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物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 11:53:48
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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4601
匿名さん
>>4600 買い替え検討中さん
感想ありがとうございました。
質問ですが、営業さんの態度が変わってきているというのは強気でなくなっているということでしょうか?出来ればどこの営業さんかも教えていただけるとありがたいです。
図々しくてすみません。
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4602
買い替え検討中さん
>>4601
3社さんとも回ったのですが、MさんとPさんは弱気な印象を受けました。
ここまで、難なく売ってきており、少し停滞気味なのは慣れてないんでしょうかね。
あくまで、個人的に感じた感想ですので、他に見学された方は、どんな印象を持たれましたか?
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4603
匿名さん
>>4602 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
弱気…(笑)確かに、あれだけ建てる側から売れていた頃に比べると鈍っている印象は否めませんね。
もしかしたら、お金持ちの方はコースト2を待っているのでしょうか。
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4604
口コミ知りたいさん
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4605
評判気になるさん
営業の態度という意味では、パナホームの営業態度は最悪でした。
家は良いと思いますが。
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4606
匿名さん
建物は惚れ惚れするほど素敵ですけどね。価格を聞くとちょっと尻込みしてしまいますけどね。
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4607
通りがかりさん
>>4605 評判気になるさん
そうですか...逆に私はトヨタさんの高飛車な営業に閉口しました。
担当によるんですかね。
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4608
匿名さん
確かに感じの悪い営業さんに当たると買う気は失せますね。相性もありますし人それぞれだとは思いますが、皆さん会社の顔ですからプロに徹していただきたいですね。
ところてトヨタさんのhpってどうしてあんなに情報が少なくて秘密主義?なんでしょうか。全く参考になりません。あれで見学に行こうと思う人います?
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4609
匿名さん
>>4607 通りがかりさん
そうですか?
私は営業の方のお人柄に引かれて購入を決めました。
購入した後も真心のこもった対応をして頂いて夫婦共々感謝しております。
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4610
検討板ユーザーさん
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4611
匿名さん
>>4610 検討板ユーザーさん
営業の方の印象は個人差が有ると思いますが
少なくともこのスレで入居後のクレームは一斉有りませんよね。
それは入居された方への対応がきちんとされてるからだと思います。
また我が家も近隣の方からもハウスメーカに対する不満は聞いたことが有りません。
高い安いはコメント出来ませんが 快適にご近所様とも仲良く日々を送っております。
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4612
匿名さん
>>4611 匿名さん
クレーム情報が欲しいのであれば列記差し上げましょうか??
ここに記載しても、意味がない、ということだと思いますが。
営業から、アフターサービス担当に引き継がれますと、対応はより雑になります。
営業の方で不満があるなら、その後のアフターサービスは覚悟したほうが良いです。
[個人を特定した中傷のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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4613
通りがかりさん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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4614
口コミ知りたいさん
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4615
匿名さん
一般に、営業担当者よりもアフターサービス担当者のほうが質が劣ります。
どの住宅でも、水回り、壁紙、外構など、大なり小なり何らかの施工ミスがあります。
引き渡し後のリフォームは優先的にはやってくれませんので、建売の方は契約時もしくは引き渡し前に、リフォーム契約を済ませておくとよいと思います。
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4616
匿名さん
手直し、ではなく、リフォームですか?
リフォーム契約とはわざわざお金払って、ですか?
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4617
匿名さん
手直しの契約とリフォームの契約は基本一緒ですよ。請け負う部門が違うだけです。
実際は職人さんも違い、工数の計算も変わるので、(交渉次第では)見積もりも変わりますが...
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4618
評判気になるさん
アイルズに住まれてる皆様、お子様はどういう学校(中学高校)に通わせていますか?あるいは、通わせたいと思ってますか?
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4619
匿名さん
公開掲示板においては少しプライベートすぎるご質問かもしれませんね。
お知り合いをたどって、直接お聞きになられた方がよろしいかと思います。
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4620
口コミ知りたいさん
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4621
匿名さん
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4622
マンション検討中さん
え??渋幕で滑り止めなんですか?!
都内の中高に通学しているご家庭もいらっしゃるんですかね?
巣鴨とか、麻布とか、海城とか。
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4623
匿名さん
そうですね。ご両親も皆さん一流大学は当たり前の様ですね。
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4624
匿名さん
>>4623 匿名さん
それは、そうでしょう。
一流の定義に拠りますが。
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4625
匿名さん
>>4622 マンション検討中さん
普通にいますよね。
筑駒も通学範囲だし。
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4626
匿名さん
今日は、海も綺麗ですね。
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4627
匿名さん
海沿いランニングコースにも沢山の人が走っていました。
良い環境ですよね。
週末は特に感じます。
こちらに越してから、あまり出掛けなくなってしまいました。
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4628
マンション検討中さん
最近、物件停滞気味ですが、夏場だからですかね?見学に行かれた方、最近の現地の様子はいかがですか?遠方に住んでてなかなか行けずにおります・・・。
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4629
匿名さん
>>4626 匿名さん
画像アップありがとうございます。美しい景色ですね。
私も4628さんと同じく、県外住みでなかなか見学に行けないので現地の新しい景色を見られるととても嬉しいです。
HPの新しい動画も楽しくて、つい自分が歩いているつもりになって見てしまいます。ホントに綺麗な町並みですよね!
