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物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル |
交通 |
https://www.gojin.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6
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1461
通りがかりさん
>>1459 通りがかりさん
事実なら、管理組合の口座に入る前に、流用されていてもわからないじゃん。G社の見せ金にも使えるし、一時立て替え費用として運転資金にされていてもわからんじゃん。
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1462
匿名
>>1461 通りがかりさん
この会計形態はg会計とも呼ばれ、ここ特有のもの。同業間では周知の事実。
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1463
匿名さん
岐路に立つ合人社グループ そのA
2022/5/15Wendy第396号登場
合人社計画研究所管理者方式に変更
グランドパレス高石(大阪府高石市
2020年8月竣工 72戸
事業主 第一交通産業株式会社
管理会社 ダイイチ合人社建物管理
"マンション管理業登録 国土交通大臣(4)第091560号"
ダイイチ合人社建物管理について
**2017/12/13 口コミから
Q;管理業協会の会員ではありませんね
A:管理業協会の会員になると良い事あるのかな。?
会員でない方が、自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。?
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1464
マンション検討中さん
>>1417 匿名さん
解約すりゃいいじゃん!
度胸ないの?
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1465
匿名
>>1464 マンション検討中さん
解約したよ、当たり前でしょ
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1466
匿名
>>1465 匿名さん
解約させないよう区分所有者にフロントが接触してきたけど大多数がgに不信感満載だったから、その接触の様子も筒抜け。gが区分所有者間を揉めさせてマンション内の人間関係を壊すって本当なんだと実感したよ。最悪。
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1467
匿名
>>1466 匿名さん
gのやり口には閉口した。突っ込み所満載な管理契約だったがマンション管理士からとにかく、gとの縁を切ることを勧められ、脇目もふらず突き進んだ。解約が決まってから共用部清掃をサボったんだよ、gは。ちゃんとやらせたけど契約不履行をおこなった、怒
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1468
匿名
>>1467 匿名さん
それも清掃をやったフリをしたんだ。清掃日を掲示して清掃してないのに掲示の紙だけ撤収。この会社を信頼しろという方が無理。
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1469
口コミ知りたい
>>752 匿名さん
数年後には 舌の根も乾かぬうちに値上げを言いだします
信者が理事長になり管理費が安くなると取り入って
お仲間のコレに変えられ大変迷惑を被っています
配管掃除の手抜きが前管理会社は15分以上掛けて
丁寧に手入れをしていた所を高圧でチャチャッと3分程度
養生をしてまで行われていたトイレは省かれてしまい
植栽の回数が無駄に増え 自前の消防施設点検では梯子の登り降りチェックを省き
大規模修繕に備え今までまともに良質且つ良心的な業者選びをして頂いていた
1級建築士の先生を顧問料を槍玉に切らせ虎視眈眈と抜こうとしています
一刻も早く 長谷工など癒着のない真っ当な管理会社に変えたいです
皆様(OBの方など)の口コミ大変有意義で助かります
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1470
匿名
>>1469 口コミ知りたいさん
正に 分かります。
契約にある清掃に来たのはやる気の無い若い人が適当に掃き掃除。
契約ではもっと高度な清掃なので注意しやり直させた。
注意しなかったら掃き掃除を続けるつもりだったらしい。
見てないと思うと手を抜き放題。
管理組合の物も無くなるし、本当に恐い。
-
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1471
口コミ知りたい
>>1470 匿名さんへ
ちりとりの音だけ立ててやっている風に装い
丸く掃く手抜きスタッフが続き
現在のスタッフはキレイ好きな方ですが
入れ替わり時は 要チェックで目を外せません
物が無くなるとは窃盗ですね 管理会社が
どこかで資産価値へも大きく影響する為
看過できませんね
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1472
口コミ知りたい
初代住み込み管理人夫婦が自分の信者仲間婦人部を
ロビーに大家の如く我が物顔で6人程ソファーに座り占拠し
居住者の出入りを一斉に振り向き見て来て不気味不愉快
時には曲がり角で一斉に咳を浴びせかけて来るロボットの様に
徒党を組まないと自頭では行動出来ない集団活動がお得意
新規居住者には引越しして間もなく3人の男性信者が
速攻入信布教活動まだ管理人位しか新顔を知らない段階
自分の階級上げに一般の方を利用します要警戒注意です
最初から住む方は 郵便物を漁られると訴え 嫌がらせを
受け不審感から管理費滞納 追い出そうと目論む
居住者同士で支払いを柔らかく促して追い出し作戦回避
それがやっと退任したかと思うと子飼いの居住者に
習い事の生徒をあてがう旨味と引き換えに懐柔して
いよいよ理事長就任と共に管理会社を
見積もり段階で何社か比較検討もせず鞍替えさせ
乗っ取り完了 空き物件が出ると通いで管理させ白い布を干す
オセロが黒にならないよう白に引っ繰り返し資産価値を正したい◎
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1473
匿名
>>1471 口コミ知りたいさん
大事な資産をメチャクチャにされる事を実感し、ここには本当に恐ろしい思いをさせられた。
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1474
匿名さん
国土交通省はこのような悪徳マンション管理会社をどうにかすべきだと思う。
”運営支援”の名分のもとに奪うマンション管理組合の自立を完全に奪うマンション管理委託契約書をつくる。人事まで悪徳管理会社のフロントが決めて、元々やる気のない言いなりになりそうな人たちを選ぶ。そんな理事たちだから、何でも通る。そして、最終ステップの提案『第三者管理方式』を提案して、理事廃止・監事なしのやりたい放題環境をつくろうとする。こうなったらおしまい。行政もマスコミも危機意識をもって迅速に動かないと、悪徳マンション管理会社のために日本中の中古マンションが大変なことになる。
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1475
匿名
>>1474 匿名さん
正に。
メチャクチャにされたマンションは数知れず。
地獄絵図のような実話も数知れず。
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1476
匿名さん
g社がマンション管理になると必ずg社エンジニアリングが仲介または直接で修理を行う。下請け数社の見積もりを理事たちに見せて選ばせる。理事たちは自らが選んだつもりになっているが、毎回g社エンジニアリングと下請けが陰で談合しているに決まっている。こんな簡単なトリックに引っかかるなんてみんな甘すぎる。安い管理委託費の裏にどういうトリックがあるか見抜かなくちゃダメ!
g社のやり方はは本当にひどすぎる。
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1477
名無しさん
担当フロントが管理業務主任者の資格も持っていない無資格者ばかり。他の方のマンションはそんなことはないですか?
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1478
通りがかりさん
うちのマンションのフロントは5年ほど勉強してようやくとれたようです
そんなに難しいのですか
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1479
eマンションさん
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1480
匿名さん
>>1478 通りがかりさん
委託管理費の安さの秘密はそこらへんにもありそうですね
管理組合がしっかりしていればいいですが、
無資格のフロントは無知から何をしでかすかわからないから、
こわいですね 車内評価を上げるために、無理矢理利益を上げて
不要な修理をでっちあげるのではないかと不安ですね
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1481
匿名さん
理事長や理事の方で、実際にgに買収された経験のある方がいらっしゃったら、
手口と金額と払い方などを教えてください。
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1482
匿名
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1483
匿名さん
しかし、合人社は大規模修繕工事は関連会社に
工事の発注を委託してますよね。
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1484
匿名さん
>>1482
合人社のフロント?みずから正体バラしてるし、可笑しすぎる。
しかも幼稚な絵文字付きで(大爆笑)
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1485
匿名
>>1484 匿名さん
よく読みなよ。合人社が不要な修理のでっち上げを繰り返しているっていう意味だよ。
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1486
匿名さん
>>1483
談合とバックマージン
しかし、それらを管理組合が証明するのは大変難しい。
だから、こことは最初から関わらないほうがいいんです。
ここの第三者管理方式を導入したら、大変なことになりますよ。
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1487
匿名さん
>第三者管理方式を導入したら、大変なことになりますよ。
ここに限ったことでもない。
第三者管理方式は痴呆症マンション向けの管理方式だからね。
特に、管理会社=管理者の場合、地獄を見ることになる。
でも、痴呆症住民だから地獄を地獄と感じない。
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1488
匿名さん
第三者管理方式を取ったら大変なことになるんかい。
決めつけはいけないよ。
まじめな者が殆どで悪いことをするのはほんの一握り。
悪いことをする者はどの業界にもいる。
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1489
匿名さん
>>1488
フロントだけの問題じゃなく、組織ぐるみでやってるところが他とは全く違う
よく調べれば、ネット上だけでもたくさんの被害に遭ってるマンションがいる
決めつけなんかではありませんね 酷さはすでに体験済みだから
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1490
匿名
>>1487 匿名さん
管理会社=管理者は利益相反だから不健全な状態
gはガンガン、すすめてきますよ、気をつけて
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1491
匿名さん
>悪いことをする者はどの業界にもいる。
確かにね。
管理会社だけでなく、役員の中にも悪い奴はいる。
ただ、第三者管理方式でも管理会社=管理者は行きつく先が見えている。
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1492
匿名さん
>>1491
まさにそのとおりだけど、監事廃止の『第三者方式』を押し付けてくるのは
ここだけ 監事廃止してしまったら、gのやり放題になる
ありえないよ ここがやってることはおそろしすぎる
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1493
匿名さん
「管理会社=管理者」の第三者管理方式を防ぐには、「管理会社≠管理者」の状態にしないといけない。
管理者を管理会社からではなく、利益相反関係がおこらない第三者を迎える必要がある。
これがまた難しい。
だから、安易な「管理会社=管理者」の道を選択せざるを得なくなってくる。
どうしてかというと、組合員全員が難しいことを嫌う痴呆症候群にかかっているからだ。
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1494
評判気になるさん
老婆心ながら皆様に注意喚起します。
ここの書き込みには誹謗中傷と受け取れる書き込みが多く存在します。
侮辱罪厳罰化を受けそろそろ気をつけてい発言しませんか?
