トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL：http://the-isles.jp/
所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交 通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
内覧を抑制する理由は何でしょうか。
そういうことですね。
裏を返せば、①優柔不断で当選してから考える人、②ローン審査に通らなそうな人、を避けるためでしょうね。「ふさわしい」は品格ではなく、確実に買うかどうか、ということですね。
そういうものなのですね。
たくさん内覧があって、盛り上がっている風にしている方が「売れてる感」が出て応募も増えるような気がしていました。
今日の抽選はどれくらい応募が入るのでしょう？
そのために、順次新築していって、どんどん新しい物件の内覧に誘導して、全員に買ってもらいたい、ということですね。外れたら、ご縁がなかった、という方も少なからずいますからね。
以前のレスにもありましたが、そうしているうちに内覧エリアが移動していくので、ポツンと内覧されぬまま残る物件が出てくるのですね。
トヨタホームって売れてます？
ホームページ見ても、パナやミサワみたいに売り出しているモデルハウスの全体像が出てないしなんかやる気がないような。
売れ残りは社員に買わせるのかしら（笑）
>>4406 匿名さん
逆ですよ。効率的な建築方法でコストと価格が抑えられている為、真っ先に売り切れるのがトヨタホームです。
各社のクオリティについて、現地で確認してみてください。
>>4406 匿名さん
社員に購入させる事は無いですよ
トヨタホームは殆ど工場で生産するので作りはしっかりしてると感じます(わが家はトヨタホームです)
ミサワさんの蔵も、パナさんの電化設備もそれぞれ魅力が有りますから良く検討なさって下さいね
少し買い物が遠いのを除けばとても住みやすい所ですよ。
>>4408 住民ですさん
レスありがとうございます。4406です。
大変失礼しました。ホームページを見ていると、あまり懇切丁寧ではないような印象を受けたので…。
住んでらっしゃる方には不愉快なカキコミだったかも知れないのに、ご親切にありがとうございました。
初見学、夕方抽選会やってました。
すんごい緊張感、、、ありました。
皆さんは電力とかガスはどこの業者にしてますか？
変更したほうが安くなりますか？
>>4411 通りがかりさん
ガスはガス自体に割引制度があるので、まずは設備ごとに対象となるプランを確認してはいかがでしょうか。
http://www.keiyogas.co.jp/home/ryoukin/menu/otoku/seido.html
電気とのセット割りもありますが、メリットは大してないようです。
電気は太陽光発電・エコキュート・ECO ONE・H2V eneliの有無や、ライフスタイルによってことなります。すでに半日お得プランにしている方は後継プランや他社に類似契約がないので、そのままでしょうね。
パークウェイ沿いあっという間にご入居されてますね〜びっくりです。やはり、商業施設コンビニ学校近く希望は、今が考え時です！かね、、、。来週から新たなモデルハウスOpenと営業さんから聞きました。蔵を売れちゃう前に見学してみた〜い！です。
今日は、成約済で見学することが、できませんでした。
なんだか凄い勢いで売れているみたいですね。価格もうなぎ登りですが、あまり影響ないみたいですね。
やはり、新浦安には戸建てのニーズ高かったのですね。
空き地から綺麗な街並みに代わり、完成はあと少しですね。
順天の学校用地はまだ手付かずですね。
病院の方がひと段落したら、ですかね。
P社ってどうなんでしょうかね？
外装内装結構いいと思うんですが、抽選では売れ残ってるみたいだし、社員と来場者が言い合いしてたりするみたいですね。
何か問題あるんですかね？
ご存知な方いますか？
>>4416 匿名さん
申込みと言うのは先着または抽選で当選して申込金を払ったと言う状態です
その後で数百万の支払いの後本契約となります
しかしその後手持ちの不動産が売れなかったりローンが通らない場合はペナルティ無しで契約解除となります
営業の態度が悪いからキャンセルと言うのは殆ど無いと私は思いますが
>>4415 匿名さん
あ、補足しておくと
パナは内装がほとんどPanasonic製なんでデザインやらは良いです。ただ、部材が高いです。(^^;)
内外装ともに気に入ってます。
昨日アイルズ見てきました。
ただ、戸建ライフ良さが、イマイチわからず、このままだとクオン購入方向性高い者であります。
できましたら、プロの方ではなく、実際お住いの方で、お時間ありましたら、アイルズ戸建ライフの良さ、や、クオンと比較した時のメリットデメリットをアドバイスほしいです、、、すいません。
でも、夏のアイルズは素敵でした！
どちらも見学なされたのなら、ご自分の気に入った所が宜しいかと思います
戸建もマンションも各々に良さは有りますから
わが家は お庭が欲しくて戸建にしました
お役に立てたか分かりませんが理想の住まいに出逢えると良いですね。
主婦目線だと、駐車場が近いのが便利です。
今までは、重い買い物袋をもってエレベーターに乗らなければならなかったので。
同じ理由で、ゴミ出しも便利です。
戸建ては窓が多いところも気に入っています。
ただ、マンションにも良い所はたくさんあるので、お好みでしょうね。
一般的ですが
クオン：共有設備が豪華。スターツの連携。駅がやや近い。庭掃除等不要。そこそこの近所づきあい。
