今、2500万円の投資マンションを購入して3年後に動物病院を開業する時、銀行からの融資を受ける際
その住宅ローンがあることが銀行からの融資を受ける際の足かせになりませんか？
本当に切実な問題なので、良きアドバイスを頂ける事を強く願っています。
友人から２５００万円の投資用マンションの購入を勧められとても魅力的な内容なのでOKしたいのですが、
ひとつだけ大きく引っかかっているのが私は今勤務医として動物病院に勤めているのですが
３、４年後に独立開業したいと思っています。
そのとき、開業資金として銀行からお金を借りる事になると思うのですが、投資マンションの住宅ローンが
あることが銀行から融資を受ける際に悪影響を及ぼすのではないかと危惧しています。
このあたりの銀行融資についてお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けるととても幸いです。
[スレ作成日時]2008-06-23 10:00:00
法人ではなく個人事業として開業なさるのですか？
以前、友人のご主人が開業なさる時に１億３千万の事業融資を銀行に相談しましたが
経ちえ医師と言えども、個人の信用だけでは借りられず
親の不動産（親は資産は不動産しかなく、それも２千万の評価もなかった）の担保提供と保証人
それでも不足で、奥さんの実家の不動産と奥さんのお母さんの連帯保証（こちらは資産家）が求められました。
それ以外にも、銀行側がリサーチした競合する医院がない場所（希望する場所とは２時間も離れる）に開業するならとの条件付でした。
彼女の場合はご実家が資産家でお母様も快く了解してくださいましたが、スレ主さんの開業資金の目安は立っているのでしょうか？
彼女もご主人も、医師という社会的信用があれば融資が通ると甘い開業計画だったのです。
借り入れる銀行が既に決まっているのなら、そちらの担当者にご相談されるのが一番です。
＞経ちえ医師と言えども、個人の信用だけでは借りられず
正しくは
＞＞例え、医師といえども、ご主人だけの個人信用では融資を断られ
でした。
その投資用マンションの借入金の残額が影響はしてくるでしょうね。
考え方としては、分譲マンションを購入してローンを支払っているのと変わらないと思います。
主さんの年収をベースに判断されることになりますが、新たに借りる金額と合算して支払い能力があると判断されるかどうかです。
頭金を3割でも用意できれば変わってくると思いますが。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
