地震から守る耐震耐性／住宅選び

そもそも、住宅の寿命（安心・安全度）とはどのくらいなのでしょう？新築の場合・・・。
どうなんでしょうか

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昭和の家の時、手入れは200~300万したかな、６０年位保ったよ。解体屋さん曰く昔の家は柱と梁を組む時に釘を使わず細工してるので壊すのが一苦労と云っていた。
今の鉄骨やRC、注文木造でも５０年６０年は十分保つでしょ。手入れは必要でしょうが。

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新築でも建売りは長期無理でしょ。価格の７割８割が普通土地代なんだから。強度を求めるのは酷。

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実家は平成元年築です。・・・あと２５年、３０年したら寿命かぁ・・・。たしかに。ぼちぼち手入れも必要なところも実際あります。
建てられた年なども考えると、あと２５年ももたないと考えた方が良いでしょうか？

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私は住宅に関して全く無知なので、ここで色々読ませて頂いて勉強になりました。

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80<平成元年なら新耐震基準後の建物なので、一応大丈夫ですよ。後は個別に補修とか補強とか。但し変なリフォームすると耐震性が落ちるので注意。

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改めて、自分自身の情報収集と、それからやはり、もし自宅の改修等これから考える場合、
業者さんも慎重に選びたいと思いました。

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補強とリフォームは違うような気がする。耐力壁増やすとかダブル筋交いにするとか太い柱を足すとかと、
壁ぶち抜いて二部屋を広い一部屋にするとか。真柱切り落とすとか頂けませんね。

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＞８２
ありがとうございます。

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＞８４なるほど。全くタチがちがうのですね。なるほど。

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最近は地震対策だけじゃなく気象状況も変わりつつ有りゲリラ豪雨とか竜巻とかにも注意しないと。
中野住民で低い土地ではないですが、数年前に１時間に１１０ミリの豪雨が数時間降って驚いた事が有った。
道路に出たら川のようでくるぶし位迄水位が来てました。
尚、下水管は１時間５０ミリしか想定していないとの事で溢れた訳です。（お役所も想定を変える時期だと思うけど）

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地球が悲鳴を上げている・・・なんて、思ったりします。

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＞８８同感です。

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耐震について自宅と職場これは調べておこう。次に災害時を想定して職場から自宅迄、徒歩で行けるかも否かも。

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かなり大切、重要なことですね！

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木造軸組(在来工法)、ベタ基礎、基礎パッキン、耐力壁2.9倍、瓦屋根、地盤補強杭有り、総2階の耐震等級3(ギリギリ1.5倍)の新築の場合
震度6強の地震およびその余震でどれくらいの損傷が考えられますか?

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住宅の話題から外れてしまい恐縮ですが、
先の震災からの教訓で、スマホの充電器は必ず携帯しておこうということでした。

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92<似たスレの「住宅に活かす」４月末頃に書きました。NO40~以降！？、、、記憶。
因に耐震等級２は避難所レベル、耐震等級３は消防署レベル。

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家族と避難場所や連絡の取り方も相談しておかないといけませんね。

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＞９５　東日本大震災の被災地の方から、実際にSNSで家族と連絡を取っていたと聞きました。災害時には、SNSが威力を発揮しますね。

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地震に強い家を考える事も大切だと思いますが、その前に地盤や土地を考えます。

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阪神大震災の時は、家屋倒壊、家具が倒れてきたことによって多くの方が亡くなった。
家のことももちろん考えなければいけませんが、家具が倒れないように工夫するのも同じように大切な事ですね。

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東京ですが１０数年前の阪神大震災以降、我が家では即、家具、家電の転倒防止やりましたが、未だにしてないお宅も有るのでビックリしてます。

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＞９６やはり、そうですよね！年の離れた主人がそういったものにうとく、なかなかアカウントを取ろうとしません。
いつ何時何があるかわからない世の中なのですから早く気づいてほしいものです！

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私の家も地震対策に家具を壁につけました
なるべく高いところに重いものもないように…

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ステマやめなよ

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これから戸建ての購入を考えると
やはり耐震に注目せざるを得なくなりますよね
地震は本当に怖いので…

