THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

>>5000 検討板ユーザーさん

うわぁ。。。

>>5000 検討板ユーザーさん
気になりますね〜

亡くなられた方、ご家族はお気の毒ですが新しい情報がない以上ここでいつまでも言っていても進展がないですよね。
私も新しいCOASTの話がしたいです。早くランドスケープが見たいです。

住んでいる方に質問です。

初歩的な質問で申し訳ないのですが
教えていただけると助かります。


台風の時や普段の海風はどうでしょうか？
海の近くに住んだことがないので、イメージが付きません。

ネットで色々調べていると、窓に海風で塩がつくとか
海風がすごくてうるさいとか書いてあるので
実際に住んでいる方の感想を聞きたいと思いました。


普段の買い物とか、外食とかは皆さんどうされていますか？

もちろん車での移動になると思いますが
お勧めがあったら教えて欲しいです。
＊ネットでも調べたのですが、あまりよくわからなくて…。


ご購入された方の決め手って何だったんですかね？

街並み？
物件の広さ？
海や公園などの周辺環境？

初心者で色々質問してしまいますが
優しく教えていただけると助かります。

自分でもっと調べろという意見もあるかと思いますが
できれば住人の方に本音で教えていただけたらと思います。


皆さん落ち着いている方だと思うのであまりなさそうですが
ちなみに住人同士のトラブルってあるんですかね？

よろしくお願いします。

>>5004 買い替え検討中さん
一旦、5000件あるけど、過去の書き込みを読んで見ては？
家を買う際に、その手間暇さえ惜しむ、ということ？？

>5005

そんな意地悪言わなくてもいいんじゃないの？

確かに5004さんが質問された中には、前にここで話題になっていたことがありますが膨大な書き込みを全て読むのも大変ですよね(私は暇人なので全部読みましたが・笑)。
残念ながら私は未来の住人(パームの最後の島を狙ってます)なので確実な情報を教えてあげられなくてごめんなさい。

誰か～親切なアイルズ民さん、教えてあげてくださいませ！

>5007

なぜ、敢えてパームの最後の島狙いなんですか？
今のパームも高いですが売れ残ってるものはダメなの？コーストは？価格が下がると予想してるとかですか？

>>5008 検討板ユーザーさん

５００４です。
あくまで素人の個人的な意見ですので、参考にはならないと思いますが…
COASTは海に近すぎて風の音や、前にもありましたが漁船の音が早朝から気になるのでは？という懸念があります。その点パームは少し中に入っているので良いのかな、と。
あと、COASTは価格設定が高いですよね。パームは最後の売り出しになるのでそれ程高額にはならないのでは？と思いますが。

でも、これからCOASTがどんどん出てきて、好みにピッタリだったら買うかもしれません（笑）その程度の気持ちです。

すみません、前の書き込みですが、5004さんではなく5007の間違いでした。

角地、海側がいいと感じますね。道路に面した玄関以外、三方向隣家に囲われると窮屈に思いませんか。

住人です。
ザックリですが、、、
我が家は広さ求めて都内から引っ越しました。
千葉にしたら価格はもちろん高い(^_^*)ですが都内で同じくらいの広さを求めたら2億くらいはするな〜と思ったら割安感さえ感じました！
街並みも決め手で住み心地は都内にはない静けさで毎日がリゾート地にいるようで本当ーに癒されてます！！
塩害はやはりあると思います。洗濯物の乾きが以前と違うのと、自転車がすぐ錆びました。
買い物は、、、車がないときついです。
気に入ったお家に出会えるといいですね！簡単で失礼しました。

住人です 船の早朝爆音はしないです春先は風の強い日の方が多いように感じます 風の音は しますが気になる事はないです 塩害は自転車は確かにすぐ錆びました 洗濯物は そんなに気にならないです
買い物などは車があった方が良いですね…子供の学力が高いなあ…と思いました

