字が気にならない社員なんているのかしらと思い　
合人社の社員でしょう？「違います。あぁ　社員です。」

これもgをよく表しています。フロントは契約社員なので愛社精神のかけらも無い。同業他社もよく知っています。

>>1393 匿名さん
気をつけてくださいネ。「キレ負け」というのがあります。あなたが正しいはずなのに完勝過ぎて完敗した担当に同情票が入りあなたが「言い過ぎ」ムードになる場合があります。キレては絶対ダメです。交渉上計算して強く言うことはあっても蛇のように目的にそっと近づくトークをしましょう。

>>1394 通りがかりさん

キレたのはgフロントのようですが、gフロントはよくキレます。

管理会社が対住民買収用の工作資金の作成方法を教えてください。

>>1396 ご近所さん
頭、大丈夫ですか？

情報交換の場と思っていましたが、頭おかしいようなコメントに辟易しました‥

もっと有意義な内容になることを願っています。

>>1397 通りがかりさん
御社の方法を知りたいのでは？
研究した成果を教えて差し上げたらいかが。

>>1398 匿名さん
管理会社が対住民買収用の工作資金の作成方法を教えてください。

はぁ？意味理解できるか？
工作資金の作成方法って何？
日本語になってるか？
学が無さ過ぎて伝わらねーんだよ
相変わらずのご近所さん

>>1399 通りがかりさん
御社のキレ芸、さすが。

ここの皆さんや区分所有者達にキレるタイミングも長年の研究の成果 笑

>>1399 さん

頭おかしい 学が無い 等、ここでよく使うよね。
すぐに分かるw
これも研究したの？

ここは陰で区分所有者へ悪口が凄まじいという書き込みあり。
関係者という方からの情報。
だから自分の知り合いはここで働かせたくないんだって。
あと、管理組合の鍵を頻繁にフロントが無くすから、その度にその人はカギを作りに行かされたという書き込みのオマケ付き。

>>1402 マンコミュファンさん
身内だと思っていたから安心して悪口言ったんだろうけど相当不快だったって。

>>1400 匿名さん
自分が気に入らない書き込み見つけては、すぐに合人社の関係者だと判断して小馬鹿にするような書き込みをするの、やめた方が良いですよ

小馬鹿にするのはダメ

頭おかしい
学が無い

は本当に不快

>>1404 通りがかりさん

べらんめえ口調から路線変更

>>1399 通りがかりさん

こんな感じでgから恫喝されたという書き込みもあっちこっちで見ますよねぇ。

>>1404 通りがかりさん
ここを読ませて頂きました。

この会社を擁護するのは、この会社の人物だというのは、手に取るように分かる事だと思います。
分かりやす過ぎます。

>>1408 傍観さん
傍観してなよ。
投稿名通りに

合人社エンジニアリング役員によるウマシカ養分吸収軍団もマンション管理要員の
確保に忙しいようですね。
日本ハウズングでも、「重要事項事項説明書」組合負担￥10が話題になっています。
我が組合では10％高い￥11です。

＞＞1410
の￥10は印刷代のことです。

>>1410 匿名さん

日ハもgと同じ事、やってるんだぁ
情報助かります

>>1409 通りがかりさん
書き込まずにはいられないんだろうけど、それに引っ掛かるな 書き込んだら書き込むだけ証明してるようなものだぞ
そんなことするより、辞めてまともな仕事探せ

>>1413 資産を守ろうさん
知ったかぶりの癖がスゴイ笑。g社で勤務していないと言っても信じない勢いだな笑。俺はただ契約内容も分からない集団が理論武装しているg社の足元にも及ばず蹂躙されて更に解約すらできないから感情論と性善説で立ち向かう姿に涙が禁じ得ないだけだよ笑。重説に金取られて抗えないんだからホント哀れだよ。せいぜいマンコミで憂さ晴らしして現実世界で大いに搾取され続ければ良いのではないかなぁまさに社会の縮図だね。

>>1414 通りがかりさん
【涙を】だった。言い直しとかないとg社勤務と疑われちゃうね笑

>>1414 通りがかりさん

ホント、おっしゃる通り

gと関わったら蹂躙される
なのに解約出来ない
重説にもあり得ない印刷代が盗られる

gは異常 通りがかりさんのいう通り


契約内容も分からない集団が
理論武装しているg社の足元にも及ばず蹂躙されて更に解約すらできない

重説に金取られて抗えないんだからホント哀れだ

>>1416 匿名さん

区分所有者を蹂躙する管理会社に大事な資産を任せられるか(*`Д')ヽ(`Д´)ﾉ

>>1414 通りがかりさん
おっしゃる通り、この会社に性善説は全く当てはまらない。
ここまで悪どいのかと驚いた。
搾取されたくなければ絶対近づいてはダメな管理会社。