ゴミ出しは24時間OKかどうか分かりません。
アイルズ：広い。間取りたくさん。庭がある。駐車場2台。土地を持てる。駅遠い。買い物不便。共益費等の負担がない。
同じ値段を出すなら、個人的にはアイルズ一択です。
庭もあってBBQでき、広い家が手に入ります。
豪華な設備などが欲しければクオンですが、10年後20年後に必要かどうか、高い共益費を払う価値があるかどうか考えましょう
戸建では無いけど、イトーヨーカドーの跡地も気になりますね。まだ何も公表されていませんが、スーパーとマンションらしいですね。駅近、買い物が便利。スポーツクラブでも併設されれば魅力的ですね。暫く待つべきかアイルズにすべきか悩みます。
マンションと戸建は家に求めるものが全く違うので比較対象になりますかね？
ヨーカ堂跡のマンションなら、クオンと迷うのはわかりますが。
クオンであの値段ですからヨーカ堂跡のマンションは更に高値でしょうね。。
友人が、梅雨入りまではアイルズにと決めていたのに、ヨーカ堂跡地の情報が入ってからはこの２択で迷いに迷ってます。
ヨーカ堂跡地での生活は夢想するしかなく、とにかく今はさらなる情報がほしいと。
アイルズ対他のマンションではすぐに勝負がついたのに、アイルズ対ヨーカ堂跡地マンションでは本当に五分五分のようです。
4426の続投です。
戸建てとマンションの一般的比較は上の4423さんが列挙していただいていますが、スターツマンションのゴミ出し問題は住民に配慮されているのではないかと想像しています。ディスポーザー設置か２４時間出しＯＫなどと。
ゴミ問題や付帯設備やショップよりも友人と私が盛り上がるのが、眺望の話しになった時です。
あちらは富士山、夢の国、東京湾が一望ではないかと。
それを想像するとアイルズに住む私まで・・・う～ん。
私は近隣の海の見えるマンション高層階からの転居組ですが、風景はじきに慣れてしまい、毎日感動とはなりません。
ランドの花火は時報がわりになります。
それより住居のゆとりや日当たりの良さ優先で我が家は選びました。
部屋というより家、の感覚ですね、戸建ては。庭の手入れなど含めて楽しんでいます。
オーシャンフロントについては個々の見解が有ると思いますが
ヨーカドーの販売開始前にアイルズのオーシャンフロントの販売が有ると思いますので
ご自身の目で確認されご判断される事が良いですね
今期で発売されたパナホームのC13が素敵な間取りだなと思いますが、皆様いくらくらいだと思いますか？
>>4430 マンション検討中さん
角地ですし、土地も広いので一億弱くらい？超えるかしら。
私も良いなと思いましたが、リビングとダイニングの間？あれは何なのかなぁ…ちょっと使い辛そう。
半端な感じもしますね。
一億円を超えてくると、同じ値段で都内でそれなりの良い物件が買えるので、わざわざ新浦安で買うのか？という悩みが出てきますね。広さは魅力的ですが、海沿いでもないし、うーんと悩んでしまいます。
>>4432さん
テレビ付きはなんか良いですよね。でも、冷静に考えるとどんな良いテレビも55型なら20万円代で買えるんですよね。。。
Palmのウリがなんか中途半端に思えて、次回のcoast2待ちです。狙いは海沿い角地ですが、億越えは間違いないだろうと思うのと、それで抽選になって外れたら切ないなあとも思ったり。
Palmならではの魅力って皆さん何だと思いますか？
アイルズは本当にいいと思う。海沿いも楽しみだし欲しくなると思う。でも、都内も含め全国的に空き家がこれからかなり出てくる中で、ホントに1億円の物件を、しかも浦安の埋立地で買うべきなのか、非常に迷ってます。
冷静に考えると、ちょっと高くなりすぎなんじゃないかと思う今日この頃。
コースト2の海沿いの東南角地は二ヶ所しかないですね。
イメージとしてはトヨタホームのHPの感じだと思います
お好みかどうかは考え方ですが わたくしの友人は、そこが買えたらアイルズに住みたいと言っていました
日の出の商業施設に進展見えませんが、外食施設やスーパー？など、その後どうなっているのでしょうか？
内陸側のサンシャインは安いのと太陽光で魅力ありました。
コースト＆ブリーズはお値段は張るけど、海近のメリットがあります。
確かにパームは内陸側で太陽光もなく、お安くもなく、、と言ったらちょっと分が悪いですが、今後はもっとお高くなるなら、それに比べたら相対的に安い、魅力があるでしょうかね。
個人的には新浦安で1億出すなら都内に行きますが…
新浦安の魅力はほどほどのお値段で良いものが買える点だと思ってましたので。
私は新浦安好きですね。
確かに一億出すなら都内でもちゃんとした家を買えるとは思いますが、隣の家にピッタリくっついたような所は息がつまります。
アイルズは環境が良く住んでいてのびのび出来そう。
とあるブログで読んだのですが、パームは最後(右上？)を残して販売網がコースト2に移るというのは本当でしょうか？
今後コーストでもっと高くなるとしたら、９０００万円、１億以上の物件が増えてきます。
都内近郊でこれだけの広さが確保できるのは魅力的ですが、やはり現実を見ると駅まで実質徒歩圏外であり、バスだけが唯一の交通手段、この場所を、その金額を払って買う価値があるのか。
都内のマンションも飽和状態で、恐らく今がピーク価格。コースト２はもう強気の価格では出られないと予想してます。
私も、個人的には１億を超えるなら都内のハイグレードマンションを選びます。ハイグレードマンションだけじゃなく、１億を超えるとかなり都内で選択肢が広がるので。
そして、戸建は上屋の価値は２０年後にはゼロになると思った方が良い一方、都内のハイグレードマンションは価値がゼロになる事はなく、資産としての意味も出てきます。