ところで、パナさんがまた申し込みキャンセルになったりバタバタしてますね。憧れのC12がカムバックしてきたわ(笑)
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4630
マンション検討中さん
>4629さん
ほんとですね。キャンセルがあったんですね。どうしたんだろ?ローン審査にしては時間かかりすぎてるので、価格の交渉が折り合わなかったんでしょうかね?4629さんは購入狙っていくんですか?笑
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4631
匿名さん
ほんとだ、c12が戻ってきましたね。
LDK一直線の間取りは好き嫌いありそうですが、床がタイルみたいので素敵ですね。c13も同じ感じでしょうか。
パナさんは細かく情報開示してるから、良くも悪くも動きが表に出るだけで、他のHMも似たり寄ったりな気もしますが。
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4632
匿名さん
>>4630 マンション検討中さん
4629です。
買えるものなら買いたいですわ(笑)。C12は並列駐車場と洗面所が広めなのがポイント高いですね。HPのリビング画像見ても素敵ですしね。
まぁご縁ですよね。
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4633
マンション検討中さん
4630です。
>4629さん
コメントありがとうございます。わたしは、1億超える値段だというところと、角地じゃないという点、そして収納がそんなに多くないというのが気になりますね。見学はされましたか?
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4634
匿名さん
>>4633 マンション検討中さん
おはようございます。4632です。
見学…実はパームはしておりません(笑)。図面とHPの画像見て妄想を膨らませているだけです。
近くなら毎日でも行くんですけどね~、いろいろ事情がありまして。
夢が早く現実になったら良いなぁと思っています。4630さんとも縁あってご近所さんになれたら良いですね!
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4635
検討板ユーザーさん
少々スレ違いかもしれませんが、どなたか住居を2つお持ちで、ダブルの住宅ローン組まれてる方はいらっしゃいますか?
基本的にはどの銀行も受け付けないという原則ですが、違う銀行同士で受け付けてくれるケースもあり、加えて提携ローン経由で組むとダブルローンでも通りやすいときいたのですが、実態はどうなのかなと思いまして。
アイルズ購入者、検討者くらいの年収層であればダブルローンもいらっしゃるかと思いまして質問させて頂いてる次第です。
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-
4636
匿名さん
>>4635 検討板ユーザーさん
こればかりは、債務者プロファイルによる、銀行による、不動産担保評価によります。
予備審査を片っ端からお願いしたら良いと思いますよ。
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4637
検討板ユーザーさん
>>4636 匿名さん
お返事頂きありがとうございました。という事は、原則的に二重ローンを受け付けていない銀行だとしても、与信能力が高く、担保評価も高ければ、二重ローンは一定金額までは可能という事でしょうか?
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4638
匿名さん
>4635
我が家は住居は一つですが、夫婦2人でローンを組んでいます。
団信のデュエットっていうやつです。
審査は銀行で受け付けてくれました。
あまり参考になりませんかね?
詳しいことは妻の方が分かると思いますが、他に何かあれば聞いてください。
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4639
匿名さん
>>4637 検討板ユーザーさん
プロファイルの良いお客さんにはローンは出しますよ。
何億と個人でアパートやマンション買ってる人も世の中にはわんさかいますからね。
フラット35活用ならダブルローン組みやすいかも。
銀行によってスタンス違うし、担当者次第のところもあります。
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4640
匿名さん
二重ローンでここ買って民泊なんてないよね?キャッシュで買って住んで下さいm(_ _)m
法人で買う人ローンないし。
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4641
匿名さん
現在住んでるところは賃貸で出して、アイルズ買って住むパターンもあり、かと。
でも、ローンまとめる人の方が多い気が。
それにしても、法人所有というのは自営で事務所代わり?
それか借り上げ社宅扱い?
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4642
マンション検討中さん
第三期一次の申込みが終わりましたが、申し込みはあったんでしょうか?何かご存じのかたいらっしゃいますか?
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4643
匿名さん
>>4642 マンション検討中さん
何故、毎回聞いてるのですか?本当に知りたかったらハウスメーカーに直接電話で聞けば良いのに...
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4644
マンション検討中さん
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4645
匿名さん
>4643
ところで、ハンドルネームの由来はなんでしょうか?マンション検討中の方が、どうしてこちらでそんな質問を?
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4646
e戸建てファンさん
>>4645 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jpのほうにアクセスしているからでしょう。
https://www.e-kodate.comのほうにアクセスすれば「戸建て検討中さん」になります。
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4647
評判気になるさん
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4648
マンション掲示板さん
>>4647 評判気になるさん
月に2戸程度がゆっくりと売れているようです。
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4649
評判気になるさん
ペースはやはりちょっと落ち気味なんですかね?
価格が高くなったからなのか、不動産市場が少し停滞してきたからなのか。
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4650
匿名さん
住まわれている方で、ジェイコムやめて他社に変えた方いますか?
あまりに速度遅くて。
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4651
匿名さん
また、ジェイコムやめて、他社に乗り換えたら何かデメリットありましたら教えて下さい。
当方、家族全員ソフトバンクでソフトバンク光に乗り換えたらスマホ代がかなり安くなるもので迷っています。
ジェイコムも速度遅く家族から不満が出ていたので、よい機会かと…
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4652
フレッツ光
うちは、アイルズに引っ越す前からフレッツ光だったのでJ:COMとは比較できませんが、フレッツ光ネクストのハイスピードタイプだと21:00過ぎから速度がかなり遅くなります。
フレッツ光にするなら光ネクストのファミリー・ギガラインのプランが良いのではないかと。
ソフトバンク光も選べますし、ケータイも割引になりますしね。
※うちはフレッツ網をドコモ光で利用してます。
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4653
フレッツ光
>>4652 フレッツ光さん
追伸です。J:COMから乗り換えるデメリットはJ:COMのローカル番組が見れなくなることくらいです。
TVはオプションで転送サービスがあるので問題ないし、STBのレンタル料やケーブルの余計なチャンネルにお金を払わずに済むので個人的には乗り換えがオススメです。
逆にディズニーチャンネルや、その他のチャンネルをよく見るのであれば、フレッツだと別途スカパー契約が必要になるので割高になるかも(正確に試算してないのでご自分で試算してくださいね)
TVもフレッツのオプションで転送サービスが
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4654
フレッツ光
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4655
匿名さん
色々とありがとうございます。
あと、ジェイコム(固定回線)やめてソフトバンクAirしている方いますか?