>>1418 驚いたさん
管理委託の更新の際に同一条件での更新の場合、合人社は総会決議ですか？

それとも理事長にのみ説明して、他の組合員には重要事項説明書を配布のみですか？

以前は理事長のみに説明して、組合員には重要事項説明書を配布のみでしたけれど‥

過去に、それで良いのかをフロントに訊ねたら、予算案の右下に「管理に係る委託先、合人社計画研究所」って記載があって、予算承認されているからオッケーって言われたけれど‥

総会と重事説明会は全くの別物です。
予算案とありますが総会も開催していないのでしょうか？
総会は開催されていますか？

総会と重要事項説明会の同時開催
実務上は総会開催の当日に重要事項説明会を開催することが一般的になっています。

この場合は、総会は管理組合が主催するものですが、
重要事項説明会は管理会社に義務づけられたものです。

このことから総会の開催案内とは、別途「重要事項説明会の開催案内」がおこなわれる必要があります。

>>1420 驚いたさん
1419です。
ご丁寧な説明ありがとうございます。

私が思うのは、委託契約更新の都度、合人社で良いのか否かを総会に諮り承認を得るべきだとは思いますが、合人社が同一条件を行なう場合、3ヶ月前までに理事長に説明、組合員には書面配布のみで更新が行われていることってどうなんだろうと、思った次第です。

>>1421 通りがかりさん
管理規約を見て下さい。総会の議決事項で管理委託契約を締結する場合も含まれていると思います。
規約違反であれば理事会から是正勧告や値下げ交渉、善管注意義務違反で契約解除など対応を検討してもらいましょう。その時は当然フロントを退席させましょう。

>>1422 匿名さん
私が以前理事長に就任している時に、同一条件での更新の申し入れがなされて説明の後に契約締結も合わせて行われました。

主任者からはこの後、全組合員に重要事項説明書を配布するとの説明を受けました。

理事長として、組合員から何ら合意も得ずに、契約を締結しても良いものなのか躊躇しましたが、契約の中には双方ともに如何なる理由であれ、書面で相手方に解約申し入れを行えば、解約可能だからという理由で契約も合わせて締結しました。

また、毎年、通常総会の予算審議において、管理に係る委託先として、合人社計画研究所と記載があるので、問題ありませんとの説明を主任者から受けました。

他の管理会社も同じような感じで更新しているのでしょうか？

>>1423 通りがかりさん

重要事項説明会を省略できる場合（条件同一契約）
管理委託契約の変更にあたって
「管理組合にとって不利にならない変更」の場合には「条件同一契約」の範囲に含まれ、
重要事項説明会の開催を省略することが可能です。

ただし、この場合にも理事長（管理者）への説明と区分所有者全員への重要事項説明書の交付は必要です。

マンション管理業者の商号又は名称の変更
管理委託契約の期間短縮
管理委託費用の減額
管理委託内容の範囲の拡大
管理委託費用の支払い時期を後に変更
市町村合併等による所在地の変更

このスレを読むと分かる通り、性善説が全く通用しない管理会社です。
マンション管理士に、ここの重事説明書をチェックして貰ったら問題だらけでした。
細かい事はともかく早々にgとは縁を切りたかったので、その事柄は指摘せず陰で解約に向けて突き進みました。

管理戸数を増やすのですが、増やす前でも手が回らない状況なので増やしたところで書類はいい加減。

新築マンション時からの管理会社です。
新築時からやたらと、工事を勧めてきます。
また、エレベーター・防犯カメラリース・保険等々に合人社系の子会社が絡んでいます。（きっと中抜きされているのでしょう）
フロントや電話受付も高武者の口調での対応です。
この管理会社が嫌いなので、引越そうと思っています。

>>1426 マンション検討中さん

心中お察しします(ToT)

以下のニュースがありますが、このマンションは管理者方式ですので、gにやりたい放題されるのを納得しての購入となりますね。

gの管理物件は資産価値が下がる事も覚悟しないと。
合人社グループ（広島市）は、住宅大手のオープンハウスグループと分譲マンションの管理業務で新会社を設立した。オープンハウスが手掛けるマンションの管理業務を請け負う。オープンハウスは戸建てが主力事業だが、現在はマンション事業にも力を入れており、合人社は同社と組んで管理物件を増やす。


合人社はオープンハウスと組んで管理物件を広げる（管理するマンションのイメージ）
新会社は「オープンハウス合人社コミュニティ」（東京・中央）で、合人社グループの合人社計画研究所（広島市）が40%を出資。残りの60%をオープンハウスグループのオープンハウス・ディベロップメント（東京・千代田）が出資した。まずは4月に東京都内などで販売が始まる4物件の管理を担う。

