2年前に借りた現在返済中のローン（2年固定金利1.3%・残33年・残高960万円）の固定金利の適用期限がきており、固定金利か変動金利にするかで、悩んでいます。変動は、2．625%で固定2年が3%、3年が3．25%、5年が3．6%、10年が3．75で優遇が全期間0．7%です。先週銀行に相談に行った所、「変動で半年様子を見たらどうですか？皆さんそうしているし・・・」と言われたのですがネットでいろんなサイトを見ていると固定の方が良い様な気もしていて考えれば考える程わからなくなってしまいました。どうぞアドバイスよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-06-15 09:59:00
残高が960万円なんでしょ？
いつまでに返すつもりですか？
1,2年で返せるのなら変動でもいいのでは？
33年で返すつもりならできるだけ長い固定がいいと思いますけど。
半年経ってどうなると思ってらっしゃるんですか？
変動の特性はわかってますか？
変動は短期には向いていますけど、住宅ローンなどの長期には向いてませんよ。
今一度銀行員に変動の特性を尋ね理解するべきです。
考えれば考える程わからなくなるのでは無く、そもそも答えの無いもの
に答えを出そうとしているのでしょう。
各々の金利での月額返済額は、
変動 3.3万/月
２年 3.5万/月
３年 3.6万/月
５年 3.8万/月
１０年 3.9万/月
変動と10年固定の月返済額の差は約6000円です。
この金額が高いと思うなら変動で、安いと思い10年間
金額が固定される安心感を求めるなら10年固定を選択
すれば良いでしょう。
私なら、残高が少ないので変動にするでしょう。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