厳罰化前の判例ですら、例えば…
インターネットサイトの被害法人に関する口コミ掲示板に,「詐欺不動産」,「対応が最悪の不動産屋。頭の悪い詐欺師みたいな人。」などと掲載したもの。
これが過料となっています。
厳罰化後ならもっと重くなるでしょう。
この程度の書き込みでもアウトです。
そんなことは関係ない。リスク承知で言いたいことを言うんだ!という方はどうぞご勝手にしてくださればいいのですが、あくまでも情報交換にとどめ、強い言葉や侮辱的な表現は控えていった方がいいと思います。
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1495
匿名さん
>1494 評判気になるさん
悪意のある誹謗中傷はやってはいけないが、それらを取り締まる警察官や裁判官にも悪人がいるように、やはり、おかしいことをおかしいと言える場所も必要です。
そういった場所が掲示板であり、発言する側も信念を持って発言すれば何ら問題はないと思う。
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1496
匿名
>>1492 匿名さん
監事置くのを全力で阻止してくるよね、本当にここは恐ろしすぎる
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1497
匿名
>>1494 評判気になるさん
ここの書き込みには誹謗中傷と受け取れる書き込み
どの書き込みが誹謗中傷と受け取れるか指定して頂きたくお願いいたします。
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1498
匿名
>>1484 匿名さん
1482さんはgじゃないけど、ここにgが来てるのは確か
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1499
匿名さん
>1496 匿名 さん、
>監事置くのを全力で阻止してくるよね
監事を置くことは管理規約で定められていると思うけど、そうじゃないの?
それと、監事は総会で選出されるので、議決権行使書改竄行為でもしなければ阻止はできないと思うけど。
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1500
匿名さん
>1499
いやいや第三者管理方式を導入する際に管理委託契約書や管理規約も訂正しないといけないから、その際に監事廃止にもって行こうとするんだよ
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1501
匿名さん
>1500 匿名さん
>監事廃止にもって行こうとするんだよ
監事廃止は管理規約内容の変更だから特別決議が必要となる。
組合員総数の四分の三以上の賛成票が必要となる。
管理会社の意向で決まるものでもない。
その辺は知っているの?
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1502
匿名さん
>1501
もちろん だけど、管理会社の意向は監事廃止だとはっきりと書かれていたからね
理事廃止も絶対に避けなくちゃいけないと思う
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1503
匿名さん
>1502 匿名さん
>管理会社の意向は監事廃止だとはっきりと書かれていたからね
何の関係があるの?
書いているからできるという事でもない。
無視しちゃえば?
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1504
匿名さん
>1503
うちは理事たちだらしないし、管理組合員たちも無関心だからね
どうしようもないんだよね
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1505
匿名さん
>>1503 匿名さん
問題を把握できないのか?
監事廃止を提案してくる事がまずあり得ない。無視だとか特別決議をクリアが困難だとかいう指摘が的外れ。
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1506
匿名さん
>>1505
なんでそんな興奮してるの?
「監事廃止」は管理会社から配布された文書にはっきりと書いてある
虚偽では絶対にないですよ この文書の存在が証拠だよ
あなたは何の権限と証拠を以てあり得ないなどと言ってるのかな
管理会社の味方をするために、ここに書いているようだが、
ここは管理組合員の自由な意見交換の場ですよ
まあ内部の人に聞けるいいチャンスだから聞くが、合人社はどうして第三者管理方式を管理組合に執拗に押し付けて来るのか?
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1507
匿名さん
>>1506 匿名さん
管理会社の味方?どこからそう読み取ったの?
あり得ない提案をするってことは裏を返せば…わかるよな。
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1508
匿名
この話は区分所有者にとって、とても重要です。
監事廃止を提案してくる事がまずあり得ない
↑合人社が提案する事があり得ないという意味ですか?
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1509
マンション比較中さん
>>1507
曖昧な言い方で誤魔化すなら、書き込まないでもらえませんか
何も把握できてないのはそちらでしょう
以後、無視させていただきます
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1510
匿名さん
>1504 匿名さん
>うちは理事たちだらしないし、管理組合員たちも無関心だからね
だったら、あなたが理事になって改善すればいい。
こんな掲示板でグダグダ愚痴言っても何も改善できないよ。
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1511
口コミ知りたいさん
>>1508 匿名さん
合人社は相当前から管理者方式の場合、監事は選任しない提案をしてますよ。
管理者方式の提案は、組合員に役員就任のような煩わしいことをさせないということからの発想と聞いています。
それを受け入れる、受け入れないは組合員それぞれでしょう?
嫌なら決議に反対すれば良いだけ‥
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1512
匿名さん
管理者管理方式を採用しているという事は、管理組合員に組合管理能力がないという裏返しになる。
管理能力のない組合員が監事をしても意味をなさない。
監事には相応の能力が要求されるからです。
そもそも、管理者管理方式は痴呆症マンション向けの制度であり、特殊な制度だと認識しないといけない。
できれば、理事会を復活し、組合員による民主的な組合管理を目指してほしい。
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1513
評判気になるさん
>>1495 匿名さん
信念は素晴らしいと思いますよ。もちろん言論封殺されてしまってはこの先心配ですし…
ただ、厳罰化前でも判例を見ると驚くようなことでも過料を科せられています。
ですので、強い言葉や表現は控えた方が無難かなと思います。
悪徳会社と言いたいところはぐっとこらえて、悪質性を感じざるを得ない等と少し表現を抑えるとか、あくまでも断定ではなく感想であるというニュアンスに変えるべきかなと。
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1514
匿名さん
>1513 評判気になるさん
>強い言葉や表現は控えた方が無難かなと思います。
悪徳会社たる理由があるのであればその理由を説明し、悪徳会社と批判するのは自然な流れと思います。
批判した彼が裁判官ではないのですから、悪徳会社かどうかは読者の判断に委ねられます。
それよりも言いたいことが言えない香港のような社会にはなってほしくない。
ただこの掲示板では悪意の批判も多い。
業者間の罵り合いというか、掲示板を利用したステマ投稿、そういったことはやめてほしい。
そういった投稿はどんどん処罰してほしい。
-
1515
ご近所さん
>1511
そういう個人的な主観レベルの問題ではないと思います。
監事廃止の場合、修理・修繕費含むカネの流れついてほぼノーチェックになるということです。また、管理会社の見積もりをそのまま鵜呑みにする理事会は愚の骨頂ですが、「第三者管理方式」は理事会も廃止するわけですから、完全にノーチェックになるわけです。理事長や理事たちが有能なら、先ず議題にも上がらないと思います。
>>1495
あなたがここで弁護士資格を持たずに法律家を装うと、逆に
軽犯罪法 第一条15号「資格詐称」に触れることになりますのでご注意ください。
あなたの単純な例では、判決結果もなく「詐欺」という決めつけが問題になっているのだと思います。しかしながら、それが事実に基づき、「詐欺罪」の適用になる事例ならば、何の問題もないわけでしょう。この二つを混同させるような曖昧な書き方には大いに問題があると思います。弁護士資格を持っていらっしゃる方はこんな曖昧な書き方はしないと思います。一般組合員が自由に情報交換することを目的とした当サイトにおいて、法律家を装って「脅し」をかけることの方が、非民主主義的であり、問題があると思います。ほとんどの方が事実や経験に基づいたことを書いてくださっていますので、当サイトでは、本当に貴重な情報が得られています。この掲示板をただ荒らすのが目的の人は5ちゃんねるに戻ってください。(笑)
-
-
1516
匿名さん
>1515 ご近所さん
少し錯乱状態ですね。
何を言いたいのかさっぱり理解できない。
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1517
ご近所さん
>>1516
また某社社員の妨害ですね 1516のことですが、しつこすぎませんか
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1518
評判気になるさん
>>1514 匿名さん
私は別に咎めるつもりもありませんが、我々がどのような思想がありどのような理想を描こうとも、法がそれを許さないという事実があるわけですので、最低限防御策を取っていった方がいいんじゃないかなと感じています。
おっしゃるとおり、このスレッドの事ではありませんが、中には罵詈雑言のような書き込みもありますね。同業同士の足の引っ張り合いもありでしょうし、なりすましもあるでしょうね。
