マンション購入契約をし、ローンを組むに当たり販売会社から、提携銀行(東日本銀行)で公庫モデルの商品があるとの事でお勧めを頂きました。何でも、１０年目まで２．４３、１１年目以降３．３８と全期間固定と言う大変魅力のある商品でした。公庫だと、妻と合算のローンになるので金利も含め前向きに検討してるのですが
①シティの例のように撤退、合併、清算などの要因で本当に全期間固定が保証されるのか
②公庫で合算で共同名義にした場合、妻が退職した際など共同名義だとなにかとデメリットが多いいのか
３５００万の物件でローンは２６６０万です。収入的に４３０万なので妻の３００万と合算でないと公庫は単独では厳しそうなのですがアドバイスの程宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2002-08-26 01:09:00
銀行と公庫では、金利以外に仕様が違う点がいくつかあります。
①保証料〜公庫では別途かかりますが、銀行では銀行で負担してくれる
ケースが多い。②団体信用生命保険〜これも公庫は別途かかりますが、
銀行ではこれも負担してくれることもある。上記の金利は団体信用生命保険
の負担が入っていないかもしれません（ご確認ください）。
また、注意が必要なのは銀行での融資でご主人単独名義だとしても
奥さんの保証をつけるのであれば余計なリスクを取る事になるので
ご確認ください。
支払い開始後奥さんが退職しても、きちんと支払いがされていれば特に
問題はありません。ただ、共有名義がと、万が一離婚された場合に
トラブルになる可能性はあります。
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東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
