繰上げ返済

銀行の立場としては、個人向け住宅ローンほど安全確実な
運用はないので『借りたものは返して欲しくない』のです。
言葉は悪いですが、そのための一種の『イヤガラセ』が繰
り上げ返済手数料です。

どちらがトクかは、誰でもすぐにわかることです。
たとえ金利1%だとしても、１年借りるとその利息は30万に
もなりますから。
もちろん、ローン控除は年末残高で決りますので、その
タイミングというのは別問題としてあります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ちょっと補足。繰り上げ返済といっても、3000万を一気に返すわけじゃない (^^;
ので一般的に100万返済と考えると、この分の年間利息は1万ですね。こういう計算
をしていけば損得勘定ができると思います。住宅ローン控除があるので、少なくと
も年末に返すのは愚の骨頂で、年明けにしたほうがよろしいかと。

全額２年固定というのはちょっとリスキーかな。金利も上昇基調にあるし、次回は
もう少し長く（最低５年くらい）したほうがベターかと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞０２さん
ご親切な説明ありがとうございます！
一応、金利5%位（店頭6%）までは上昇想定して、シュミレーションし問題なく払える事が分かったので
まずは2年固定を組みました。
2年ごとに300〜400万ずつ繰上げ、15年完済を目論んでいます☆

今回は、2年後の変動金利切り替わり後に繰上げることになりそうですが、
（時期的にも年始で丁度いいんです）
次回はもっと長期で組み、手数料に惑わされないようにしますね。
そのときに買ったと思えば多少の上昇も我慢できると思います＾＾；

甘いでしょうか・・？

ありがとうございました♪
またアドバイスよろしくおねがいします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

横レスで追加の質問、大変恐縮です。
例えば２種類のローン、元金均等と元利均等の組み合わせの場合、一般的に繰上げ返済をどちらからした方が得なのでしょうか？　（自分で計算できる方法って何かあるのかしらん？）
例えば、
　Ａ．元利均等　２０年　４０００万
　Ｂ．元金均等　２０年　１０００万

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

条件が少なすぎ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１年以上前のスレ・・
金利１％＾＾；

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。