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1519
口コミ知りたいさん
>>1512 匿名さん
前半は私も同意見ですが、後半の痴呆症マンション向けというのは違う気がします。
役員が輪番で回ってくる煩わしさを感じている組合員はどこのマンションにもいるはずです。
私は管理者方式は良い制度だと思っていますが、確かに合人社の提案する管理者方式の管理規約は管理会社の都合のいいようになっているような条項もありますね‥
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1520
匿名さん
>私は管理者方式は良い制度だと思っていますが、確かに合人社の提案する管理者方式の管理規約は管理会社の都合のいいようになっているような条項もありますね‥
それは仕方がないですよ。
合人社さんに管理をお任せするのでしょ。
合人社が自分に都合よく管理規約を定めるのは常識的な範囲です。
>後半の痴呆症マンション向けというのは違う気がします。
一般人としての自分たちの区分マンション所有者としての責務を放棄するわけですから、痴呆症と揶揄されても仕方ないですね。
今は共有部分だけの管理に関しての管理者方式ですが、その内、専有部分につても介入してきますよ。
一般人と違って、痴呆症の住民はそれをありがたかる。
その内、住民の個人財産にまで介入してくる。
一般人と違って、痴呆症の住民はそれもありがたかる。
破産するまでは、まさにアリ地獄。
マンション自体が負債で破産して初めて合人社は去っていく。
収入源がなくなりますからね。
彼らだって慈善団体ではない。
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1521
匿名
>>1520 匿名さん
大切な資産をボロボロにする管理会社だという事ですね。
-
1522
匿名さん
>1521 匿名
>大切な資産をボロボロにする管理会社だという事ですね。
見方からすればそうなるが、そうさせているのは痴呆症住民。
住民一人一人が自覚を持てば、痴呆症マンションから抜け出すこともできる。
まずは、理事会を設け、自分たちの財産を自分たちで管理することだ。
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1523
ご近所さん
>>1522
悪いけど、うちのマンションも理事会もないような存在しないようなクラスのマンションではない このスレを最初から読んだらいかがですか
この管理会社がどんな手口を使うか 自分も最初は信じられなく、デマだと思っていたが、実際に経験してわかったよ 今はあらゆる手段を用いて、この管理会社を早く追い出すつもり
-
1524
匿名さん
>1523 ご近所さん
>このスレを最初から読んだらいかがですか
それほど暇人でもないですよ。
>今はあらゆる手段を用いて、この管理会社を早く追い出すつもり
好きすればいい。
関知するつもりもない
あなたにそれだけの力があるの?
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1525
ご近所さん
>>1524
アンカーの付け方も知らないくせに大口を叩かないでもらえませんか(嘲笑)
あなたには関係ないし、有用な情報の無い書き込みは、読む必要なし
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1526
匿名さん
>有用な情報の無い書き込みは、読む必要なし
有用かそうでないかは人によって違う。
「それだけの力」のない人間が発する言動を〇け犬の遠吠えと言うらしい。
吠えるだけの人っていう意味なのかな?
吠えるだけで満足する人間もいるからね。
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1527
ご近所さん
>>1526
アンカーの付け方も学べない無能な人間は何言ってもムダ(笑)
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1528
匿名さん
-
1529
通りがかりさん
>>1523 ご近所さん
具体的にどんな手を使って追い出すのですか?それこそこのスレに来た人達が知りたいことだと思います。
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1530
匿名
東京で合人社利用中(立川支社)だけど、お世辞にもまともな会社とは言えないので絶対にやめた方が良い。
担当と連絡つかず、折り返し依頼しても連絡ナシのシカト運用。
電話番女性は居留守ウソ事由を次から次へと言い間違えるオバカぶり。
階下工事騒音が酷すぎるので苦情っているさなか、日曜日は法律で工事ナシなのに、「相手も都合があるから」と、工期50日内で調整させるど0ころか、居住者無視で業者側に立ち法律違反助長で知らん顔の厚顔無恥。
到底、マンション管理する資格など値しない。
本社に苦情メールしても、これまた謝罪以前に返事すら皆無の仰天。
まともな会社じゃない。
-
1531
口コミ知りたいさん
>>1530
約15年前の訴訟事件ですが、その後、企業体質改善努力を全くしなかったのでしょうか。 業界では有名な事件らしいですね。ネットで手際よくまとめられた情報サイトを見つけました。貴殿がこの掲示板に広島高裁の判決と似たような感想を書かれているので、コピペしました。
理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁
― 合人社計画研究所の控訴を棄却 ―
広島に本社を置く合人社計画研究所(代表取締役福井滋)は、管理業務を受託した管理組合の理事長が自社の名誉・信用を毀 損したとして1千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴していましたが、2007年2月15日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
理事長が組合員に配布した総会資料などに、管理会社を「不明経理」「何ひとつやってくれない」「納品書より4割高い領収書」などと書いたために、管理会社が名誉・信用を毀 損されたとして、この理事長を提訴した事件です。
しかし、管理会社が修繕積立金を管理費の赤字補填に用いたことや納品が4割高いことは事実であり、2年目点検によるベランダ塗装を管理会社は修理しないといったのに管理組合が直接建設会社に交渉して実現できたことなどから、「資料の表現自体は、激越で品位 に欠ける点もあるが、公共の利害にかかる事実であり、専ら公益を図ることを目的とするものと認められ、指摘した事実も重要な部分が真実であり違法性はない」として、損害賠償等の請求をしりぞけました。
「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」
判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。
-
1532
匿名
>>1522 匿名さん
痴呆症ではなく、情報弱者ですよ。
gを追い出す時に痛感しました。
こういうネットを駆使する事が本当に大切だと実感しました。
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1533
匿名さん
>1532 匿名
>痴呆症ではなく、情報弱者ですよ
自分の財産を自分で管理することが疎くなるわけですから、やはり、痴呆症だと思いますよ。
自己財産管理意識欠落症とでも言いましょうか。
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1534
匿名
>>1533 匿名さん
1532です。
自己財産管理意識欠落症(笑)
正に。YouTubeの両学長の話もこの症状改善を強くすすめてますね、納得です。
このサイトは本当に症状改善に役立ちますよ。
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1535
匿名
>>1531 口コミ知りたいさん
このマンションの人間関係をgにボロボロにされたのも有名な話。
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1536
物件比較中さん
>>735 匿名さん
見積もり書と請求書の金額が違うことを指定すると「ついでのとき確認します」という返事に理事長も怒っていました
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1537
通りがかりさん
「法令違反が露骨にひどくなり」
ここの退職理由の一文
無茶苦茶
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1538
匿名さん
見積書と請求書が違えば、請求書を書き直させれば
いいのでは。
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1539
匿名さん
合人社は、昔に比べれば良心的になったし、普通の
管理会社ではないかな。
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1540
口コミ知りたいさん
>>1539
g社社員さん こんな遅くまでお疲れ様です(笑)
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1541
通りがかりさん
>>1539 匿名さん
gに実際に関わった事はありますか?
昔とはどの辺を示しているのでしょうか?
良心的な普通の管理会社だと認識されているgに
是非、管理させてみてください。
その時の経験を是非、こちらに上げてくださいね。
-
1542
通りがかりさん
>>1541 通りがかりさん
実際に関わってみて地獄を経験出来ました。
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1543
通りがかりさん
1億円残せる!マンション管理
という本を参考にしている方がいるかもしれませんが、ここもgを追い出して現在は違う管理会社になっています。
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1544
匿名さん
>>1539
うちのマンションもおかげで大変なことになっている
でなければ、ここやその他で情報収集なんかしないよ
いろいろなところで情報収集したよ
そしたら、うちでだけでなく、今でもたくさんの被害者を出しているじゃないか!