否定的な事を書きましたが、アイルズは素晴らしいとは思ってるものの、高くなりすぎて葛藤が始まってる検討者の一人のつぶやきでした。
内装とか設備は、今のところパームが一番良いように思います。各メーカーの営業さんたちも、そこは強調されてました。本当の海側以外はコーストもブリーズもそこまで海を感じませんし、パームも悪くないと思いますよ。新しく出来る商業施設には一番近いですし。
値段については、仮に9000万円が20年後に5000万円に値下がりしていたとして、20年間で4000万円、1年200万円の資金負担です。だとすれば、月16万円くらいの賃料のマンションに住んでいるのと同じかなと思います。
確かに設備は、1棟1棟別々色々ありました。
残念ながらクオンショールームとは比較にならないくらいグレード高く、クオン登録するか、足踏み中です、、、。アイルズ見学が楽しすぎて、、、。
戸建ての良さは間取りが画一的ではない所ですよね。建売にしてはバリエーション豊かだと思います。
設備や内装に関しては、年々新しいものが出てきますし、逆にそこは後からいくらでもリフォーム出来るので、日当たりやバス停までの距離、角地、土地の広さなど、後からはどうにも出来ない点を優先させると価値はなかなか落ちないのかな、と思います。
実際住んでからじゃないと分からない部分はあるでしょうから。
アイルズは価値があるように思えますが、1億越えると都内も競合してくるので、逆に選択肢が広がりますよね。
ただ、1億越えでも実際すぐに完売してるので、人により価値観は多様、ということでしょう。
子供が中学受験して都内などに出るようになると、また優先順位は変わり、いつの時点での満足を買うか、なかなか不動産は難しいところもあります。
子供の学校近くに家を借りる方もいますし、1軒で終わることもないみたいです。
>>4420さん
クオンを内覧しました。あくまでも個人的な感想ですが、クオンは高さ制限からか、天井高が低いですね。
配管の張り出しも気になりました。震災を経験した身からすると、ガラス張りの共用施設はどうでしょうか。
とはいえ、アイルズは植栽の管理などがあり、維持を考えると、手入れ好きでないと面倒ですよね。
やはり、一長一短ですね。
日の出社宅在住です。
まわりの人は、
アイルズ か 都心マンションを買っています。
が、
クオン買うという人は皆無です。見学したとも聞きません。
クオン、ちょっと厳しい、、、と物凄く感じます。
また、都心マンションも最近は高騰しており場所もそのエリアではそんなにいい場所でなく、それでいて狭く高い、、、理由より減少傾向。最近、物凄い勢いで、皆アイルズを買っています。私はまだまだ社宅のつもりなんですが、さすがに焦り、見学までしてきてしまいました。予約なしで行ったら、一部メーカーさんは満席で見学不可。真夏の販売でこれだけ来る分譲地て、他にあるのでしょうか？
今週末から価格発表、登録、抽選となりますので、買う気なくとも来場時、予約が必須ですね。
住宅にかかる金額が、都内は特にここ1～2年で高騰し、違和感を覚えた人が結局新浦安に戻って来る感じでしょうか。
豊洲エリアはもうバブルで、逆に都内の落ち着いた場所の中古の方が良い立地のものがあります。最近、あえて新築に拘らなくても良い気がしてきています。
逆に言えば、良い場所は残っていない、のです。
そうすると結局ほどほど住みやすい新浦安で、また、マンションでは変わりばえないから戸建てで、とアイルズに殺到してるのでしょうか。
ま、新浦安の特徴でもある、あの人買ったからうちも、的な口コミ？ネットワークで連鎖反応、も考えられますよね。
家を気軽に買える財力があるから可能なんでしょうが。
都内見てしまうとアイルズ安く感じてしまうマジックがありますが、オリンピック後選手村が住宅としてかなりの数出てくると思うと、ここ数年がピークであり
相対的には安いけど、絶対的には決して安くない、と思います。
我が家も内覧会へ行ってまいりました。吹き抜けのお宅はやはり憧れます。けど、吹き抜けに住まわれている方は、窓のお掃除、天井のお掃除はどうしてるのでしょうか？大変そうで悩みます。
気になっていたことは、住んでからはもっと気になり後悔に繋がる気がします。吹き抜けの窓枠に埃があるモデルルームは、掃除が大変なのだと思いパスしました。
不動産関係の分析屋をやっています。
不動産業界では有名な話ですが、2022年から23年にかけて、首都圏近郊の生産緑地が売りにでる、あるいはアパート等の賃貸に変わる事が予想されています。この面積は、驚くなかれ、東京都内だけでも3000ヘクタール以上、つまり山手線の内側の半分ほどの面積の土地が流動化される恐れがあります。当然、これだけの供給が一気になされる訳ですから、地価の下落は相当な物になると予想されています。
新浦安においても、例外なく影響を受けると予想されてますので、はっきり言って都内の一部エリアを除き、どの物件も資産として持つという考えは捨てた方が良い時代に入ります。
非常に楽観的な物の見方をされる方が多いのですが、不動産の現実は非常に厳しいという点をよく考慮された上で購入される事をお勧めします。まだ待てる方は、しばらくは賃貸で我慢し、来るべき時に買った方が圧倒的に得です。
信じる信じないあると思いますが、買うなと言ってる訳ではなく、下がる事をきちんと想定した上で、買うようにしましょうという事です。でないと、本当に悲しい現実になりえます。
そんな先の話をされても参考にならない。欲しい物は買えばいい。住みたいっていう思い。住んでるけど快適。できない所の掃除は業者がいます。資産価値なんか考えてないわ。一等地じゃないんだから。
