ザ・パークハウス 北野白梅町について

このあたりは昔からの雰囲気も残っている町でいいなと思って
検討している物件の1つなのですが、
割とマイナス的意見の書き込みが多くて驚いています。

ご近所の反対は、もし住んだとしても続いたりするものなのでしょうか？
実際に住んでみたら、周辺の方々の反対も閉塞するものでしょうか?
その点は少し気になりますね。

伏見とか二条の住宅地ど真ん中にたててるマンションとかでは反対ののぼりとか見ないですね。
ここは、葬儀場反対！！レベルの地域の反発を感じます。

97番さんの話、どこかで読んだ事有ると思ったら

「加羅コート伏見駅前」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177979/all/
の，19番のレスとそっくりですね。

加羅コートも近所の反対が半端じゃない（なかった？）みたいですね。

見てきましたが、道の西側の住人さん、こら気の毒やわ〜って感じすなぁ。
目の前にでっかい壁がドーンって感じ。

確かにあのマンションの西側住人は可哀想な気がしますが、
反対派の主張は結局「誠意を見せろ」というだけで，読んだ者が
賛同できない意見でしたね。

９７です。伏見のスレみました。とんでもない、怖ろしいスレですね。私は反対住民でも、近隣住民でもありません。知り合いから色々な話をききましたので、知らない人に教えて、自慢したいだけです。俺はこんな事知ってるぞという自己満足です。あくまで聞いた話です、知りあいはうそをつくような人ではありませんが、情報は販売の人に確認して下さい。　　　　　購入するな的な意見が多いのはおそらくこのマンションに魅力がないのでしょう。そのうえあの価格では、割高感は否めない　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０７番さん。あのマンションというのは伏見のマンションのことですか？反対派も伏見の人のこと？このパークハウスの反対派の主張は公開されてませんよね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０５番さん。反対運動は止むでしょうが、マンションは建ててからの近隣トラブルが気になりますよね。あんなに境界いっぱいに建ててトラブルがおきないはずないでしょう。無視すればいいようなものの、このマンションにも管理組合があるのでしょう。あなたが役員になったらどうします？だから反対運動がおきているマンションは売れにくいし、デべもお金で反対派を抑え込むのです。

１０７です。

１０７を書いた途端、「加羅コート伏見駅前」のレスの多くが
急に削除されています？？？

このマンションとの関連性？？？

伏見は知らないですが
うちの住んでいる近くのマンションが建った時も
あれこれと反対の看板やのぼりがありましたよ。
でも、まぁマンション住民が入ってきたら自然と消えました。
そういうものなのではないのかなと思います。

エントランスがコンパクトながら、趣のある雰囲気でいいですね。
全戸にポーチがあったり、玄関に気を使っているのでしょうか。
ちょっとゆとりがあったり、すてきな雰囲気なのはいいと思いました。

駐車場が８台の枠しかありません。
もし外れてしまったら、近所で借りることになると思います。
この周辺の相場ご存知の方おられますか。

駅が遠く、交通手段はバスになる場所ですが、
環境がとても魅力的です。
ネックになるのはやはり周辺住民の反対運動です。
反対運動さえなければ。。。

相場は２００００くらいですが、空きがあまりないです。時間がしが月極めにかわるかも知れませんが暫定的です。近隣への説明会でも駐車場の台数が少なすぎるとの指摘に対しては、抽選にはずれた人は自分で探してもらうか、車を手放してもらいます。と他人事のようでした。そんなこと知りませんとの姿勢でした。他のこともこんな調子なのでしょうか？

近所にも月極ガレージが少ないのだと思いますよ　普通は近くの駐車場を紹介してもらえますがここはもめているらしいので
それもないのでしょうか

一事が万事といいますからねぇ・・・。余計なことには関わりたくない、売ってしまえば「ほな、さいなら」なのでしょう。

やはり深刻にもめてるのでしょうか。
情報ほしいです！

やはり深刻にもめてるのでしょうか。
情報ほしいです！

119さんへ情報です。前に訴訟になりそうだという事をカキコしましたが、そのことと別件で既に大阪地裁に訴訟され争われているとのことです。買主も損害賠償義務が発生するため、契約の際には重要事項として説明されるはずです。近隣とはそこまで揉めているということです。今は宅配便車やデイサービスの車、マンションの住民の路上駐車について揉めているということです。それから、マンション入口のあたりは現在、町内のゴミの集積場所になっていますが、他の場所に変更にならないでしょうね。つまり自分たち以外の人のゴミが散乱するかもしれません。問題が山積みです。でももう1000万安ければお買い得商品だと個人的には思いますが。