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1545
通りがかりさん
>>1544 匿名さん
分かります。
アレ?なんかおかしい。
地獄の始まりでした。
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1546
通りがかりさん
>>1543 通りがかりさん
ここまで、しっかり管理に関わっていた区分所有者さんでさえ、gに食われそうなった。
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1547
匿名さん
>>1546
驚くほど巧妙かつ悪質
うちもさんざん食い物にされているのに、全く気が付いていない理事がいる異様さ
いままでの和気あいあいとした人間関係もぐちゃぐちゃにされたところもほかの例と全く同じ
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1548
匿名さん
>>1540 口コミ知りたいさん
>>1539さんは、G社の社員さんではありません。
Gエンジニアングの役員で、G社の役員(〇〇本部長・監査役等)を兼務
している合人社グループの情報管理担当者です。
経営の三要素プラス情報です。
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1549
匿名さん
経営者でなれば、役員も社員だよ
1548も社員?(笑)みんなで連休にここで遊ぶ約束したのか?(笑)
どうしようもない会社だね
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1550
口コミ知りたいさん
【要注意!】皆さん、1548は罠なので気を付けてください!
ここで個人名を根拠なくさらしたりなどしたら、
このスレは潰される可能性も出てきます
本当にやり方が汚い
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1551
通りがかりさん
>>1550 口コミ知りたいさん
急に具体的な内容を暴露してきたのは釣りでしたか。┐(-。-;)┌やれやれ
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1552
匿名さん
1548みたいな頭の悪そうなヤツが頭いいふりをする時に
書き足しそうな次の一文で釣りだとすぐわかった
クズ
>経営の三要素プラス情報です。
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
>個人情報の暴露は罪になるよ
そうであるなら、週刊誌は全てアウトですね。
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1555
匿名さん
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1556
通りがかりさん
管理会社変更の時だけに関わってきたリプレイス専属部隊。
言ってた事は全てウソだった。
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1557
匿名さん
>>1556
例えば?うちのマンションもg社を強引に推薦した理事たちがいたから、
ちょっと知りたい
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1558
通りがかりさん
>>1557 匿名さん
もう少し質問の内容を詳しく教えて。
そのリプレイス専属部隊の名前が知りたいの?
名前は言えないけど、出来る限りの情報は伝えられるよ。
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1559
匿名さん
>>1558
名前なんか必要ない
手法を詳しく知りたい
類似の手口かどうか確かめたいだけ
類似なら、内部マニュアルとか存在する可能性が高いから
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1560
匿名さん
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1561
匿名さん
合人社とポレスターマンションの管理会社は体質が
似ているようだ。
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1562
通りがかり
>>1542 通りがかりさん
ほんとにそうですね。まともな管理会社ではないです
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1563
匿名さん
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1564
通りがかりさん
>>1563 匿名さん
マンション管理士から、とにかく関わるな。
縁を切るの一択をすすめられました。
何年もgと裁判をして大変なマンションが多くあるので、とにかく関わるないが先決。
規約をめちゃくちゃにされていましたが、全てクリアして、gとはサヨウナラ。
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1565
通りがかりさん
>>1563 さん
マンション管理士から、とにかく関わるな、
縁を切るの一択をすすめられました。
何年もgと裁判をして大変なマンションが多くあるので、とにかく関わらないが先決。
規約をめちゃくちゃにされていましたが、全てクリアして、gとはサヨウナラ。
ゴメン、誤字あったので再度、上げなおし。
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1566
匿名さん
-
1567
匿名さん
-
1568
匿名さん
-
1569
通りがかりさん
>>1566 匿名さん
gはすぐに訴えるし、gが訴えられる事も多い。
調べたら数限りなく出てくる。
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1570
匿名さん
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1571
匿名さん
ポレスターマンションのコスモコミュニティも
広島が本社だよね。
やはり経営手法が似ている。
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1574
評判気になるさん
[No.1572~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
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1577
匿名さん
-
1578
匿名さん
皆さんにお伺いしたいのですが、去年や今年になって管理委託費の値上げを打診されたマンションにお住まいの方いらっしゃいますか?皆さん、現時点でどのくらい管理委託費として支払われていますか?
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1579
通りがかりさん
>>1577 匿名さん
gが削除依頼してるんだよ。
ガーシーのBANをどっかのシャチョーさんが依頼してるのと同じ。
gに都合の悪い事は削除削除。
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1580
評判気になるさん
>>1578 匿名さん
管理契約料は月額53万円、37戸です。高い理由は、週5日全日管理人が居ました。
来年から半日業務の提案を受け月額40万円になるので不足している積立金に廻すことになります。それでも足りなくなる修繕積立金は値上げが告知されてます。
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1581
匿名さん
管理費と修繕積立金はまったくの別物。
管理委託費が月53万円が高いか安いかは、その内容による。
たった37戸のマンションで管理員をつければ高くなるのは
当然だよ。
管理員人件費の日給はいくらなの?
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1582
匿名さん
合人社の管理は、当初に比べるとかなり改善されてますよ。
そうしないと会社の存続はありませんから。
管理棟数がふえているのがその根拠です。
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1583
匿名さん
>>1582
関係者さん、お疲れ様
管理棟数がふえているのはただ安いから
現在、追い出し作戦遂行中ですが、ここは絶対にお勧めしない
このスレに書かれていたことは最初信じられなかったけど、
実体験して、ほとんどすべて本当だってわかりました
第三者管理方式なんて、まともなマンションは要らないもの
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1584
通りがかりさん
>>1582 匿名さん
全く改善されてません。
管理棟数が増えてるのは高給取りリプレイス専属部隊の口八丁手八丁のおかげ。
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1585
通りがかりさん
-
1586
騙されない
>>1582 匿名さん
これと同じ内容が定期的に書き込まれるが呆れるばかり。
どこが改善されている?
これで改善されているというなら当初はどうだったんだ?
全て具体的に上げてみろ!
話はそれからだ。
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1587
匿名さん
>>1582
第三者管理方式の酷いゴリ押しを受けて大変です。区分所有者の批判者に対する村八分をフロントマンが率先して作り上げようとしていて異常な状態になっています。
こんなことを全国でやっているのか?
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
具体的な内容を1,2例紹介してください。
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1589
マンション検討中さん
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1590
マンション検討中さん
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1591
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
具体的な内容がないと理解していいんですね?
偽証罪は怖いですからね。
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1592
匿名さん
※大震災に備えて、いまやらなければならないこと
*防災グッズの準備、防災マニュアルの作成
*名簿の整理・・・・電子以外に書面でもみれるようにしておく
*防災訓練の実施
*地域避難所としての申請をしておく
*大震災時の対応の仕方・・・仙台や神戸の実際例を参考にする
-
1593
匿名さん
1587ですが、1589はなりすましです。どういうことが知りたいですか。
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1594
匿名さん
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1595
匿名さん
>>1591
おそらく関係者だと思いますけど、
法律家でもないのに法律家のふりして
スレに書き込む人を脅そうとする態度はいかがなものかと
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1596
臨時
臨時総会を要請したが、要請にたまたま名を連ねなかった区分所有者にフロントが接触。
しかし、そのやり取りは他の区分所有者達に筒抜け。その内容に呆れ果てたよ。
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1597
匿名さん
内通者らしき区分所有者が二人いて、どうやってこの二人を他の区分所有者の前であぶりだしてやろうかと思案中。
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1598
通りがかりさん
この要請にたまたま加わらなかった区分所有者にフロントがわざわざ接触したのは、これが初めてだった。それまでは、鼻にも掛けなかったのに。
自分が味方だと思われていた時は電話がかかってきて挨拶にわざわざ来ようとしたりされた。しかし、管理においては困惑する事が続発して総会要請に名を連ねた。
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1599
匿名さん
内通者を発見した時、皆さんはどうされましたか?経験談をお聞かせ下さい。
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1600
匿名さん
シマクンは、余程、合人社に対して恨みがあるんだね。
それとも、管理業協会から頼まれているのかな。
>1592なんかスレ違いのちょんぼだね。
一人芝居がばれないように落ち着いて投稿しようね。
バレバレなんだから、そこは割り切って投稿した方がいい。
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1601
匿名さん
>>1600 匿名さん
お前は議決権行使書の改竄について考えとけ
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1602
匿名さん
1600は誰でもシマ君とやらだと思っている妄想の世界生きている。あなたの書き込みに他の人たちが迷惑してるのわからない?
