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匿名さん
[更新日時] 2013-06-27 19:06:21
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その25
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772
匿名さん
>ただ、期待していたレスをしていただけないので、残念です。
マンション営業ももう明日に備えて寝てるんだろう。平日の方が反応いいよ。
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773
匿名さん
>>767
無問題。
士業は退職金ないから繰り上げ返済頑張りましょう。
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774
匿名さん
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775
匿名
まともなレスをしないのは767さんが羨ましいからなのでしょう。
若くて収入も高いし、物件もなかなか良さそうですし。
あなたの年齢からするとローン返済は何の問題も無いでしょう。
あえて言わせいただくと奥さんの年齢だけが一番気にかかるとこですね。
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776
購入検討中さん
検討中です。
ご意見、よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員 退職予定
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類
4300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
20,000円 ／月（車なし）
■住宅ローン
・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4,000万円（本人100％） 審査は通りました
・変動 35年
■昇給見込み
有り。
■定年・退職金
65歳
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777
匿名
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778
契約済みさん
767です。
レス頂けた皆様、ありがとうございます。
マンションを見てると、当初予算より上の物件になってしまって、心配してました。ご意見ありがとうございます。
嫁は妊娠した場合、高齢出産になると思いますので、ご指摘通りです。心して生活し、繰り上げ返済も頑張ります。
ありがとうございました。
ちなみに、776さんは私ではないなで、是非コメントしてあげてください。
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779
購入経験者さん
776さん
奥様は、何故、退職なのでしょうか？明るい家族計画かな？それも分からないし、昇給の目途も全く不明ならコメントのしようがありませんね。
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780
購入検討中さん
776です。
現在の仕事が不規則なため、すれ違い生活のため扶養内で働けるように転職する予定です。
昇給は見込みで、時期は未定です。説明不足で失礼致しました。
よろしくお願いします。
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781
匿名さん
借入 4,000万円（本人100％） 審査は通りました ＜本審査？！が通ったなら、不動産屋とも契約済、前金で幾らかは自己資金使ってんだろうし、後戻りは出来ないでしょ。
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782
購入検討中さん
まだ契約前で、仮審査だけ通したところで悩んでいます。
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783
匿名さん
仮審査okでも本審査NGと云う事もたまに有るみたいよ。
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784
匿名さん
>774
士業と言ってもピンからキリまである。
会社勤めの間は良いんだけれど
リストラ後に「独立」ではなく、
「再就職」ってのが、ちょっと気になるが。
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785
匿名さん
最近、弁護士でも食べて行けないというからね。TVの特集で最近やってましたね。
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786
匿名
776さん
779さんは、昇給見込み額も含めて教えてくれないと回答しようがないと言ってるのでは？
後は家族構成も｡退職金も｡
昇給無し退職金無しで子供二人希望ならば、無謀｡
40才で年収1000万円、退職金3000万円、子供二人なら普通｡
昇給も会社によって全く違いますが、何となくでもわかるはず｡
昇給試験に合格したらプラスいくら、役付きになったらこれぐらい、とか｡
退職金も、退職金制度があるならば担当部署に聞けば教えてくれますよ｡
仮に、昇給、退職金を当てにしないプランならば、子供の希望人数がポイントになりますね｡
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787
匿名さん
>>776
テンプレを省略するからこうなるんです。
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを。
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789
匿名さん
説明不足で失礼致しました。
昇給については明確に決まっているわけではありませんが、
仮に40歳で年収700万円で40歳以降は年収は変わらず、
退職金は住宅ローンにはあてないと仮定した場合、
いかがでしょうか。
子供は一人ほしいですね。