新会社が管理者となって管理組合の運営を任される方式を取り、購入者の負担を軽くする。合人社グループによるマンション分譲業者との会社設立は20社目となる。

値上げを提示されました。
拒否したらどうなりますか？
向こうから断ってきますか？

>>1428 さん
gは大切な養分である管理マンションを断る事はしません。
1428さん区分所有者の皆さんは今までの管理に不満はないのでしょうか？

ウチも委託料値上げを言われてます。
点検作業を減らしてもなおの値上がり。
意味がわかりません。

>>727 匿名さん

社長、支店長、課長
パワハラが日常茶飯事。
退職によるフロント担当交代はよくある。
パワハラを苦に支店から転落事故をしたフロントがいる。

フロントが次々替わります。
入社3ヶ月の人がきて，次の理事会は別の人がきました。
意味がわかりません。

>>1432 口コミ知りたいさん

合人社グループのHPによると、
フロントは○○合人社からの派遣又は出向者です。

○○合人社（１５社）の代表者及び役員は合人社エンジニアングの役員です。
合人社計画研究所の役員も同じです。
２０１３年４月以降、不動の布陣です。

>>1431 住まいに詳しい人さん
こういう事は起こるべくして起こっている。
北海道の船の件と同様。
社内に盗聴機を幹部が設置しているという書き込みもあった。
労働組合など作ろうものなら何をされるか(恐)
闇が深い会社。ガーシーchに情報入れたら大騒ぎになる。

>>1434 匿名さん
今はsnsで情報発信が出来るので闇はあばかれていく世の中になっている。gもめくられたらお仕舞い。

>>1434 匿名さん

爽やかな女性社員を表に出したりしているけど内情は酷すぎる 一事が万事この形式
裏は真っ黒

資格もないフロントが次々代わって管理委託費値上げとは意味がわからない。
契約打ち切り!

>>1436 匿名さん

https://hint-hiroshima.com/josei/jirei/kagayaku/000152.html

表向きって↑

監理組合の過去の決算資料見て目眩がおきた。意味がわからない。

>>1439 口コミ知りたいさん
今の管理に不安があるのでしょうか？
過去の決算資料を確認しなければならない状態なのでしょうか？

まー確認したら何かしら出てくるね。
蛇が出てきても困るしね。
自分の資産はきちんと管理しないとね。赤の他人に任せっきりとか意味がわからないよ。

>>1441 口コミ知りたいさん
管理会社が任せっきりにさせようと画策するのも原因の１つ。
でもおっしゃる通り、管理会社とは利益相反関係にあるので任せっきりは本当に恐ろしい。

管理費勘定預け金

積立金勘定預かり金
決算書で「貸借対照表」と「財産目録」に誤差が発生しています。
ｇ社に代わってから毎期です。

>>1444 匿名さん
これはg特有のやり方なので誤差が発生します。

リプレイスされたのですね。

本当にgへの管理会社変更は危険。

営業時の話と管理が始まってからの内容が違いすぎる。

財産目録なんかないけど
意味がわかりません

合人社からは契約切れないのです。相手が切ってくれるのを待つしかないのです←本社の方針

何で相手に切ってもらうようにするの?
顧客減らしたいの?

利益が出ない、利益が出てもモンスターカスタマーの対応で割に合わない等問題があれば顧客減らしてでも切って貰うでしょ。
最近は管理会社から契約を断ることも増えて来ているが、ここはまだまだそういう風潮になっていないだけ。

>>1444 匿名さん

合人社が組合に対して作成している決算書類には財産目録なんてないと思いますよ。


積立金勘定預かり金が発生しているのは、月々発生する管理費の余剰金を管理組合と合人社の取り決め「余剰金振替指示書」に基づいて振り替えずに管理費勘定に残しているからじゃないのでしょうか。

ちなみに私は合人社の社員でも関係者でもありませんが、気に入らないからとりあえず書き込んで批判するという方々ってなんだか、気の毒で仕方ないです‥

毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
*管理組合のお金が行方不明になります、
*翌月13日頃管理組合の帳簿に入ります。
*当然、月末の「貸借対照表」は間違っています。

>>1450 通りがかりさん
正にg管理の区分所有者さんは気の毒で仕方ありません。気に入らないだけならいいのですが大切な資産を食い尽くされているのですから(ToT)

合人社 悪評でググると

合人社計画研究所に関するみんなの評判
設備が危険な状態で無視された エレベーター前の廊下の水漏れを連絡してから半年放置され、洪水になった。 ...
工事費えぐい ...
どんどん管理人が低品質化 ...
仕組みを知っているのだろうか？ ...
頼りにならない。 ...
確かに電話対応が下手くそ ...
企業体質を疑う ...
電話対応にがっかり

↑が最初に上がる

会社名と退職理由で検索

騙されるヤツが悪いと発言する人は
詐欺師とさほど変わらない

情弱者に漬け込むやり方、終わりにしたら

>>1455 匿名さん
騙されたよ、ココには

岐路に立つ合人社グループ　そのZ

（株）土居屋FK 及び
合人社エンジニアリング（株）なくして合人社グループなし。

（株）合人社計画研究所は、2016年11月立入検査拒否による行政処分
を受けながらマンション管理業の登録（2017年7月4日）を認可されております。

今年も「M管理業」の登録が認可されるのか

＞＞1170
＞＞1354

「余剰金振替指示書」に基づかない振り替えがあった。
意味がわからない。

>>1451 マンコミュファンさん
それ、スゲェな

>>1459 通りがかりさん
ホント、恐ろしい会社