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1603
匿名さん
>>1602 匿名さん
>他の人たちが迷惑してるのわからない?
わかってやっているんだよ。
そんなことも分からないの?
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1604
匿名さん
※大震災に備えて、いまやらなければならないこと
*防災グッズの準備、防災マニュアルの作成
*名簿の整理・・・・電子以外に書面でもみれるようにしておく
*防災訓練の実施
*地域避難所としての申請をしておく
*大震災時の対応の仕方・・・仙台や神戸の実際例を参考にする
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1605
匿名さん
>>1603
マジメな話をしているわけだから、脱線しないでほしい
くだらないコメントも控えてください
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1606
マンコミュファンさん
>>1600 匿名さん
一人芝居であると思いたいよね、でも違うよ。
被害者は多い。
管理業協会に御社への苦情が雪崩れ込んでるから、そう思うのは理解出来る。
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1607
匿名さん
>>1606
ということは、全国でトラブルが起きているのかなあ
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1608
名無しさん
>>1588 匿名さん
gとの縁切りを相談したマンション管理士達から、まず言われた事↓
「マンション内であなたが孤立状態になる可能性があるので、そうなる事を回避するため、慎重に動く必要がある。」
管理士達はあらゆる事例をもとに、動いてくれました。
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1609
匿名さん
>マンション内であなたが孤立状態
少数意見なら孤立するのも仕方ない。
組合は民主主義だからね。
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1610
評判気になるさん
>>1609 匿名さん
少数意見でなくても孤立状態にさせられるんだよ、管理会社に。
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1611
匿名さん
>>1608 名無しさん
粛々と縁切りをすすめて、無事、サヨナラ出来ました。
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1612
マンコミュファンさん
>>1610 評判気になるさん
こういう手法をとる事を、マン管さん達も
よ~~~~~~~~く知っていたよ。
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1613
匿名さん
>>1610 評判気になるさん
>少数意見でなくても孤立状態にさせられるんだよ、管理会社に。
多数派のあなたが孤立状態?
という事は、あなたに多数派をまとめるだけの資質がないと言う訳?
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1614
口コミ知りたいさん
>>1613 匿名さん
この件にやけに、突っ掛かるねぇ。
マンション内の人間関係を壊すという事は周知なのだが御社にとっては都合の悪い情報だよね。
今、困ってる組合に資質のある無しなど関係無い。
縁切りの実体験を伝えていくので1日も早く正常な組合運営をしていただきたい。
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1615
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
結局、大切な資産を守りたい区分所有者達が管理の実態に直面し、協力して追い出せた。
個人の資質というより大切な資産を守りたいという区分所有者個々の思いが勝つ。
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1616
匿名さん
>>1610
うちのマンションでもフロントが同じことやってる。
内通者も二人いる。 自分はここで奴らのやり方についてよく学んでいるから、かげで粛々と縁切り準備中。
こことは別のサイトだけど、具体的なすごい話がたくさん書かれていて面白い。理事に謝礼金が支払われるそうだけど、この話が本当なら、このカネは何処から来るんだろう。まさか、ビンボーなフロントのポケットマネーじゃないはずだよね。
https://www.sutekicookan.com/
このサイトで某社名を入れて検索してみて
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1617
口コミ知りたい
>>1474 匿名さん
自民党党本部の左隣がコレに地元雑居ビルでもいつの間にかコレが陣取り
議員が部屋を借りていたりと何かと きな臭いです
業界でも悪評高いだけあり阿漕に乗っ取っては
そういうビルの買収資金に回しているのでは?
提供サイドスーパーだけの空振りCMナシ
日経新聞の小さな広告を見るだけでも嫌悪感です
大規模修繕の講師派遣とかいい加減にして頂きたい
不安しかないです 漏電とか見えない所もキチンと
細やか且つ的確で職人気質な仕事をして下さる良心的な業者を選ばないと
SDGsとか耳障りの良い御題目に騙されないようにしたいものです
露呈しているのだから正直不動産を見習って新管理会社を探したいと思います
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1618
マンション検討中さん
>>1617 口コミ知りたいさん
自民党の建物を撮影する時、社名が写り込むから、撮影するメディアは困惑。
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1619
口コミ知りたいさん
-
1620
匿名さん
新規に委託先が増えた場合は、会社から協力金という
お礼を出すのは不思議でも何でもない。
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1621
匿名さん
>>1620
それって、経費で落とせるの?
勘定科目はナニ???
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1622
名無しさん
>>1620 匿名さん
協力者に協力金を会社から渡すのですね。
通常な事なのですね。
貴重な情報、ありがとうございます。
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1623
匿名さん
-
1624
匿名さん
>>1620 匿名さん
これって、受け取った側(理事長?理事?)を背任罪に問えないの?
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1625
匿名さん
>>1620 匿名さん
あのー、おいくらいくらいただけるんですか?
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1626
評判気になるさん
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1627
匿名さん
>>1626 評判気になるさん
もう少し具体的にお願いします。
金額を決めるのは誰ですか?
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1628
匿名さん
紹介料ぐらい払うのはあたりまえのことでしょう。
それが悪いのかな。
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1629
匿名さん
以前は合人社はきわどいことをやっていたけど
最近は企業になりつつある。
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1630
匿名さん
-
1631
匿名さん
1628=1629=1630 (大爆笑)おい、仕事しろ
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1632
検討板ユーザーさん
>>1629 匿名さん
以前にきわどいことをやってたんですね。
情報ありがとうございます。
今もやっている事は明白。
大昔から今まで、そしてこの先も際どい所業は現在進行形。
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
G社へ、この場を借りてのお問い合わせです。その1
*「合人社東京永田町ビル」では2022/8現在、テナントを募集してます。
2016/3/9に、上記土地・建物の所有者は、G社の代表者2名の個人名義です。
又2016/3/末には、「役員長期貸付金 33.95億円があります。
2022/8現在の情報を、所有者?・抵当権設定者?・賃貸料?は.、
*「合人社広島袋町ビル」について
2014/3/28に、土地の所有者は、G社の代表者1名の個人名義です。
同様に、現在の状況をお知らせ下さい。
参照:
>>395
登記関係書類
日ハウの「有価証券報告書」
等々
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1635
匿名さん
1634はちょっと何かのプロっぽいんですけど、まるで東京○検特捜部みたいな感じ?
いやあ、面白くなってきましたよ このままずっと野放しっていうことは絶対にあり得ないとは思っていたけどね ワクワク
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1636
匿名さん
>>1632 検討板ユーザーさん
最近の話。
マン管さん達も同業他社達さんも管理規約を見て驚愕していた。
標準管理規約と掛け離れすぎているし、内容のエグさに呆れて果てたって。
管理規約は、ココにいじらせちゃダメ、絶対。
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1637
匿名さん
-
1638
匿名さん
>>1636
全国で同じことやりまくっているのかな
内容については簡単に言えば、管理規約のあちこちをいじりまくって理事会廃止・監事廃止でやりたい放題ができる第三者管理方式へのお膳立てとなるような内容で
それを見たマン管さんたちみんながここまでやるか~ってビックリ仰天してたね
そのあと、オタクの理事長がだらしなさすぎるって言われたけど、この内容のエグさに気が付かない、または無視できる人は協力金というエサに目がくらんでる人だろうけど、自分で自分の首を絞めていることに早く気付いてほしいよ
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1639
名無しさん
>>1638 匿名さん
マン管士なら理事長のせいにしないだろう。よっぽど間抜けなマン管士なのでは?
だらしないのは理事会。理事長一人でどうこうできるもんじゃない。
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1640
匿名さん
>>1639
おっしゃる通りで、そのほかの理事もほぼ全員手下って感じ
ただ、やっぱり理事長の責任は重いし、今後のためにもけじめが必要
協力金貰っているのは理事長だけではないと推測しているが、
自分の考えでは、責任追及は理事長だけにしておいた方があとの混乱収拾が
楽ではないかと
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1641
マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
区分所有者に何も出来なくさせる規約に変更。
総会開催も区分所有者の実印証明を出さなければ
要請出来なくさせるなんてひどすぎる。
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1642
匿名さん
>>1641
そりゃひどい。
それって、日本国憲法第21条に記された集会の自由に抵触するのでは?