K'sでアイルズでやっている方いますよ、と言われました。
ガンガン動画見るわけでもなく、事足りるなら、とも思いますが、わざわざ光回線来てるのに、そちらをやめる勇気もイマイチ無く。併用は勿体無いので。。
月々数千円安くなるのですが、一度やめると次に戻る時、また工事費かかりますし、と悩んでいます。
スマホ変えると色々付随するもののサービスなどあり、悩みます。
固定回線じゃないとHEMSが機能しない、という話も聞いた気がするのですが。。
もし詳しい方がいましたらご教授願います。
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4656
匿名さん
>>4655 匿名さん
J:COMやめてソフトバンクAirだけだとテレビ見れなくないですか?
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4657
匿名さん
>>4656 匿名さん
テレビだけジェイコム残すのアリだそうです。
金額は変わらないそうです。
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4658
通りがかりさん
jcomの件、私も気になります。
使い勝手悪いですよね
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4659
口コミ知りたいさん
えー!やっぱりJCOMイマイチなんですね、、、。何がいーんだろー。
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4660
匿名さん
我が家はインターネット、テレビ、電話がソフトバンクです。J:COMが遅いのと携帯がソフトバンクだったので切り替えましたが思ったほど早くはないです。残念ながら…
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4661
匿名さん
>>4660 匿名さん
ソフトバンク光でもあまり速度変わらないのですね…
スマホが絡むとソフトバンク強し、ですね。
ソフトバンクAir1本ではリスク高いですかね。
ジェイコム解約で工事費以外に何かペナルティありましたか?
契約時にはあまり気にしてなくても、実は機器が割賦だった、とか、色々複雑で疑心暗鬼になっています。
ジェイコム→ソフトバンク光、など固定→固定はありでも、わざわざ固定→Airの方はあまり居ないですかね…
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4662
通りがかりさん
JCOMからの切り替えで
・どこがオススメか(速度、金額etc)
・テレビは観れるのか(光テレビになるのか)
・BSはうつるのか
・HEMSは使えるままなのか
・電話はどうなるのか
このあたりを教えていただきたいです。
完全な素人ですみません。
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4663
匿名さん
フレッツTVにする場合は、月額+660円になるが、アンテナ取付は不要。
スカパー アンテナ取付サポートキャンペーンを使う場合は、地デジアンテナ(屋根は協定でNGなので、壁取付けタイプで)の取付も別途取付が必要。なお、JCOM解約時に、JCOMのケーブルを切断してもらうこと。そうしないと、アンテナ取付を断られることがある。
HEMSは、家庭内LANがあれば宅内動作は問題なし。外部との通信が必要なサービスを利用する場合は、家庭内LANをインターネット(ルーター)と接続すればOK。
電話はフレッツの場合は光電話でいいんじゃないですか。プロバイダは、ご自身の携帯電話会社にあわせて光フレッツを選択すればよいでしょう。
マニアックな方なら、NURO光。でも、これらの知識をご自身でお持ちでなければ、この回線スピードを使えきれるかどうか...
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4664
通りがかりさん
>>4663 匿名さん
ありがとうございます。
JCOMからですと金額としては高くなるんですかね?
速度は安定さえしていればいいので、あとはコストとの兼ね合いで考えたいです
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4665
評判気になるさん
JCOMの遅いっていうのはどの程度の使用で気になるものなんでしょうか?オンラインゲームとか?動画とかも途切れたりするのかしら?
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4666
フレッツ光
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4668
精霊セルシ
[NO.4667と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4669
匿名さん
最近、iPhoneのH2V eneliアプリが使えなくなったのですが、同じような方いらっしゃいますでしょうか?
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4670
匿名さん
>>4669 匿名さん
問題なく使えていますよ。
H2Vアダプターのリセット、ルーターのファームウェアのアップデートチェックを行ってみてはいかがでしょうか。
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4671
匿名さん
正しくは、
・H2Vアダプター ⇒ H2V Controller
・ルーター ⇒ H2V Gateway
ですね
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4672
匿名さん
>>4669 匿名さん
当方も使えません。
iOS11が32bitアプリに対応していないことが原因のようですね。
不便です。
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4673
匿名さん
>>4672 匿名さん
トヨタホームの対応なんて、そんなモンですよ
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4674
匿名さん
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4675
匿名さん
外出先から手軽に操作できるのが売りなので、PC版は使わないですね。太陽光というよりリモートでもエアコン操作や電子錠の確認に使っています。
サポートセンターに聞きましたが、現段階では対応時期などは未定のようです。
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4676
匿名さん
>>4675 匿名さん
PC用サイトでも、携帯ブラウザで見られますし、リモート操作、電子錠の閉錠もできますよ。
TMSには期待できないですね。有料サービスに移行しないだけ良しとしましょう。
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4677
匿名さん
>>4676 匿名さん
サービスが劣化しても我慢しろとは、ゆとり世代ですか??
