こんにちは、この度、中古マンションを購入し、財形住宅融資をうけることになりました。
ただし、実際に資金を受け取れるのが、入居後の1〜2ヶ月後なので、
つなぎ融資なるものが必要と仲介業者から言われています。
財形でいわゆる同時決済方式はどうしても利用不可能なのでしょうか。
どうも、1〜2ヶ月だけのために、つなぎ融資の利息や手数料を
払うのが納得いかなくて。。。
どなたかご教授いただけると助かります。
[スレ作成日時]2005-07-23 20:19:00
財形は、自分の名義で登記完了しないと融資がおりないですから・・・
代理受領をしてくれる業者なら、つなぎ不要になると思いますけど、これは
業者側のことですしね。
業者に代理受領を相談してみてダメなら、諦めるしかないかと。
代理受領を仲介業者に提案しましたが、できないと断られました。
理由は、売主が法人でないと、使えないとのことでした。
また、現在売主についている抵当権の設定を解除してもらわないと、買主（私）の抵当権を設定できない。
で、売主についている抵当権の設定を解除してもらうには、資金を払わないと解除できない。
財形では、引渡しから1〜2ヶ月たたないと資金が入らないから、つなぎ融資をして払うしか方法はない
という理屈でした。
やはり、どうしてもつなぎ融資は必要なのでしょうか
>サンタさんへ
財形のつなぎ融資の金利は1.81％ですよね。本融資(1.39%)との
差は0.42%。仮に3000万円を2ヶ月つなぎ融資で借りたとしたら、
本融資で借りたときとの差は
30000000(借入額)×0.42(年利)÷100(百分率を割合に直す)÷12(年利を月利に)×2(借入月数)
＝21000
となります。まあ、21000円も安いとは言わないが、動かす金額を考えたら妥協できる額だと
私は思います。
手数料については知らないので、教えていただければ幸いです。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