批判を根こそぎにするために、言論の自由を奪おうとするのもここ特有のやり方
このスレで”マンションが乗っ取られた”って誰かが書いてて
最初はそんなことがあるのかと、半信半疑だったけど、
手口もよくわかってきたし、しかもおそろしくワンパターンw
マンション管理会社として、ここまで常軌を逸した手法を取れば、
マスコミに叩かれるようになるのは、時間の問題のような気がする
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1643
評判気になるさん
>>1642 匿名さん
同感。
統一なんたらと同じで裏で権力と繋がっている可能性があるが、もう公けになると思う。
衰退の一途をたどる日本は全てをめくる力が働き始めている。
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1644
匿名さん
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1645
匿名さん
朝日新聞は、ニュースになりそうな情報や写真、動画を広く求めています。ふるってお寄せ下さい。いまの世の中で、「ここがおかしい、ここに不正があるので、ぜひ取材、報道してほしい」という具体的な情報をお持ちの方は、こちらへどうぞ。
https://www.joho.asahi.com/
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1646
匿名さん
-
1647
口コミ知りたいさん
>>1641 マンション検討中さん
同感です。
でも、組合員の無関心が問題なんですよね
とりあえず、総会案内届いたら、議決権行使書に全部賛成にしておけみたいな(笑)
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1648
マンコミュファンさん
>>1638 匿名さん
組合役員なんて、輪番で仕方なくやっているだけ‥
役員は悪くない!
連帯責任!
何でもかんでも、議決権行使書に賛成する組合員が問題ですよ。
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1649
通りがかりさん
>>1636 匿名さん
合人社の社員でさえ、内容にはドン引きですから(笑)
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1650
マンション掲示板さん
>>1631 匿名さん
合人社、給料は良いですよ。
ビジネスモデル、絶対に赤字にならないですから~
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1651
名無しさん
>>1635 匿名さん
所詮、便所の、落書きに書いてあることで喜ぶな
頭悪いねー
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1652
検討板ユーザーさん
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1653
匿名さん
>>1648
ならば、協力金絶対に受け取るな
1650=1651=1652
やっとアンカーの付け方覚えられてよかったねw
>>1650
まあ、超安月給だから、工事報酬なきゃ最下層泯の生活
>>1652
下品でバカな社員さん、これ文春オンラインの文章ですよ 笑
あなたのおかげで、こういう下劣なバカを雇う会社だという印象が強まりました
現社員の内部告発とか、辞めた社員の告発とか
マスコミにどんどん情報広めて欲しいです
-
1654
マンション掲示板さん
>>1649 通りがかりさん
管理規約はそのマンションの憲法であるという重要性を理解している合人社の社員はドン引きなのね。
合人社さん、情報ありがとう、参考になるわぁ。
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1655
匿名さん
1641 マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
区分所有者に何も出来なくさせる規約に変更。
総会開催も区分所有者の実印証明を出さなければ
要請出来なくさせるなんてひどすぎる。
これは、同社が全国でやろうとしていることみたいです。
間違いなく、下記の言及箇所は同社です。これが消される前に
コピーを取っておきましょう。
【ある「元」大手管理会社取締役つぶやき その89】総会開催には印鑑証明を要求する第三者管理者より
>このたび、第三社管理者管理の取り組みをいろいろ調べている中で、積極的に第三者管理者管理に取り組む、大手独立系の管理会社が定めた管理規約や総会議事録を確認する機会がありました。これらを拝見し、ここまで厚顔無恥に堂々と利益相反行為を行うものかと大変驚いた次第です。
管理規約には管理会社名を明記したうえで「管理会社が管理者を務める」とあります。これを変更するには規約変更の集会決議が必要なのです。そして、そのための集会を組合員が請求する場合は、組合員と区分所有者のそれぞれ5分の1の同意を取り付ける必要があるのですが、なんと「請求手続きにおいて、管理者は請求者全員の押印(印鑑証明付き実印による)により、確認を行わなければならない。当該請求に伴う総会における意思表示についても同様とする。」とあるのです。管理者を解任する集会開いてくださいと管理者に要請する意思表示においても、招集された集会における議決権行使書や委任状の提出においてもすべて印鑑証明付きの実印が必要と規定しているのです。<
https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/
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1656
坪単価比較中さん
管理規約に法的に無効なものは裁判で決着つければ簡単に解決する。
-
1657
匿名さん
>>1656
訴訟を起こせるのは、理事長?管理組合?区分所有者?
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
訴訟なんて痴呆症組合員のやること。
管理会社としての免許証さえ取り上げれば訴訟以上の効果がある。
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1659
匿名さん
>>1658
>管理会社としての免許証さえ取り上げれば訴訟以上の効果がある。
免許証を取り上げるには、どうすればいいか具体的に説明してください。
1658に出来るかどうか見守ってあげよう。そんな簡単にできるわけがない。
マスコミたくさん呼んで、訴訟のほうがずっと良いし簡単だと思う。
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1660
マンション掲示板さん
>>1655 匿名さん
ありがとうございます。
厚顔無恥、まさに関わってはいけない会社だと実感します。
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1661
匿名さん
-
1662
匿名さん
>>1661
でも、CEOが理事長訴えたのは悪手だったね
敗訴したし、また同じような訴訟やったらおしまいだね
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1663
マンション掲示板さん
>>1662 さん
とにかく、この管理会社に近寄ってはダメだということが、よく分かりました。
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1664
匿名さん
>>1659 匿名さん
>免許証を取り上げるには、どうすればいいか具体的に説明してください
簡単です。
【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】がある。
この法律に管理会社として違反していれば罰則の対象となる。
罰則の対象となる証拠をもって、地方整備局建政課まで陳情すればいい。
出来ればその時の担当者との音声テープを録音しておくことだ。
あとは、担当官が【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】に沿って処罰してくれる。
陳情内容によっては却下される場合もある。
それは、陳情内容が【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】に沿っていないか、証拠不十分の時だ。
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1665
匿名さん
裁判でもそうだが、提訴する場合は、自分で立証できるものを
もっていないとだめだからね。
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1666
マンション比較中さん
>>1664 匿名さん
音声テープ等があり、違反が認められて罰則の対象となったとして、免許証取り上げまで簡単にいきますかね?
相当な時間と労力が必要そうですし、マンション1棟の違反では指導や罰金で終わる可能性も高いと思うのですが。
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1667
匿名さん
したたかな管理会社だからね。
勝訴するのは難しい。
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1668
口コミ知りたいさん
>>1667 匿名さん
エッ?この会社は勝ったこと無い、敗訴ばかりだよねぇ。
この会社に勝訴するのが難しいのではなく、手間が掛かりすぎるのが理由。
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1669
匿名さん
>>1668 口コミ知りたいさん
管理組合理事長を相手に、名誉・信用が毀損されたと、などとして管理会社・合人社計画研究所(本社広島・福井滋所長)が理事長個人に一千万円の損害賠償と組合員への謝罪文の送付等を求めた訴訟で最高裁は十月九日、合人社側の上告申し立てを受理しない決定をしました。
一審・二審ともに合人社側の敗訴に終わっており、今年二月の広島高裁判決が確定することになります。
今年二月の高裁判決によれば、合人社は管理組合理事長名で配布された臨時総会議案書添付書類に記載された「不明経理が発生している」「訳のわからない金の流れ」などの表現」で、「会社の名誉・信用が毀損された」などと主張したが、資料に記載された内容・表現には違法性はみられませんでした。
管理会社が理事長を訴える・・・しかも、こんな理由で?
ありえないですね。
理事長だけが騒いでいるなら総会の場で住民に説明すればいいし、他の理事も居るのだから相談できなかったのか?
合人社 裁判 勝訴 敗訴 などの検索で調べてみて。
-
1670
マンション検討中さん
>>1650 マンション掲示板さん
かつ、担当フロントは、無資格者だらけ。
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1671
匿名さん
-
1672
検討板ユーザーさん
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1673
マンコミュファンさん
>>1669 匿名さん
理事長を、こんな内容で訴える管理会社は本当にろくでもないと周知されている有名な裁判です。
こんな所に大事な資産を管理させるなんて恐ろしい。
-
1674
匿名さん
う~ん。
ここの管理会社は管理組合をなんともおもっていないしね。
-
1675
匿名さん
-
1676
驚いたさん
ほかのサイト見てたら、うちのマンションで起きたこととそっくりなことが書かれていて驚いた!