三菱地所レジデンスの口コミで調べればこの会社の過去の土壌汚染隠蔽体質がわかる。

周りの戸別住宅の住人が反対運動を行っているとの事ですが、
もし土壌汚染が有るとすると、基礎部分の大量の表層の土を
浚ってくれて何処かに持ってくれ、更にほとんどの土地の表面を
覆ってくれるマンションの建設は好都合なのに、なぜ反対して
いるのでしょうね。

土壌汚染があるから反対しているのではないだろう。日照や騒音、景観、環境の変化等の問題があるから反対しているのでしょ。あんた三菱の人？そんなこともわからんの？

もうひとつ、土壌汚染はもしあるとしたらではなく、実際にあります。現場の囲いに汚染土壌を運び出したダンプの写真が掲示されています。運び出す際に業者がルール違反をしたとあります。土壌汚染があるのは業者もみとめています。

日照や騒音、景観、環境の変化より土壌汚染による健康被害の方が
重要と考える人はいないのかな。

汚い土地は、マンションというコンクリートの蓋で覆うのも一考でしょう。

「日照や騒音、景観、環境の変化」は結局慣れるからね。

結局のところ、近隣住民はマンション建設のおかげで土壌汚染の心配がなくなったので感謝しろ、建設反対などけしからんということですか？近隣住民のことはいいとして、汚染土壌にふたをしてその上に住む気分はどんなものでしょう。他人の景観を奪ってみる景色は気分がいいでしょうか。他人の日当たりを悪くして、日当たりよくなる、しかも西日でかえって要らないそんな状況はどんな気分？反対の旗はそういう後ろめたさを思い出させるからはずしてほしいとおもうのではないでしょうか？

土壌汚染の件に詳しい方が多いようですね。
でも、既に大半の物件は売れて残りは８戸ほどです。
ちなみに、うちも契約を他と比較して検討しています。
契約者でもない人があれこれと揉める原因作ることはないかと思いますがね。

残り8戸？何を根拠に言ってるのですか？

コンロや光熱費の節約?シュミレーションなどをされるようですが
改めてすることなのかな～と思いますね。
新婚さんとか向けとかなんでしょうか?

近くに学校もあるのと間取りから考えても
ファミリー層も多い感じありますけどね。

ただ、地域の方の反対運動もあるようなので
じっくりと検討されている人が多いのか即完売とはいかないようです。

戸建住宅が多いと反対運動などはあること。

住んでしまえば案外すぐに消えるはず。

要はマナーなどをキチンとすれば問題ないかと思います。

健康被害と土壌汚染の因果関係で将来、裁判沙汰になりそうですね。そこまでのリスクを背負い、酷暑京都の西日と格闘していく覚悟がある方が購入されるのでしょう。

既に裁判してるって。

134さんもう裁判始まっているのですか?
でも、販売は普通に行われています。
先日現地のの見学に行ってきましたが、それは聞いてなかったなぁ。
既に契約者の方もいらっしゃるはずですが?

聞いてみてください。事実です。とぼけたら、虚偽表示です。知らないで、契約すれば契約は無効に出来ます。重要事項説明違反で業法違反で、営業停止です。

設備が整っていて、この場所で価格も手が届く範囲。
お近くの反対もあるようですが関係ないかなと思ってます。

人気には欠けているように思うのは周囲の反対もあってかしら?
裁判をしていてどうこうって、、
他の営業さんなのかとも思うけどうなんでしょうね。

人の話が信じられないのなら、営業の人に聞いてください。

そして、聞いた方はこのスレで報告してください。

場所は悪くないと思うのですが
人気があまりないのか、批判意見のカキコミばかりですね。
どうして批判側の人はこのスレに固執するのかはわかりませんが
普通に物件の情報を交換できる方がいらっしゃれば嬉しいのですがね。