先程の子供の学力が高いなあって思うのはアイルズの子がって事ではなく 地域的にって事です

>>5013 匿名さん
情報ありがとうです。でも、どうして句読点を使わないのですか？素朴な疑問。音声入力だからかな。

5004です。

住人の皆様

情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

5005さんのおっしゃる通り、過去記事を読んでいるのですが
あまりに量が多いので休み休み読んでいます。


＞5007さん
確かに海側ではないなら、価格設定が元から高い
COASTを選ぶメリットはあまりないかもしれないですね。

＞5011さん
内見をしたのですが、おっしゃる通り三方向隣家に囲われると窮屈に
感じると思いました。

家が大きくなった分、庭が狭くなり、隣の家と結構近いと感じています。

＞5012さん
詳しい情報ありがとうございます。

街並みもきれいだし、リゾート気分ってのが良いですよね。

お話を聞いて益々欲しくなってしまいました　^^

＞5013さん
自転車の件や学力の件、詳しい情報ありがとうございます。

家を買ったら自転車が錆びちゃわないように
カバーをかけるなり工夫したいと思います。

車にカバーをかける人はいないんですかね？
ブレーキパットがさびやすいと聞いたことがあるのですが大丈夫なんですかね？

皆様、親切に教えてくれる方ばかりで
住人の方の質が高いと思いました。

まだどうなるかわかりませんが
住むことになりましたらよろしくお願い致します。

色々情報収集して勉強します。

ありがとうございました。

パームの残っていたトヨタホームもほぼ売れたみたいです。モデルルームの旗がなくなってます！

d23の事ですか？
間取り良かったのになー

トヨタホームは何故情報を出さないのでしょうか？
HP見ても一軒ずつしか載せませんよね。あんな秘密主義？で販売するのが理解できません。

サンシャインまだ逆送してますね、
交通ルール守って下さいね。

ほんと逆走は本人特定して晒してほしい。
迷惑だし、その程度の人がいると思うと同じ住民としても恥ずかしい

あれ、、、海沿オープン？？？
今日たくさんの人が見学！！？？ビックリ！
どんな建物だったのかしら？情報知りたい～いくらなんでしょうか～？

1億３０００位からじゃないかしらね。

パナの2-31は12100万円とありますね。やはり海沿いは高め設定ですね。でもすぐに売れちゃうんだろうなぁ…。

ミサワの新モデルルームの画像出ましたね！
２階リビングって暑そうであまり好きじゃなかったのですが、海が見えるとやっぱり気持ち良さそうで素敵ですね。
でも思ったより広々としてない…写真の取り方？

ミサワの海側、良かったです。
玄関もかなり広く、これぞ一戸建てという感じ。買い替えたいくらいです。

海沿い3社見学されました、感想お願いいたします！海外にいまして、様子を知りたいです。

ミサワさんが新プラン続々アップしていますね！やはりミサワさんが一番情報が早くてありがたいです。
リビングに続くテキスタイル？の部屋良いですね。ペットの部屋にしたり、冬は温室としても使えそうです。海沿いから一軒でも中に入っていると、風の音や当たりとか違うものなのでしょうか？

あの、今からでもオーナー見学会参加できるのでしょうか？gw後半に。明日明後日は営業さんお休みですよね、、、。

＞5033さん

GW後半に参加することは可能だと思いますよ。

ただ、かなり込み合っているので早目に連絡して予約取った方が良いですよ。

営業さんが空いてる時間に自分の予定を合わせる形になると思います。

ありがとうございます！明日連絡してみます！

掲示板が停滞してるが、人気が落ちてきたのかな？

ミサワ良いけど、高すぎ

確かに高いです！

トヨタはもっと高い…。

パナも安くないよ(°▽°) 売れてるかなぁ？

今日モデルハウスを見学しました！すごくオシャレですが、窓枠気になりますね〜 窓の三方クロス巻き込仕上って、木枠が窓の下部（膳台）だけにしかありません。大丈夫でしょうか？木枠がないと結露でクロスがはがれやすくなるではないかと思います。住んでいる方にお聞きしたいです！お願いいたします。

5041さん、
それってトヨタ、パナ、ミサワのうち、どこの物件でしょうか？
自分も購入を検討していますので、とても気になります。

>>5042 マンション検討中さん

自分はパナを検討中です。どの物件を検討しているでしょうか？パナ以外の物件も同じでしょうか？

>>5043 検討者さん
5042です。
うちはまだ見始めたばかりなので具体的に決めていません。木枠については次回確認してみます。

すでに住んでいる方に聞いて方がいいと思うよ

ここは今、高値。

今回は高すぎ
見送ることにしました

どなたか、価格表はお持ちですか？見せて頂けないでしょうか。

>>5048 検討板ユーザーさん

行けばもらえるでしょう

まだ、予告。価格表は、もらえないたと思われます。各社hp未定、ミサワホームですら。

海沿いの物件は1.4億だそうです。本当？

木造はセンスはいいかもしれないけど、故障不備が多い！

海側は2階リビングが多いはず。確かに景色はいいけど、重い買い物袋持って、
階段登ると思うとなあ。

パナのセミオーダー2-31、申し込み入りましたね！凄い

住民ですが、加湿器を使用してても結露は今まで全く無いですよ。
海見ながらのんびり暮らせるので満足してます。

>>5055 匿名さん

アイルズ住民さんとはうらやましい限りです。

某ブログによると、浦安市は湿気がすごいのでクローゼットなどには除湿機必須とあるのですが加湿機とは…？新築は除湿は必要ないのでしょうか。
除湿機は必要ないですか？

>>5052 匿名さん
木造の故障不備とは具体的にどのようなことでしょうか。
検討中ですので参考にしたいです。

>>5056 匿名さん

加湿器は冬場だけてす、気密性が良いのか床暖だけでも結構乾燥します。

これから湿度は高く成りますから、除湿器は有った方が良いと思います、我が家でも購入しました。

>>5058 匿名さん

5056です。お返事ありがとうございました。
そうですよね、海の側ですから湿気がないわけはないですよね。やはり住んでいらっしゃる方のご意見は参考になります！

>>5054 　
すみません、これを書いた者ですがパナのHPを見ると2ｰ31がカムバックして第一次の2-20が間取り自体無くなっていますけど、何故？
まだ売り出し前ですよね？
ホントにパナってコロコロ変わるよね～！信用無くしますよ！