あきれたさん 投稿日:2022.08.14
1.00
呆れる悪徳会社
2年程前から、同社に一括管理しているマンションの住人です。
マンションの照明をLED化、その他の提案が有り、工事見積が高額過ぎる為、電話にて異議申し立て、説明会の実施を求めたが無視され、住民に簡単なアンケート実施、賛成多数と結論付け、総会(コロナの為参加不可のような文面)にて議決権行使書を集め、高額見積をそのまま通した。
総会の際も、文書で見積に対する異議を提出したが無視された。
通常、総会で提出された意見等は、議事録に記録されるべきだが、それも全く無し。
呆れる見積書の一部。
諸経費(残債処理費、労務費) 一式 50万円
詳細は無く、一式と書いて有る、いかにいい加減な見積書か!
オマケに当然と云えば当然ですが、発注先は全て合人社の関連会社。
一括管理方式を提案してますが、検討されてる方は絶対に止めた方が良いと思います。
-
1677
通りがかりさん
>>1676 驚いたさん
一括管理と工事の発注は関係ないでしょ。
あなたのマンションの理事会がだめなんだよ。相見積取らないと。
説明会の実施も理事会が要請しないと、一区分所有者の言うことをなんでも聞いていたら仕事にならないよ。
総会だって議決権行使や委任状提出している人達がいるんだからその場で提出してもだめでしょ。
議事録は誰が署名捺印しているか確認したら?
諸経費が一式でなければ何になるの?詳細に書いてるの見たことあるの?福利厚生 〇人 〇〇円とか?
発注先に至っては誰が選んだの?って話し。管理組合が駄目なんだよ。
-
1678
マンコミュファンさん
>>1676 驚いたさん
お気持ち、よく分かります。
多くのマンションで同様な事が行われています。
ここで、気づいて知識を付けられる区分所有者さんが多くなればと心から願います。
厳しいもの言いをされる方もいますが、大切な資産を守る為の警告だと思います。
今は全てがめくられてくる時代。
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1679
マンコミュファンさん
>>1676 驚いたさん
一括管理とは理事会の無い、管理者方式の事でしょうか?
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1680
マンション掲示板さん
>>1677 通りがかりさん
一括管理と工事の発注は関係ないでしょ。
関係ある。この管理会社特有のやり口。
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1681
口コミ知りたいさん
>>1677 通りがかりさん
(株)合人社エンジニアリングの実態は?という別スレを見れば、
すべてがあきらかに
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1682
マンション掲示板さん
>>1681 口コミ知りたいさん
そうそう
関係が無いと、ここをちゃんと全て読まないだろうからなぁ
資産を食い潰されそうな人たちは真剣だよねぇ
自分も愕然としたよ、ここ読んで
本当に恐ろしかった
今は関係が切れたけど、気持ちは痛いほど分かる
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1686
口コミ知りたいさん
>>1683 匿名さん
手遅れにならないうちにお医者さんに診てもらってください。
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1693
評判気になるさん
中古マンション買って入居したらここの管理で、議事録見たらまさに第三者管理に移行を検討しているみたいな話が出ている。
総会もコロナを理由に「極力総会の不参加に丸つけて書面で賛成反対の回答に協力してくれ」みたいな感じでコントロールされている感じが凄く嫌な感じがする。
理事長なにするのかいまいち知らないけど、最悪理事長になってでも第三者管理は避けたい。
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1700
マンション検討中さん
[No.1683~本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。
以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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1701
匿名さん
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1702
口コミ知りたいさん
>>1701 匿名さん
私のマンションは、以前から管理体制に問題があったのですが、やはり管理会社がすべての情報を操作していたことがよくわかりました。同じ手口です。マンションの内部では管理会社へ対しての不満がピークに達しています。ただ、理事長が管理会社と癒着しているので、全く諸問題が解決されません。マンションは、管理会社のいいように運営され売却された方も公営住宅の方がよっぽどいい。と言われるくらいです。自治会長などが、ちゃんと対応してくれる。こんないい加減な、会社は一日も早く処罰されるべきだと思います。新築マンションもたくさん建設されていますが広島では、この管理会社を記載するだけで売却スピードが落ちるとのご意見も見ました。それだけ、携わりたくないと思われている方が多い証拠です。最低限の仕事はもちろんしませんし管理組合のお金をむしり取ることばかり率先して、提案してきて理事長を丸め込み、資産を奪い取るやり方に憤りをとおりこして恨みに代わっています。
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1703
匿名さん
>>1693 評判気になるさん
理事長の仕事なんか入門書に書いてありますよ。ここのやり方は必ず理事会に内通者数人をつくって第三者管理へと強引に持って行こうとします。一人は必ず理事長ですから、あなたが理事長になるつもりなら、操作されやすそうな人間を演じ、フロントに丸めこまれたふりをして、会話をすべて録音して協力金ももらってから、テレビの報道番組や新聞に情報をすべて売るという方法で、世間にすべてを公表しましょう。報道関係は秘匿義務は守ってくれるから大丈夫です。
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1704
マンション検討中さん
gの第三者管理について、よく分かる動画です。
財布を他人に渡して、その財布を開ける時は自分の実印押印と実印証明書を添付してお願いしろなんて最悪でしょ。
大切な資産の為に是非、参考にしてください。
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1705
名無しさん
YouTubeで第三者管理と検索すれば、参考になる解説動画がたくさん上がってきますよ。
是非、情報弱者から脱却しましょう。
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1706
匿名さん
うちのマンションで合人社が管理をしていたときに最上階の部屋に雨漏れが起こったので修理することになりました。合人社から依頼されたと言う業者が見に行って原因を調べて補修の見積もりを出しました。雨漏れはベランダに面しているリビングルームのサッシ周辺からでした。補修の工事範囲は、ベランダの床全面とベランダに面している外壁全面の防水工事で費用は180万円くらいでした。修繕積立金から全て支払うことになっていたのですが、その部屋の居住者は合人社に変わる前に理事長の経験があったことから、相見積もりを取るべきだと主張したので相見積もりをとることになりました。相見積もりは合人社が選んだ工事会社だと言うのですが、その部屋に行かずに合人社エンジニアリングが出した額よりも少し高い金額の見積もりを提出したのです。その部屋の居住者は、見に来ていないのに、どうして見積もりが出せるのかと思い合人社が怪しいと思ったので、自分が以前内装工事を依頼した会社に原因調査と見積もりを依頼したのです。その会社が原因を調べると、ベランダのサッシの「シール」と言う防水材が傷んでしまったのが原因だとわかり、見積もりはそのシール工事だけなので見積金額は10万円くらいだったのです。その原因と見積もりを合人社に突きつけたら、合人社は「それだと、また雨漏れが起こりますよ。」と言うのです。居住者が依頼した工事会社にベランダと外壁の全面防水は必要なのかと聞いたら、床が漏れているなら下階の部屋に雨漏れが起こりますし、外壁は元々防水はしていませんので意味がありませんと言う回答でした。合人社が依頼したが見に来なくて見積もりを出した業者にも聞いてみることになり連絡をしたのですが、担当者が全く捕まらなくて、担当者じゃないとわからないと言うだけなのでした。合人社が依頼したのだから、その会社の担当者と連絡を取るように言ったのですが、合人社から返事が来なくて、雨漏れは今も続いているので、理事会の判断でサッシのシール工事を行うことになりました。その後、何度も催促をしたらようやく合人社から「あの会社の担当者は辞めたのでわからなくなりました。」と言う返事がきたのです。その部屋の雨漏れですが、サッシのシール工事を行った直後から漏れなくなりました。合人社に依頼したら170万円も無駄にしたことになります。これが原因で、合人社を変える話が出るようになり、今では別の管理会社に管理依頼しています。
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1707
通りがかりさん
>>1706 匿名さん
区分所有者の大切な資産を何だと思っているのか
あり得ないよ、その管理会社
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1708
匿名さん
もりっこさん 投稿日:2022.08.11
対応最悪
皆さんのクチコミ通りです。
電話対応最悪。社会人ですか?と聞きたくなるような対応の悪さ。人を馬鹿にしたような謝罪。
工事は毎回ぼったくり金額。
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1709
マンコミュファンさん
>>1708 匿名さん
ここまで最悪な話が次々に出てくる会社、何とかならないのか。放置されている事に恐怖を感じる。
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
↑管理委託契約書を発行しないと言ってきたとの事。適正化違反怒
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1712
匿名さん
>>1709 マンコミュファンさん
業界では異常さが知れ渡っている
この規模で管理業協会の理事メンバーに入れてもらえないのはそういうこと
あまり、マスコミが取り上げないからね
合人社事件についても知らない人がほとんど
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1713
検討板ユーザーさん
>>1712 匿名さん
業界に詳しそうな方ですね。
マスコミが取り上げない理由とかってあるんですか?