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4678
検討板ユーザーさん
先日、Pホームさんの戸建てに資金計画入れてもらいましたら、500万引くので9月内に契約を!と。
少し高く設定し過ぎたのかな。
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4679
匿名さん
>>4678 検討板ユーザーさん
最近のパームは上物が豪華にはなりましたが土地の広さは変わらず、それにしては価格急上昇でしたものね。パナさんは特に。
5%くらいの割引きかしら。
9月だと半期の決算もあるから、ですかね。
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4680
匿名さん
>>4678 検討板ユーザーさん
アイルズの話ですか?
資金計画など、銀行と握るものではないかと。
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4681
検討板ユーザーさん
Mホームは、値引きできません!っとはっきり言われました。値引額というより、適正な価格なのかどうか、、、販売実績でわかる気します。
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4682
評判気になるさん
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4683
検討板ユーザーさん
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4684
匿名さん
ひょっとして高値をつかまされている気配がありませんかね。不動産はよくわかっていませんが、、、。
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4685
口コミ知りたいさん
不動産関係のアナリストやってます。
私も、一年前にこの物件は検討を深めましたが、その時点でも割高感が否めませんでした。結局、私は同じ値段で都心のマンションにしましたが、その選択をして今のところ正解だったなと感じてます。
今はもっとアイルズが高くなってるようですが、恐らく今の価格がピークでしょう。これから、徐々に下がり始めると思います。
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4686
匿名
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4687
検討板ユーザーさん
ジアイルズはどこのメーカーさんの営業が良い方多そうですか?
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4688
匿名さん
私は去年ブリーズを買いました。3社の中ではミサワ、トヨタの営業の方が一番良かった印象です。メガバンクで、頭金無しの35年フルローンで買いました。住心地は都内よりもすごく良く近所の方も良い方ばかりです。ただ台風の日は恐怖です。
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4689
アイルズ検討
>4688
アイルズ購入検討者です。具体的にはどういう点が住み心地が良いと感じられますか??
駅まで遠いというのは、あまり苦には感じてらっしゃらないのでしょうか?
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4690
匿名さん
>>4689 アイルズ検討さん
とにかく子育て優先の方には良いと思いますね!公園も近く、まず新浦安のこの辺りは住人しかおりませんので平日でも車道に車はほとんどいません。登校するにも安心な地域です。ただ、車がないとかなり不便だとは思います。私の場合、都心に長くおりましたので、自然に囲まれ海が見えることに満足しています。なので駅が遠い、近いなどは考えたことがありません。
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4691
匿名さん
潮風の営業はどの程度ありますか?
自転車とか車は仕方ないにしても、ベランダや外構なども来ますか?
あまりしつこいようなら、対応するのも大変そうなので見合わせようかなと思います。
そんなに気にしないでも大丈夫ですか?
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4692
匿名さん
各々の考えがあると思いますが駅から遠く価格も割高感があるように感じました。相当な高値ではないかとも感じ受けました。都心に買えるほどでしたので。住みやすさなどの意見もありますが整備された住宅街で景観も皆と一緒、公園があるから安心と意味で良いだけですか?
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4693
匿名さん
私は東京の狭いごちゃごちゃした感じが苦手なので、浦安は大好きですね。
広々としていて気持ちいいです。
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4694
匿名さん
戸建てでも100平米強なので広いのですか?土地も50坪で広いのですか?ごく普通のように思いました。青山の骨董通りに面した土地60坪で1億程度なので、わざわざ千葉県に住む必要性があるのか分からなくなりました。迷う!同じような金額帯であれば多少、資産価値が高い場所がいいと思う反面、人工的でみんなと同じという単純な安心感の街もこれまた面白いといった感覚で迷いますね。決め手はなんですか?
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4695
匿名さん
次のコースト2?のオーシャンフロントは軽く1億を越えてくるみたいですね
自宅に居ながら海が目の前は良いですね
待ってる方も結構要ると聞いてます
皆さん理想の住まいを購入出来ると良いですね
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4696
匿名さん
>>4694 匿名さん
青山がよければ、青山なのでは??
住居を買う際に「面白い」という感覚だけで判断されるようでは、何処でも同じだと思いますよ。
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4697
口コミ知りたいさん
4695さん
コースト2は、来年のゴールデンウィーク以降の販売です。当然現段階で値段なんて決まってませんので、憶測によるガセネタはやめて下さいね。
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4698
匿名さん
>>4697 口コミ知りたいさん
来年になれば、ガセネタがどうか分かりますよ
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4699
匿名さん
>>4696さん、青山付近を見ておられるようなので他にも所有していると思いますよ。
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4700
検討板ユーザーさん
防風林ない幕張一望海沿いの土地
プレミアム、つきそ。
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4701
検討板ユーザーさん
海沿いないPalmで1億物件が、チラチラ。
海沿いプレミアム→2億?
タラレバだけど。
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4702
口コミ知りたいさん
いくら広くて立派でも、千葉県、埋立地の外れ、強風地帯に一億以上出す人はかなり稀だと思った方が良い。2億は流石にないでしょう。
せいぜい1.3億円がいいところ。
1.3億でも私はどうかと思う。冷静に考えてみると、その値段出せば、もっと条件の良い場所で住めます。
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4703
匿名さん
青山の土地、建ぺい率調べて下さい。かなり狭いお家になるはずですよ。
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4704
匿名さん
コースト2、防風林ないんですか?海側は何年後かは防風林で海は見えなくなるとききましたが。コースト1海側も1階リビングからは見えないかと。
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4705
住宅検討中さん
>>4701 検討板ユーザーさん
海沿いプレミアの意味はブリーズのことですか?コーストのことですか?
