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<title><![CDATA[繰上げ返済]]></title>
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<description><![CDATA[銀行ローンで35年2年固定金利1％で3000万借り入れました。繰上げ返済でガンガン返していこうとおもっています。銀行の方が言うには「固定金利中は繰上げ返済手数料が2万かかってしまうので、変動金利（返済手数料5000円）に切り替わってすぐに繰上げ返済をして、その後、次の金利プランに切り替えるのがいいですよ。」といわれました。本当にその方が効率的なのでしょうか。具体的にいつ時点にナンボくらい繰上げ返済．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7: １年以上前のスレ・・金利１％＾＾；]]></title>
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<dc:date>2006-12-05T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年以上前のスレ・・金利１％＾＾；]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 条件が少なすぎ]]></title>
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<dc:date>2006-12-04T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件が少なすぎ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 横レスで追加の質問、大変恐縮です。例えば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31154/res/5/</link>
<dc:date>2006-12-04T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横レスで追加の質問、大変恐縮です。例えば２種類のローン、元金均等と元利均等の組み合わせの場合、一般的に繰上げ返済をどちらからした方が得なのでしょうか？　（自分で計算できる方法って何かあるのかしらん？）例えば、　Ａ．元利均等　２０年　４０００万　Ｂ．元金均等　２０年　１０００万]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞０２さんご親切な説明ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-07T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０２さんご親切な説明ありがとうございます！一応、金利5%位（店頭6%）までは上昇想定して、シュミレーションし問題なく払える事が分かったのでまずは2年固定を組みました。2年ごとに300〜400万ずつ繰上げ、15年完済を目論んでいます☆今回は、2年後の変動金利切り替わり後に繰上げることになりそうですが、（時期的にも年始で丁度いいんです）次回はもっと長期で組み、手数料に惑わされないようにしますね。その．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31154/res/3/">
<title><![CDATA[3: ちょっと補足。繰り上げ返済といっても、3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31154/res/3/</link>
<dc:date>2005-05-06T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと補足。繰り上げ返済といっても、3000万を一気に返すわけじゃない (^^;ので一般的に100万返済と考えると、この分の年間利息は1万ですね。こういう計算をしていけば損得勘定ができると思います。住宅ローン控除があるので、少なくとも年末に返すのは愚の骨頂で、年明けにしたほうがよろしいかと。全額２年固定というのはちょっとリスキーかな。金利も上昇基調にあるし、次回はもう少し長く（最低５年くらい）し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 銀行の立場としては、個人向け住宅ローンほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31154/res/2/</link>
<dc:date>2005-05-06T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行の立場としては、個人向け住宅ローンほど安全確実な運用はないので『借りたものは返して欲しくない』のです。言葉は悪いですが、そのための一種の『イヤガラセ』が繰り上げ返済手数料です。どちらがトクかは、誰でもすぐにわかることです。たとえ金利1%だとしても、１年借りるとその利息は30万にもなりますから。もちろん、ローン控除は年末残高で決りますので、そのタイミングというのは別問題としてあります。]]></content:encoded>
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