３７歳。年収８００万円です。（妻と子供の３人家族）
来年3月完成予定の４１００万円のマンションを購入希望しています。
現在の手持ち現金は１８００万円ですが、
問題が２点。
現在の住まいのローンが残っていることと、私の転職です。
ローン残額は８００万円。
また、今のマンションは、近隣相場から見て、安くても１５００万で売れるとは思いますが、
売りを先行させるのでなく、新居入居後に売却なり、賃貸にだすなりしたいと考えています。
そうなると、諸費用も含めて５００万位は残したいと思うので、
頭金が５００万になってしまいます。
もう一つが私の転職です。題名のとおり、現在転職して五ヶ月しか経っておりません。
なお、転職前後で年収は殆ど変化はありません。
このような条件ではやはりローンは組めないでしょうか。
立地条件があまりにもいい物件をみつけてしまい、
ローンさえ組めれば・・・と思っています。
[スレ作成日時]2006-02-02 00:27:00
ほしい物件ならば、直接銀行に聞いた方が早いよ。
それと、信用金庫のほうが審査が甘いので、転職時に期間が空いていなければ
（無職の期間がなければ）、
継続と見なしてくれる場合もある。
来年の３月までまた転職しなければ大丈夫じゃないでしょうかｗ
私なら今のマンションは賃貸にせずに売って新ローンの足しにします。
来年の金利動向次第ですけどね。
私も転職5ヶ月でローン審査出しましたが5社中4社通りましたよ。
デベの話では、フラット系は年収（返済率）重視なので勤続年数は関係ないとのこと。
銀行では、三井住友と住友信託はOKでした。みずほはNGでしたが。
デベ経由で申し込んだら更に通る確率は上がると思いますよ。
フラット35使えばほぼ問題なし。
フラット３５はセカンドハウスには適用できないのでは？
フラット３５は今年からセカンドハウス使えるようになってます。
スレ主さんが給与所得者（正社員）ならば、大抵の銀行でＯＫ貰えると思いますよ。
最近の銀行は、個人事業主に冷たい分、サラリーマンに甘いから・・・・！
でも、契約社員とか派遣社員はＮＧ！（サラリーマンと見做してくれないから・・・・）
あっ！あと歩合給の割合が高すぎる職種はサラリーマンでもビミョーだね・・・・。
上記に抵触しなければ、04さんの言う通りだと思います。
０１です。
皆様、ご親切にありがとうございました。
０２様がおっしゃるように、欲しい物件ならば、直接聞いたほうが早いですよね。
デベさんの提携ローンの事前審査を受け、三菱東京さんで無事パスしました。
このデベさんでは、銀行１行さんしか審査申し込みできなかったので（そういうもの？）、
他行さんだとどうなっていたのかはちょっとわかりません。
契約までたどりつければ、最終的にはフラット３５との併用を考えておりますが、
皆様のお言葉から、フラット３５もなんとかいけそうだと知り、ますます安心しました。
実は、転職先が小さなベンチャー企業で現時点で年商０であったため、半分諦めておりましたが、
０８様がおっしゃるように、確かにサラリーマンには甘いようですね・・・。
道が開けてきました。
あとは、抽選に当たることを祈るばかりです。
皆様、本当にありがとうございました。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