4456さんに同感です。売るつもりは全くないので下がろうが上がろうが構いません。好きな場所で好きな家に住んでいる。自己満足だけどそれでいいのです。
住民の方で、お気を悪くされた方がいらっしゃれば、申し訳ありません。
こちらは、検討版の掲示板と認識しており、これから購入する方のお役に立てればと思い書かせて頂きました。
確かにまだ先の話ではありますが、2022年頃に急に下がるのではなく、徐々に下がり始めると思われます。よって、かなり先の話という訳ではなく、2-3年以内には確実に兆候が出てきます。これが不動産業界の共通の理解です。
ただ、先ほども書かせて頂きました通り、資産として見ないという方は、全く気にせず買う事で良いと思います。しかし、人間は欲深いもので、家はどうしても資産として見てしまう事があります。よって、私のアドバイスとしては、そういう欲は極力なくし、住民の方がおっしゃってる通り、住みたいから住むという考え方で購入される事だと思います。
>>4455 ご近所さん
生産緑地の指定解除の話ですね
http://tochikatsu-hatake.com/blog/seisanryokuti_2022/
ただ、「東京近郊の海沿いの戸建て宅地」というのは本当に少なく、アイルズを選んで住んでいる方々は他のエリアと比較して価格で選んだという人は少ないような気がします。
その意味では、生産緑地の指定解除による土地価格下落が現実のものになったとしても、アイルズに住んでいる人が落胆するという事はあまりないのではないかと思います。
私も海沿いの一戸建てに住みたく、何年も探していましたが、東京通勤圏ではほとんど存在しませんでした。葉山や逗子、鎌倉、湘南も、実は海そばの戸建てはかなり限定されたエリアにしかありません。都心湾岸部の埋め立て地にはそもそも戸建用地がありません。
アイルズは、海沿い宅地を求める人からすれば、その価値は今後も継続するのではないでしょうか。
>>4458 ご近所さん
いえ、大変参考になりましたよ。
我が家もアイルズ初期に購入しましたが、同じことを念頭に置きつつ購入しました。
何回も不動産の売買してますと、やはりアイルズ内でも買う物件は色々考えました。もうこれからは家を頻繁に売買する時代ではないですね。
丁寧に住み、リフォームしながら長く住むことを考えた方が良いかも、です。ただ、やはり割高な物件は後々何らかの事情で売る時には損しますので、不動産は安く仕入れるに越したことはない、とは思います。
不動産市場が下がりましたら自宅とは別に資産として安くなった物件を所有するのは、あり、かも知れませんね。
なので、今はモノより現金持っていた方が確かです。
この近辺は私含めて普通のサラリーマンの街ですから、住むことを第一に考える方は多いでしょうね。
これから売りに出るのはパームの残りとコーストの隣の140区画。すぐ売れるよ。本当に買う人はここ見てないね。私も買ってから知ったし。
専門家解説には疑問があります。
生産緑地解除問題→アイルズ資産影響
と
震災液状化リスク→アイルズ資産影響
を比較したら
明らかに震災液状化による影響の方が資産にまともに影響します。
3.11でアイルズ、アイルズ周辺マンションかなり下落しました。実際被害ありましたし、風評もありましたし、浦安で不動産購入となかなかならない状態が続きました。
そこから、数年、、、、、。アイルズ販売も当初から比べれば価格上昇し、周辺マンションも値が戻ってきました。アイルズは当初地元購入、最近は半分超が都心から住み替えと聞きます。実際、車のナンバーが習志野外ばかり。
生産緑地影響→よくわかりません。
が、
3.11というとてつもない震災を経験してからの、今の状況は復活！、、、とまでいかなくても、かなり回復！してきたのでは、と考えます。
生産緑地？→関係ね〜でしょ。そんなこと考えてるうちに、日の出戸建用地なくなるわ
>>4463
震災と生産緑地の問題は全く関係ないと思うが、何が言いたいのかよく分からない。
生産緑地で地価が下がった上に更に地震で液状化が起きたらここは一体どうなるのか。。。
そういう意味では二重リスクなんじゃないの？
皆さん前向き、楽観的すぎるなと思う。ちょっと専門書読めば、生産緑地のリスクはかなり大きい事が分かるよ。
そうですね、
専門家の方は、そろそろ専門家会議に
出かけてもらいましょう。
欲を言えばもう少し広い庭が欲しかったけれど、美浜も今川も上物があると厄介だった。新浦安で新築だとここかなあと。もっと洗濯物の乾きとか気にしてたけど、全く問題なくてビックリ！
好みの間取りに拘るならセミオーダーだとかなり希望の家ができます
土地も60坪位の所も有るので詳しくはホームメーカーに相談すると良いですよ
セミオーダーだとかなり割増価格になりますよね。。
1.5倍？2倍？
>>4469 匿名さん
そんなに変わりませんよ 基本は通常の建売りの建てる前に契約するだけです
ただまだ何も建築が始まって無いのでかなり自由がききます
勿論高い建材を選べば価格は上がります
セミオーダーは大体角地でいい区画。１億からだったような。今思えば、1000万しか変わらないならオーダーでもよかったかなと。そう思ってる人は多いかも。
もちろん、土地が広い場所ならもっとです。
あら？2000万位の差ありました？私が買った時とは違ったかしら？まあ、広い所を買っておけばよかったなあと思っただけ。その時は気に入って買ったけど。欲が出るね！
場所によって値段はちがうんだからね。1000万〜4000万？？違うの？？どうでもいいや。
サンシャインのセミオーダーは確か、床の色やキッチンの面材などで、あまり多くは変えられない話でしたが、今は間取りから自由が利くのですかね。
