プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

先日契約してきたー♪入居が楽しみー♪

ベランダに布団干してもいいけど、バルコニーの真ん中か手前に、外にぶら下げるのは不可。
タバコはそこまで縛れないとのとことでした。
難しい問題ですって。

顔もスーツもチンピラ臭ムンムンで笑いました　仕込みじゃないですよね

じゃあ、タバコの煙も漂ってくるし、布団を叩く音も聞こえてくるんですねー。
そこまでは縛れないって、ややこしい事は後で住民間で決めてねって感じですね。
買うのやーめた！教えてくれてありがと！さいならー。

他のマンションでもそんなもんじゃないの？

喫煙者にも嫌煙者にも売る為には企業として普通じゃないの？

あと管理規約って法律上は過半数とか3分の2で変えれるようになってるけと
実際は新築の規約から変えてないマンションが大半らしいよ。

衆参で過半数とるくらい難しいかも。

ここ以上のマンションどこにある？
どこにどんなマンションが建ったら
ここ以上なの？

>298
私個人が思う不安感を言えば、

1、価格が高い。
今の草津のマンション価格の主導権は一つの駅前に
これだけの短期間で4棟も建てる一企業のプレサンスが
主導権持ってるってことは事実だろうしね。
3,4年前と比べると10%以上上がってるし
本来の草津にそれだけの価値があるのか？

2、企業体質に疑問がある。
プレサンスは公務員や大企業の名簿を買って
1600万円もするようなワンルームマンションを
電話で営業してる企業で今も本業はそちらで
不動産の中でも投資マンションはダークな部分が多いから
利益率は高いのに大手や財閥はやりたがらない。

3、ロジェはファミリーマンションだけど
ファミリーを始めてまだ4,5年位しか経ってなくて
アフターサービスも含めて解らないとこもたくさんある。

お金もうけは悪いことじゃないけど
各地の建設紛争への対応や名古屋支店長の裁判記事を
見るとやり過ぎ感があるな。

このマンション個別の問題とかじゃなく
全体的にモヤッとした空気を感じる。

ほんとにプレサンスの電話営業は腹立つ。
裏で手に入れた名簿で仕事中でも職場にでも平気で電話かけてきて無礼な営業しやがる。
あのチンピラ見たら、なるほどこんな奴らならではだなと思った。
かなり迷惑だからここのマンションというだけで抵抗感がある。

→298
あなたが最高と思ってても、そうじゃない人もいるのよ。
どこがベストなんて人それぞれ。

販売会社なんて関係ない。
問題は設計施工会社です。しっかりした設計施工なら問題ない。

私が思う問題は駅横（線路そば）なら夜中にうるさく走る貨物列車です。
こればっかりは体感してみないと分かりません。当然防音サッシは必須です。
防音サッシ＋複層ガラスでどこまで軽減できるか？
線路側が寝室になるような設計になっていないか？
線路際のマンションでよく言われているベランダの洗濯干しの規制？

駅近の利点と、そのために生じる欠点を相殺してどう判断するか！悩ましいですね。
あとは欲しい階層に手が出る価格かどうかです。2-5階は真横を電車が約10本／時間走る感じが嫌。
出来れば6階以上がいいんですが高いですぅ

大阪の人のかきこみが多いの?
どうして心斎橋の話が出てくるのか話が見えなかった。
せめて京都とかの話で比較するのかと思うけど。
プレサンスも良い面悪い面あると思うけどね。
営業の仕方というのか攻撃的な?セールスは疲れるね。