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4706
匿名さん
>>4704 匿名さん
防風林で見えなくなるのですか?それならハウスメーカーは防風林がのびる前にコースト2を早急に販売したいですね。
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4707
マンション検討中さん
地元の方はわかりますよ。
防風林ない土地、東南側に海、幕張側一望が
いくつかありますね、ジョギングしてる方はわかります。
ガセネタでなく、予想なんですけどガセネタとなりますか?
Palm東南角→11800万が即売
海沿東南角防風林なし→?、、、ブリーズ15000万ありましたから、、、
ガセネタでなく、予想はダメなんですか?
2億、、、近くいきそ〜な気します。来年。
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4708
匿名さん
学習施設が防風林?高台のような所に施設が建ったら眺望ダイナシだね
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4709
匿名さん
ちなみに、アイルズに住んでる方達は、私の知る限りですが、他の土地と比べて価格にこだわっている方とかは、ほぼ聞いたことありません。都会に疲れた、マンションは嫌だ、海に囲まれたい、この程度の理由の方達ばかりです。
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4710
匿名さん
以前、台風は恐怖ですと投稿がありましたが、今回の大型台風はどうでしたか?
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4711
住民
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4712
匿名さん
>>4711 住民さん
購入の目処が少しつきました。ありがとうございました。
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4713
匿名さん
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4714
匿名さん
住民ですが
最終的な決め手なんてそんなもんですよ!
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4715
匿名さん
>4703さん
もう少しお調べになられたほうがいいかもしれません。
>4702さん
その通りです。豆腐の上に家が建っている場所で1億は高すぎるし、高値って感じしますね。
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4716
検討板ユーザーさん
まあ、悪く言わないで。
真実としては、
今回新発売5倍倍率ついたり、
完売メーカーあったり、
1億超物件売れたり、
悪天候日曜夕方は、満席でしたよ。
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4717
検討板ユーザーさん
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4718
匿名さん
高かろうが安かろうが個々が気に入って買ったんだから自己責任ですので御心配なく。
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4719
匿名さん
>>4715 匿名さん
日本列島、似たり寄ったりでは。
講釈は入りませぬ。
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4720
匿名さん
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4721
匿名さん
それにしても順調に売れてますね
コースト2もかなり整備が進んでます、お散歩で歩く度に楽しみにしております
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4722
通りがかりさん
そもそも、結構資金的に余裕ある人しかいないですよ。職業聞いてビックリするくらいです。無理して購入してる人あまりいないみたいです。。駐めてある車も高級車多いですし、遊んでる子どもたちも、何かよくわからないですが、流行りの玩具や高そうな自転車ばかりです。逆に家なんかアイルズは高過ぎて憧れだけです。
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4723
匿名さん
以前はマンション+1000〜1500万くらいで買えたのに、今は更に1000万くらい上がってしまったので、マンション+2000万だとなかなか決断しにくい部分ありますよね。
初期はあまり広くなかったりしますが、
今から考えるとお買い得だったんですね。
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4724
匿名さん
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4725
名無しさん
全額フルローンの方もいるみたいですね〜。
普通の年収なら無理ですよ。
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4726
匿名さん
全額フルローンって、資金は手元にあっても、低金利で借りれる&ローン減税もあるから敢えて借りる、というパターンですよね?!
頭金1000位はみなさん普通に入れる、と思っていたので。
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4727
匿名
>>4726 匿名さん
その通りですね!ただ、余程与信が無いとまず無理ですね。銀行も低金利融資はリスクしかないので審査は逆に厳しくなります。ということは、与信がある方が多い地域ですね!何とも羨ましい限りです。私には不可能です。笑
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4728
口コミ知りたいさん
4725さん
今は年収の10-13倍までは借りれますから、フルローンは、年収がそんなに高くなくてもいけますよ!
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4729
匿名さん
以前の住まいの売却決まる前に、新居に引越しする方も多く、不動産屋さんのつなぎ融資もありますが、残債+新居分のローン、1億程になると聞いたことがあります。
低利でのローンは使い勝手が良いですが、当然金利もかかる訳で、金利以上に投資で回せるなら良いですが、あまり借金が好きではないので、うちは適正規模のローンしか組まず、身の丈にあった生活しています。
家にフルローンはちょっと怖いかな。
まあ、ちょっとした保険にもなる訳でメリットあるんでしょうけど、各家庭の考え方ですが。
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4730
検討板ユーザーさん
マルシェ、明日は中止くさいから
今日行かなきゃ、、、まだやってるかしら?
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4735
匿名さん
[NO.4731~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4736
匿名さん
久しぶりに来てみたら、また削除が多いですね。
一体この掲示板で何が起きているのでしょうか?
なんだか不安がぬぐれません。平和的な解決を臨みます。
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4737
匿名さん
いよいよ第三次三期が始まりましたね。
またどんどん成約済みになっていくのかな?うらやましいです。
三連休に見に行かれる方も多いでしょうね。感想お待ちしてます!
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4738
匿名さん
パームやコースト2の開発により、バス停が増えたりしないのでしょうか?
今のところは若干バス停から距離ありますよね。
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4739
評判気になるさん
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4740
口コミ知りたいさん
え?そんなに最近成約済みになってるかい?明らかに販売が停滞してきてると思うんだが。
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4741
通りがかりさん
>>4737 匿名さん
業者の方でしょうか。
毎月何棟づつ売れてるんでしょうか?
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4742
検討板ユーザーさん
千葉県、
駅から徒歩30分、
完全バス便、
で。海沿いでもないのに、9000〜1億超が毎月複数成約している
→停滞?
