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<title><![CDATA[お得なローンの組み方]]></title>
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<description><![CDATA[元金均等で25年と元利均等で20年と月返済額が同じくらいです。（総支払いは元利20年が少ないです。）どちらにするか迷っています。よきアドバイスお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28マジレスするなよ。ｗ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28マジレスするなよ。ｗよーし。てやっ！456632テンキーを叩いてみた。&gt;&gt;1 の借入額は「456,632円」と決まりました。根拠：神のお告げ&gt;&gt;28 もいくらか決めてやれよ。ｗ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27まったく根拠無し。単．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27まったく根拠無し。単純な頭。白か黒か灰色か。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26よーし。&gt;&g．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26よーし。&gt;&gt;1 は2500万借りると言ってるが、やっぱりキャッシュで買いなさい。そうすれば悩む必要もない。「キャッシュで買うの最高とは限らないョ」なんて＊＊ことを言う奴が出てきそうなので、やっぱ間とって1250万ね。&gt;&gt;1 よ。おまえの借入額は1250万だ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25何もスレ違いではあり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25何もスレ違いではありません。お得なローンの組み方です。どのくらい借りるかは重要のことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＞そもそも、返し方の議論より、まずはいく．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞そもそも、返し方の議論より、まずはいくら借りるのがお得なのかも考えないといけないよ。＞どれだけ流動資産を残して、ローンを組むかをね。スレ違い別のスレでやれ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;21同一人物に複数の条件．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21同一人物に複数の条件を考えて意味あるの？○月△日に車が壊れて修理した場合と、×月▲日に修理した場合とか毎月旅行した場合と、年１回にした場合とかどうせ現実は１コしか選べないのだから、同一人物の条件は必ず同一じゃん]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22だれもそんなこと言っ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22だれもそんなこと言ってないだろう。観念的に訳のわからんことを書いても意味無いと言っているだけだろ。実際に計算してみると、ローン減税が思わぬ所で効いてくるような実例計算があったじゃない。払えるかどうかと、払う額を少なくすることは、概念が異なること。何をもって得なのかで、答えも異なってくる。そもそも、返し方の議論より、まずはいくら借りるのがお得なのかも考えないといけないよ。どれだけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: なんか他スレもそうだが、21がひとりで訳．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか他スレもそうだが、21がひとりで訳のわからんことを言っとるのでは？元金が絶対的にお得、と断言できる条件を挙げてみよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20実際にどのくらい返せ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20実際にどのくらい返せるのか、どういう時期に返すのが効率がいいのか。「条件が同一」では無いから、色々と考えを巡らすの。単純な頭で、「何でも同じ」で片付けるのを戒めて、実際に計算してみろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19スマソ。ちょっと他の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19スマソ。ちょっと他の掲示板と同じ気分でカキコした。悪気はない。&gt;&gt;18　は条件が同一なら変わらんと言ってるだけで、金額の帳尻を合わすためだけに繰上げられればよい。金額は関係ないのでいくらでもいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;18は、少しモノの言い方に気をつ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18は、少しモノの言い方に気をつけた方が良い。&gt;17は、休日にちょっとシミュレーションして遊んだだけか、自分が家を買う時に色々やった時の結果を述べているだけでしょう。あーでもこーでもなんてやってないと思われ。ところで、「ガンガン」が具体的にどの程度の頻度と額を想定しているのか不明だが、繰り上げをアラシのようにできる人なんて、どんだけいるんだ？言いたいことはわからなくもないが、極端な例．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17実業も持っている経営．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T08:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17実業も持っている経営者が年間2000円程度の差ことを、あーでもこーでもと考えてんの？。他にすることないの？。ガンガン繰上げるってことは、銀行が送ってくる「償還表」を全く無視して返済するってことだからね。例えば、毎月毎月、ムチャクチャに繰上げられた返済は、元利均等なの？