市街化調整区域の土地購入（駅徒歩10分）

そもそも建てられるかって問題は？

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建てられないことあるんですか・・・？
不動産屋は建築できると言っています。

　地目：宅地
　現況：更地

と書いてあります。

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市街化調整区域に家を建てたものです。
>最近まで売主の家があったが、更地化済
自治体により取り扱いが違いますが、既存宅地制度の廃止によって、昔家が建っていたところでも
建てられないところがありますのでそれを確認してください。

場合にによっては50戸連たんとかで許可が下りる場合があります。
また、今回地目が宅地なので宅地並み課税がされていると思いますが、
地目が宅地でなくても宅地並み課税されていれば許可がありる場合もあります。

上下水道も通っていますしあとは道路に問題なければよいのではないでしょうか。

住宅ローン
→組めます。住宅ローン減税も適用されます。
売却する際の値下がり
→市街化調整区域ということで、もともと安くなっているとおもいます
売却する際の土地分割ができるか
→分割はできるが、それぞれに家を建てれるかは確認が必要
建て替えが可能かどうか
→制度しだいなのでこればかりはわかりませんが、農家や福祉施設なら可能なので不可能ではないと思います
不動産屋は建築上の製薬はないと言っているが、鵜呑みにしていいのか。
→建築士と一緒に土木事務所に行って聞いてみたらよいと思います。

都市計画税も不要だし、固定資産税も安いので市街化区域傍の市街化調整区域はおすすめです。

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ありがとうございます！

まずは建てられるかどうか、今日不動産屋に行きますのでちゃんと確認します。

道路は4mの公道が南側と東側に通っていますので問題ないと思います。

あとは、出口として、建て替えや売るときの分割可否を確認しておきたいと
思います！

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