>>5060 匿名さん
このぐらいで信用なくす事がないでしょう。パナの問題で戻ってくるではなく、買う人の問題でしょう

>>5061 戸建て検討中さん

2-20まだ売り出し前なのに、なぜhpに一旦載ったものがなかったようになっているのかが謎なんですが…？

>>5062 匿名さん
直接パナに聞いてみれば？

パナ、第一次の価格出ましたね！
何と13900万とはビックリです。でも7770万からあるんですね。一億超えに麻痺しちゃって、7770？安い！と思う自分が恐ろしいですが、買えるわけではありません（笑）
見学に行かれた方、良かったですか？

>>5064 匿名さん

今日ミサワホーム見に行ったら、予約しないと無理！と言われ見学できませんでした～。明日は予約してから行きます。

>>5065 検討板ユーザーさん

週末ですからそうでしょうね。平日でも一応予約した方が安心なのかしら。
良かったら感想お願いします！

今週末申し込みする人いるの？

はい！います

ここ今、高値。建売であの金額はまず買わない。買うのは中途半端な小金持ちだけw

>>5066 匿名さん
気になる物件があるので、毎週末に行ってきた。あまり思うほどの見学者がいなかったし、駐車場も多い時2.3台しか止めっていなかった。受付の女性たちは暇そうでおしゃべりしていましたよ。

>>5070 マンコミュファンさん

5066です。早速ありがとうございます！
え～そうなんですか？やっぱり高すぎなんですかね？何となく激混みを想像しておりました。
5070さんは如何でしたか？気になる物件、お気に召しましたか？

たしかに高いですよね。
似たような物件、これからも出てくるので今回は様子見しようと思います。

大金持ちにならなくても良いからアイルズ買っても楽々生きていけるくらいの小金持ちになりたいわ～

サンシャインで中古が出てるからそれしたら？

この中古は元々いくらの物件ですか？

公開抽選！すごい賑わい、ビックリしました。さすがですね！

>>5074 名無しさん
サンシャインの中古売れたみたいですよ。
今の北側8000万の水準からすると
お安かったですものね。

ミサワさん相変わらず売れてますね。5件中4件の申し込み、すごいですね。
木造でも人気って、やはりデザインとか間取りの良さでしょうか？

どうか白蟻が出ませんように...

白蟻は気になりませんが。他会社さんはどうだったのでしょうか？ミサワホームさんは億超が全部申込ですね、

>>5078 匿名さん
住宅メーカーであれば性能はある程度問題なさそうですしね。
もう見れるのは1つだけですかね？

>>5081 マンション掲示板さん

残りはミサワでは一軒だけですよね。申し込み入ったらもう見学出来ないんじゃ？
パナはまだ五軒ほどありますね。ミサワが良いならもう少し待ったら如何でしょうか。また素敵なの出るんじゃないかしら。

海沿いは完売したのでしょうか？倍率はどれくらいだったのでしょうか？

海沿いは完売したみたいですよ

>>5084 マンション検討中さん

トヨタの1億4000超えも売れたんですか？すごいですね！オーシャンビューは大人気なんですね。

トヨタの14000万超は角地で希少性があるけど、間取りが贅沢に作り過ぎ

あ、新しい間取でてる。

アイルズ、賃貸、売却ともに出ていますね。
中古の方はどうなんでしょう。
割安感はありますが。

海沿い→バス通沿へ。今回は場所的にどうでしょう？さすがに１億超は減るでしょうか？

中古物件で掲載されていますね。今、あの価格で売れなければ、売れ残ってしまうような価格帯のような気がします。

中古も速攻で申込み入ったようです。やはり新築より1000万以上安いので中古もそれはそれで人気ですよね。

>5095さん
業界の人なんですね。申し込みが入ったなどの情報は業界の人でないと分からないし、素人が知るには申し込みを入れて、そこで初めて2番手だとかを知るのが一般的ですよね。どこの情報ですか？それともガセ！？w

もしまた地震がきて家の敷地内が液状化してしまったら、保障などあるんですかね？無いとしたら家を補修できるお金の余裕がないと買えませんよね…

第1期２次、出ましたね！
今回はあまり大きな物件はないようですが写真を見るとやっぱり素敵なお家が多いわ。

ミサワで8000以下！久しぶり？

な気がします。

ブリーズの物件くらいの全体角地と戸数がいいと思いました。今回の見学しましたが戸建ての団地みたいで密集感を感じた。

湾岸は低地が多いようですが海抜何メートルぐらいでしょうか。

本日マルシェ開催につき、見学行ったら
予約なしで見学できず、、、賑わいすごいですね。

>>5102 匿名さん
確か7メートル

最近の自然災害は過去に例がない規模が多いから、海抜は高いほうがいいけど････

基本、アイルズ購入者は液状化とか津波とか全く気にしてない人が多い。気にするなら地盤がしっかりした所を購入したら良い。アイルズの良い所は都心に近く海と公園に囲まれ、新浦安は袋小路になってるから千葉と東京の動線にはなってないので住民しかいない。このような環境はなかなか他には無いと思う。ディズニーの拡大も発表となり坪単価は間違いなく上昇するでしょうね。