元金均等なの？。10年後に完済したとして、毎月のムチャクチャな返済の元が元利均等でも元金均等でも関係ないでしょ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16繰上げ返済しないでど．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-03T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16繰上げ返済しないでどのくらいの運用成績をあげればいいかも検討されるのも選択肢の一つです。ケーススタディをしたからって、学生ではありません。実業も持っている経営者兼給与所得者です。こういう問題では、実際にどうなるかを検証するのが大切なことです。今回のケーススタディでは最初の二年間に限って計算しました。実はこの問題は奥が深いんですよ。繰上げ返済を期間短縮で行った場合は、元利均等払い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/16/">
<title><![CDATA[16: 借入額2500万円、年利2.6％、フラッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/16/</link>
<dc:date>2005-09-03T14:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入額2500万円、年利2.6％、フラットで25年返済、元金均等と元利均等ですか。毎年１月に１回の繰上として、元金均等が年間約3000円おトク。毎年1・7月に２回の繰上として、元金均等が年間約1500円おトク。毎月繰上げると、同じ。皆さん千円・二千円の差を必死に考えるんですね。学生さんはヒマでうらやましいかぎりです。でも、もう夏休みは終わりですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13-14２年に１回が「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/15/</link>
<dc:date>2005-09-03T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13-14２年に１回が「ガンガン繰上げ」というのか・・。どっちでもいいが。フラットや新生銀行等、繰上返済手数料無料格安が増える中、ローン控除を考えて毎年１回１月に繰り上げる人が多いかな。自動繰上機能を使って、毎月繰り上げる人もいるようだし。毎月の元金返済額が同じなら、元金均等でも元利均等でも総支払額は同じ、というのはそりゃそうだが、自動繰上機能が無いと、毎月繰上げるのはメンドーだな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13　の続き。ただし、２．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-03T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13　の続き。ただし、２年丁度の１２月に繰上げ返済すると、残高が同額になってしまうから元金均等の方が１５００円得となってしまう。繰上げ返済は１月以降に。来年に借入すると、住宅ローン減税の上限金額と１％適用の期間が短縮されてしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11＞繰上げ返済をガンガ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/13/</link>
<dc:date>2005-09-03T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11＞繰上げ返済をガンガンするのなら、同一人物が月々返済できる元金額は、元金均等でも元利均等でも同じ。金利２．５％、期間３５年。１０００万円を今年の１２月に借入すると、最初の月の支払額が、元金均等では４４６４３円、元利均等では３５７５０円約９０００円違う。１年経って、約１０万円の残債額差となり、２年で約２０万円の差。この時点で繰り上げ返済をすると、元金均等では手持ちが２０万円少ない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/12/">
<title><![CDATA[12: ここに住宅費用として１年間に200万円を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-03T08:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに住宅費用として１年間に200万円を支払い可能なＡさんがいたとする。住宅ローンとして、1000万円を35年ローン、当初5年固定金利1％で借りた。期間短縮繰上を毎年繰り返した場合、約5年で完済。年間200万円ｘ5年間＝1000万円返済軽減繰上を毎年繰り返した場合、約5年で完済。年間200万円ｘ5年間＝1000万円中には、期間短縮繰上をすると返済期間が短くなって、支払利息額が少なくなると思っている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/11/">
<title><![CDATA[11: フラットだから繰上手数料は無料。繰上げ返．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-03T07:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットだから繰上手数料は無料。繰上げ返済をガンガンするのなら、同一人物が月々返済できる元金額は、元金均等でも元利均等でも同じ。残債額が同じなのだから、それにかかる支払利息額も同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/10/">
<title><![CDATA[10: フラットと短期固定で組み合わせた方がお得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/10/</link>
<dc:date>2005-09-01T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットと短期固定で組み合わせた方がお得だと思いますよ。期間や金額をいろいろ変えてシミュレーションして、いちばんお得なローンを組んでみては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/9/">