JR沿線に住もうと考えてるなら
貨物の騒音は絶対確認必要です。
夜窓開けない生活なら問題ないと思いますが
開けてるときに貨物通るとうるさいですよ！

大阪勤務なので、滋賀で通いやすい物件を探してます。

でも、なかなか思う物件がなく今に至っています。

プレサンスロジェもイマイチ良い噂がなくて、決めかねてます。

噂で、決めかねるって信じられない。

実際にプレサンスに住んでいる友人からは、
すごく快適であること聞いています。

なんか一杯消されたね。

売れ行きはいいのかな？？

半分近く申し込み済になってましたよ。
特に高層階は、ほぼ埋まってた感じ。

なにをいまさら（笑）他の掲示板もたくさん抜けた番号がありますよ。

高層階は相当高額でしたよね？　本当に草津バブルの様相ですね。

完成したころの景気がどうなっているか、怖いものがありますね。

購入層が異なるかもしれませんが、渋川小学校横のパナの宅地との比較で迷います。駅近か、戸建か、どっちも待ってくれないのが悩みです。

パナの宅地は建売でも諸費用含めると５５百万円以上は必要なのでは？

パナの土地から小学校までの距離とプレサンスのマンションから小学校までの道の狭さや交通量の多さで自分の通勤と通学のどちらを優先するかで迷います。パナだと駅から会社帰りの帰宅の道が暗く少し不安というのもありますね。エイスクエアからの距離もパナは少し遠いし。色々比較すると一長一短です

プレサンスの駅近は魅力的。資産価値もあまり下がらないでしょう。パナの戸建は将来どうでしょうか？道については、駅からパナまでの道は街灯少なく暗いです。草津東高校の生徒さんもかなり通学されてますので、草津市も何かしらの対策をしてほしいですね。しかし、西口付近は東口側に比べて、プレサンス周辺も駐輪場付近を含め暗いですね。

プレサンスロジェ草津駅前完成後、南側正面道路幅6mに広がりますよ

大量削除されてから書き込みが激減しましたね
公衆道徳に問題なくても削除されてこのサイトを利用するのが
アホらしくなったのでしょうね

ところでもう70%くらい成約しましたか？

そんなにひどい書き込みが続いていたのですか?
ここは総戸数も多いので修繕積立もお安めですよね。
購入を検討しているところです。
いろいろ言う人はどこにでもいるから気にしなくていいかなと思いますよ。

行かれた方に聞きたいのですが、駐車場１００％じゃないみたいですが、
どのように割り当てられますか？

>333
ほとんどが普通の書き込みでしたが削除されました

>334
抽選です
入居の少し前ですがたぶん抽選しなくても希望者は借りれます
自転車の方が大問題です

草津駅西口からマンションへ曲がる角に今モスバーガー作ってますね。

東口　＝　ロッテリア・マクド（近鉄）
西口　＝　モス・ミスド・ケンタッキー・マクド（各アルプラ）

駅周辺のファストフードはこういった具合です。

子供の通学を考えるとなくなりました。ありがとうございました

こんなに一気にマンションが建つと
草津第二小学校が急激に生徒数が増えてマンモス校になり通い辛くならないか心配です。

渋川小学校校区です。通学の時間は通勤と時間とかぶりますが方向が逆です。マンション近くに駐輪施設が多く自転車が多く走っています。多くの方は問題ないのですが急いでいて荒い方もちらほらいます。あと車道は狭いが歩道との間にガードレールもなく加えてそれなりに交通量もありました。平日の通勤通学の時間帯に現地を実際に確認した感想です。ただ、感じ方はそれぞれなので、できたらご自身で確認されたらいいですよ。問題ないと思われる方も多いと思いますので。あと、駅からは近いので、駅からの道で夜に暗い箇所は少なく、女性にはいいかなと思いました。参考までに。

草津第二小学校　＝　大路・西大路（駅前以外のロジェ、ジェイグランフレシア、キャラ、マーメイド、リーデンス、ロジュマン、ファミール、ユニハイムフレシア・ふれあい・やすらぎ、デリード、シャルマン、シャリエ大路、次の大路タワーマンションなど）

渋川小学校　＝　渋川・西渋川（駅前ロジェ、ジェイグランエル、草津タワー、ローレルコート、ユニハイムキララ、グランブルーなど）

３４１さんの次にできる大路のタワーマンションは、具体的にどのあたりにいつ頃できるのですか？

位置は、くさつ平和堂の南側一帯。駅から２～３分？
他の詳細は、地域向け説明会に参加した方のみぞ知る、です。

私も人づてに聞いた話なので確証がないため書けません、あしからず。

そういやここも年初頃はパチンコAVAの跡地にタワーマンションと勝手に思いこんでました（汗）
まあプレサンスロジェ草津駅前の立地はどう考えてもずば抜けていいでしょう。
ここは選べるうち。駅から傘ささずダッシュで帰れますよ (^O^)

