須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

>>515
地盤改良は不要でしたが、岩盤解体費用がかかりました。桜の杜は、岩盤はほぼ出てくると思った方がいいです。

少し前にもありましたが神戸市の「みんなのおうちに太陽光」を利用した方はおられますでしょうか？
パネル設置を検討をしているのですが実際設置費がいくらくらい安くなるものなのか教えて頂きたいです。

桜の杜は、駅から意外と遠い、坂が多い、土地が狭いと不満を言う方が結構多いです。場所にもよりけりとは思いますが。。。

数ヶ月前に、桜の杜内のとある戸建の敷地内(庭？)に不審者が不法侵入してたようですが、その通知がポスティングではなく、公文教室前の掲示板のみってちょっとおかしくないですかね？
警察のパトロール強化されたからとはいえ、緑ヶ丘内では、強盗、空き巣？などの被害も出てるそうですけど、何のための管理組合なんでしょうか？
今はパトロールされてないと思いますし…
コロナ禍とは言え、夏には帰省や旅行で家を空ける家族が多い時期だったのであれば
注意喚起として、ポスティングなりして情報共有してほしいと思うんですが…
小さいお子さんがいる家庭も多い地域ですし、鉢合わせして、何かあると怖いです。
管理費を払ってる分、なんだか納得いきません…
それほど高くは無いですけど、チリも積もればですし…
にも関わらず、住民同士の揉め事には間に入りたく無いので
注意喚起として、紙にクレーム？などは、とりあえず載せておけ、のような文面…
署名活動したら、何か変わるかな…

私も思いました。たまたまくもん前の掲示板を見て知りました。こんなとこに貼られても…ですよね。

車傷付け事件や不審者などいろいろある
これから買う人は気をつけてね

不審者の詳細が知りたいです。。

>>521 匿名さん
ホームページにもアップされましたね。気になることがあれば、管理事務所に連絡すると丁寧に対応してくれますよ。
怪しい訪問販売みたいなのもウロウロしてたりするので、気をつけないといけませんね。

https://www.sakura-co.com/2022/10/18/%E6%A1%9C%E3%81%AE%E6%9D%9C%E3%81...

>>519 名無しさん
4.5kWで96万円
7.5kwで130万円くらいですね。
工事費込みです。

>>515 戸建て検討中さん
土地自体の地盤が弱いというよりは、盛り土になっている区画は表層改良が必要になる可能性がありますね。

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/

土地ほぼ売れてきましたね
あとは上側の長細いとこだけ

1丁目のマンション裏側の14？あたりの空き地に戸建てが建つと記載されてましたが、もう販売されて購入されているのでしょうか？？
まだ土地の整理など、されてないような気もしますが、気になります…
そこに全て戸建てが建って、緑ヶ丘側の公園近くの土地にも戸建てが建ったら、全て埋まるのかな？？

工事は6月に入ってからしていますよ。
7件ほど、家が建つようですね。

農園が予定されていたところですよね。
何の説明もなく、農園が白紙になり、分譲されることに不信感があります。

>>531 匿名さん
私も説明無しで分譲地になるんだとビックリでしたが、民間で買っている土地は、農園予定が分譲地販売になっても、桜の杜管理会社が告知？する義務は無いみたいですね…汗
そこが都市計画で、市や区が公園予定とか、そう言った予定を変更する際は告知義務あるようですが…
おそらく、農園にするより、分譲地にした方が儲けになるとなったんでしょうね…
でも、農園になっていたとして、たとえばマンション側のところみたいに
夜にカエルの鳴き声が凄い、よりは、住宅地の方が良いのでしょうかね…
まぁ、近隣トラブルがあれば、なんとも言えませんが…

車傷つけ事件以降に、桜の杜に住み始めたのですが、このスレを知らず車傷つけ事件など知りませんでした
犯人が住んでると思うとなんだかなあという感じです
他には何か気をつけておいたほうがいことありますか？

危険運転の方もいらっしゃいますよね。
いつか事故が起こりそうで不安です。

ハウスメーカーからは、分譲地の農園は一定の緑を置いておかないといけないような話しを聞いてましたが、住み始めてから近隣の方が5年経つと持ち主は土地を売って家が建つんじゃない？と言うのを聞いてました。本当に家が建つようですね。擁壁が高くて、農園の横に建ってた住宅はかなり見下ろされる感じになり圧迫感を感じるのでは？と。慣れれば違和感なくなるだろうけど、家が建つかもと最初か
ら説明してて欲しですよね。

>>535 通りがかりさん
そうなんですよね。周辺の方って、農地予定として自宅を設計して、家を建ててる方もいらっしゃると思うんです。
今更リフォームなど難しいですし、光が入る入らない、窓の位置など、今後何かトラブルなど起きなければ良いなぁと思うしかないですよね。
結局、運と言うか…
土地関係の仕事に関わっている主人は、後に農地から家が建つかなど、一応考えた上で土地を買って設計しないといけないね、とは言ってましたが…
大きな買い物ですし、運任せ的なところはどうかなとも思いますけど…
新興住宅地はそういう事も踏まえて検討して買わないといけないのかもしれませんね。
余談ですが、私も声を大きくしては言えませんが、ご近所運が外れた方の者なので…笑
諦めるのに4、5年かかりましたが、結局、耐えるか、開き直るか、売って引っ越しするかとかですね…
土地選びは本当に難しいです。

>>536 eマンションさん
すみません、536の者ですが、なぜか匿名さんから、eマンションさんに変更されて、投稿されてました。
訂正します。