マンションを購入にあたり、2500万円ほどのローンを組む事にしました。
年収は500万ほど、頭金は200万と諸費用として180万ほど用意してあります。
ローンを色々検討したのですが、話題の「フラット３５」に関してデベに問い合わせたところ、
フラット３５は建築設計の段階で審査機関の審査が通ってないと無理だといわれ、提携ローンでいくことになりました。
一般財形貯蓄もしているので、公庫から借り入れも検討しましたが、いまは金利がすごいんですね・・・
いまのところ、東京三菱の20年期間固定、35年ローンを考えています。
月々8万ちょっとの支払い、プラス管理費修繕費などで1万5千円、ボーナスで15万（×2）くらいを考えていますが、審査通るでしょうか。
仮審査は通ったのでこれから本契約なのですが、本契約をお願いしても金消契約まではほかの銀行金利も色々検討するべきなのでしょうか。
[スレ作成日時]2005-01-26 16:08:00
一般財形貯蓄もしているので、公庫から借り入れも検討しましたが、いまは金利がすごいんですね・・・
ってどうーゆー意味ですか？ 住宅財形は検討されましたか。
もちろん、物件の契約が終わったあとも金消まではいろいろと検討
するでしょう、普通！ もう少し勉強されたほうがいいですね・・・
それから、
＞フラット３５は建築設計の段階で審査機関の審査が通ってないと
無理だといわれ、提携ローンでいくことになりました。
そんなことないですよ、絶対！
提携ローンを使わせたいだけです。フラット35が本当に使えない物件
だとすればそれこそまずいです。
>02さん
レスありがとうございます。
財形住宅融資だと変動金利5年固定で1.48とありました。
ただ、変動金利というのが引っかかってまして・・・
一応利子補給のある会社に勤めているんですが、金利が大きく上昇した時が怖いです。
>03さん
やっぱり更に勉強ですね、レスありがとうございます。
フラット３５は審査が厳しいと聞いていましたし、現在建築が進んでいて今年7月末入居なんですが
審査を第三者機関に頼むのは今からだと遅いのかなと思っていました。
個人で頼んだりしてもいいものなのでしょうか。
サイトを見ると、審査費用も数万で済みそうだったので、デベに相談したんですが、＞０１のように
「設計の段階で云々・・・」と言われ、そんなもんかと納得しておりました。
始まったばかりのローンなので、色々誤解があるようですね。
ご指摘くださってありがとうございます。
スレ主です。
公庫に電話してフラット３５の審査について伺ったところ、2月から審査制度が変わって
設計審査が建築中でも可能になるとのお話をうけました。
重要書類を見たら「設計審査判定通知書」に住宅金融普及協会印、
「マンション維持管理基準適合確認申請書」に住宅金融公庫印が押してあったので
それがあるならフラット３５の適合審査は大丈夫じゃないかと言われました。
（適合確認申請書なので、確認通知書はまだのようですが）
それから、個人で審査を頼むことも可能（ただし数万円ほどかかる）だと言われました。
デベロッパー関係には数日前に＜審査方法が変わる＞旨の通知を出しているんですけどね〜〜と
言われ、やっぱり提携ローン1本で組ませたいのかなぁと感じました。
なんか、デベとの戦いのような気がしてきました（＾＾；
どこのデベです？
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