<title><![CDATA[9: フラットをご希望であれば、25年の元金均．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/9/</link>
<dc:date>2005-08-31T04:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットをご希望であれば、25年の元金均等を選んで、徐々に返済額が減る分を繰上げ返済していけばいいのでは？フラットなら、繰上げ返済手数料か借りませんから。団信の保険料が掛かりますが、保険料は借り入れ残高に対してなので、大きく損をするとは思えません。それに、今後どんな経済状態に変わっていくかわかりませんので、返済額が減っていくのはいいと思います。あと、これからのことをシミュレーションするのに、２．６．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;5そのスレは変な方向に行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/8/</link>
<dc:date>2005-08-30T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5そのスレは変な方向に行き過ぎてあまり参考にならないような…本来、元金均等と元利金等の差が出る場合とは、以前のように金利の高い場合か、変動金利を選択している場合の金利上昇面です。今の低金利時代のローン選択に於いては、支払える能力が同じなら違いなどあまりないのに…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;4元金均等でも元利金等で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/7/</link>
<dc:date>2005-08-30T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4元金均等でも元利金等でもその人のライフプランと合うのなら私はどちらでも良いと思います。ただ、この二つの特徴を知らずに議論する事は不毛でしょうね。&gt;繰り上げでは、保証料とか手数料の分は確実に損すると思うけど。繰上げする金額や回数によっては手数料は高くなる可能性があります。そういう人は繰り上げ手数料が安いローンを選びましょう。保証料ですが、基本的に元金均等の方が元利金等より安い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;3ちょっと当たり前の事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/6/</link>
<dc:date>2005-08-30T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3ちょっと当たり前の事を書きます。支払い総額を下げるには、単純に借入金額を減らす。次に返済期間を短くする。この２点が一番効果的です。今の低金利時代では元金均等も元利金等もあまり差が出ないのが現状です。それよりもあなたのライフプラン（年数ごとの返済できる金額）にあった返済方法に合う、少しでも金利や手数料の安いローンをがんばって探してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/5/">
<title><![CDATA[5: って、ついレスしてしまったけど、これは完．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/5/</link>
<dc:date>2005-08-29T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[って、ついレスしてしまったけど、これは完全に重複スレじゃん。「元金均等or元利均等　どっち？」スレをご覧あれ。荒れてるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;それぐらいの支払能力があれば、元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/4/</link>
<dc:date>2005-08-29T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;それぐらいの支払能力があれば、元金均等にして、元利均等との将来の差額分を繰上げ返済して支払い年数を&gt;２０年にすれば支払い総額は元金均等の方が安くなる。本当かな・・？繰り上げでは、保証料とか手数料の分は確実に損すると思うけど。このケースなら、20年の元利均等にしておいて、繰り上げして更に年数を短縮していくのが正解なんじゃ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。そうですね・・方向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/3/</link>
<dc:date>2005-08-29T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。そうですね・・方向性というか、基本的なことを忘れていました。ローンを申し込むにあたって、支払い総額が少ない方がお得なように感じていました。繰上げ返済もガンガンしていきたいと思っています。総額を無くしていくのが大前提ですよね。やっぱり、元金均等の方向で考えたいと思います。ちなみに借り入れ額は2500万円くらい、フラット35（11月実行予定）各銀行の平均金利2.6％で計算してみま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 最低、借入金額と金利ぐらい書かないと比べ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31957/res/2/</link>
<dc:date>2005-08-29T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最低、借入金額と金利ぐらい書かないと比べようがない。それと、年々支払い金額が減る元金均等と、支払い金額の変わらない元利金等を初めの支払い金額を同じくらいにして比べる意味も分からない？それぐらいの支払能力があれば、元金均等にして、元利均等との将来の差額分を繰上げ返済して支払い年数を２０年にすれば支払い総額は元金均等の方が安くなる。なんか方向性が間違っているような…各種住宅ローンの違いを調べた方がいい．．．]]></content:encoded>
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