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本当ですね。今、ほとんどの注文住宅が耐震性３だと思いますが、建て売りでビルトインとか広いリビングですと耐震性２とかもあるのですよ。書いてなかったり、或は書いてあっても小さな文字で分かり難いです。直下型地震を考えると３が欲しいですよね。

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オリンピックで浮かれているが選手村、競技場予定地の大半が埋立て地。
開催前にメガクエイクが起きても開催中に起きても考えただけで恐ろしい。

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オリンピック開催前に大震災が起きればもち中止。３０年以内に起きる確率６０％でしたっけ？４年以内にと唱えてる学者もいますしね。
時が経てば経つほど確率が上がる事だけは確か。東京直下や東南海連動とは別にM9の後に必ずあるM8クラスの余震もまだだし。不気味。

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等級２が悪いわけではない。避難所レベル。
前のレスでもあるけど地盤も大事。
軟弱な地盤に等級３よりも
強固な地盤に等級２のほうがいいこともあり得る。
基礎を含めた施工を確認していない建て売りの等級３よりも
注文できちんと施工されたことを自分で確認もした等級１のほうが
よかったりすることもあるかもしれない。
要は等級３だから絶対大丈夫と過信するのはよくないと思う。

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軸組み工法で使われる耐震金物なんですが、固定については大丈夫なのでしょうか？
隅に釘打ちで金具を入れるので強度が得られる、というは判ります。でも柱の反対側にも金具があるんです。
1本の柱を両側や90度の向きから挟んでも、木の中の釘同士は当たらないでしょうか？また、それぞれの釘を木がちゃんと保持できるのでしょうか？

どんなに頑丈に造っても、大きな地震があれば家は揺れると思うんです。家にとっては無理やり揺らされる事になる訳ですよね？
そうした揺れを何十年かに1度とか、余震などで何度も受けている内に、釘も少なからず緩みがでるのではないか？と想像しています。。。
そうした釘の緩みも木の保持力があれば少しは戻るとも思えるのですが、それでも1本の木の、それも狭いスペースに多くの釘が打たれている状態では、その1本1本の釘を保持する力は十分に回復しない（出来ない）のではないでしょうか？
木を挟む様に取り付けられた耐震金具をみて、そんな事がとても気になっています。。。

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最近制震とか免震（研究途中）とか新しい考え方が出て来て、公共の耐震補強等は制震を取り入れていますね。耐震って揺れに耐え忍ぶ考え方。
狭いところにクギを打つと打ち方により木材にクラックが入る場合が有る。
注文住宅なら骨組みの段階が見れますが、建売りは工事中の行程を見る事が出来ないもんね

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>>108

柱が仮に3.5寸(105角)として、両側からN50やCN50(約5cmの長さ)の釘を打ち込んだとしても、釘の先が木材の中で衝突する事はありません。
しかし90度の直角方向からで、更に同形状の耐震金物を使っている場合は衝突しないまでもカスっている可能性はあります。そうした事も釘を手で打ち込んでいれば気づくかもしれませんが、今は釘打ち機を使うので気づきませんし、確認する方法は無いのです。

釘の保持力は、おっしゃる通りに木の締め付ける力に依存します。丈夫で硬い木材ある程、一度でも大きな力で緩んでしまうと、締め戻る保持力の回復という事では弱くなると考えられます。
また耐震金物の釘を打つプレート面は、だいたい12cm角程です。その中に10本からの釘を打つのですから、1本づつの釘の間隔はどうしても狭くなります。
こうした釘に横からの大きな力が加えらる事で、緩みが生じる可能性は否定できませんし、釘の間隔が狭い為に1本づつを締め付ける保持力は、一度下がると更に戻り難いであろうと考えられます。

こうした金物を使用は、1度の大きな揺れや伴う余震には十分に耐えられる、という事であって、何十年かの間に何度も大きな揺れを受ける、といった事に対してまで、絶対に安全である、と言える対策では無いのかもしれませんね。。。

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>110
>こうした金物を使用は、1度の大きな揺れや伴う余震には十分に耐えられる、という事であって、何十年かの間に何度も大きな揺れを受ける、といった事に対してまで、絶対に安全である、と言える対策では無いのかもしれませんね。。。

