お得なローンの組み方

フラットと短期固定で組み合わせた方がお得だと思いますよ。
期間や金額をいろいろ変えてシミュレーションして、
いちばんお得なローンを組んでみては？

ここに住宅費用として１年間に200万円を支払い可能なＡさんがいたとする。

住宅ローンとして、1000万円を35年ローン、当初5年固定金利1％で借りた。

期間短縮繰上を毎年繰り返した場合、約5年で完済。
年間200万円ｘ5年間＝1000万円

返済軽減繰上を毎年繰り返した場合、約5年で完済。
年間200万円ｘ5年間＝1000万円

中には、期間短縮繰上をすると返済期間が短くなって、支払利息額が少なくなると思っている人がいるかもだが、
どちらでも返済期間は同じ。当然、支払利息額もほとんど同じ。

>>11
＞繰上げ返済をガンガンするのなら、同一人物が月々返済できる元金額は、元金均等でも元利均等でも同じ。
金利２．５％、期間３５年。
１０００万円を今年の１２月に借入すると、
最初の月の支払額が、元金均等では４４６４３円、元利均等では３５７５０円
約９０００円違う。
１年経って、約１０万円の残債額差となり、２年で約２０万円の差。
この時点で繰り上げ返済をすると、元金均等では手持ちが２０万円少ないからその分返済額は少なくしたとしよう。
元金均等では残債額の毎月の差の合計２０万円を、２年の半分の約１年間、金利２．５％で運用したのと同じになる。２５００円の得。
元利均等では残債の差は翌年が１０万円、翌々年が２０万円だから、ローン減税の上乗せ分が約３０００円。
最初の頃の繰上げ返済ではローン減税適用物件の場合、殆ど差が出ないというより、２．５％３５年という条件の金利・期間では元利均等が少し得。

>>13　の続き。
ただし、２年丁度の１２月に繰上げ返済すると、残高が同額になってしまうから元金均等の方が１５００円得となってしまう。
繰上げ返済は１月以降に。
来年に借入すると、住宅ローン減税の上限金額と１％適用の期間が短縮されてしまいます。

>>13-14
２年に１回が「ガンガン繰上げ」というのか・・。どっちでもいいが。
フラットや新生銀行等、繰上返済手数料無料格安が増える中、ローン控除を考えて
毎年１回１月に繰り上げる人が多いかな。
自動繰上機能を使って、毎月繰り上げる人もいるようだし。

毎月の元金返済額が同じなら、元金均等でも元利均等でも総支払額は同じ、というのはそりゃそうだが、
自動繰上機能が無いと、毎月繰上げるのはメンドーだな。あ、今はネットで一発なのかな？。

>>16
繰上げ返済しないでどのくらいの運用成績をあげればいいかも検討されるのも選択肢の一つです。
ケーススタディをしたからって、学生ではありません。実業も持っている経営者兼給与所得者です。
こういう問題では、実際にどうなるかを検証するのが大切なことです。
今回のケーススタディでは最初の二年間に限って計算しました。

実はこの問題は奥が深いんですよ。
繰上げ返済を期間短縮で行った場合は、元利均等払いの方が元金均等払いより、最初のうちは短縮されます。
皆さん、概念的に簡単に考えておりますが、色々とパターンを変えてシミュレーションしてみると、面白い結果が得られます。

>>17
実業も持っている経営者が年間2000円程度の差ことを、あーでもこーでもと考えてんの？。他にすることないの？。

ガンガン繰上げるってことは、銀行が送ってくる「償還表」を全く無視して返済するってことだからね。

例えば、毎月毎月、ムチャクチャに繰上げられた返済は、元利均等なの？元金均等なの？。
10年後に完済したとして、毎月のムチャクチャな返済の元が元利均等でも元金均等でも関係ないでしょ。

「ま、返済はこんな感じでいかがでしょ？」って銀行が言ってるだけの元利均等や元金均等の償還計画に何の意味もないね。

だからガンガン繰上げる場合には、元金均等・元利均等・期間繰上・返済軽減繰上のどれをどう組み合わせてもほとんど変わらないんだよ。

>18は、少しモノの言い方に気をつけた方が良い。
>17は、休日にちょっとシミュレーションして遊んだだけか、自分が家を買う時に
色々やった時の結果を述べているだけでしょう。
あーでもこーでもなんてやってないと思われ。

ところで、「ガンガン」が具体的にどの程度の頻度と額を想定しているのか不明だが、
繰り上げをアラシのようにできる人なんて、どんだけいるんだ？
言いたいことはわからなくもないが、極端な例をあげても議論のベースにならない。

>>19
スマソ。ちょっと他の掲示板と同じ気分でカキコした。悪気はない。
>>18　は条件が同一なら変わらんと言ってるだけで、金額の帳尻を合わすためだけに繰上げられればよい。
金額は関係ないのでいくらでもいい。

>>20
実際にどのくらい返せるのか、どういう時期に返すのが効率がいいのか。
「条件が同一」では無いから、色々と考えを巡らすの。
単純な頭で、「何でも同じ」で片付けるのを戒めて、実際に計算してみろ。

なんか他スレもそうだが、21がひとりで訳のわからんことを言っとるのでは？

元金が絶対的にお得、と断言できる条件を挙げてみよ。

>>22
だれもそんなこと言ってないだろう。
観念的に訳のわからんことを書いても意味無いと言っているだけだろ。
実際に計算してみると、ローン減税が思わぬ所で効いてくるような実例計算があったじゃない。

払えるかどうかと、払う額を少なくすることは、概念が異なること。
何をもって得なのかで、答えも異なってくる。

そもそも、返し方の議論より、まずはいくら借りるのがお得なのかも考えないといけないよ。
どれだけ流動資産を残して、ローンを組むかをね。

>>21
同一人物に複数の条件を考えて意味あるの？

○月△日に車が壊れて修理した場合と、×月▲日に修理した場合とか
毎月旅行した場合と、年１回にした場合とか

どうせ現実は１コしか選べないのだから、同一人物の条件は必ず同一じゃん

＞そもそも、返し方の議論より、まずはいくら借りるのがお得なのかも考えないといけないよ。
＞どれだけ流動資産を残して、ローンを組むかをね。

スレ違い
別のスレでやれ

>>25
何もスレ違いではありません。
お得なローンの組み方です。
どのくらい借りるかは重要のことです。

>>26
よーし。>>1 は2500万借りると言ってるが、やっぱりキャッシュで買いなさい。そうすれば悩む必要もない。

「キャッシュで買うの最高とは限らないョ」なんて＊＊ことを言う奴が出てきそうなので、やっぱ間とって1250万ね。
>>1 よ。おまえの借入額は1250万だ。

>>27
まったく根拠無し。
単純な頭。
白か黒か灰色か。