三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

現在の借りている金利と期間終了後の金利にもよるんじゃないか。
個人的には変動でバンバン繰り上げ返済するのがいいと思うけどね。
上がったって1000万ならそれほどリスクもないでしょ。

121です。
レスありがとうございます。
今までは1.5だったのですが、期間終了後は3.05（現在）なので考えています。
10年固定にしても、今後絶対に繰上返済すると思うので、5年固定も考えています。
しかし、変動は不安で・・・

「20年固定1.7%優遇　20年以後1.0%優遇（保証料無料）」ですでに契約済みなのですが、銀行の担当者からわざわざ電話があり、「10年固定1.7%優遇　10年以後1.0%優遇（保証料無料）」に変更しませんか？と紹介されました。
銀行としては「10年固定1.7%優遇　10年以後1.0%優遇（保証料無料）」を前面に出してますよね。ウェブでも大きく扱っていますし。
「20年固定1.7%優遇　20年以後1.0%優遇（保証料無料）」をあまり押し出していないのには、何か理由があるんですかね。

ふつうに逆の立場から考えると、感じ悪いですが、銀行としては１０年固定を販売したほうが儲かるとか、キャンペーン商品１０年固定の販売件数を増やしたい営業の立場とか考えたりしますが、１２４さんに親身になって意見してくれる営業さんかもしれませんし・・・。いいように考えればいいと思うのですが・・・。１２４さんが繰上げ返済も予定してて１０年後の借入れが１，０００万以下になるようであれば１０年固定の方がいい場合もあるかも・・・

125さんへ
コメントありがとうございます。
おっしゃるとおり、どちらともとれますよね。私のイメージでは、銀行が10年固定の契約数を増やしたいのではないかと思ってます。
10年後に残金1000万円以下はほど遠いので、20年固定にすると思います。
個人的には2月の金利がとにかく気になります。
かかってきた電話で聞いてみましたが、「全く分からない」とあっさりでした。

No.126さん
銀行さんに10年を勧める訳を聞かなかったですか？
10年後に金利上昇を見込み銀行自身の利益を見込んでなのか、それとも繰り上げ返済可能とかで
親身にアドバイスしてくれているのかな？
私もここで3月実行で10年か20年で迷っておりまして。。

やはり、１０年後の借入れ残高が決め手では・・・
ただ１０年をするのであれば変動のほうがいいかなとも思います。
変動or２０年で考えてみた時の１０年の魅力って何でしょうか？
私もここらへんで悩んでます。

>>99 です。
本審査が通ったのでさっそく条件闘争を開始…しましたが、10年固定1.95%(1.7%優遇)保証料無料は戦略的な設定なので全く下げ余地無し、と取り付く島がありませんでした。
ブラフで他行の話をしても、「他で良い条件あればそちらへどうぞ」。
シャクに触ったので今は他行と交渉してますｗ

来月は１〜２％下がるんじゃない？

来週頭くらいには来月の金利が見えてくるらしいけどねぇ
１０年固定の１月金利１．９５から更に下がったらちょっと笑うな
>>130
１パーセントも下がったらスゲーことになる

3月にこちらで実行予定のものです。
提携ローンの場合、斡旋手数料たるものが数万円ほどかかるのですが、
当初期間優遇にて実行予定の為、提携を使っても金利のメリットがないので
個別に銀行で契約した方がお得ということになるのでしょうか？？

2月実行組です。

担当者から2月金利の連絡がありました。
10年固定0.1％下がって1.85％です。

先月こちらで金消会を済ませどうなる事がとドキドキでしたが
下がって良かったです！

10年国債の利回りが下がりきる前に2月金利を出しているソニーでさえ0.187%下げた10年固定
一昨日から利回りが反発してるとは言え、ほとんど下がりきった段階で決めたであろう三菱東京はそんなものですか。
本審査通ってますけど、個人的にはちょっと期待外れです。
20年固定も0.1%程度の下げならソニーで決まりかな。

