京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-08-12 19:19:50

投資マンションで有名なプレサンスコーポレーションによる草津第三弾
プレサンス ロジェ 草津、プレサンス ロジェ 南草津に続いての大型企画です

売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社:
株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携(復代理):シアーズ株式会社 http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 草津駅前
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1(地番)
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・法22条区域、埋蔵文化財包蔵地(門ヶ町遺跡)、地区計画
地目 宅地
敷地面積 3,333.46m²(登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)
建築面積 1950.04m²
延床面積 18020.85m²
建ぺい率 80%
容積率 500%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 186戸
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50069号(平成25年7月10日)
私道負担 なし
駐車場 151台(屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式(福祉対応1台)使用料:月額未定)
自転車置場 378台(2段式、使用料:月額未定)
バイク置場 5台(屋外平面式、使用料:月額未定)
ミニバイク置場 8台(屋内平面式、使用料:月額未定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
建物竣工予定 平成27年3月下旬
入居予定 平成27年4月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社 大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
住居専有面積 57.29m²~100.13m²
バルコニー面積 8.84m²~14.25m²
サービスバルコニー面積 1.83m²~4.79m²
ルーフバルコニー面積 14.59m²~73.72m²
アルコーブ面積 1.61m²~6.36m²
ポーチ面積 3.27m²~15.83m²
販売開始予定時期 平成25年8月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
(販売開始予定時期/平成25年8月下旬)
情報登録日 平成25年7月12日
次回更新予定日 平成25年8月下旬

【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンス住販て どうでしょうか?
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【不動産サイト】
Yahoo!不動産 > 中古マンション > 滋賀県 > キーワード検索結果(滋賀県)プレサンスで検索した中古マンション(滋賀県)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 関西 > 物件検索結果一覧 プレサンスの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
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【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【求人サイト】
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン 転職TOP>検索結果 ■キーワード:プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

[スレ作成日時]2013-07-13 17:00:31

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プレサンス ロジェ 草津駅前口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    アベノミクスの影響で新築マンションはバカ売れだからねー

    デベロッパーは利益率の高い地域に建てるのが常識だから
    この辺は地価が安い分利益率が高いんでしょうね

    それにマンション数が足りてないから
    強気の価格設定は3~5年は続くでしょうね。

    私の兄がリーマンショック前にマンション買ったけど
    3年後には同じデベロッパのマンションが30%も安く建ったそうだから
    今のアベノミクスが終わった時との落差が激しいかも。

  2. 102 匿名さん

    全国で 人口増加率一位は 滋賀県らしい ね
    45年間が人口がふえてるんだって

    その中でも 草津が1番人気らしいね

  3. 103 匿名

    >>101
    アベノミクスというより消費税増税や金利上昇を見据えた購入が多いだろ

    賢い人は消費税増税し終わった15年10月以降に暴落した築浅の中古物件を格安で買うだろうね。

    マンションなんか絶対今買ってはいけないだろ

    かなり強気の金額で売り出してるし
    なんでもブームの時は買ってはダメ

  4. 104 匿名さん

    草津はマンションの供給が足りてないから
    これからもしばらくはプレミア状態だよ

    中古は嫌だから高くても新築にするよ

  5. 105 匿名さん

    いつになったら供給足りてくるんだろう

    でも徒歩5分圏内には
    マンション建てるほどの土地ほとんど残ってなさそう

    駐車場はあるけど、更地になる気配ないし…

    エイスクエア一帯がなくなれば
    相当大規模なマンションが建つだろうな~


  6. 106 匿名さん

    キャラの横の空き地の一画にもプレサンス建つんですよね?以前不動産屋からききました。(まだ先かも)
    車の出し入れしにくい形状でした。
    中古もチェックしてます。妥当な価格の物件はすぐ売れています。2ヶ月もあれば売れています。
    ずっと売り残っているのは、価格を吊り上げ過ぎ。ひどいものもあります。
    新築も103の方が言うように今は買いではないと思います。
    今は新築を渡り歩く方が結構いるみたいですよ。
    そんな方が買うんでしょうね。

  7. 107 匿名さん

    >105
    駐車場はいつかはマンションになるよ
    だいたいは相続の時なんだよね
    生きてる間は地主は売らないから

  8. 108 匿名さん

    >106
    そこってプレサンスロジェ草津のモデルルームがあったとこののとかな?
    あそこはプレサンスロジェ草津中央って名称だって。
    プレサンスは草津駅に3棟、南草津駅に1棟だね。

  9. 109 匿名さん

    違います。そこはセブンイレブンの横あたりですよね??
    そこでなく、伽羅の隣の敷地に同じブランドのマンションが建つ計画があると、不動産屋さんに図面ととも
    に見せてもらいましたよ。伽羅とサーパスの間だったと思います。
    そんなに、近くに同じブランドのマンション建つってすごいなーて話してました。
    あくまで計画だけかもしれないので、気になる方は確認して下さいね。
    でも具体的な図面は見せてもらいましたよ。