よろしくお願い致します。
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790
匿名さん
789
退職金をローンに組み込むかどうかではなくて、あるかないかの情報が必要なんだと思うよ。
退職金が数千万あれば、老後資金はそこから捻出出来るから現役中はローン返済だけ考えればいいとか、無いならローンと合わせて老後の資金も蓄えなければいけないから、資金計算はかなり変わるでしょ。
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791
匿名
>776さん
奥さんがパートになり扶養と言うことは100万円位の稼ぎになると謂うことだとうちとローン支払いが近いので辛いですよ。
奥さんの稼ぎが今まで通りなら心配無いですが退職し、さらに子供が出来たらきっと厳しいです。
もし奥さんの退職を前提でいくのであれば頭金を増やすかもう少し安いマンションにするかしないとローン返済の為だけに働いている事に成り兼ねないです。
ただ若いのでこれからの昇給が見込まれるのがプラスですね。
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792
匿名さん
ありがとうございます。
今、貯蓄できていることと家賃払っていることを鑑みて、
何とかやっていけると甘い考えでいました。
ちなみに子供ができると、月どれくらいと考えておくべきなのでしょうか。
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796
匿名さん
宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員
配偶者 税込350万円 派遣社員→10月退職予定
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 33歳
子供 妊娠中12月出産予定
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
2300万円 中古戸建(築6年)
■住宅ローン
・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 1900万円
・変動 35年・0.775%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
退職金なし
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は1人のみの予定
■その他事情
その他ローンなし
妻は子供が幼稚園に上がったらパートに出る予定
子どもが生まれてからの出費の想像がつきません。
どうでしょうか？
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797
マンション住民さん
>>796
奥さんまた働き始めれば大丈夫でしょう。夫婦健康で仕事あれば子供１人で全然大丈夫。
２人目３人目とか考えてるなら、住宅ローンより教育資金の面で大変になりそうですね。
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798
匿名さん
よろしくお願い申し上げます。年齢が高いので無謀でしょうか。中古も考えていますが、自分が死ぬ迄、物件が持たないのでは？と考え始めました。
■世帯年収
本人 税込690万円 正社員
■家族構成
本人 47歳
子供 19歳
配偶者無し
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
12000円・5600円／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4000万円
・変動 30年・0.775%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
55歳迄に50万円
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）
■将来の家族構成の予定
子供は独立する予定
学費は別途確保済
■その他事情
車なし
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799
匿名さん
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを
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800
匿名さん
>>798
47歳で30年ローンだとそもそも審査が通らない可能性があります。
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801
購入経験者さん
798さん
問題はないと思います。65歳まで500万の年収もあり、退職金も世間相場ですし。あと5年もすれば、おひとり様で繰り上げが楽勝に。
ただ、お値段からすると３LDKだと思いますが、お子様が独立した後におひとり様で、そんなスペースが必要でしょうか？私なら、もっとコンパクトにして借入金もダウンサイジングします。
他にもっと楽しめますよ、きっと。
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802
匿名さん
798です。
ありがとうございました。
>800さん
ローンに通らない恐れもありますね。今のところ、モデルルームに行った2物件ともに、営業マンが大丈夫と言うのですが本当に通るかわかりませんよね。
>801さん
あまり広くなくて良いですよね。
検討中の物件は、都内で50平米位の2ＬＤＫです。
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803
匿名さん
>>798
ローンは30年ではなくて、70歳までの23年（実行時48歳なら22年）に
なる可能性があります。月々支払（管理費・修繕積立込み）はザックリと
以下のようになるかと。
30年→142,600
22年→182,600
これに固定資産税がプラスです。
普段の出費傾向を考えて、大丈夫そうならgoですね。退職金が多いのと、
65歳までの収入が割と多めなのが高ポイント。
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804
匿名さん
