掲示板

フラットと短期固定の配分

匿名さん [更新日時] 2005-10-30 21:51:00

削除依頼

全画像 RSS

3月実行です。当初安心感からフラット一本でいこうと思ってたのですが、
ここのところの金利上昇で2年固定との併用が良いような気がしてきました。
2900万円の借り入れなんですが、どのような配分で組めば良いか迷っています。
併用される方いかがですか？

[スレ作成日時]2005-10-18 11:15:00

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

フラットと短期固定の配分

2 匿名さん
- 削除依頼
2900万円の借入れは物件化価格の80％以内ですか？
3 匿名さん
- 削除依頼
私も併用する予定ですが、配分に迷っていますので
便乗させていただいてもいいですか？
2400万ほど借入予定です。物件価格の８０％以内の借り入れです。

提携ローンのりそなを利用しようかと思っているのですが、
営業マンから「併用するなら、りそなのすまいるパッケージはどうですか？」と教えてもらいました。
10月からの新商品らしいんですが、情報が少なく、まだ勉強不足です・・・。

併用するにしても、どんな配分にしたらよいか、検討の仕方すらわかりません・・・。
どなたか、私にもご教授ください。

>>1さん、便乗すみません！
4 匿名さん
- 削除依頼
>>２さん
物件価格の８０％以内ではありませんでした。
ということは、どちらにしてもフラット1本は無理だったということですね。
配分の考え方みたいなものがあれば教えて下さい。
5 匿名さん
- 削除依頼
上で書き忘れましたが、短期は全期間１％優遇です。
6 匿名さん
- 削除依頼
フラット35より銀行の30年超長期
この差は、フラットで5年後に繰り上げ返済し、5年間返済期間を短縮した場合を考える。
この場合、5年間は「払わなくて良い金利」を払ったことになる。
30年超長期にして増加した月の支払額を補填するために、フラット35で返済した場合の月払いの額まで
借入額を減少させる。この減少分を短期固定での借り入れ=５年後の繰り上げ返済額とする。
ボーナス返済は無し。すると損ですから。
2400万フラット35・金利2.72%と仮定
月　88632　総額37225440
これを5年後に200万繰り上げ返済した場合
総額34277781に減少

2200万超長期30年(三井住友2.75%)
月　81640　総額29390400
200万短期固定5年(2.3%・0.7%優遇)　返済35年で申し込み
月　 6936　ここまでの払い込み416160　　5年後残高1802829
5年後残高1802829を200万で繰り上げ返済すると197171余り。
支払総額　29390400+ 416160+ 1802829=31609389
毎月の支払い
5年間88576
5年〜30年まで81640

フラット35単独との差額
37225440-31609389 =5616051

フラット35　5年後200万繰り上げ返済との差額
34277781-31609389=2668392

全て手計算、間違い容赦
この考え方を参考にご自身の返済体力にあった戦略を

人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

[PR] 周辺の物件

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク広告を掲載

お知らせ

[PR] 周辺の物件

サンウッド上用賀三丁目

	東京都世田谷区上用賀３-186番1
	未定
	2LDK～3LDK
	43.3m²～81.98m²
	総戸数 36戸

サンウッド荻窪

	東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示）
	1億3190万円・1億3690万円
	3LDK
	64.38m²・66.51m²
	総戸数 19戸

ベルジュール杉並井荻パークサイド

	東京都杉並区井草４-10ほか
	4400万円台～9200万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.12m²～65.32m²
	総戸数 33戸

サンウッド世田谷明大前

	東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示）
	9690万円～1億4490万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	46.93m²～67.8m²
	総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	7830万円～1億6200万円
	1LDK・3LDK
	35.33m²・65.52m²
	総戸数 85戸

アネシア練馬中村南

	東京都練馬区中村南２-7-15
	7770万円～1億2890万円
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	59.96m²～84.93m²
	総戸数 124戸

シエリアタワー南麻布

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

レ・ジェイド目黒

	東京都目黒区下目黒三丁目
	未定
	1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.15m²～80.86m²
	総戸数 62戸

オーベル六町レジデンス

	東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	33.58m²～66.12m²
	総戸数 78戸

リビオ篠崎

	東京都江戸川区篠崎町5丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.10m²～84.52m²
	総戸数 32戸

リビオ三田レジデンス

	東京都港区芝５丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	40.12m²～73.18m²
	総戸数 50戸

ブランズシティ品川ルネキャナル

	東京都港区港南四丁目
	1億2,000万円～1億9,800万円
	1LDK＋S～4LDK
	56.33m²～80.68m²
	総戸数 233戸

バウス加賀

	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆
	未定
	1LDK+S（納戸）～5LDK
	59.49m²～127.92m²
	総戸数 228戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

	東京都港区南麻布２-4-51
	未定
	1LDK・2LDK
	40.75m²・60.17m²
	総戸数 22戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

	東京都世田谷区祖師谷一丁目
	6,980万円～8,980万円
	2LDK～3LDK
	56.39m²～71.04m²
	総戸数 6戸

アトラス亀戸レジデンス

	東京都江東区亀戸三丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.14m²～65.46m²
	総戸数 52戸

リビオ中野レジデンス

	東京都中野区新井二丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.19m²～71.40m²
	総戸数 23戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定）
	1LDK～4LDK
	36m²～85.81m²
	総戸数 522戸

ファインスクェア上石神井

	東京都練馬区上石神井１-345-3他
	6500万円台～9300万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	53.5m²～67.35m²
	総戸数 46戸

レジデンシャル高円寺

	東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか
	6998万円・1億2998万円
	1LDK・3LDK
	33.37m²・60.55m²
	総戸数 23戸

[PR] 東京都の物件

ディアナコート大井町翠景

	東京都品川区大井6丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.16m²～140.00m²
	総戸数 43戸

レジデンシャル中野鷺宮

	東京都中野区鷺宮３-157-2
	8098万円～1億598万円
	3LDK
	63.58m²～72.04m²
	総戸数 41戸

ヴェレーナ久が原

	東京都大田区東嶺町135-10
	4998万円～1億998万円
	1LDK～2LDK+S（納戸）
	36.12m²～60.73m²
	総戸数 52戸

リビオ光が丘ガーデンズ

	東京都練馬区高松6丁目
	6,900万円台予定～8,500万円台予定
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.19m²～75.44m²
	総戸数 74戸

オーベルアーバンツ東武練馬

	東京都板橋区徳丸３-117-2
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）
	42.3m²～95.97m²
	総戸数 33戸

リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	9890万円～1億7290万円
	2LDK・3LDK
	55.08m²～76.56m²
	総戸数 133戸

ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
	2LDK～4LDK
	61.67m²～80.57m²
	総戸数 216戸