>>5106 匿名さん
どの立場から物を言っている？

>>5107 名無しさん
むしろあなたはどの立場から茶々入れてるの？

これから山裾や水辺の低地に住むのは避けたい。

わたしは違いますが、幼稚園、小学校にアイルズに引っ越して来た方たちは、あきかに品が良くて一般より余裕が感じられます。きっと旦那様の年収も良いと思います。

>>5110 匿名さん

別に無理に括ろうとしなくていいのではないですか？いろんな方がいらっしゃるのはすでにわかってますし。

>>5111 名無しさん

横レス失礼します。
まぁでも普通の年収の人はおいそれと買えない所ですからね…、色んな方はいらっしゃるでしょうが、そんなに＊＊系はいないでしょうね。

購入検討者には良い情報だと思うけど。。。
どのような人がいるのかは気になりますので！

>>5106 匿名さん　
>基本、アイルズ購入者は液状化とか津波とか全く気にしてない人が多い。

関係者ですか。
大規模地震の発生確率が上がり、過去に例のない自然災害も発生しているから土地の安全性は重要だと思います。

今の日本で完全に安全な所なんて無いのでは？
だったら取り敢えず好きな所に住もうと思い、尚且つ万が一何かあった場合でもその後の生活設計も出来る位のお金持ちが買うのではないかと思います。
千葉に地震が来ると云われていますが、私もご縁があればアイルズ欲しいです。

>>5113 名無しさん

ですよねー、隣近所は選べませんもんね。。。

ところで、何でこんなに早く中古が出ることになったのかご存知の方はいらっしゃいますか？

海外に移住すれば！

海外移住しないでも地盤のいい場所に住めばいい

もっとどんな人たちが引っ越して来てるのかとか、そういう情報がほしい。
地盤とか液状化とか、タラレバの仮定はどうでも良いので。

>>5119 購入検討中さん

そんな個人を特定するような質問には答えられませんが、この掲示板での発言傾向として、安全面で不都合な話題はすぐに火消しされて「坪単価ガー」とか「1億ガー」とか資産価値にしか興味なさそうな人が多い印象ですね。（もちろん良心的な方々もいらっしゃいますが）

偏見かもしれませんが、そういう人たちが交通ルール守ったり、隣近所とトラブルになった時（特に子供が絡んだ時とか）まともに対応してくれるのかどうか、正直言って不安になります。プライド高そうですし。

アイルズのような戸建が密集した団地では特に、余裕あるとか品が良いとかいう外見より、実際の行動や人間の質の方が重要なんだと思います。

買わない、買えない方はこの掲示板で議論してもあまり意味ないと思いますね

酷暑ですが、見学者は多いのでしょうか。
Misawaさんはまた即完売とかいうのかな？

熱いですね、今日の三番瀬です。

まず高過ぎて買えない(T_T)

買える人＝掲示板相手にしない

買えない人=掲示板でつぶやく

>>5116 名無しさん
色々と事情があり、中古が出ることになったのだと思います。
あくまで推測ですが、何らかの売りに出す理由はあったのではないでしょうか。
細かい事情までは分からないので、おそらくは・・・の話ですが。
過去レスを遡ると、昔は事件？みたいなものもあったり、神様のような方がいらしたりしたようです。
ただ最近は特にご近所トラブルも聞きませんよ。

>>5126 匿名さん

最近と言う事は、前には有ったと言う事でしょうか？

それが理由で売りに出されたんでしょうか？

>>5127 匿名さん
売りに出された本当の真実をご存知の方がこの掲示板を読んでいるかどうかは定かではありませんが、個人的な理由であればここにその真実が書き込まれることはないと思います。
何を探っているのか存じ上げませんが、あまりこういった匿名掲示板で根掘り葉掘り聞くのは止めておいた方が良いと思います。

【最近は特にご近所トラブルも聞きません】 この投稿は前には有ったと言う意味だと思いますが？

トラブル、色々ありますよ。
集合住宅ですから。
残念です。。。
自意識過剰な方が多いですね。

>>5130 匿名さん
アイルズの場合、住んでいる区画にもよってトラブルの有無や程度も違うでしょうね。
これだけ大規模な分譲地だと、極端な話トラブル続きの方もいるのかもしれませんし、全くトラブルのない生活を送っている方もいらっしゃると思います。
少なくとも我が家の近隣では、引っ越してきて2年が経ちましたが、これといったご近所トラブルはありませんよ。