裁判とかの話になると
なかなか購入を考えていた人もしり込みしてしまうでしょう。
どうして予定前に解決できなかったんでしょうね。

どの程度、売れているのでしょうか？

来月には完成して、3月には住めるように聞いています。
でも、半数とは言いませんが、まだ10戸近くは残っているようですね。
周囲の反対の状況が足引っ張っているのかしら。
住むまでに完売となってほしいけど難しそうだわ。

テラス代やインターネット使用料って月額のようですが
使用しなくても必要なんでしょうか。
物件価格は相場かとも思いますが
他の諸々トータルにすると結構な月額になりますね。

インターネット使用料ですか？

パソコンをお持ちでなければ必要ないですよね。

でも、最近はテレビでもネット回線を繋いだりしますから
営業の方に聞いてみられてはいかがですか?

ホームページを見てみても昨年とあまり変化がないのですが
売れ行きが全くわからないですね。
裁判などのカキコミもあって売れ行きが止まっている？

インターネット用の配線が施設してあれば、ネット利用の有無にかかわらず料金が発生するマンションが多いですよ。担当者に確認した方が無難です。

１４９さん

やっぱりそうですか。でも、最近はどこもインターネット設備されていると思います。
テレビや家電などもつながっている時代だから当然かな。

インターネット接続料金なんてそんなに高くないでしょう。
設備として最初からあると便利でいいと思いますよ。

インターネット料金ですが、最近は管理費に組み込まれていて、使い放題の
マンションが増えていますよ。

ところで、全戸ポーチ付きのマンションってなかなかないですね
ベビーカーなどを置いたり出来るし、ポーチがついているのは利点です。

インターネットはいらないのでそのぶん安くして欲しい。
UQとかのWiFiルータとか使ってるとそう思う。

↑153
多分無理だと思う・・・・・・・

別のマンションでは、KDDI系かNTT系の2択、もちろん利用しなくてもOKって感じでしたけどね。

>インターネット料金ですが、最近は管理費に組み込まれていて、使い放題の
>マンションが増えていますよ。

速度が遅くなったりと問題もあるので、最近の新築は、２−３社から自由に選べる
タイプが多くなっているように思います。

>全戸ポーチ付きのマンションってなかなかないですね
>ベビーカーなどを置いたり出来るし、

管理規約にどう書かれているかによりますが、ポーチは共有部分で、
入居者に所有権があるわけではなく、ポーチとしての使用権があるだけで、
私物を置いてはいけないと聞いています。美観にも関わるので。

このマンションについては、営業の方に確認された方が無難かと思います。

ポーチは自室専用として使えますが、ベランダとともにれっきとした共用部分です(専有部分ではない)。ベランダでの物置設置禁止等と同じく、ベビーカーや自転車等を置いてはダメの場合が多いです。パークハウスの管理規約(使用規則)で必ず確認しましょう。

大丈夫なわけないでしょう。金返せばいいって問題やないでしょう。三菱地所、信用ゼロ。まあ昔からの企業体質。

No.158さんへ
　南青山のパークハウスのスレを読みました。教えてくださって、ありがとうございます。知りませんでしたが、大問題になっているのですネ。三菱地所レジデンスって、こんな会社だったんですね。

南青山のパークハウスの工事不具合の件は明日1/31発売のフライデーに『あまりにお粗末!三菱地所 青山 億ション「下水管なし」で販売中止』という記事で出るようです。

南青山も北野白梅町も増税前の「駆け込み購入」を狙った物件は避けるべきと思います。

下水管忘れたから後でコア抜きしたのか　笑

今日の夕刊フジの記事です。

いくらでもある話　内部告白があったからバレただけ

南青山の件、表に出さざるをえない欠陥工事で良かった。怖いのは隠蔽されてしまう欠陥ですね。床が傾いてくるとか、水漏れしてくるとか、訴えても業者が悪いことを立証しなければならない。素人には無理。結局のところ信用しかない。で何を根拠に信用するか？営業マンや会社の対応がいいとかそんなことでなく、過去の実績しかない。一件でも欠陥マンションを販売していたらあなたの買うマンションが二件目になる可能性は高い。何件も欠陥マンションを販売していたら論外。工期が短いマンションと経費がかかっているマンションは要注意。ここも反対運動対策としてかなりの経費がかかっているのではないかと思います。たまに出没する販売の成りすましさん何か反論ありますか？

