繰上げ返済を早い時期に行うのが早期完済への近道です
ローン会社によっては最低繰上げ返済額が１００万円以上だったり
繰上げ返済手数料が必要だったり、繰上げ返済のし易さも各社違いますよね。
例えば年間２０万円（半年で１０万円）しか繰上げする事が出来なければ
１００万円貯めるのに５年かかります。当然ですが５年後に１００万円繰り上げるより
半年ごとに１０万円繰り上げした方が得ですよね。
皆さんのお勧めローンは何処ですか？
[スレ作成日時]2007-05-10 22:31:00
>>16
なかなか賢いやり方ですね。
返済額低減形の繰上をする人は少ないですけど、リスク負担は少なくなる。
返済額の総額を少なくすることばかりを考えている人は、
なかなかそのような事は考えようともしないようです。
０７投稿がその典型です。
16です。
私は地銀の千葉銀行ですが、他行にも同じようなサービスが有ったと思います。
>>19さん
住友信託の保証料内枠方式(自動返済)だと思いますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/service/loan/jidou/index.html
16さん、21さん
情報ありがとうございました。
新生銀行なら、毎月の普通預金残高が指定した額を超えたら、その分を
自動的に繰り上げ返済してくれる(手数料はゼロ）サービスがありますね。
>>24
きちんとリンク先をみればわかるように、
住信には、
①自由返済 期間短縮型
②自動返済 返済額軽減型
があります。
ただ②を利用するには21さんが書かれているように、
保証料内枠方式（いわゆる金利上乗せ）にする必要があります。
非常によくできたシステムです。
もう少ーし金利が安かったら即決なのですが。
期間短縮型繰上げ＆もしかの時の返済額軽減型繰上げ
両方を考えるとコマメに繰り上げて総支払いで考えるなら
ソニーｏｒ新生が一歩リードじゃないでしょうか。
あれ、新生は返済額軽減型繰上げできないと聞いてますが・・・？
新生：期間短縮 ※１
住信：期間短縮 ＝保証料外枠 ※２
期間短縮＋返済額軽減＝保証料内枠
※１：新生は返済額軽減できない。
※２：住信は保証料外枠でも、手数料(確か、21,000円)アリで返済額軽減可能。
私は、変動１本なので、返済額軽減は必須でした。
（訂正）
期間短縮型繰上げ＆もしかの時の返済額軽減型繰上げ
両方を考えるとコマメに繰り上げて総支払いで考えるなら
ソニーｏｒ住信が一歩リードじゃないでしょうか。
三井住友は期間短縮、返済額軽減 同時に出来るよ
平日の営業時間しか ネットで返済できないのが 難点かな・・・
実際には試していないが
繰り上げ返済時に 期間を短縮して 返済額を増やすことも シュミレーションでは出来た・・
期間短縮すると、住宅ローン減税がそこで終わっちゃうんですよね？
であれば、減税受けられる間は返済額軽減で繰り上げていくのが基本だと思っていたのですが、間違ってますか？
住宅ローン減税は
期間が 当初借り入れた日から１０年以下になると 使えなくなる
２０年で組んで ９年１１ヶ月繰り上げても 有効
その後 返し続けて １０年以下になっても
当初の 借り入れ日から １０年以上残期間があれば 有効
来年から １５年も選べるようになるね
どこが良いんでしょうか？未だ決めかねてます
私もスレ主さんと同じ考えです。
手持ちの資金があるなら、東京スター銀行がいいのでは。
繰上げしなくても預金しているとその分金利負担ないですよ。
ただし金利は高いので最初からローンの半分位預金があって、かつ毎月貯金できていく人向けですけど。
あと親御さんにある程度預金があれば、その分の金利もかからない北日本銀行もいいのでは。
>>34さん
おっしゃるとおり、東京スターは預金分はローン金利かからないので一見よいが、
１．当然、その分預金は要ること
２．そもそも金利高いこと
で、私は敬遠でした・・・。
私は今ソニー銀行と住友信託で、「ソニーが金利やすいけど、繰上返済は住信がよく」て、どっちにすべきか悩んでます。
職場の人が住信でローン組んでるけど、よくネットで繰上返済してます。
それならソニー・住信・ＳＢＩ住信だね。
ＳＢＩ住信が手数料では一歩リードかな。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