何処にでも嫌な人はいるし、貧しくても心の美しい人もいて反対にお金持ちでも鼻持ちならない人もいます。
隣人やご近所さんにどんな方々がいられるのかは本当に運ですよね…。
深い友達付き合いは求めないけど普通のお付き合いが出来る人達だったら良いなと思います。

我が家も引っ越して来て2年経過しますが、ご近所付き合いでトラブルなどがあるとか聞いたことありません。

>>5116さん　新興住宅地は最初だけで値崩れが待っていると賢い人ほど考えているかも。投資目的で購入したが、プレミアム感が低くて早期転売をしているかもしれませんね。要は損切ですかね。

>>5125 通りがかりさん

「買える人、買えない人」だってw

やっぱアイルズ住んでる人は随分と偉いんですねー

>>5134 匿名さん

考えてみれば、1年も経たずに1000万以上値下がったんですね。これで10年も経った頃には。。。

>>5136 名無しさん
ん？
どちらの物件が−1000万ですか？
そんな安い物件ありましたっけ？

今日、たまたまクオンの近くを通りましたら、戸建てが何棟か建っていました。
が、どれも同じ様な外観…
あれで、億超えるんですよね。
もしかすると、まだ下地段階だったのかしら。白壁にこげ茶のライン が入っている外装でしたが。

アイルズとクオンどっちにしようかなー

土地の低海抜比較ですか？

>>5138 匿名さん

今日、たまたま近くのホテルからアイルズを眺めましたら、前より戸建てが増えてました。
が、どれも同じ様な外観…
あれで、億超えるんですよね。
もしかすると、まだ気づいてないのかしら。屋根も壁もおんなじ色で、まさに集合住宅という感じでしたが。

>>5141 名無しさん

つまらん

>>5141 名無しさん
アイルズは屋根の色や壁の色は大まかに浦安市のガイドラインがあり、
それに沿って建てられている、と聞きましたが。
クオンの戸建てはまだ情報が上がりませんね。
いつぐらいからなんでしょう。

新浦安いいですね、千葉県ではあそこはもう東京都です。

お盆のせいもあってか、アイルズ内の路駐が散見されます。お盆中でなくとも、恒常的な路駐を見かけます。以前は敷地内から少しはみ出てるだけでも、ここに書き込みがありましたが、、。

やっぱり千葉県････････

>>5145 匿名さん

なんか嫌みな言い方だけど、何言ってるのかわからない。何言っても気付かない勘違いって何？
5114さんではないけど、千葉県の中では東京に近いし笑われるような意見かな？

アイルズ住民ですが、単なる集合住宅だと思います。最初マンションで、戸建欲しくなって。
広さととお金の兼ね合いもあって、ここしか買えない。田舎ならもっといい物件買えます。

皆さん、ハザードマップをみて買いましょう

今日第二次の一期抽選ですね。行かれる方いらっしゃいますか？

Misawaさん、1-2、4～7まで間取り図も出ていないのに一気に申し込み済みになりましたね！
ちょっとびっくりです。最近動きがなく停滞していたように感じましたが、やはり海沿いは強いですね。

「パナホームスマートシティ潮芦屋」に引っ越した元上司の家が、台風２１号で海水の床下浸水
の被害を受けた。車のエンジンルームにも海水が入ったそうだ。
津波は問題無いと判断して買ったのに、台風＋高潮のことは考えたことがなかったそうだ。
うーん、ジアイルズ購入考えさせられる・・・

アイルズ住民ですが、本当にびっくりするほどご近所さんは仲が良く、皆さん良い人ばかりで大変ありがたい環境です。特に小さいお子さんが多く、皆さんで見守っている感じがあり、安心です。またご挨拶も必ずお互いにし合い、大変気持ちよく暮らしております。きっとご購入を考えてらっしゃる方はご自身の判断が一番信じられるかと思いますし、住んでみなければどんな方々がご近所にいらっしゃるかもわからないと思いますしね。
もちろん環境、立地等々、慎重に検討した上で我が家はこちらが一番条件が合ったので、購入いたしました。もし何かあったとしても皆で助け合える事は間違いないと思っています。
近くの三番瀬のお散歩、公園でのびのび子供を遊ばせられる環境が大変気に入っており、また夜は大変静かで落ち着きます。（朝は時々船の汽笛が聞こえます）また、風の向きで飛行機の音が大きい時もあり、契約時にも販売者に確認されましたが、全く気にならない状況です。
また、東京駅・秋葉原に高速バスが通常のバス停から出ていますので、台風時にもあまり困りません。検討されている方はぜひ朝や夜のラッシュ時なども雰囲気御覧になるかと良いかと思います。
ご参考になれば。。

>>5156:住民十色
申し訳ないですがそのあたりのことは既に承知で、申し訳ありませんが目新しい情報ではな
いです。
ほとんどの方は、その点などに魅かれてここを検討しているのではないでしょうか？