延床面積増加すれば、それだけお値段は上がりますよね。
パームにはセミオーダーは無かったんじゃないかな？
広くはない。新浦安だとここしかなかった。
価格、発表されましたね。
一億超え！どうなんでしょうか。。。
今まで即完売で売れてるから売れるでしょうね。
販売側も強気ですよね…
都内の友人には、新浦安で億超え？と驚かれますが。
でも都内にはない広さですし、環境は良いですね。
ま、買える方が多いので売れる、のでしょうね。
市内買い替え組より都内からの方が多いと聞いて驚きでした。
もうすでに決まってるかもですね。
私がアイルズを買った時には、まだ高須の話はなかったし、比べられないけど。見た目の雰囲気もあるでしょうし。戸建ては街並み、内装、好みがありますもの。
高洲には漁業権放棄の補償地があります。日の出にはありません。
http://www.ken-ohashi.com/mo1ura13.html
多様な環境がよければ高洲、比較的均質な環境が良ければ日の出、という考え方もあるかと思います。
クオン掲示板が荒れてます
販売も不調みたいです、、、
今日の花火はここから見えますかね？
我が家は昨年はバッチリ見えましたが、以前こちらで見えない家もある、と書かれていました。
見えない家、無いような気もするのですが。
素晴らしい花火でした。
雨なので家にいたのですが、蓋をあけてみれば家で横になりながら家族と目の前で大きな花火を楽しめました。これだけでも私にとってはプライスレスになりました。
今日は抽選はあるんでしょうか？どなたかご存知ですか？
私は今回申し込んでませんが確か今日は抽選だったと記憶しております。正確にはホームメーカに電話してみる事が一番良いですね。
話がそれますが、何度かみなさん間違えておりますが、正しくはハウスメーカーですよ。
ホームページを見ると、パナホームのC-12は申込が入ったようですね。海沿いでもないのに一億円超えてて、申込あるのか？と思ってましたが入りましたね。これは驚きです。。。
不動産が下がり基調に入ってる中、都内でもないのに一億超えとは。お金のある人はまだまだいるということですね。
パナはサンシャイン、コーストの残っていた2軒も無事売れたみたいですね。
なんで残っていたのか不思議だったのですが。
パームも間取り見るとかなり大きい家が増えてますね。
庭にビニールプール出している家が多いので、若い方が多いのかな。
賑やかな声がよく聞こえます。
>>4498 マンション検討中さん
実は私、ここ狙ってました～！…まぁ今はまだ買えないのですが（笑）。
土地は広いし、間取りもまあまあで駐車場が並列２台。私としては床がタイル？というのが魅力的でしたね。
買えた人がうらやましい！
だけど、パナって申し込みがよくキャンセルになりますよね。どうしてかしら。
>>4500
いいですよね！私も狙ってたんですが、一億超の価値は見出せずに結局やめてしまいました。そのお隣のはほぼ12000万円ですもんね。これはさすがに売るの大変そう。
パナのキャンセルの多さは、確かに気になりますよね。内覧時のトラブルとかが多いんでしょうかね。
住宅ローン通らないってこと、そんなにありますかね？
ほぼ、フルローンとしても1億弱。
まあ、フルローンの方はそんなにいないとは思いますが。
いつも真っ先に完売するミサワさんがhpで見る限りでは動きがないようですが？
昨日今日とお休みだから更新してないだけかな？
見た目にはあまり分かりませんが、営業の方の反応を見ていると、アイルズの売れ行きは少し潮目が変わって来たように感じてます。都内のマンションも売れ行きが少し下がってきてるので、必然的かもしれませんが、あと150戸以上あるでしょうから、結構大変ですよね。
私の周りでも買い替え組多かったようですが、皆さん売れる前に越してきてましたよ。つなぎ融資もあるし、残債含めてローンの方も多かったです。
全く売れない訳では無いので、最後は売値下げれば処分出来ますし。
引越してからゆっくり売却する方は、その方が楽だと言ってました。
もちろん、投資用ではなく居住用が大前提の話ですが、売却するには、リフォーム代金も売却損控除に繰り入れできるので、不動産業者ではない一般人に売却するためには、空き家にしてそれなりの見栄えにリフォームして内覧で勝負する必要があります。
一旦、どこかの賃貸に引っ越して売却してから新居を買うなどというまどろっこしいことをするより、税制の買換特例やローンの買い替え特約をうまく活用すればよいと思います。
4506ですが、ミサワさん売れてましたね。
すぐに売れるだろうと思っていた角地の蔵のある家が残っていたのは意外でした。蔵は若い家族には良いのでしょうけど、中年にはキツいかな。
蔵の家はまだ売れ残ってますね。ついにアイルズも売れ行き減速かな。。。？
ところで、アイルズを検討されてる皆さんは、どの辺の物件と比較をされてますか？
例えば、湾岸タワマンと比較してますか？あるいは世田谷の戸建と比較されてますか？
先日見学してきましたが、建物が敷地に対して大きく、かつ、色合いがミサワが暗い色(シックな感じ)なので、今までと違った街のカラーに思えました。
道路側は開放的な感じでしたが、中に入った区画に閉塞感を感じました。
また、ミサワの家は目隠しのためかブラウンの大きなルーパー？みたいのが付いていて、ちょっと重い感じでした。
が、即売れたようなので人気なんですね。駐車場は2台置くスペースあるんですかね、今までとは違い敷地に余裕がなくなった気がします。
建物はかなりグレード良く見えます。
でもあの大きさなら、もっと敷地広く取ればよかったのに、と思います。
>>4512 匿名さん
