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ローンを三菱東京UFJか三井住友か検討していますが、
三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金20%あれば(他に給与振込口座であること等条件あり)
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか??
[スレ作成日時]2007-09-30 21:07:00
ローンを三菱東京UFJか三井住友か検討していますが、
三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金20%あれば(他に給与振込口座であること等条件あり)
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか??
[スレ作成日時]2007-09-30 21:07:00
長期固定が対象外なので、私はまったく”そんなの、関係ね〜”。
私もこのキャンペーンをお得だと思いUFJに電話してみました。
保証料が無料である以外、通常借りる場合と何も違いはないそうです。
借入額が多くて長期間に渡る人は保証料が高いですから、
かなりお得じゃないでしょうか。
私の保証料は下記の通りでした。
2500万 25年 431,350円
ただ、その分他行より金利が高かったら意味がありませんので
自分で計算してみることをおすすめします。
三菱東京UFJ銀行株価!何故100万以上も株価があったのに、いきなり1000円ちょっとしか無いの!これってやばくない? おお損だよ!この銀行何かあったか?300円切ったら他銀行に預金移動するよ、理由知ってる人居ないですか?100万からいきなり1000円なんて異常株価だよ!
株式分割及び単元株の変更。
1株を1000株に分割して、単元株を1単元1株から1単元100株に変更。
それ以外には何もないしやばくもない。
よく調べましょう。
5匿名さん早々ありがとうございましたm(__)m預金あるから焦りました。やばいことはまずないと思ってましたが、お騒がせ致しましたm(__)m
4さんに座布団3枚!
04さん。
ご丁寧にお礼をいただきまして、恐縮です。棘のある書き方になりすみません。
預金と住宅ローンは相殺されるとは言え、1株100万が1株1,000円になったらびっくりされたでしょう。
このキャンペーンって、提携の1.4%優遇を使う場合は適用にならないんですね。あくまでも一般のお客様のみ対象としていますだって。期待してたのにショック。
09さん。
そのようですね。両方適用できるかと思って
ワクワクしましたけど、そう甘くなかったです。残念。
それを聞くために銀行のフリーダイヤルに電話したら
冷たくあしらわれました。こちらではわからないので
デベに聞くように言われました・・・。
HM経由で三菱東京UFJで仮審査通って、1.4%優遇が出ました。
その後、このキャンペーンを知ったのでHM経由で自分のローンが
適用になるか確認してもらいました。
結果は
保証料免除の場合:1〜15年が1.4%優遇、16年以降1.0%優遇
保証料支払の場合:全期間1.4%優遇
ということでした。
まだ検証していないのですが、繰上げで20年前後で返済を計画する場合に、メリットありといった感じでしょうか?
これいいよね。ネット銀行にしようと思っていたのに。
三菱やるじゃん。疾病保障が「ガン確定即ローンゼロ」ならよかったのに〜!
15年,20年固定だと1.7%優遇かつ期間経過後1%優遇,これで保証料無料で団信込みならフラットより0.4%くらい低い計算になるかな。
繰上返済などの手数料がちと高いけど,お得なような気がする。
繰上げ高いですか?
合計しても5千,6千くらいと捉えているので他の銀行に比べたら安いと思います。
新生とかネット銀と比べてしまうと高く見えてはしまいますね。
メガでは、既にSMBCがネット手続きの場合に手数料ゼロだ。
BTMUも追いかけたいところだろうが、システム統合が終わるまでは
動けない(筈)。
2年位経てば、BTMUも「ネット手続きで手数料ゼロ」って気がする。
この予想に自信はあるが、責任は持てないので、sageとく!
SMBCはネットでの手続きで繰上返済手数料がゼロでも、保証料の方で手数料が掛かりますよね。
実際に1回の繰上返済では、ここの方が安いんじゃないでしょうか?
>>16
金利区分で変わる。
但し、BTMUが有利となるケースは
①変動金利期間中で、(手数料差し引き前)戻し保証料が5,250円より発生する繰上返済を実施した場合。(窓口手続きの場合は6,300円超の戻し保証料)
に限られると思うが・・・・。
*百万円未満の繰上返済で、7,350円超の戻し保証料が発生すれば、固定金利期間中、百万円未満の繰上返済のケースも含まれるが、そんなに戻らないでしょっ、保証料は!?
読解力がなくてすいません。
3000万35年の10年固定を例に、借入日から5年後に100万の繰上。
それぞれの手数料がいくらか教えていただけないでしょうか。
>>18
戻し保証料の計算は自信が無いので参考値として下さい。
指定条件(99万9999円)での戻し保証料は「1万2千円位」だと思う。
SMBCネット手続きの場合
(戻し保証料)(保証会社手数料)(繰上手数料) (戻り)
⇒12,000円 − 10,500円 − 0円 = 1,500円
BTMUネット手続きの場合
(戻し保証料)(保証会社手数料)(繰上手数料) (戻り)
⇒12,000円 − 3,150円 − 4,200円 = 4,650円
このケースではBTMUが勝る様だ。
だが、指定条件が(100万円)で「1万2千円位」だと
SMBCは不変
BTMUネット手続きの場合(2)
(戻し保証料)(保証会社手数料)(繰上手数料) (戻り)
⇒12,000円 − 3,150円 − 19,950円 = −11,100円
でBTMUの惨敗となる。
また、繰上手数料は絶対取られるが、保証会社手数料は戻し保証料が
保証会社手数料未満の場合は追徴されないので、戻し保証料が少ない
場合は、SMBCが全て有利となる。
「これで理解して」というのは無理があるかと思いますが、
これ以上は銀行に行って聞いてください。
>>15
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
金利区分というのは、変動と固定の事だったんですね。
あと、100万円未満というのもとても勉強になりました。
100万円以上と100万円未満とではこんなにも手数料が違うのですね。驚きです。
この保証料無料キャンペーンでは、モチロン「戻し保証料」はないですよね。
貴方の予想通り手数料が無料になることを祈り、ここに申し込みをしてみようと思います☆
保証料無料キャンペーンは、保証料支払方法を利息組込み型として契約し、借入金利に上乗せされる保証料相当分の金利を優遇します。と、記載されているのですが、利息組込み型は金利に+0.2%ですよね。
保証料相当分の金利を優遇という意味がいまいち分かりません。果たして本当に得なのでしょうか?
誰かご存知の方教えていただけますか?