住宅ローン・保険板「2007年9月前に実行の方にお聞きしたいのですが」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 2007年9月前に実行の方にお聞きしたいのですが

広告を掲載

  • 掲示板
悩み中 [更新日時] 2008-03-10 15:34:00

去年8月に実行したのですが、金利がとても高い頃で、9月にいきなり0.3%も下がりショックを受けております。

 今現在、そのままで返済を続けていますが、9月前の高金利で借りられてる方々はそのまま返済を続けていらっしゃるのでしょうか?(特に7月頃が高かった記憶がありますが・・・。)それとも借換等検討中ですか?


 現在通年1.3%優遇で10年固定2.75%で現在返済しております。残高は3050万程度です。


 借換は基本は1%ほどの金利差がないとメリットないだろうという見解だと思うのですが、今現在同じ10年固定が約0.5〜0.6程度(優遇使うと)変わってしまうので、借換も視野に入れた方がいいのか悩んでいます。

 
 再度保証料を払ってまでやる必要があるか・・それとも今のままでやり続けて頑張って繰上返済していった方がいいのか・・ちょっと悩んでいます。


 (保証料がない新生銀行の金利を見ましたが、初期優遇は大きいですが優遇後がイマイチなので、あまり考えてはいません。)

 
 よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2008-03-04 22:59:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

2007年9月前に実行の方にお聞きしたいのですが

  1. 2 匿名さん

    金利が下がって悔しい思いするのが嫌ならば、
    途中で金利変更ができるソニー銀行にすればよいのに・・・・。

    2007年8月に30年固定3.2%で事項、
    30年固定→変動金利→30年固定
    に金利を変更して、今は30年固定2.77%ですよ。

    保障料かからないしね。

  2. 3 やっさん

    私は昨年7月に新築戸建購入の際2,280万23年返済10年固定(当初優遇▲1.6%で2.2%優遇明け▲1.1%)で実行しました。
    スレ主さんのおっしゃる通り金利が下がって、先月2月UFJで保証料無料+10年固定1.85%で借り替えしました。わずか7ヶ月での借り替え金利差0.35%でしたが最初の借入先からの保証料の返金で司法書士や銀行手数料を払っても20万近く手元に戻りその分UFJの借入金を減らした形で実行しました。
    借入金▲、借入期間▲、月々の返済▲、10年後の元本▲
    手間はかかりましたが、満足な結果でした。

    10年後の借り替えの事も考え、元の銀行には一応投資信託300万+普通預金残して備えてます・・。

  3. 4 入居済み住民さん

    2007年9月実行でしたが、三菱東京UFJの保証料無料キャンペーンで借り替えましたよ。
    保証料が9割ぐらい戻ってきたので借り換えの諸費用引いても40万円ぐらいプラスだった上に金利も0.3%も下がりました。

  4. 5 悩み中

    回答ありがとうございます。やはり皆さん借り替えてるんですね・・。

     でも3月ちょっと上がってしまいましたね、これから上昇傾向なのでしょうか。

    とすると今からもし動いても3月末か4月実行だから、4月だとちょっと金利怖いような・・。借換やって金利上がってしまっては意味ないですもんね。

     もっと早めに動くべきでしたね・・。反省です。

  5. 6 サラリーマンさん

    昨年7月に借りました。
    びびって全期間固定にしましたが、金利がさがるたびにショックでしたよ
    かりて三ヶ月目ぐらいから動いて、いつでもかりかえれるようにほんしんさまで
    通してました。

    結果二月に借り替えて、毎月6000円安くなりました。
    初期費用も保障金がほぼ全額かえってきたので、差し引きでプラス30万ぐらいです。

    結構時間がかかるので、先にうごいてるほうがいいですよ。

  6. 7 匿名

    フラット35で3.15%でかりましたが保証料0だから借り換えすると損でしょうか?1300万借りてますが。

  7. 8 入居済み住民さん

    私は昨年7月実行でしたが、今年の2月にソニー銀行に借り換えしました。
    最初からソニーにしたかったのですが、スケジュール的に諦めましたが、
    ここ最近ではかなり安い金利で借り換えできましたので、今は満足してます。
    4月ももしかしたら更に下がりそうですので、ソニー銀行にして正解だと思っています。

  8. 9 入居済み住民さん


    35年固定です。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4700万円台~7600万円台

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3598万円~6198万円

3LDK

57.1m2~80.2m2

総戸数 75戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4240万円~9720万円

1LDK~3LDK

32.77m2~67.25m2

総戸数 32戸

カーサソサエティ等々力

東京都世田谷区中町二丁目

8,100万円~8,760万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.18m2~81.53m2

総戸数 8戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

4540万円~9780万円

1LDK・3LDK

33.79m2・65.14m2

総戸数 34戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~5198万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

未定

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6278万円~8298万円

2LDK~3LDK

53.67m2~71.12m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億700万円~2億7900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~90.09m2

総戸数 280戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

7798万円~1億3498万円

2LDK・3LDK

50.4m2~71.49m2

総戸数 42戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

60.06m2~71.83m2

総戸数 49戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円・1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2・70.20m2

総戸数 19戸