>803
70歳までのローンになるかは属性次第でしょう。
退職金は決して少なくないし、お子様が社会人になるのももうすぐ。
定年は65歳になるし、私は80歳までのローンで通ると思います。
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805
匿名さん
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを
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806
匿名さん
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807
５０オヤヂ
>798
厳しいことを言いますが、凄く無謀です。
頭金も貯蓄も少ない状況でそんなローンを組んでしまったら、いざと言うときにどうなるのかわかりますか？ 収入が途絶えたときに貯蓄で何ヶ月住宅ローンを払えますか？ そして住宅ローンが払えなくなったときにどうなるか予想できますか？ その程度の頭金ではマンションを売ったって大きな借金だけが残りますよ。
リストラの心配、病気の心配など、万が一の話どころか５０代になると身近で良く聞く話です。いざという時でも子供に影響を与えないで済むように考え直した方が良いです。
あと間違っても「親子ローン」だけはやめましょうね。子供の人生を壊しますから。
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808
匿名さん
798です。レスありがとうございます。
>803さん
23年と30年ですと、やはり月々支払が結構違いますね。
なるべく長い期間で借りて、繰上げ返済しつつ、退職金の一部で返済しようと思っておりました。
>804さん
今迄、子供の学費がかかりまして、住宅は賃貸でした。一生賃貸で良いかと思っておりましたが、他人が所有する物件に住むのもどうかと思いました。
長く借りて、繰上げ返済しつつ、退職金の一部で返済し、65歳迄にローンを終わりにしたいと思います。75歳位になったら、自宅を売却か賃貸に出して、老人ホームに入りたいです。
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809
匿名さん
>807さん
レスありがとうございます。
そうですね、無謀な気もします。物件の価格を下げる事も考えてみます。
リストラや病気は怖いですね。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>810さん
レスありがとうございます。
実はバブル時代は色々やりましたが、元々性格が地味で、旅行や派手な事が苦手で、今はお金がかからない趣味をしています。
子供に満足行く教育を受けさせる事が出来て、自分の目標の一つはお陰様で達成しまして、大変充実しております。
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812
匿名さん
798さんと似ています。
本人48歳 年収1000万
妻 48歳 専業主婦
子ども高3高1
新築マンション
管理費・修繕積立金・駐車場代
35000円
3000万ローン
諸費用は現金で用意
30年変動0.775
貯蓄残400万
昇給見込なし
退職金3500万
定年60歳ですが、そのころには定年65歳
になることが決定済
いかがでしょうか。
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813
匿名さん
>810
おいおい。寂しいかどうかは、お前が決めることじゃない。
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814
匿名さん
４０００万、２％３０年ローン、１８年後の残借入１８９０万。遣ってやれないことは無いでしょうが、
不安感があるなら物件価格を3000万前半位にしても良いかもですね。
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815
匿名さん
813
本当そうだよね。何をもって言ってるのか知らないけど可哀相なひとだよね。
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816
匿名さん
>812
いやいや、全然似てないでしょう。
似てるのは40代後半ってとこだけでは・・・？
ローン返済だけを考えれば楽勝と思われます。
(最悪、退職までをギリギリでも凌げば退職金で完済できる)
問題は、学費と老後資金ですよね。
特に、子供が高校生２人とのことなので、学費は綿密にシミュレーションした方がいいですよ。
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817
匿名さん
>816
レスありがとうございます。
子どもの教育資金が一番気になったらいます。
学資保険等に加入していないので不安です。
上の子が大学を卒業していまえば乗り越えられるのでは？と甘い考えでいます…
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818
匿名さん
798です。レスありがとうございます。
>812さん
御宅のケースをお書き頂き、大変参考になりました。私の方は年収が少ないですが、その分家族も少ないです。
お子様お二人で、頑張っておられるんですね。凄いです。
希望が見えて来ました、ありがとうございます！
>813さん
人それぞれですよね。この年になって、一通り経験し、静かに過ごしたい派と、色々積極的にやる派と分かれる様で、周りの同年代も様々です。
>814さん
物件価格を見直してみます。築浅の中古なら、将来の売却か賃貸にも対応出来そうでよね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>819
そんな回答ではテンプレートも意味を成さない。
スレ自体意味が無い。
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821
匿名さん
テンプレを省略するからこうなるんです。
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを。
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