お〜1.85％ですか、
1.85％で　保証料無料の条件に合えば
実質1.65％位ってことになるんですかね？

これ今借りている人の借り換えには適用ないんですよね。残念！

１０年固定下がるんだー！っていうことは今後１０年の景気も低迷気味の予想なんですね。ん〜、ますます変動と迷ってきました。あと１０年固定は他行も頑張ってきそうですね！２月の金利いろいろ情報交換お願いします。三菱の固定で繰上手数料が無くなれば最強なんだけど・・・どの商品にもメリット・デメリットありますね！

>>134
ソニー銀行のほうが良い点は何ですか？
参考までに

>>138
10年で完済できるなら私も三菱東京を選びます。10年固定では三菱東京の完勝です。

しかし、私は完済まで25年程度と計画しているため、以下のように考えました。
[金利差]
両行の金利差は10年固定ほどではありません。
仮に2月の三菱東京20年固定が2.7%→2.6%になったとします。
ソニーが既に公開している20年固定の2月実行金利は通期優遇0.9%込みで2.615%です。

[一部繰上返済手数料]
ソニー\0、三菱東京：\4,200〜
できるだけ早期に繰上げたほうが効果は大きいことは周知の事実であるため、
毎月の余剰金を繰上に回すには月々\4,200は痛い出費。
三菱東京では年イチくらいしか繰上できない。

[金利情勢への対応力]
金利タイプ変更（変動→固定、固定→変動）が随時可能。変更後も優遇幅は一定。
今月大幅に下がった変動金利で契約し、来月の20年固定がどうなるかを見定めてから金利タイプを変更できる。例えば2月に20年固定で契約し、3月に20年固定の金利がもっと下がった場合、
そちらに乗り換えることができます。（20年→他の金利タイプ→20年と変更する）
このメリットはソニーを選ぶ決定打と感じる人が非常に多いようです。
他の銀行では、固定→変動の変更は、固定期間終了時に可能となるタイプしか見たことがありません。
現在のような金利下降局面では非常に大きなメリットとなると考えます。
月中頃には翌月金利が発表されるため、急な金利の反転にも不安がありません。

以上の点から、三菱東京とソニーではソニーを選択したいと考えます。
ただ他に、住信SBI（1月の20年2.55%）、三菱UFJ信託（1月の20年2.4%）も審査を通過しておりまして、
最終的にはこの2行の動向＋三菱東京の20年固定の金利が実際いくらになるのか次第です。

>>137
>１０年固定下がるんだー！っていうことは今後１０年の景気も低迷気味の予想なんですね。
ぜんぜん違いますｗ
そんなあなたには全期間固定、又は固定期間終了時に残債が800万をきる程度になるタイプの固定期間をお勧めします。

ん〜、こんなに金利低いし、経済低迷濃厚な時代にやはり長期固定はもったいない気がします。まあ人それぞれのベストなローン選択があるわけですが・・・
長期の商品は１３９さんのでいいとして、１０年固定orそれ以内の商品で三菱の固定（保証料なし）に対抗できるいい商品はどれでしょうか？やはり三菱の一人勝ち？２月の他行のいい商品にも期待したいのですがねえ？あと変動もいいですね。借り換えも身軽に出来そうで・・・

１．給与振込口座がある事。
　　→これが・・・・悲しい。（私は、この銀行の口座を給与振込みできますが・・・）
　　　途中で転職等をして給与口座が変わったら、優遇金利を取り消され適用金利になるんでしょうかね？

２．返済が遅延した場合は、優遇金利を取り消し現在の適用金利になる。
　　→相談会で聞いてきて、1日でも遅れたら優遇金利を取り消します。と言われました。
　　　優遇金利は、信頼関係からなってます！の一言。（冷たいイメージ）
　　　人生何があるかわかりませんからね。

金利は一人勝ちでも、他の条件が意外と厳しいような気がしました。

で、あきらめた者です。