停滞してるような気全くしないけれど。
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4743
匿名さん
>>4741 通りがかりさん
4737です。
すみません、業者ではなくアイルズを買いたい一般人です(笑)。
近隣住まいではなくなかなか見学も行けないので各社のHPやこちらの情報が頼りです。
パナはちょっと残っていますがミサワは三期も順調に売れてますし、今度のD9も素敵なのですぐ売れるんだろうなぁ。
トヨタは情報が少な過ぎてよくわかりませんが。
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4744
住民
>>4743 匿名さん
パームも良いですが、コースト2もだいぶ整備されてきて楽しみですね。
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4745
匿名さん
>>4744 住民さん
4743です。
綺麗なお写真ありがとうございます!
この広々とした感じが浦安の魅力ですね。毎日こんな景色を見て暮らせたら最高ですね。
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4746
匿名さん
まだ販売してない区画に住んでる方々がおられるのは、ミサワホームさんのセミオーダーだったのですね。知らなかったです。
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4747
匿名
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4748
マンション検討中さん
>>4746 匿名さん
販売していない
→販売済でありますよ。正確には
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4749
住民
>>4747 匿名さん
あ、ホントだw
何だろう...ホントにUFOだったりして
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4750
匿名さん
三連休、天気が良くて良かったですね!!
ジアイルスの人気も衰えることを知らない破天荒ぶりで安心しています。
あとは数年掛けてで良いので、バスやスーパーなど、利便性が今の生活を脅かさない程度に上がってくれることを臨みます。
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4751
通りがかりさん
過去、何度も"逆走"問題がこの場でも取り上げられてましたが、今迄は先住のサンシャイン住民が主でしたが、つい先程、パーム住民も当たり前な感じで逆走してました。白のセダン。パームから出て来て、右折しサンシャインや万華鏡を左手にする道に入ろうと。丁度、正常運転の赤い車と鉢合わせになり、片手挙げて謝意を示してましたが、明らかに軽く考えて常態化してる感じでした。サンシャイン住民はだいぶルールの周知がなされて件数は減っている印象ですが、新たにパーム住民の逆走も加わり始めた感じです。まあ、パーム住民か、単なる外部者かは分かりませんが。1530過ぎにモラルのない行為をした白のセダンの男性、今後は控えて下さい。ナンバー、車種も頭に入ってますよ。
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4752
匿名さん
>>4751 通りがかりさん
まぁまぁ、犯人の炙り出しは止めましょう。
私も初めての土地では一歩舞う通行など分からず、気付いたら逆走していたこともありました。
引っ越してきたばかりだったかもしれませんし、少しずつ時間を掛けて周知していくことが大切なのだと思います。
感情に任せて書き殴っても、日が油に注ぐだけなんてことにもなりかねます。
かえって逆走が増えてしまうのも困りますよね。
また自治会などを通じて、解決策を考えていくのも一案ではないでしょうか。
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4753
匿名さん
いやいや。逆走は困りますよ。引越してきたばかりとか関係ないですから。本当にそんな軽い書き込みやめて下さいね。子供も多い地区ですから交通ルールはすごく大事なのです。
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4754
マンション検討中さん
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4755
検討板ユーザーさん
3期3次、3社ともかなり広々したお家ですかね?見学された方の感想!
聞きたいです〜
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4756
匿名さん
逆送は法律違反です!
それが原因で自分の家族が事故に合われたと考えれば
【答えはひとつです】
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4757
匿名さん
>>4756 匿名さん
逆送→逆走
事故に合われた→事故に遭われた
ではないですか?
答えがひとつというのはちょっと無理矢理な気もしますが、皆で安全運転を心掛けていきたいですね。
交通違反ではなく、運転ミスでの事故などもありますので、交通事故をゼロにすることはできません。
でもゼロに近づけていけるよう、一人一人が心掛けていくことが今こそ求められているのだと思います。
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4758
住民
住人ですが、あそこは間違えようのないところですからね、分かってやってるとしか思えない。
サンシャインは自治会がようやく発足したので、これからちゃんと周知してほしいですね!
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4759
通りがかりさん
交通ルールを守ることは当然のことなので異論はないですが、指摘されたい当事者の方が見ているかどうかも分からない掲示板で書き込んでも解決には至らないように思います。全体周知という意味では多少の効果はある可能性ありますが。本気で取り組まれたいなら別の手段のほうがよろしいように思います。私見ながら。
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4760
匿名さん
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4761
匿名さん
>>4760 匿名さん
そういう書き方はよしなさいよ。あなたの方こそあんぽんたん(苦笑)
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4762
匿名さん
>>4759 通りがかりさん
交通ルールよりもマナーやモラル・・・日本人が心の中から失いかけているものを、今こそ呼び起こす時が来たのかもしれませんね。
リーダーシップがある方の元に、住民が集いし時が近付いているのだと思います。
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4763
匿名さん
パナ、一気にモデルハウス放出してきましたね~。
ここに来て二軒ほど決まったようだし、攻めてくるのかしら(笑)あー近くなら見に行くのに。残念!