  10. 110 匿名さん

    マジで!
    プレサンスは利益率の高い企業で有名だから
    その企業が草津にこれだけ建てるってことは
    よっぽど需要があると判断したんだろうな

    ロジェ草津も完成前に完売してたし
    ロジェ南草津も残り1戸だから完成前に完売するだろうし
    資料請求とかで反応が良かったんだろうな

    大阪と比べて地価も低いし
    工事代金や人件費も低いだろうけど
    マンション本体価格はそんなに安くないから
    企業として最高だろうな

    草津人気はとにかく凄いから草津バブルが弾けないことが前提だけどな

  11. 111 匿名さん

    草津バブル。。。。
    建ちすぎると各々のマンションの評価は下がりますよね。
    でも今は新築、中古もバブルなんで、草津からシフトしたほうが良いのかなーって考えています。
    野洲バブルとかこないかなー

  12. 112 匿名さん

    草津も大津も新築マンションは完売してますからなぁ。
    デマンドプル&コストプッシュで価格高騰。
    1年検討するのが遅かったかな。

  13. 114 匿名さん

    大阪と比較しても意味ありません。
    あなたが言うような悪いイメージも抱いてないですよ。
    ただ、販売会社の謳い文句は「即完売しますよ」です。
    実際苦戦しているところ多いですよ。

  14. 115 匿名さん

    公務員、教師、看護師、医師に知り合いがいれば
    プレサンスを知ってるか聞いてみるといいよ。
    何度かいきなり電話が掛かってきたことあるから。

  15. 116 匿名さん

    電話かかってきたらイメージ悪いのかな?そりゃ過去に資料請求してたりしてたら、個人情報削除しない限り、規約の範囲で利用していいという書類に署名してるはずだからかかってくることもあるでしょう。
    嫌なら個人情報の削除依頼と電話お断りの旨相手に言えば良いだけ。
    それでもしつこくかかってくるなら、然るべき所に言えば良い。
    それだけの話しでは?

  16. 117 匿名さん

    すごいレス数ですね。滋賀県の物件ではこれまでにない数ではないでしょうか。
    これだけ注目度が高いとあっと言う間に売れちゃいそうですね。
    とりあえず、モデルルームだけでものぞいとくかな、高すぎてちょっと買うのは無理ですが。

  17. 118 匿名さん

    >116
    資料請求する前ですよ

    プレサンスコーポレーションでぐぐれば
    副候補で迷惑とか電話が出てきますよ

    日本エスリード、日商エステム、エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの
    名簿屋さんから名簿を買ってきて電話していくんですよ

    年金対策、節税対策で投資マンション買いませんかってね

  18. 119 匿名さん

    118さんは結局何が言いたいのですか?
    このマンションはやめておけと言いたいのですか?
    118さんがプレサンスコーポレーションを信頼出来ないと思うなら買わなければいいだけ。
    他の方の不安を仰ぐ行為はどうかと思いますよ。
    何が言いたいのか、したいのか理解できません。
    不満があれば、直接プレサンスコーポレーションに言って下さいね。

  19. 120 匿名さん

    プレサンス草津の時も、南草津の時も投資電話がウザイって
    書き込みがあったしね。
    だから何?としか思えないんだけど、何かアピールしたいんでしょうね。

  20. 121 匿名さん

    『コンプライアンスに欠ける会社のマンションですよ』と警告してるんでしょ。
    電話かけられる方の身になったら、たまったもんじゃないよ。マジで仕事の邪魔。やめてほしい。

    検討している人が判断する情報は多いほど良いし、警告も必要でしょ。

  21. 122 匿名さん

    自分と違う考え方、否定的 な意見、
    想定したくないけど しなければいけないこと、
    掲示板はそういうことができるからいいんじゃないの?

    楽しい話はモデルルームに行ったら営業マンから腐るほど聞けるからね

  22. 123 匿名さん

    どんな会社でもネットで検索すれば何がマイナスな事くらい、でてくるてるしょう。
    あなたがやっていることは正義じゃないです。
    ただの自己満足。
    マイナスな事も言っていいとおもいますよ。でもその会社の悪口は言うべきではないと思います。
    まだ言いたいなら、他のスレたてて言いたいだけ言えばいいんじゃないですか?
    場違いです。耳タコさんです。

  23. 125 匿名

    >>124
    プレサンスが売り出した新築の時に付けて売った値段より高いやん

  24. 126 匿名さん

    ここらへんのマンションは、買った金額に初期費用をオンして更に仲介手数料もオンして、売る側が損しない価格設定にしてるらしいですよ。
    すごいですよね。。。。滋賀では当たり前なのかな??