詳しく教えていただいてありがとうございました。
なかなか見に行くことができないので、大変参考になります。
ミサワさんは外見、内装共にお洒落ですよね。やはり一番人気なのかな？
ミサワさんは蔵があるので建物の高さもあり、そびえ立つ感じですかね。
サンシャインのミサワさんとはかなり違う印象を受けました。
真ん中のポケットパーク？の真後ろにあるミサワさんはとても素敵でしたよ、威厳あって。
ただ、ハワイというよりは重厚感溢れるイメージを持ちました。
トヨタさんやパナさんは今までと同じ印象でリゾートな感じです。
お値段もかなり上がってますが、仕様も良くなってる印象です。
1億近くの家、と言われて、なるほど、と思える、上手い戦略？だな、と思います。相場自体が上がってるので仕方ないのですが、損した感じにはさせない作りです。
パナさんは内装が素敵ですし、トヨタさんは外観好きです。コスパも優れてますしね。
ミサワさんは蔵があるとどうしても窓位置にズレが生じて、気になる人は気になります。
好き好きですけどね。
>>4514 匿名さん
某ブログでは、ポケットパークの周りの家は大きくてすごいので一億超えではと書かれていました。
でも公園の側…どうなんでしょう。うるさくないのかしら。
そういえばサンシャインでは子供達が内周道路でスピード出して自転車で遊ぶのが一時話題になってましたね。
パームではそんなことないですか？
ポケットパークとは、まさに小さなスペース、といった感じで、子供が云々な場所ではないですね。
小さな空間、といった感じです。
サンシャインの頃から見ていますが、パームは道路が入り組んだ感じでそこにポッと空いた空間、といった感じです。
建物大きくて圧迫感はありますが、やはり大きいに越したことはありません。
そろそろ決断しようかと思っています。
高くはなりましたが。
ただ、庭はないですね。
何を優先しようか、迷います。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>4516 匿名さん
それぞれのご家庭によって求めるものは違いますものね。
私が建売で感じるメリットは全て完成したものを見て決められるという点です。以前注文住宅も建てたことはありますが、住んでみて後悔した所も多かったです。
やはり設計段階と出来上がってからでは違うというか…。
アイルズのように沢山の選択肢があれば、納得いく物が選べるように思いますし。
4516さんにぴったりの素晴らしいお家に巡り会えると良いですね。
私も必ずアイルズに住むつもりでいますので、いつかお仲間になれたらよろしくお願いします。
Pana Homeは売れ残りが目立ちますね。
ミサワも今まで即売だったのに、まだ売れ残ってます。他のプロジェクトなら通常ですが、この案件にしては珍しいように思いますが、どうなんでしょうか？
最近見学に行けてないんですが、定期的に行かれてる方、売れ残ってる感が出て来てるとか感じられてますか？
売れ残り、、、厳しいですな、、、。
パナ1億超申込、
ミサワ9000超え申込、、、と
7月も動いてると私は感じます。
7月の酷暑、梅雨で
時期的にもふつうは売れる時期でなないかと。
逆に質問。
首都圏で、高価格帯戸建分譲地で
アイルズより売れてるとこ、どこかありますか？
Pana Homeは確かにちょっと減速している感じはあるよね。
他に高価格帯の戸建案件ってどこがある？
1億越えは土地も大きいし南向きだから買われても、逆に中途半端に高い北側だと買い手が付きづらいのでは。
若干の価格差なら南道路選びますよね。
同じようにパナは中途半端に高いのでは。逆にトヨタホームはコスパ優れてるので、どうしても、というこだわりが無ければお安いし売れるのでしょうね。
内装とかはシンプルですが。
ミサワさんは今日から夏期休暇ですね。
しばらく何処も動かないかな。
9月からは第三次の分譲がはじまるのかしら？場所的にはあまり魅力を感じない所なんですが、どんな家が出てくるのか楽しみです。
ミサワさんは３期の区画は全てセミオーダーです。もう既に完売してます。
これからはコースト2に力をいれるでしょう。３社ともに頑張って欲しいですね。
4524の訂正です。建築中の所にはオーダー主さんの名前が書いてありました。
ミサワホームの売り方は上手いですよ。
ミサワホームも今やトヨタホームですけどね。
ミサワさんは、いつその三期のセミオーダーを販売してたんですか？！
全然知らなかった。
どこまでセミオーダーできるんでしょうか
>>4527 匿名さん
ミサワホームは、どう売り方がうまいのですか？
確かに営業さんは手慣れた感じでしたが。
間取りをリクエストしたら、注文まではいかなくても、セミオーダーで近いところまで持っていってくれるのかしら？
>>4529 マンション検討中さん
告知の期間は短かったので殆ど知られてません インナーガレージ(パームで可能かどうかわ分かりませんが)
や内装などの打ち合わせが大変なのでメーカ側としては建て売りの方が効率は良いみたいです
個人的にはセミオーダーだと注文住宅に近いので楽しいと思います。
オーダーにすると、プラス1000〜2000万円近く費用がかかるみたいですね。
ミサワさんだけが、セミオーダー出来るのですかね？
今までのを見ても、ブリーズなどはミサワさんが際だって豪華ですよね。
えーー！セミオーダーなんて知らなかった。
ミサワさん以外もあるんですか？
ちなみに、ミサワさんは第3期のセミオーダーはいつ頃告知してました？5月頃？
今後は分かりませんが他でもセミオーダー有りましたよ
詳しくはハウスメーカーにお問い合わせ下さいね