合人社事件は理事長さんを訴えて合人社が負けた裁判の事ですよね。
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1714
匿名さん
>>1709 マンコミュファンさん
被害者が全国組織を立ち上げたりすれば、マスコミも注目しないではいられなくなるのではないか でもまだそこまでは行く気配はみられない
同社の名前が議員の収支報告書によく出て来るのを見ると、
地方と中央の政治界で政治力をつけようとしているみたいな動きがある
まあいくら頑張っても財閥系の政治力に勝てるとは思えないけど
議員を通じて何かやる目的が無かったら、寄付なんかしないからね
記者さんたちはその辺をウォッチしてたらいいんじゃないの
会社をムリヤリ急成長させようとするとどこかでボロが出て来るものだし
こんな法令違反ぎりぎりのやり方続けてたら、そのうち社内に正義感の強い社員が
あらわれて、マスコミに内部告発する可能性高いんじゃないの
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1715
マンション検討中さん
>>1714 匿名さん
フロントが会社のビルから飛び降りたという話もあったり、社員が反旗を翻さないように盗聴機が仕掛けられているという書き込みもあったよねぇ、
管理組合を骨までしゃぶり尽くすという法令違反スレスレが精神を追いつめ、退職した人達は数え切れない
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1716
匿名さん
>>1715 マンション検討中さん
もうすでに退職したのだったら、(内部)告発すればいい
こういうやり方は道徳的におかしい
新聞より報道番組がいいかも
内部通報者を守るのが公益通報者保護法というものもある
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
↑酔いどれおやじのボヤキ
ブログ名
昔からメチャクチャな管理会社じゃないですか怒
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1719
口コミ知りたいさん
>>1716 匿名さん
内部告発は今後、社会的に一層増えるだろうと予想されています。
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
>>1718 匿名さん
この記事を頭から信用する側も頭がおかしい。
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
ブログ全体の質はともかくとして、(どうせ酔いどれのボヤキなんでしょ)
Gについては実話としてこういう話をあちこちから聞く
始末が悪いのは、リプレイス出来ないようにいろいろなトリックを暗に仕掛けるところ リプレイス出来なくて困り果てている管理組合が広島をはじめとして全国にたくさんある 早くマスコミは社会問題として取り上げるべき
未だ関係ないマンション管理組合は絶対に近づかないのがベストです
やり方がものすごい
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1723
匿名さん
>>1720 匿名さん
おやじ系の書き込みに必ず猛反発。
よっぽど、おやじに痛い目に遭わされたんだね。
ここにビクビクしてないで
御社は管理の仕事をしなさい!
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1724
名無しさん
>>1721 匿名さん
すぐに反応(笑)
おやじは御社の泣き所
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1725
検討板ユーザーさん
>>1722 匿名さん
ホント、よく聞きます。
Gについては実話としてこういう話をあちこちから聞く
始末が悪いのは、リプレイス出来ないようにいろいろなトリックを暗に仕掛けるところ リプレイス出来なくて困り果てている管理組合が広島をはじめとして全国にたくさんある 早くマスコミは社会問題として取り上げるべき
未だ関係ないマンション管理組合は絶対に近づかないのがベストです
やり方がものすごい
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1726
匿名さん
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1727
評判気になるさん
皆さん、必死ですね。
折角、偽ブログ作ったのに、バラされたんじゃ苦労も水の泡だもんね。
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1728
匿名さん
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1729
マンコミュファンさん
>>1727 評判気になるさん
なぜ、このおやじ系になると必死なの?
そんなにおやじの存在を皆に知られたくないの?
無駄だよ、もうおやじが誰だか知ってる。
そんなこと、今までの御社に関する書き込み見たら分かるよ。
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1730
匿名さん
1727の書き込み読むと、Gの社員が低レベルなのがよくわかる
自分がG社のイメージをさらに悪くしていることに気が付いた方がいい
それにまともな会社だったら、こんなところにおバカ社員を送り込まないよ
全国で悪いこといっぱいやってるから、評判が気になるのだろうね
そろそろ全国レベルで被害者の会を立ち上げるべきときではないのかな
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1739
管理担当
[No.1731~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1740
匿名さん
悪徳組合員と共謀して悪さをする特定の大手悪徳管理会社
00が真面目に管理する合人社を陥れるためにプロパガン
ダを雇って合人社の根拠のない悪口を掻き立てている。
信用してはいけません。
真の悪事を働く管理会社00を探してみてください。
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1741
検討板ユーザーさん
>>1740 匿名さん
御社に関する書き込みは全て確実な根拠あり。
ここを気にしても、もう全てが動き出しているので行いを正さない限り、終わりは無い。
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1742
マンコミュファンさん
>>1740 匿名さん
こんな書き込みするなんて、御社の焦りがヒシヒシと伝わってきます。
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1743
匿名さん
>>1740 匿名さん
>悪徳組合員と共謀して悪さをする特定の大手悪徳管理会社
これまさにうちのマンションで起きていることなんです。
うちの管理会社はもちろん合人社です。
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1744
匿名さん
>>1743 匿名さん
合人社の噂の悪事は他の大手管理会社もしていることです。
私はその管理会社の悪事を本社に連絡したら調査と称して
厳つい0原という名前の〇質00課長の調査を受けた。
引き際に悪事を公開したら本社は君をダメにすることが出来る力を
有していると言ったので、殺すこともできるということか、
と切り返したら、そうだ、と回答して立ち去った。
この会社はダメだと思って、命などどうでもいいと思い、
対決に踏み込んだ。私はマンション管理士等の資格は有している。
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1745
マンション掲示板さん
>>1744 匿名さん
ここは合人社のスレなので、その大手さんのスレで告発してください。
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1746
匿名さん
>>1744 匿名さん
1740=1744? 0ですか?xですか?
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1747
名無しさん
>>1746 匿名さん
文章からして、1740は1744でしょう。
このスレが活発だから、それに乗っかろうとする無関係者達の乱入。
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1748
匿名さん
>>1740 匿名さん
このスレを利用して、あなたの告発したい管理会社の書き込みをするのは、得策ではありません。
他の管理会社告発の為に虚偽内容を書き込んでしまったのだから、ここではあなたの言うことに今後一切耳を傾けてもらえないでしょう。
突然、乱入してきて('_'?)なだけです。
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
>>1749 匿名さん
これ、つい最近ですが…
このたび、第三社管理者管理の取り組みをいろいろ調べている中で、積極的に第三者管理者管理に取り組む、大手独立系の管理会社が定めた管理規約や総会議事録を確認する機会がありました。これらを拝見し、ここまで厚顔無恥に堂々と利益相反行為を行うものかと大変驚いた次第です。
管理規約には管理会社名を明記したうえで「管理会社が管理者を務める」とあります。これを変更するには規約変更の集会決議が必要なのです。そして、そのための集会を組合員が請求する場合は、組合員と区分所有者のそれぞれ5分の1の同意を取り付ける必要があるのですが、なんと「請求手続きにおいて、管理者は請求者全員の押印(印鑑証明付き実印による)により、確認を行わなければならない。当該請求に伴う総会における意思表示についても同様とする。」とあるのです。管理者を解任する集会開いてくださいと管理者に要請する意思表示においても、招集された集会における議決権行使書や委任状の提出においてもすべて印鑑証明付きの実印が必要と規定しているのです。
管理会社が管理者や管理委託業務を解除されないよう、ここまであからさまな規約の定めを設けてガードしているのです。これに対して、管理者=管理会社が自ら招集する定期総会や臨時総会においてはこのような規定がないことを考えれば、いかに厚顔無恥で独善的な考えかお分かりいただけるでしょう。ここまでしても守りたい管理者の立場とは何なのでしょう。
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1751
匿名さん
4戸のマンションを所有しているが。
その中に合人社管理を所有していますが、
その中で一番良いと思っています。
規約等には少々厳しいとの意見は聞きますが、
一番悪いのがデべ系の大手の管理会社です。
見ていると管理人などは住民と仲良くしたいために色々と
面倒見は良いのですが、少々行き過ぎの感じがします。
住民には人気はありますが、
なんだか要領がよすぎて下心が見え見えで感心しません。
その点合人社は要領がよくは見えません。
人によったら嫌な管理人と言われかねませんよね。
しかし、仕事は生真面目にしているように見えます。
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1752
匿名さん
>>1751 匿名さん
合人社は第三者管理方式を押し付けてきてませんか。