タワーマンションに期待しています

わたくしタワーマンションの為に頭金お金貯金してます
タワーマンションを祈ります

タワーは５年後ぐらいです。

プレサンス ロジェ草津 の5Fの60.34m2の部屋だけど50万円値下げして2,480万円になったね
このマンションがこれだけ売れてるのに中古は売れないっていうのは
やっぱり日本民族は潔癖症というか新築好きなんだなーって改めて思ったよ。

347

まあもともとが
２３１５万が新築の価格だからね

せめて元値にしなきゃ
売れないね

>>348
プレサンス ロジェ草津の4階　59.10m2　3LDK　2,200万円はどうでしょう？
1階下で1㎡狭いだけで280万円安いですよ。
http://search.century21.jp/style/mansion/a25/?p.city=25206&p.highMan=1...

1期って何戸だったの？
もう完売したみたいね。
この2期も月内完売かな？

第2期販売概要
販売戸数　12戸

草津駅近いマンションは駐車場が気になる。
ここは機械式150台で料金未定か･･･。
新タワー期待も駐車場価格も気になるし出入りも面倒くさそう。

駐車場は1500円〜5500円(屋外平面は6000円)で決定済みですし
出入りは東側なので問題ないと思いますよー

駐車場の使用料合ってます？
機械式でこの使用料って、運営に無理があると思いますが。不足する分は毎月の管理費からなのでしょうか？

プレサンスは管理費、修繕費
そして駐車場代が極めて安い！
これは大概のプレサンスに当てはまる。
これで良いかどうかは9年後に判明。
おそらく、不足で借り入れし
その後の管理費に上乗せが妥当？
住んでみないと真偽は不明

管理会社が２社ある理由は何ですか？

調べてみるとグローバルコミュニティは大和ハウスの傘下になっており
中堅のマンション管理会社としての実績があるみたいです。

デベロッパ子会社のプレサンスコミュニティを調べてみると去年の求人サイトの情報ですが
社員１２人と出ています。

２社のメリット・デメリットをご教授下さい。

そろそろ完売間近ですか？

プレサンス ロジェ 草津駅前の契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415205/

なぜまだ完売しないのかな？

何期かに分けて分譲の為、まだ分譲が終わっておらず、
先週来たダイレクトメールによると多分、次回の５戸が最終分譲だと思います。

〇期目分譲って・・・

売れ残っているのを分譲するのを『売れ残り２回目とか』言えないから

こういう表現しています。
数回に分けるわけないでしょう。

早く売りたいのが、売主でしょう。
借入金の金利とか、次の建設資金必要でしょう？

あなたが売主なら、価格が決まっているのに出し惜しみなんかしないでしょう？？
金とかなら、市場価格上がるかもしれないが。。。

時間が経つのに下がる（実際は下げてでもウるのです。初めから見込んでますからね）

無駄な共用施設がなさそうなのがいいですね。
管理会社が２社あるのは購入側としては気になるところですね。
入居後に請け負う管理会社が変わるのでしょうか？
管理費が安いという面でも、不安はありそうですね

駅から近いし間取りも広いほうで価格もいいけど、ベランダの向きが線路側。
電車からベランダが見える。
この点がネックですね。
今は、アウトフレームは珍しくないですし、むしろ当たり前。
間取りも普通な感じですね。
収納がせまい感じがします。

何かしら「これ！！」という特長があれば判りやすいのかなと思いました
駅徒歩1分だけでも十分にキャッチーな感じはしますけれど

管理会社が2社ってわからないですね
どういう事なんでしょう？
2社分管理の手数料的な物を払っていかないといけないのですか？
どういうことかご存知の方いらっしゃいます？

完売御礼ですね。キャンセル住戸待ちです。
駅から徒歩１分なら、リセールも容易いかも。
普段、住んでいても駅が近いと便利でいいですよ。
今の住戸は、駅から遠いので出不精になっています。
生活に追われているので、時間を使って、買い物に行くのも出来ないですし。不便。