友人も注文に近いセミオーダーを見積もりしたら2000万上乗せになり、あきらめた、と言ってました。
注文は楽しい反面、実は結局は既存の間取りとそう変わらないものができる、とも聞いたことがあります。
資金的に問題なければ悩まなくて良いのですが、他にも振り分けたい、となると
悩ましいところです。
それこそ、優先順位、ですね。
セミオーダーでそんな上乗せプライス聞いたことありません。場所と大きさで価格は推測できそうですが。広いキッチンと収納希望のセミオーダーだったからか、そんな価格は提示されませんでした。個人的には、セミオーダーにそんなプレミアムはないかと。
>>4538 匿名さん
私も同じ見解ですが 此処で討論すべき問題では無いですから
セミオーダーをご希望ならハウスメーカにお問い合わせして頂ければ 現在の状況もハッキリすると思います。
>>4538 匿名さん
色々情報は広く取った方が良いですよ。
セミオーダーしているとみなさんオーダーにしたくなって、それにミサワさんは答えてくれるんですね。
でも、その分お値段も上がるのです。
別に趣旨に沿ってない話題だとは思わない、これからアイルズに住みたい買いたいと思う人には有意義な話題だと思う。
少なくとも私には大変参考になった。
以前にもサンシャインもコーストもブリーズもセミオーダーは受けてましたよね。だからパームも・・不思議ではないと思う
結論、オーダーしたい人は自分の予算内でオーダーしてもらえばいい
ミサワはセミオーダーどころか図面をゼロから書き直す完全オーダーもアイルズ内で実績ありますよ。タイミングの良さと豊富な予算が必要ですが。
オーダーとかセミオーダーとかは、メーカー側からその時期になると案内があるんですか？あるいは、自分から問合せしないとチャンスないんでしょうか？
いよいよ第三期発表されましたね！
何処もちょっと個性がないような…。もう少し設計頑張って欲しいです。
パナに前大きいパントリーがあった家があって、あそこは良かったです。アイルズのほとんどの家ががアイランドキッチンですが、アイランドって物が出ていると一気に生活感が出ますよね。かといって収納が広くないと片付かないし、その点パントリーがあると(独立した)便利だと思うのですが。
問い合わせた方が良いと思います
価格も仮にセミオーダー￥9000万と有れば
メーカーの準備したオプション内であればそのまま変わりませんよ
ただ奥様の希望等も有るので多少予算は見ていた方が良いでしょうね
お盆休みはモデルハウスも見に行けないんでしょうね
第3期、建物大きくて素晴らしいですね。羨ましい！
建物だけで189㎡も有るんですね！ 1億は越えるでしょうね
ブリーズやコーストの海側はロケーション分含めての1億越えな印象受けましたが、パームはロケーションは変わらないため、建物で1億越えを目指す感じですね。ハワイというよりは、もっと重厚感を感じます。特にミサワさんは。
明るい開放的な雰囲気はトヨタさんかな。
21時40分頃にサンシャイン住民の方また逆送です。女性のドライバー。外からですが車を停める所を確認したので住民です。程度悪い住民がいますね！
あの長ーいポールを逆走するには、余程の覚悟が要りますよね。そんな無駄な緊張するなんて、普通は考えられませんが。
私はたまたま住人の方と行先が一緒になってしまったのですが、車でいずれは右折するので右車線走っていたら
左から追い越され、右折直前で前に急に入られ、ちょっとムッとしたら行き先一緒で、駐車場も逆走して駐車する始末。
まあ、アイルズに住んでるからマナー宜しい、という理由では全くありませんね。
マナーとルールは違いますがね。色々な方がいます。
その方も女性でしたしね。
話、脱線しました。
>>4557 匿名さん
此処は出来てもう数年経ちますよね 町内会の様な物は無いんでしょうか？
警察は現行犯でないと動きません
平気で逆送するような方ですから敢えて接触したくないのが本心です
もし子供が自転車で出てきたら取り返しのつかない事故になりかねません
サンシャインの住民の方の良識有る対応を期待します
自治会長さんの出番ですな。
住人ではありませんが
逆走する人の家がわかっていたら、違反だということを書いてポストに入れておくとか出来ないのでしょうか？
まさか、自分が逆走していることがわからないとか…そんな状況ではないですかね（笑）
>>4560 匿名さん
確信犯だろうと、自覚がなかろうと、指摘されたところで素直に聞き入れる可能性は高くないのでは。遵法精神があれば、あそこは逆走しないでしょう。
マンションのポストならば投函者はまず特定されませんが、個人宅のポストとなると特定される可能性があるでしょう。
遵法精神のない人に、正義感からメッセージを投函しても、あまりよい結果は生まないように思います。だからこそ、みな何もしないのでしょう。（すでに、自治会発足準備段階から、複数の方より指摘されています。）
ということで、自治会の出番です。
規則をまもらない一部の住民がおこした事をサンシャイン全体が悪者にされてしまう、少しはこっちの身にもなって欲しいですよ。
自治会に何を求めるのですか？
注意を促す回覧板？
そういう方は回覧板見てもスルーでしょうけどね。
やらないよりは多少でも＋になるのかしら。
ポール近くで役員が見張るわけにもいかないし。
放置はダメじゃん！！私、あったら言うけど会わないのよ！！
>>4561 匿名さん
逆送問題については 前からこのスレでも度々指摘されておりました
大変素晴らしい方が役員に成られていると感じます
あくまで自治会ですので 出来る範囲でのご活躍を期待しております
宜しくお願い致します。
じゃあ解決間近ですよね？？！！よかったですね！！