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4764
匿名さん
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4765
匿名さん
>>4764 匿名さん
>4764
す・・・凄い!!アイルズが日の出地区の収入だけではなく、偏差値までも引き上げている証拠ですね!!むしろ浦安市全体も日の出地区に引っ張られているという面もあるようですね。
でもこれは誇らしいと同時に、これからは順位を落とさないように気を引き締めていかなくてはということですね。
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4766
匿名さん
>>4765 匿名さん
貴殿が本当のアイルズ住民かどうかは知りませんが、あんまりこういうことを書くと嫌われますよ。節度を持ちましょう。
(そうやって、荒らすのが本当は狙いなのかもしれませんが)
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4767
匿名さん
偏差値って…たかだか大卒という括りだけでしょう。大した数字ではないような。
それより幕張は高収入の家庭が多いのですね。何故ですかね。
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4768
匿名さん
>>4766 匿名さん
これを励みに皆さん一層頑張りましょうという激励のつもりでしたが、誤解を招いたようですね。
大変失礼致しました。
以降、書き込みの際には確認してからにします。
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4769
匿名さん
>4767
おそらくですが、千葉ロッテマリーンズの選手や関係者、Jリーグ関連、航空会社関連の方など一部の高収入世帯が大きく平均を引き上げているのだと思われます。
いわゆるマクハリーゼ効果の可能性がほぼ高いのではないでしょうか。
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4770
匿名さん
>>4769 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
新浦安より都内まで遠いのに何故だろう、と思いまして。
色々な地元関係者がいらっしゃるからなのですね。
街は新浦安よりお店もあるし
羨ましいです。やはりオフィスがないと商業施設は難しいですかね。
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4771
匿名さん
>4770
幕張規模の商業施設は、都道府県レベルの地方自治体や関係団体の積極的な誘致がなければなかなか難しいのではないでしょうか。市区町村では小さな店舗や、特定企業の誘致などは可能だと思いますが・・・。
イオンや駅ビル等のテナントは、周辺の施設(スタジアムやメッセ、アウトレットモールや海浜公園等)の集客力も見越してだと思います。
必ずしもオフィス街じゃなくても良いとは思いますが、やはり地元民以外の集客力がどれほど見込めるかの差ではないでしょうか。
ディズニーの客はある程度見込めるにしても、やはり幕張周辺とは差があります。
でも新浦安も十分に立派な駅だと思いますよ!!
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4772
買い替え検討中さん
最近のアイルズの値引き情報はどなたか御座いませんか?
私は、パナホームで値引きを匂わされてますが、まだ具体的な値引き額は聞いてません。
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4773
匿名さん
以前もパナホームの値引きの話ありましたね。
パナは値引き前提なのかしら?
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4774
通りがかりさん
サッカー久々見た気する。
日本のフリーキックって、吉田まや?
なの?
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4775
匿名さん
私はそちらの会社さんではありませんが、値引なしで購入しました。適正な販売価格です、値引なしで倍率がつきます、と言われ値引額ではなく気にいった家を買いました。満足しています。
たしかに、値引してる会社が、必ずしもアイルズで売れてるわけでもないみたいです。
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4776
匿名さん
>>4774 通りがかりさん
1点目の失点となるペナルティキックを与えたのが吉田麻也でしたね。
フリーキックは状況や場所により、キッカーは変わります。
ペナルティキックは試合中であれば、フリーキックと同じように変わることもあります。
同点の場合に行うPK合戦は、チーム内から5人を選出して順番に蹴ります。
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4777
口コミ知りたいさん
>>4775
いつ買われたのかは分かりませんが、今の価格は少し上がりすぎ、車一台分くらい値引きしてもらって漸く相応の価格帯になると思います。
これから、資産価値が上がることは絶対に無い環境下、資産価値は気にしない、資産価値が下がってもいいですと言う方は定価で買えば良いと思います。
今のアイルズを定価買いするのは私は嫌ですね。
定価で買うから位なら、もう少し上乗せして、都内の千代田区のマンションを狙います。
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4778
評判気になるさん
資産価値とか結局マンションとは違うわけで、戸建で求める人がいるのかな?と疑問です。
アイルズは都心では絶対にかなわない土地の広さと環境だと思います。建売でこの豪華さは見たことなかったので、1件1件どんなお家なのかな〜って住んでいても気になっちゃいます!!アイルズだけ価格が上がってるというより都心湾岸エリアのマンションも信じられない金額になってますしね、、、。とにかく今の金額でも買う人はいるんですよね〜!
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4779
匿名さん
>>4777 口コミ知りたいさん
マンション高騰が止まり、戸建への追い風が吹いている今、少なくとも東京オリンピックまでは土地の価格は上昇しないとは言い切れません。
時代は戸建購入者に味方しているのではないでしょうか。
もちろんアイルズに限った話では有りませんが、アイルズの場合は建売の中では質も高いので、尚更人気が高いのでしょうね。
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4780
匿名さん
総合公園で
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4781
匿名さん
>>4780 匿名さん
えええっ!?凄い!?うっすら糸のようなものが見えますが、スカイダイビングみたいなマリンスポーツなのでしょうか???糸の先は海のようなので、ボートか何かで引っ張っているのですか?落ちたら怖い(そんなことにはならないようになっているのでしょうけど)ですが、気持ち良さそう!!!
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4782
匿名さん
もしかしたらスピリットカイトと呼ばれる凧の一種ではないでしょうか。かなりリアルにできており、アフリカではスーパーの上に巨大な人影が現れ逃げ出す人や、神様だと思って祈る人もいたそうです。上の写真もウエットスーツみたいなものを着た人間のように見えますが、おそらく中に人は入っていないのではないでしょうか。半袖の人を見ると、ちょっと本物の人間ではなく、人形のようにも見えます。ましてやこの時期に半袖では寒いですし、冷静に考えると、これもスピリットカイトの一種かもしれません。
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4783
匿名さん
これ凧(カイト)ですよ。
よく海沿いで揚げられてます。以前高洲海浜公園で見かけました。最初見た時はびっくりしましたが。
今は色々あるのですね。
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4784
匿名さん
たしかに初めて見る人は遠目だと一瞬「人が空を飛んでいる」ように見えるかもしれませんね。
ずっと見てると糸が見えたり、動きからカイトだと分かってくると思います。
でももし風が強い時に糸が切れてカイトの部分だけ風に乗って飛んでいってしまったら、それこそ人が宙を舞っているようにみえるのかもしれませんが。
最近はこういうタイプの凧が流行りなんですね。
お正月に上がるイメージはもう古いんですかね。
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4785
通りがかりさん
味の素スタジアムでのFC東京の試合の時は、写真のような赤と青の大きな人形が踊っています。
多分、空気か熱風を強弱をつけて送り込んで、いかにも巨人が動いているかのように腕や体全体が動きます。
カイトとは少し違いますが、形はとても似ているように思います。
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4786
検討中さん
ミサワのC22がずっと売れてない理由はどなたかご存知ですか?