これは新築の転売ですか？
それとも新築の売れ残り在庫ですか？
仲介業者がシアーズになっていますが新築の販売復代理と同じですがどういうことだろう？

新築の元値は幾らだった部屋だろう？
仲介扱いだと手数料３％も上乗せされる？
なんだか意味がよく解らない

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名　プレサンスロジェ草津駅前
価格　3390万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　72.84m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.45m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年6月
住所　滋賀県草津市西渋川１
交通　ＪＲ東海道本線「草津」歩1分

こちらも出てます
個人的理由ならいいけど居住環境が原因で売りに出てる可能性は無いですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 プレサンスロジェ草津駅前
価格3100万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数186戸
専有面積60.88m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

住んでもないのに居住環境も何もないでしょ…
転勤とか個人的な事情があり、未入居で売却というのはよく聞きますよ。
とくにここみたいに大型マンションならおかしい話でもないのでは？

2LDK60㎡で3100万円と3LDK72㎡で3390万円…
どう考えても2LDKのほうがかなり値段のせてますね。

こちらも売りに出ています
築２ヶ月で既に３部屋が中古で売りに出るのはどうして？


http://www.athome.co.jp/mansion/8793152301/

プレサンスロジェ草津駅前 4階 ２ＳＬＤＫ
価格 5,120万円 階建/階 15階建 / 4階
交通 ＪＲ東海道本線 / 草津駅 徒歩2分
所在地 滋賀県草津市西渋川１丁目
築年月 2015年5月 専有面積 98.01m² 間取り ２ＳＬＤＫ

間取り悪すぎますね！

草津で5000万なら戸建買うやろw

>>366の部屋は3,100万円⇒2,890万円へ210万円値下げしてます
それでも高い気がする･･･

またまた売りに出てます
築半年なのに4部屋同時に売りに出るとは何があるんだ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004215428/?di...
プレサンスロジェ草津駅前 7階 
価格  3,600万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積  70.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩2分 　
築年月 2015年5月(築1年未満)

別の７階も売りに出ています
居住中になっているので本当の中古ですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004787809/
プレサンスロジェ草津駅前 7階
価格 3,750万円
間取り 3LDK
専有面積 72.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 7階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築1年未満)

管理費 9,110円/月
修繕積立金 4,010円/月

4階の98㎡の部屋は5,120万円から4,980万円へ値下げしてるし売り出してもう1年だけどまだ売れてないんですね…

4階の57㎡の部屋って新築時に2,100万円くらいだった部屋でしたかね？
アベノミクスバブル凄いな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005698536/
プレサンスロジェ草津駅前 4階
価格 3,180万円
間取り 2LDK
専有面積 57.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.5m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 プレサンスロジェ草津駅前　４階角部屋
価格　4980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　186戸
専有面積　98.01m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：13.77m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年5月

駅前マンションだから流動性は高いけど草津の土地柄か狭い部屋は人気ないね
郊外マンションでも通勤利便性の高い草津に住むのは京都や大阪と同じ価格で広い部屋に住めるからだもんな
ただ98㎡といえども5,000万超えだと草津のメリットないな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_86630164/
プレサンスロジェ草津駅前　９階部分角部屋
販売価格　5490万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　98.01m2（壁芯）
間取り　4LDK
バルコニー　13.77m2
築年月　2015年5月


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87044855/
プレサンスロジェ草津駅前　最上階　15階
販売価格　3380万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　61.69m2（壁芯）
間取り　3LDK
バルコニー　9.56m2
築年月　2015年5月


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87102830/
プレサンスロジェ草津駅前　4階
販売価格　3080万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　57.29m2（壁芯）
間取り　2LDK
バルコニー　9.5m2
築年月　2015年5月

このマンションって毎年10部屋くらい売りに出てるよね
成約してるってことは流動性高い証明だから良いことなのかな

中古マンション　プレサンスロジェ草津駅前
9階　4,500万円 2SLDK　71.36m²　南西
6階　2,998万円 2LDK　57.29m²　南西
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/892347/