南海トラフで巨大地震が起きる確立、30年以内で70％、富士山が噴火する確率、30年以内で80％！！
更には青梅立川断層地震に、房総半島沖の断層地震・・・
既に関東は十数年の間、何度も大きな揺れに見舞われる事が確実なんですけど。。。
そして、横浜のおいらの家がいづれかの地震で倒壊する確率、100％orz

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折角の新築家を建てても、首都直下型地震とその後の余震が数百回も来たら、どんな建物も耐えられないのですか？一体どうしたら良いのですか？ウチも東京のど真ん中です。いっそ掘建て小屋でも建てた方が安心なのでしょうか？

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房総半島沖の断層地震・・・＜今のところ ３００年間、９メートル押されっぱなしだってね。
過去100~200年の間に歪み解放が起きているが、今、歪み解放が起きても不思議ではないので不気味。

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112<地震で致命的に成るよりも地震による津波や火災旋風（炎の竜巻）で致命的に成る方が高い。その時はレスキューも被災者なので覚悟するだね。残って復興も辛いぞな。

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そうですか、東京オリンピックフィーバーで東京の土地の値段も上がったら売ってどこか地方へ引っ越したいです。で、どこか日本国内で地震、津波、竜巻のない所ってありますか？

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プレートが入り乱れている日本列島は無理、国外ですね。

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外国にも行ってみたいものです
地震のない国を求めて…

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>115さん
地今は異常気象で台風はフィリピンを襲った台風のように
日本全体を包み込むほどの台風など今後もくる可能性があるので
安全な場所はないといっていいですね。
ただ昔から山口県には大きな被害がなく地盤なども
何億年も前からの地層が地盤を固めているため液状化になる
リスクも少ないと言われています。ただ菊川断層がありこれが
動いてしまうと被害が大きくなるのは間違いありません。

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何んと言えば良いのか、日本も変な季節になって来ていますよね。
通常なら起きない自然現象も起きる様になり、気温も上昇して来たと思えば、異常なまでの大雪が降ったり。
周りの家のカーポートは全滅してましたよ。
地震も心配ですが、また冬になると大雪が降るのではと思うと、雪対策も考えなければなぁと思っています。

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雪に関してはどのように対策していけばいいのでしょうね。
雪国の家づくりってよく判らなくって…。
土地が広ければ、雪かきした雪をよけておく場所を作ったりするのでしょうけれど
都内の狭い土地だともうどうしようもないような感じなのかなぁ。
あの大雪、毎年あったら正直困ります。
次はまた30年後でお願いしたいです。
でも今後あのような雪は増えていく、なんて話ですよね。

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豪雪だけじゃなく、豪雨、竜巻、（大型台風）台風の接近回数も増える。

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そうなんですか。
言われてみると確かにテレビでもそういうことを言われていたような。
気候がすごく激しくなっちゃうんですね。
となると、木造よりも鉄筋コンクリートの家の方が良いという事なんでしょうか（台風や竜巻という観点から）。
これから、極端な気候に対応するような住宅の提案もでてくるかもしれないですネ。

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日本の家は、新建材でつくられることが多いですが平均的な寿命は20年～30年と
言われています。思った以上に日本の家の耐久性は短いみたいですね。

特に東北地方太平洋沖地震から毎日のように何処かで地震が起き
異常気象で竜巻、大雨など増えてきているので災害に強く阪神大震災で
被害が多かった地域にほぼ無傷だった100年住宅が
注目されるようになっているようです。

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本田工務店最悪です！
隣で工事が始まり、完成後、まだ新築の我が家の外壁に外構工事で使ったコンクリート、生コンが外壁に飛び散っていた。直してほしいと言ったら謝罪もなく外壁をガリガリ削り、直りました！と言い出した。
おかげで新築の我が家の外壁は傷だらけ。今だ謝罪もありません。
新築を傷つけてこの対応はないとおもいます。

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やれと言われれば、やればいいんだろうと思慮不足の行動をして、新たな問題を引き起こす会社がある。
こういう会社は上層部に問題があり、社員の回転も速い。
次第に悪評が広がって二進も三進も行かなくなる。

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