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
そんなに読みにくく無い。カタカナしか書けないみたいですね。順天堂看護大学は周辺住民の関心事です。イトーヨーカドーの閉店やら日の出のスーパーが出店希望が無いとか切実な問題だし、K's電気の売上も悪いのでそこも売却されると困る人が多いのです。マンションとホテルだらけになってしまう。
おそらく地元の人が読めば意味わかるんでしょうが、余所の人が読んでも確かにいまひとつ意味が読み取りにくい。
省略？気味の書き方のせいかも。
アイルズが高くても売れてアールフォーラムは売れなくなる？と言う意味かな？
①順天堂看護大学の建て物の高さで、アイルス、アールフオーラム新浦安とも眺望、日照、バスの混み方が変わる②イトーヨーカドー 食品館撤退後の買い物の問題が、両物件とも問題ということです。
>>4573 周辺住民さん改めてジャガーXEさん
ダイジョウブ、ナントナク イイタイコト ツタワリマシタ。
アイルス→アイルズ
アールフオーラム→アールフォーラム
気になる性格で申し訳ない。
なぜ自作自演までしてアールフォーラムを貶めるような書き込みをしてるんでしょうね。動機を知りたい。
今日から第三期の新モデルハウス発表と公式サイトではあるのに、ミサワやパナ各社のhpでは何も発表されてないというのは何なのでしょうか？
第二期が残っているから新しい方に誘導したくないのかな？何となく腑に落ちないわ～。
ミサワのD27はいいですねー。かなり広そう。一億くらい行くのかな？
ただ、広いだけでそんなに特徴ないし、蔵もないから、一億払う価値はないかもしれないけど。
ミサワ、いいですよね。
2階のファミリールーム？も。
ただ、1階にLDK以外に部屋が無いと
将来歳を取った時に、1階で完結できた方が良いのか、、など考えてしまいます。広いLDKは憧れるんですけどね。
その時はリフォームでも対応すれば良いのですが。
その点、トヨタは繋がる一部屋があるので安心ではあります。が、間取りに遊びが無いというか、シンプルなんですよね。帯に短し襷に長し、、です。
アイルズに入居している方にお伺いしたいのですが、インターネットの速度はJCOMで問題なく使えていますか？
よろしくお願いします。
なんか太鼓？のような音がするんですけど、今日近くでイベントあるんですか？
幕張のサマーソニックですね。
メッセでサマソニやってますよ
金曜日からリハーサル？で音が響いてました
あー！幕張なんですね^_^
ありがとうございました。
>>4580 名無しさん
以前A○S○Kの話では、回線接続が途切れて、出動が多くて困ると聞きました。
ただでさえ、、、なのに、ISLESではシェアが高いようですので、ノードあたりの共有数を考えると、、、ですね。
ベストスタイルフィットネスの音楽もかなり聞こえませんでしたか？
週末にプレオープンやってましたよね。
朝から晩まで重低音が付近一帯に響いてて、かなり不快でした。。。
横柄な物言いですね。
ジムの方でもスタジオで音楽ガンガン流してたから、注意したら平謝りでしたけど？
9/1からも続くようなら、市の窓口に連絡しないと。
中にいましたが、そんなに音量大きくなかった気が。外に漏れる方が多いのですかね？
施設は綺麗だし、スタッフの方も感じの良い方が多く、楽しみです。
知り合い遭遇率は高そうですが、気軽に体を動かしにいけるので便利です。
あとはスーパーなどか入ってくれたら言う事無しかな。
スタジオでエアロビみたいのをやっている時に真横を通りましたが、漏れるような全く音はしなかったですね。
幕張の音が建物で反射したのが、スタジオからの音に聞こえちゃったんでしょうね。
新しい魅力的なジムなので期待大きいです。
>>4590 匿名さん
よく調べてからクレーム入れてください。
私もスタジオプログラムをやっている横を通りましたが全く気になりませんでした。
アイルズ住民は面倒な存在にならないようお願いします。
>>4594 匿名さん
そもそもアイルズ住民ではないように思います。
アイルズ住民ならばむしろサマソニの重低音が凄まじくて、仮にジムのスタジオから音漏れが多少あったとしても、聞こえるはずがありません。
4587(＝4590)さんの書き込みが残ってしまっているので、ここでジムの名誉の為にこの話題の打ち止めの書き込みしますが、あの日あの周辺で響いていた重低音はサマソニで間違いありません。
今はどこのジムでもプログラムによってかなりの音量を流す時がありますから、防音にはかなり気を使った設計がなされています。周辺の住まいまで轟くようなことはないと断言します。
また過剰なクレームが入ったとしても、反論するような業者は少ないでしょう。そこは丁重に対応するのが一般的な接客なはずです。
パームの第三期見に行かれた方いますか？
二期の家も最近あまり動きがないですね。
やっぱりhpはミサワさんが一番早くて親切な感じしますね。パナはなかなかアップしませんが、二期の家が残っているからかしら。
私も引き続き気になってます。少し高くなりすぎたなーと思って様子見してるんですが、見学された方、情報あればお願い致します。
先週第三期の見学をしてきました。内装等のグレードは今までのものよりも、よくなっているなという印象を受けてますが、価格については更に高くなってきており、正直そこまでの価値を見いだすのは非常に難しいなという感想を持ちました。
引き続き、買う人はいるでしょうが、営業さんも少し態度が変わってきてますので、値下げ含めた今後の対応に期待しているところです。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