確かに北側だし、間取りもリビングがあまりよろしくないけど、売れ残る感じではないなと思う次第。
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4787
匿名さん
>>4786 検討中さん
蔵もあり、広さもありますが、北側で8900万は高いと見られているのでは。あくまで推測ですが。
最近は高くなりましたね。
広さは違いますが、昔は北側は6000万台後半でしたもの。大きさ&仕様を考慮しても、太陽光付いて1800万位は違うのでは。
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4788
検討板ユーザーさん
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4789
匿名さん
それにしてもアイルズは本当に凄いですね。HPで見ると30畳超のLDKだったり、6LDKの家があったり・・・建売の常識を覆す邸宅街の誕生ですよね。
もちろん価格もそれなりの値段にはなりますが、浦安の新しいシンボルであり、戸建住宅の購入を考える方にとっては羨望の場所であることは間違いありません。
アイルズに住める方が羨ましいです。
年末ジャンボで1等当選したら、私も引っ越したいです。
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4790
匿名さん
>>4788 検討板ユーザーさん
そんなことはHMに問い合わせた方が確実に分かるのでは?貴殿がここで住民にそれを聞くメリットは何もないかと思いますが。
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4791
匿名さん
いよいよ今日明日、第三次三期の受付ですね。また抽選の家も出るのかしら?
ここが終わるとパームはA地区残してCOAST2へ移行でしょうか。
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4792
通りがかりさん
サンシャイン内で黒のトイプードルのリードを外しての散歩を見かけました。大変危険です。
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4793
匿名さん
>>4792 通りがかりさん
アイルズにお住いの方でしょうか?もしかしたら外部の方が散歩してただけかも?
いずれにせよトイプードルは突然走り出す犬種の可能性もありますし、車や自転車との事故も気をつける必要性が高そうです。
できればリードは外さないでほしいですが、それはこちら側のエゴになってしまうのでしょうか?外してはいけないという法律は既に整備されているのでしょうか?
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4794
匿名さん
飼い犬や飼い猫が噛みつき事故を起こした場合、それを繰り返す場合や被害者から強い要望があった場合には殺処分となることもあります。
被害者が殺処分を望むケースは滅多にないと思いますが、その可能性はゼロではないと思います。
もちろん、お子さんが他所のお子さんに噛みついたからと言っても殺処分になることはありません。
ただペットの場合は、そういうことも可能性としてはあり得る話になります。
そのためにもリールは付けておいた方が事故防止にもなると思います。
ワンちゃんにとっては可哀想という思いがあるのだと思いますが、何か事故が起きてからでは遅いのです。
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4795
匿名さん
20年犬を飼い続けていますが、リードをはずしての散歩は絶対にいけません。
うちの犬は大人しいとか、何もしませんとか言ってノーリードで散歩させている飼い主さんがいますが馬○としか思えません。
犬嫌いな方も沢山いらっしゃいます。道路に走って行って車にひかれるかもしれませんし、見ていないところで用を足すかもしれません。
悪意のある人に連れて行かれるかもしれません。
一部のマナーの悪い人のせいで普通の犬飼いに迷惑がかかることもあります。ノーリードは迷惑行為です。
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4796
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4797
匿名さん
>>4795 匿名さん
解釈にもよるのかもしれませんが、リードは条例で義務付けられていると思って良いようですね。
狩猟犬や牧羊犬、或いはドッグランスペースなど例外はあるようですが、道路や公園ではリードに繋げることが必要なのだと思います。
ワンちゃんはもちろん、猫ちゃんも同じ解釈になるように思います。
これを人間のエゴと言う方もいらっしゃるかもしれませんが、そういう方は動物を飼うこと自体がエゴなのかもしれません。
ノーリードノーライフなんていう言葉も耳にすることがありますが、それは大きく間違っているように思います。
ノートラブルノーライフ、まさしくそれに尽きると思いました。
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4798
匿名さん
余談ですが、一般的な英語圏内でのリードの有無については
リード有:yes lead
リード無:no lead
ではありません。
リード有:on lead
リード無:off lead
です。
リードに繋がれている、繋がれていないで考えると自然と後者になります。
yes,noでは英語圏で通じなくはないかもしれませんが、正確にはon,offになります。
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4799
匿名さん
う○ちもちゃんと持ち帰ってほしいですね 袋を持っているのにそのままの方が多数見かけます
ここでお話しする事ではないかもしれませんが…アイルズの周りはお散歩コースのワンちゃんが多いようなので…
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4800
匿名さん
糞もそのままってことが結構ありますか?私は家の周りや通勤路で気になったことはほとんどありませんね。たまに脱糞しているワンちゃんは見掛けますが、飼い主さんがきちんと処理していると思います。そこは徹底していただきたいですが、もしかしたらどこかに野良猫ちゃんがいたりするのか、外部の方かもしれませんね。街並みがまだ新しくて綺麗なので、散歩には良いロケーションなんでしょうね。
子供が何気なく触って遊んだり、食べてしまったりしないように躾をしっかりすることも必要ですね。