  25. 127 匿名さん

    >125
    そうなん?
    これに仲介手数料3%も掛かるんやろ?
    元々の価格知らんけど
    草津の不動産はプチバブルだからな
    新築より高くても欲しい方もたくさんおるんやろうな

  26. 128 匿名さん

    日本は 少子高齢化で 人口がどんどんへってるのに 滋賀県 沖縄県だけが ふえてるんだってね

    草津は マンションの 数が 少ないから 売り手のいいなりが まかりとおるるんだろうな

  27. 129 匿名さん

    いくら売り主が低価格で売却を申し出ても相場というものが
    あるから、不動産で適正価格まで引き上げて世に出すって
    言ってましたよ。

  28. 130 匿名さん

    新築より高くても買いたいなんて、どういう人なんだろ

    何でもいいから購入を急いでいる、新築時の価格を知らない、物件がよっぽど気に入った、新築時の抽選にもれた、くらいしか思い付かない


  29. 131 匿名さん

    ↑逆はあってもそれはないです。
    なぜなら、売却価格は売り主が決めます。
    提案はあっても決めるのは売り主。
    手数料稼ぎに初めはかなり強気価格でスタートして、あまり売れないようなら、価格変更して値引きして売る。
    結局は、売り主も業者も利害は一致してるってこと。
    相場価格ならすぐ売れてますよ。
    今何ヶ月も売りに出ているのは、相場より高いから売れないのです。

  30. 132 匿名さん

    無知な人か金に糸目つけない人がポンと買うんでしょう。
    普通はもっと調べてから買いますよね。
    私が以前見に行ったプレサンスロジェ草津の物件は、300乗せてました。
    勿論、お断りしました。
    値引き交渉すらする気になれなかったです。

  31. 133 匿名さん

    プレサンスロジェ草津は坪単価110万円でしたよね
    プレサンスロジェ草津駅前はどの程度になりそうか
    非公式に聞いた方いませんか?

  32. 134 匿名さん

    坪単価というのがどこまで含むか分からないのですが…
    バルコニー等を含まない専有部分の面積だけで計算した
    坪単価でよければ、安くて坪単価150万台後半です。

    上層階になれば160~170くらいです。

  33. 135 匿名さん

    坪単価は 専有面積だけで物件価格を割りますよ

    それにしても 坪単価 170万 て梅田のタワーマンション並みですね

    今の 草津人気だとこの位の高い価格でも 完売するのでしょうね

  34. 136 購入検討中さん

    梅田のタワーマンションは低層階でも坪単価200万円を超えますよ。
    170万円なんて天六のタワーマンションでも無理です。

  35. 137 匿名さん

    梅田と比較するの好きですね。意味ないですよ。
    要は、買えるかどうかでしょ。
    そんな高いお金出してまで欲しいかどうかでしょ。
    ちなみに私は、そんな金額で買いたいとおもいません。
    払えますけど、高すぎます。(私には)

  36. 138 匿名さん

    今後駅1分で建つ場所ありますか?

  37. 139 匿名さん

    皆さんは1分がそこまでいいのですか?
    徒歩1分で4000万と徒歩5分で3500万と徒歩8分で3000万、
    それ以外同じ条件なら、どこ買いますか?

  38. 140 匿名さん

    >139
    徒歩5分3500万円
    徒歩8分は転売価格がかなり低くなる
    永住目的だけど人生何があるか解らないから
    それに日常生活でも駅まで自転車を使う生活は不便なのと
    地下鉄でもない駅で駅近は騒音もあるし

  39. 141 匿名さん

    >138
    駅1分だから全ての出入口とか施設から
    半径80mならあるけどね

    敷地の広さとか考えれば限られる

  40. 142 匿名さん

    駅徒歩5分から8分の間ならオッケー
    1分はやはり騒音が…

    ちなみに営業マンに騒音のこと聞きましたが、
    具体的な対策には触れられず、
    え、騒音?そんなん気にしてたらどこにも住めないよ!
    との回答でした。

    これをどう捉えるかは人それぞれでしょうが

  41. 143 匿名さん

    駅から5分以内は必須だな
    8分なんて戸建並だし論外

    JR の1分は音がうるさいらしいけど
    住んでみないと解らないよな

    ここは凄く興味あるけど
    音がどうなのか解らないから
    一か八かで買うしかないのかな

    完成後に売れ残りがあれば
    できてから決めるけど
    プレサンスは営業力も強いから
    完成前に完売してるだろうから無理だろうな

    悩ましいな

  42. 144 匿名

    窓あければ
    騒音は覚悟しないといけませんね

    窓閉めれば気にならないレベルです

  43. 145 匿名さん

    窓を開けて生活する季節なんて限られてません?夏や冬はもちろん、春も花粉飛散しているので開けません。
    空気入れ替え程度はしますけどね。
    秋くらいかなー。
    あとは24時間換気と空気清浄の生活では?

  44. 147 匿名さん

    入らんやろ。

  45. 148 匿名さん

    火葬場じゃないから問題無し

    そもそも葬祭場だけじゃなく結婚式場も兼ねてる会場やし

    見えるかは方角によるし

  46. 149 匿名

    >>145
    10階以上だと
    この季節でも
    良い風が入りクーラー要らないときありますよ

  47. 150 匿名さん

    ガソリンスタンドや火葬場なら気になるけど、冠婚葬祭場くらいあるでしょ。
    それより前や横がパチンコ屋や居酒屋のほうが私は嫌。

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