最も気になるのは芦屋であったような高潮＋台風のことです。
「魅力＞リスク(今までは地震と津波)」とワクワクする気持ちが勝って購入に傾いていまし
た。しかし実際想定外の事態を目の当たりにした今、真に魅力ある土地なのかと再考し始め
ています・・・

ニューコースト新浦安の公式サイトがオープンしましたね。
便利になりますね。

https://www.newcoast.jp

>>5159 匿名さん

災害不安は気になりますよね。
私も気になって色々調べているところですが、

▼ 地震（液状化）

公道はサンドコンパクションパイル工法、宅地は静的締め固め工法にて対策済み。駅周辺よりも液状化耐性は強い。仮に液状化が発生するほどの揺れが起きた場合は、液状化免震作用によって揺れは軽減され、液状化しない地盤より安全になる可能性有り。液状化に関しては、地震保険の補償率次第で、ほとんど気にしないでよい可能性有り。

▼ 地震（津波）

東京湾の奥のため、大津波が発生するリスクは少ない。想定では最大で、2〜3m。海側の堤防は約6m。ただし、液状化などによって堤防が破損する可能性は考えられる。海抜は4m程度。アイルズは盛土によって、1mほど海抜が高くなっているようにみえるため、5mぐらい？

とはいえ、万が一に備え、日の出南小学校または近隣の避難所への避難は必要。

▼ 台風（高潮）

台風に限らないが、日の出南小学校が近くにあるため、避難は比較的容易。高潮に関しては、宅地エリアの盛土によって、水はまず公道の方に流れていくと想像される。リスクは比較的小さい。

▼ 台風（暴風）

海からの風は遮るものがほとんどないため、強風が予想される。一方で屋根や鉄板などが空から飛んでくるリスクは低そう。市川、船橋方面からのコンテナや船には注意。


最後は充実した保険に入るという事なのかなと思います。災害特性が日本一般と異なる地域の方が保険のメリットは上がりそうな気がします。

✳︎参考URLを貼ろうと思いましたが、いま手元にないため、すいません。見つけ次第、投稿しようと思います。

✳︎当然ですが、上記は仮説であって、安全を保障するものではありません。

>>5161 口コミ知りたいさん
横ですが…。
情報ありがとうございました。不安を煽るような書き込みが多い中、とても参考になりました。
残念なことに、今は日本中何処に行っても安全を確保出来る所はないように思います。だからこそしっかり日頃の準備をしておかなくてはならないですね。

>>5161 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。5155です。
何となく広報のためにご説明書き込んでいただいたのかな？
と宣伝臭を若干感じもしましたが、まぁここは私と同じ一般の方からのご厚意と受け取りお礼を申し上げます。

しかしながらそれらはいずれも既に出回っている情報で、予測ですよね・・・
私もそれらは見聞きしておりますが、私が今一番参考になるのは芦屋で被災した知人の体験談のほうです。

「パナホームスマートシティ潮芦屋」は多くの点がアイルズに酷似しており、購入前入手できた情報も5161さんが書き込んでいただいたものとほぼ同じだったそうです。

最近想定外の自然災害が各地で発生していることで、正直アイルズのように５年以上も前に想定した対策が有効かどうかが気になっています。
アイルズは憧れです。しかし新しい土地、特徴的な立地であるが故のリスクもいろいろと列挙できてしまいます。
保険の加入、避難場所、方法まで考慮するのは当たり前ですが、そもそも購入前の現時点では財産、人の命へのリスクを避ける決断のほうが当たり前なのかなと。リスク想定した時、列挙できるその数がここよりもっと少ない土地が他にもありますから・・・

そんなことを考えながらもまだ決断できない私ですから、来週の連休に知人に会いに芦屋へ行く予定です。

素直に感謝しろよ…
ケチばっかりつけるから書き込みなくなるんだろうが
今ある情報が全てだろ
あんな異常気象、今まで想定できてないんだし、
あの状況のシミュレーションやるとしても今からだろ
考えればわかるだろ

>>5164 匿名さん

激しく同感。

>>5163 匿名さん

こんばんは、5161です。
芦屋まで視察に行かれるんですね。そこでのお話はアイルズの更なる防災対策にも活きると思うので、是非情報共有していただけると嬉しいです。

それと私も業者さんではなく、5155 さんと同じくアイルズの検討者で、購入した場合は、市外からの転入になります。

そのようなものが災害時の情報をまとめてしまい申し訳ありません。ただ、私の場合、幼少期を川が近くにない台地で過ごしたため、水辺生活における避難訓練の経験がありません。さまざまな公開情報を収集して勉強しているのは、災害時に適切な行動を取れるようにするためです。情報が散乱していて理解が大変でしたが、大分腹落ちしてきた気がします（とはいえ、誤解している部分も多々あると思うので、そこは是非ご指摘頂けると助かります）。

それと最近会社の同僚が日の出南小学校学区のマンションに住んでいる事が分かったため、色々な体験を聞いて、自身の心構えや備え、近隣住民の助け合いといったソフト面についても勉強中です。

