１月金利では、三菱東京UFJ(10年固定)に決めていました。
（保証料無料ですし…）
しかし、２月金利では、
・大垣共立 ： 1〜10年 1.85%、11年〜 △1.0%
・三菱東京UFJ ： 1〜10年 1.80%、11年〜 △1.0%
となり、固定10年の金利で大垣共立が有利になりました。
保証料無料のメリットがあっても、大垣共立の方が良いでしょうか？
私の状況としては、 借り入れ\2,200万、10年固定(30年返済)、
当初5年で\100万×5→\500万の繰上げ返済 です。
アドバイスあれば、お願い致します。
それと、繰上げ返済・金利上昇とか細かくシュミレーションできるサイトありませんか？
[スレ作成日時]2008-02-01 21:08:00
・大垣共立 ： 1〜10年 1.85%、11年〜 △1.0%
・三菱東京UFJ ： 1〜10年 1.80%、11年〜 △1.0%
金利は逆ですよね！
・大垣共立 ： 1〜10年 1.80%、11年〜 △1.0%
・三菱東京UFJ ： 1〜10年 1.85%、11年〜 △1.0%
ところで、UFJの10年は最初に大きな優遇コースですよね。
優遇が−1.70%？ってどこに情報がある？？
（ネットで見ると2、3、5、15、20年しか無かったので、、）
11年以降はお互い−1.0%の優遇だけど、店頭金利の差も考えないとね。
（三菱東京UFJの方が高めの設定ですね）
・大垣共立 ：3.250％
・三菱東京UFJ ：3.550％
その差0.3％
・大垣共立のメリット
繰上げ返済手数料が無料
店頭金利が低く設定されている
・三菱東京UFJのメリット
保証料無料
三菱東京UFJの10年が1.85%（2月金利）ならUFJの方が良いのかと思いますが。。。
一度シミュレーションしてみてください。
ソフトと言うより、Excelのテンプレート「ローン計画書」が一番便利だと思います。
また結果を教えて下さい。
今までの履歴をみても三菱東京UFJの店頭金利は割と高かった気がする。
もちろん05さんの言うように11年後はどうなるか分からないですが。
でも、将来の参考にはなると思う。
三菱東京UFJの方がいいような気がするけど、大垣共立も捨てがたいですね。
もしかして、05さんはUFJで借りちゃった人？
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
