三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

>>141
亀レスですが
実際に契約してきたものです。
返済の遅延が発生した場合ですが、契約書には
返済の遅延が二回発生した場合は優遇を取り消して〜云々
と書いてありました。　気になったので担当者に聞いてみると
「なんらかの理由で１〜２日の返済の遅延が発生することがあると
　思いますし、一度の遅延で即座に優遇取り消しにはならないですよ」
と言われました。　契約書にそう書いてあったので、これは支店毎に
違うとは思えないんですけどね？
もちろん遅延しないに越したことはないんですが。

>>180
最初に大きな優遇で1.7%優遇は10年固定以上だけです。
７年固定にはは適用されませんのであしからず。

15年固定か20年固定で迷っています。
もくろみ通りに繰り上げ返済が進めば完済まで14年。
ボーナス収入が思うほど無かった場合は完済まで21年。
どうしようかな。。。

14年完済の見込みがあるなら、私は10年か5年を使いますね。
長くても15年...20年固定はまず考えません。

ちなみに、うちは29日に1.85％で10年固定を契約しました。
2600万の35年返済、目標は15年〜20年完済です。

18年で完済する場合、15年固定と20年固定どちらを選ぶのがセオリーなのでしょか？
15年の固定期間終了後の残金は400万円ほどです。
素人質問ですみません。。。

>>186
残高 400万円の場合、年利 1%は 4万円です。
今より仮に 3%上がっても12万円、つまり毎月 1万円の負担で済みます。

迷いなく 15で。

>>186
今の金利なら、私だったら間違いなく１０年固定にします。
あなたの性格にもよりますが、１８年で返せるものを２０年固定は意味が無いですよ。

絶対１０年以下ですね。変動でもいいのでは・・・でも保証料無料だったら１０年ですかねぇ？

絶対10年でしょ。
15or20という選択肢すら頭に浮かばない

やはりここの１０年は２月も最強ですかねぇ？

3月実行で、ここの10年固定+保証料無料でいこうと考えています。
10年固定のキャンペーンは、融資総額に達したら終了という注意書きがあるのですが、
可能性は大きいのでしょうか?それとも単なる脅しなのでしょうか?

脅しじゃないと思いますよ
私は銀行担当者から融資総額に達したら、キャンペンの受付を止める、
というふうに聞いていました

東三で借りる気があるなら、早めに本審査に申し込んだほうがいい
さすがに本審査通れば、断られないでしょ...

本審査が通ろうと通るまいと、総額に達すればそれで終わり。
実行の早いもの勝ちに違いないのでは？
恐らく３月までに終了するようなことはないとは思うが、
担当者曰く、「これまで経験ない」ほどの申し込みがあるらしい。
ひょっとするとひょっとするかも。
そりゃ、金利もほぼ最安で保証料も不要とくればみんな殺到するわな

殺到した1人ですｗ
今月下旬の実行なのですが、2月金利が出揃った数日前に決断して、もう他行に断り入れちゃいましたよ。
>本審査が通ろうと通るまいと、総額に達すればそれで終わり。
>実行の早いもの勝ちに違いないのでは？
いくならんでもんなわけないとは思うけど、週明けにでも担当に電話して確認してみます。

192です

みなさんありがとうございます。
本審査を申し込んであるのですが、実行の場面で、売り切れみたいだったら困りますよね。
本審査の時点ではどちらにしろ確定するのでしょうか？

本日実行して来たものです。
担当者と雑談してたときに聞いたんですが1月に入ってからかなり借り換えの人が多いみたいで
予定金額、達したら締め切るらしいですよ。
保証料無料なんて相当負担してますよね？
２月もこの金利だし頑張ってますよね！！

一応確認しますが、「総借入申し込み額」が「予定額」に達したら「受付の締め切り」だと信じていますｗ
私は本審査後、多少借入額を減額したため、締め切り延長に極微小ながら貢献したと言うことでｗ

金利動向↑↓も気になるが、優遇幅の増減も皆さん結構気になるんですね？

そうなるとその後の金利と優遇を気にし続けるより、ただ単に超長期の金利変動だけのほうがまだましなのか？？

＜長文失礼します＞


1月末に実行しました。
金利は＜1月金利＞です。

借入3,*00万。
20年固定　2.7％を　2,***
10年固定　1,95％を　*00
（2月はさらに下がりましたが、こればっかりは運なのであきらめてます）

なお、普通は「逆だ」と思われるかも知れませんが、もともと長期安定志向ですので、リスクテイクを承知でこのパターンにしました。
後悔はしてません。

*************************

さて、以下、色々やり取りされている「論点」に関し、私の体験談をまとめてお話しします。


＜頭金、保証料の条件は絶対か？＞
No！　これはかなりユルイ気がする。NGくらった場合は他の支店で試す価値あり。
都心部より郊外の中規模店舗がユルイ…???
（ただし自己条件・属性が常識の範囲内の場合ね！）


＜給与振込orクレジット申込、or公共料金セットなどは絶対必要か？＞
Ｎｏ！　支店による。絶対と言われたらすぐ他の支店に走るべし。
なおダッシュした事を、もと交渉していた支店に伝えるとなおよいかも。

＜万一遅延した場合、優遇って取消されるの？＞
契約書上は「その可能性がある」。
ただし現実にこういう事が起きた場合は、現実には「協議のうえ解決」ということに
なるのでは???
実際、厳しく言われている人もいれば、まったく言及されていない人もいる。
（しかしこの件は、検討時に聞くと「やぶへび」になる可能性が高いかな・・・）

＜金利の駆け引きはアリ？＞
問答無用で「ナシ」。
ネット系、その他新興系はま〜ったく競争材料とは見ていない。
メガ、信託系は多少意識しているか…。

とにかく一番は「保証料無料の適用条件」における、「MUFGの他支店との競争」。

これは「支店長決裁レベル」のようです。

ちなみに、既存MUFG顧客で住宅ローン以外での優良顧客（＝MUFG顧客かつお初の住宅ローン顧客）は、取り合いになる傾向があるよう。


＜本当に総額に達したら終了？＞
（恐らく、規定の額やら総額などというキャップは存在しないと思われるが、あえて）

「その可能性は、ありそう…」

このキャンペーンがMUFGの中で、どの程度継続的な収益を産むと評価されるか。
国内のみならず国際的な経済状況もふまえての判断になりますよね。

個人的には、3月〜5月にかけての「いったん終了宣言」は、充分ありえると思っています。


＜総論：本日時点、この商品は、イケてる？イケてない？＞

本日時点で、「ある程度頭金がある（20％超の必要はない）」、「ある程度属性がよい」、「ある程度早期完済のシミュレーションが立てられる」方々には、

「最強」

でしょう。


MUFGの難点は…７大疾病が「(゜Д゜ )ハァ?」なとこですね。


以上、自分の体験談を踏まえて書きました。
長文、大変失礼しました。

>MUFGの難点は…７大疾病が「(゜Д゜ )ハァ?」なとこですね。
私はこの7大疾病、一応つけてみるかと思ってるんですが、どんなご不満がおありですか？