その中で感じた事でいうと、

1. マンション住民は2011年の地震を体験しているため、対策に対する住民の目線が揃っていたり、それを踏まえて備蓄などをされていたりする
2. マンション住民がアイルズ周辺の信号が未整備の交差点に立ち、アイルズ居住児童の通学の安全を守っている。小学校が積極的な役割をしているものと思いますが、学区の結びつきが強いように感じます。

危機意識の共有や地域の結びつきが強い地域は、結果として、災害に強い地域になるのではないかと感じています。

5155さんも、アイルズの魅力とリスクについて腹落ちされて、アイルズにご入居された場合は、ご近所さんになる可能性があるので、一緒に災害に強い地域を作っていければと思います。

防災に役立つ情報の書き込みをお待ちしています。

てか、災害の確立の少ない他のとこにしたら？
リスクとか言葉好きだね〜正確にはリスクヘッジね！

>>5166 口コミ知りたいさん

5163です。
業者の方と疑ってしまい申し訳ありませんでした。
方々からの情報を抱え込み過ぎて、やや混乱気味だったようです。
せっかくの掲示板ですので、これに懲りずにまたご意見、情報を投稿いただけると助かります。よろしくお願いします。

いよいよ開業ですね。
バーガーキングが楽しみです。

https://www.newcoast.jp

>> 5168 ご近所さん

5166 です。

いえいえ。
アイルズに魅力を感じていることの表れだと思いますので、特に問題ありません。

業者さんが提供してくれる資料もよくわからないところが多いですよね。
東京湾前面の護岸の高さは、 A.P (荒川水準点) で記載 (A.P +7.1m) してるのに、目の前、東京湾じゃん、T.P (東京湾中等潮位）で説明してよとか、海抜と A.P 基準での護岸の高さを混ぜたら混乱するじゃんとか、突っ込みたいところは多々有りますが、業者さんも公式発表以外の説明は出来ないでしょうから、変換は自分でやるしかないんだろうなと思います。

ですが、1m程度の差 (T.P と A.P の差は 1.134m)をいろいろ計算したところで、住民としては、結局想定外の高潮や津波やゲリラ豪雨や台風や竜巻や隕石や天変地異が来れば、避難はいると思うので、いずれにせよ、しっかり備えておくことは必要だと思います（これはどの地域でも同じ）。

あと安全対策は自治体にお願いできますが、安心は自分の中でしか芽生えないものなので、しばらく賃貸で周辺に住んでアイルズ生活をイメージしてみるというのはありなのかなとは思います。

なんだかんだと考えてると完売御礼

>>5171 通りがかりさん
そうなんですよね。なんだかんだで今でも作れば売れちゃうので在庫がないと営業さんが言ってました。
新しいバス停もできるみたいですから、便利になりますね。

>>5173 匿名さん
100円ショップが近くにできるのは助かりますね。
なんとなくイトーヨーカドーの焼き直しなイメージもあります。
隣にK'sがあるんだから、電器屋さんは不要では？だから、まだ入ってないのかな？？
アウトレット専業とかにして、住み分けするのかしら。

>>5171 通りがかりさん

間違いなくその通りですね。
海沿い街が綺麗、電線無い、津波とか地震とか災害対策とか考えてる前に売れ残りもあるかどうかのパターン

>>5163 匿名さん

>> そもそも購入前の現時点では財産、人の命へのリスクを避ける決断のほうが当たり前なのかなと。リスク想定した時、列挙できるその数がここよりもっと少ない土地が他にもありますから・・・

単純に質問です。列挙できる数がここより少ないおすすめの土地はどちらになりすか？ 冷静に分析すると、他地域と比較して明らかにリスクであるという結論にはならず、どこも一長一短なのかなという印象です。

新築ホテルラッシュの意味が分かってないのかね。新浦安の将来性及び液状化、津波リスクをスペシャリストが分析して過去の新浦安と現新浦安の徹底した調査報告書を記載して経営陣が納得しないと建設許可しないから。ホテル建設してる大手企業は、人命に関わる全てのリスクは考慮しますからね。その辺のハウスメーカーよりホテル側の方が調査してますよ。ディズニーがあるからお客さん取り込める程度では作らない方がマシなので。購入時において気になるなら周辺の環境を調査するのも大切ですよ。液状化対策前にはホテルが立ち並んでいませんので。マンションデベは何でも販売出来たら終了なので、この変化も考慮した方が良いです。

>>5177 評判気になるさん
世界最強のゴールドマンサックスが新浦安市に巨大なホテルを２つも所有しているのは、まさにその証ですね。良い着眼点だと思います。

必要なのは誰がやったとかではなく、エビデンスではないでしょうか？

確かに。

ただ、どちらかというと現在の論点は、想定外が起きたらどうするのか？というところなのかなと。

上記の潮芦屋の件も、計画想定を超える台風が来たら浸水するということはわかっていたようです。

https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/index.html

あとは、水防法改正によって先日出した東京都の「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」の千葉版が望まれますね。

