１１月に購入価格４８００万の物件について登記申請を予定しています。
（ローン２０００万＋夫自己資金４００万＋妻自己資金２４００万）
ローンは収入の割合（夫６００万：妻１５０万＝８：２）
に合わせて返済すると考え、
夫：ローンの８割１６００万＋自己資金４００万⇒合計２０００万
妻：ローンの２割４００万＋自己資金２４００万⇒合計２８００万
上記のように４：６で登記したいのですが、
妻は子育てで収入が不安定なため夫名義で組むことになりました。
その結果、
夫：ローン２０００万＋自己資金４００万⇒合計２４００万
妻：自己資金２４００万 ⇒合計２４００万
計算すると登記比率は５：５になってしまいました。
夫婦共同で返済するローンなので、２０００万を夫婦で配分し
最終的には４：６の登記比率にしたいのですが、
何か良い方法はないでしょうか。
アドバイスいただけたらと思います。
ご対応の程をどうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-08-25 02:30:00
連帯債務にする方法がありますね。連帯保証とは違います。
（連帯債務を扱っていない銀行もあります。扱っているかどうかは銀行にお尋ね下さい。）
これだと、夫名義のローン１本でも、妻もローンを負担していることになり、
登記上の持ち分が認められます。
税務上も問題ありません。
ただ、妻の収入が150万ということは、パートとかでしょうか？
パートなどで連帯債務者にできるかどうかはよくわかりません。
これも銀行に相談してみて下さい。
もう一つの方法は、管轄の税務署に相談してみることです。
夫の単独ローンでも、実態として妻も負担しているのであれば、
その分を登記に反映させて問題ない、という主旨の回答を得られることもあるようです。
相談する際は、記録を残しておいた方がよいと思います。
＞０２さん
ありがとうございます。
「連帯債務」は、銀行からはパートなのでできないと言われました。
「税務署から回答をもらう方法」があるのですね。
色よい回答がもらえるか分かりませんが録音と会話記録メモを作成しようと思います。
他に、ネットで見つけた方法として、
ローンの繰上げ分を妻の収入によるものとみなして
「後から登記比率を修正する方法」が載っていました。
ただ、登記比率の修正となると司法書士への依頼費用がかかりそうなので
０２さんの方法でいけたら良さそうです。
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