3年前の>>375の9階の中古マンションの同じ面積間取りだけど10階で710万円高く売りにでてる
1階上だから50万円は高くても相場の範囲内でもちょっとこれは違和感あるな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91531002/
物件名プレサンスロジェ草津駅前
販売価格6200万円
所在地滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積98.01m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.77m2
築年月2015年5月
10階/RC15階建

いつのレスに返してんねん

500万円下げてる
築5年目で平米単価50万超えてるんか
やっぱり駅前1分は強いな


https://www.athome.co.jp/mansion/1055150637/
中古マンション プレサンスロジェ草津駅前 10階 ４ＬＤＫ
価格 5,700万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2015年5月(築4年3ヶ月)
専有面積 98.01m2
間取り ４ＬＤＫ

平米単価 58.16万円
管理費等 12,250円
修繕積立金 5,390円

3階も販売中
新築の価格表と過去の中古の成約価格表を比較してみてみたいな

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92910542/

物件名
プレサンスロジェ草津駅前
販売価格
4350万円
専有面積
80.69m2（24.40坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
14.15m2
所在階/構造・階建
3階/RC15階建

4階60.88m2も出てた

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ草津駅前
販売価格2980万円
所在地滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積60.88m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.87m2
築年月2015年5月
所在階/構造・階建4階/RC15階建

10階82.35m2 も売りに出てる
でも>>379は同じ10階で階数同じで98.01m2と広いのに50万円安いからあっちの方が先に売れそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014330008449/
中古マンションプレサンスロジェ草津駅前 10階/-
価格5,750万円
管理費等10,290円
修繕積立金4,530円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩1分
ＪＲ草津線 草津駅 徒歩1分
所在地
滋賀県草津市西渋川1丁目
築年月（築年数）2015年5月 ( 築5年 )
主要採光面南西
専有面積82.35m2 (壁心)
バルコニー面積13.11m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 10階 / 15階建

お問合せ先
株式会社福屋不動産販売　草津店
登録日 2019/11/12 有効期限 2019/12/13 （あと12日）

SUUMO見たら中古は3部屋が販売中ですね。
消費増税でも草津駅のマンションは不況知らずって感じ。

プレサンスロジェ草津駅前　7階 3,980万円 3LDK 67.03㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93222094/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 3,650万円 3LDK 72.84㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93677712/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 2,980万円 2LDK 60.88㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/

>>383 匿名さん
でも狭いですよね・・しかも北西が出ているということは何か悪条件があるんでしょ
西日が強すぎるとか、冬は想像以上に寒いとかね。

少し下げてた。
コロナ不況で売買が成約しないんだってね。
新築より高く売れる時代が終わる可能性が出てきたかも。

プレサンスロジェ草津駅前　7階 3,798万円 3LDK 67.03㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93241307/

中古マンション売れてないみたいね。
2，3年前だったら売り出して1ヶ月とか2ヶ月で売れてたのにね。
しかも新築分譲価格から30％以上値上がりして成約してる部屋もあったのにね。
中国共産党がコロナウイルスを隠蔽したせいでマンションの価値まで影響してしまった。

新築より高く売れるのが異常だわな

7階は広告消えたけど売れたの？
または売却取下げとか賃貸へ変更とかしたの？
もしこの価格で成約してたのなら運が良すぎる。

4階の2部屋はちょびっと下げてた。
2019年だったら70平米の広い部屋は直ぐ売れそうな単価。
時代は変わってしまったな。

プレサンスロジェ草津駅前　4階 3,550万円 3LDK 72.84㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93677712/

プレサンスロジェ草津駅前　4階 2,950万円 2LDK 60.88㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93124276/

7階　67.03㎡　3,798万円　平米単価56.66万円
4階　72.84㎡　3,550万円　平米単価48.73万円
4階　60.88㎡　2,950万円　平米単価48.45万円

空調のないエレベーター前は、暑い日や寒い日、いやになりそう！
間取りも見晴らしもイマイチ。
駅近なのに買物不便と思いました。

ここで買い物が不便という意味がわかりません

買い物近い所って駅向こうでしょ
不便ですよね

徒歩数分で近鉄や阪急オアシスがあって真横にはフレンドマートができるのに？

>>392 匿名さん

真横は駐輪場ですが、フレンドマートになるのですか？