水防法改正: http://www.mlit.go.jp/mizukokudo/mizukokudo02_tk_000001.html
想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図: http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

この辺りに関して、ホテルは計画があるんだと思うんですが、ということは、市民も同様に計画していかないといけなそう。

地震津波議論が意味無いです。
気になるなら、やめれば良いだけです。

>>5181 匿名さん

私もそう思います。

>>5180 匿名さん

想定外がおきたらどうする？って、こんなデータ見て解決出来るなら被災などしないでしょう。アイルズ購入意思はあるけど、災害被災が心配ってことだけなので、結論他の陸地を探せばいいだけのことです。承知で買うなら地震保険完璧にしておけばいいでしょうね。

心配症な方々は、日本はどこにいても何らかの災害リスクがあり危ないからスイスとか、ドイツとか、ニューヨークに住むのが安全、という結論かな。

三番瀬側の護岸について

http://urayasu-fan.com/sanbanse-gogan/

住民ですが、台風の風、すごくないですか？内周側住戸ですが窓がピシピシ鳴ってます。海側、外周側の方はどうですか？
南東向き南西向き、どちらが風をまともに受けているのでしょう。
南南西の風ということなので同じくらいなのかしら。
ちょっと怖いです…

昨日の台風による東京湾の影響を調べてみました。

千葉港の潮位で見ると、最大の潮位偏差は約140cmですが、ちょうど台風接近と引潮が重なったので、潮位自体は満潮時とほぼ一緒（約T.P70cm)だったようです（台風一過の朝の方が潮位自体は高かったっぽい）。

https://www.jma.go.jp/jp/choi/graph.html?areaCode=&pointCode=124508&am...

続いて波高ですが、昨日の波の高さの情報は見つけられなかったので、去年の東京港の最大有義波をみてみました。これによると、169cmでした。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/H29harounenpougaiyouban.pdf

昨日もこれだったとすると、波の標高は T.P 239cm に、倍の波が来てもT.P408cm。三番瀬の護岸高を低めにT.P400cmと推定しても、ちょっと漏れるぐらいなので、昨日はかなり余裕があった感じですね。

（満潮時と重なると、時折緑道に波が来たりしたのかなと思いますが）

5185さんのリンク先を見ると、市として早く調査して、必要であれば対策を強化してもらえると、より安心ですが、とはいえ、まずは昨日の台風でも大きな問題はなかったことを考えると、購入検討されている人には大きな安心材料になるのではないでしょうか？

>>5187 匿名さん
説得力のある分析ですね。
浦安市が三番瀬側の公園内にがっちりした防潮堤を作ってくれたらさらに安心なんですけどね。

見つけました！三番瀬そのもののデータです。

http://www.tbeic.go.jp/Radar_TBEIC/Time_Line/Map/
http://www.tbeic.go.jp/Radar_TBEIC/Time_Line/Graph/1

これをみると何故か台風が一番接近していた 10/1 0:00-2:00 ぐらいまでの流速と波高グラフが無い（計測ミス？）ですが、3時ごろでも80cmぐらいで通常と変化が無かったみたいですね。流速は北側に若干早くなってるのがわかります。

仮説としては、南からの波は総合公園側にあたるので側面にあたる三番瀬に影響は無いという感じなのかな。

上のデータを眺めましたが、東京湾全域でほとんど大きな変化は無い感じですね。

アクアライン辺りで1.4mになったぐらいのようです。

先週末の台風の際、塩でかなり庭木がダメージを受けてしまい悲しい限り。
キンモクセイも咲いたところだったのになあ。。

>>5191 匿名さん
我が家はシマトネリコが悲惨な状況に。
毎朝掃き掃除していますが、次から次へと落ち葉が溜まりますので
エンドレスです。全＊＊ちるまで待つしかないのかしら。
青々とした葉が懐かしいです。
新芽はもう年内は無理ですかね…

カウンティの先着順物件で気になるものがありました。

過去レスを読むと値引きするケースがあるとありましたが、どのようなタイミングで何％値引きする傾向にあるかご存知でしたら教えてください。

値引きは何回かチャレンジしましたが厳しいみたいです。

＞5193さん

値引きは獲得できましたか？

住民の皆様に質問です。
皆様は、インターネット回線はどちらの会社を利用されてますか？
これから、アイルズへの引越しをするのですが、HM側からは、JCOMばかり宣伝されている一方で、NTTやNURO等の回線もアイルズ地区では使用できるようなのですが。。。皆様はどうされてますか？

>>5196 買い替え検討中さん
JCOMはかなりお得な料金設定をしてくれていますので、コストか回線速度のいずれかを重視するかで選択するのが良いのではないでしょうか。
流石に光ほどの速度は出ませんね。

>>5197 住民さん
どこの住人さんですか？
割高ではないはずですよ。

>>5196 買い替え検討中さん

nuro使用中です。JCOM 一回契約しましたが、スピードが遅すぎて、解約しました。