読んでみてください。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

反論ありません。パークハウスはやめときます！！

価格的にはどうですか？
割と便利なイメージあるんですが。

工事の防音シートが取れてマンション外観を見ましたが、値段の割に安っぽい感じ。

堂々完成！

どう？どう！
閑静ですよ！

私は先日“内覧会”へ行ってきました。
まだ数邸残っているみたいです。
入居までに完売しますように！

105号室、107号室、201号室、202号室、206号室、302号室、307号室、502号室が公式サイトでは売れ残っているようなので、叩き売りしてくれるなら買ってもいいのですが・・・。

いくら安くても、バスしか使えないところはいりませんね。JR円町まで徒歩11分では無理ですよ。

もうすぐ地元住民に返り咲けます。

生まれ育った町でまた暮らしたかったんで“ザ・パークハウス北野白梅町”は待望の物件でした。（本当は一戸建てを買いたかったんですが、あの辺は高くて・・。）

私としては“ザ・レジデンス大将軍”にしてほしかったです。

ここは北区とは認めませんね

『山科区は京都市と認めない』とか言ってた人がいたけど、それって何様のつもり？と思います。
大将軍が何区かは、市・区役所でご確認ください。
言うまでもなく、北区ですが・・。

不便な場所かどうかはその人が思うことで、他人様にとやかく言われたくないです。

私からしたら四条烏丸や京都駅周辺なんかめちゃめちゃ不便な場所になるわけですし。

私も先日そばを通りましたが、黒っぽい色のどこで周囲に配慮したのかがわかりませんでした。黒っぽくて不気味でした。まだ、白、グレー、薄茶色等の方がいいと思いましたよ。黒は汚れが目立ちにくいという利点はありますが・・・。

将軍塚と勘違いしてるんじゃ？

外観は確かに黒っぽい感じですよね。
落ち着いている雰囲気なのかなと思いますが、好みがあるので、
実物を見てみるのがいいかもしれないですね。

久々に公式サイトを見ましたが、完成して３ヶ月も経つのに、未だに外観図が「完成予想図CG」と左下にコメントが出ていますが、この企画はやはり失敗だったんでしょうえね。

185さん

まだ旗が立ってるので写真が載せられないのではないでしょうか

土壌汚染問題が尾を引いているのか、未だにモデルルーム公開中の垂れ幕がぶら下がっている。

南青山高樹町の件が、ふと頭の中をよぎってしまったが・・・

188さん

「南青山高樹町のザ・パークハウスの事件が、ふと頭の中をよぎってしまったが・・・」というのは、コア抜きの修復のために外観図が未だに「完成予想図CG」となっているのかもしれないという意味でしょうか？

いよいよ、残りわずか！

→いよいよ、残りあとわずか！

購入検討中の方ですから仕方ないと思いますが、ほんとなんにも知らんとよくもまぁ〜。思わず“プッ”となってしまいました。

でもきっとこの方は“五年後に相当価値の上がるマンション”を購入されることでしょうね。

ここは他のマンションの掲示板と違って、なんでこんなにマイナスのことばっかり書き込む人があらわれるんやろう。それもなんか必死にね。反応もすばらしく早いし。

192,194さんのおっしゃる通り、残念ながら場所はあまり良くないですね…
白梅町は実質使う機会ありませんし、円町11分と言われても、ってとこです。
家具付き家電付きをやってるのが何よりの証拠かと。
でも、「低予算・京都市内」と割り切ってる方には全く問題ない物件だと思いますよ。
ただ、この場所なら駐車場が当たらなければ悲惨ですね…
（近隣に借りられればいいですけど、この立地で駐車場まで歩くってのはちょっとね）

事務所に使用している２邸はいったいおいくらぐらいになるのでしょう。
お詳しい方 or 地所レジさん教えて！

sumooに、3295万1746円と3555万8295円とあります。
それから値引きがあるかはわかりませんが。

一応もともとの価格で販売されてるようですね。
家具付きにして、とりあえずまだ値引きはしないというところでしょうか。

ようやく完売しそうですな。

おつかれさんどした。

>>199
恐らくここからプライスダウンはあるでしょう。

　　　　　完売したそうです！

　　　　　

完売おめでとうございます。
では、これ以後は住民板でどうぞ・・・。