三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

さっきＵＦＪのホームページをみたら、返済負担率が２０％以下の場合も保証料無料になっていましたね。
ただし「当行所定の計算による」となっていたので、どのような計算で２０％以下ならＯＫなのか確認が必要ですね。

>80さんへ
書類が揃えればいけると思いますよ
我が家は他銀行の融資証明書などがあった為か仮審査はなく
いきなり本審査でした。
６営業日で承認がおりました。
書類は謄本・印鑑証明・住民票すべて原本ですから早めに集めるのが
大事だと思いますよ
＞８２さんへ
我が家は消費用込みで頭金20％があれば保証料無料と説明されました

>>83 さん
回答ありがとうございます。
１２月に新生銀行の本審査の為に必要書類を集めたのでそれが使えそうです。
なんとか間に合うよう、年明けそうそう頑張ってみます。
新生銀行は契約月の金利適用でしたが、東京三菱ＵＦＪは実行月の金利が適用なので、間に合うかなーって感じです。
繰り上げ返済はガンガン出来そうもないので、新生銀行（10年2.2％）より東京三菱ＵＦＪのキャンペーン１０年固定（1.95％）で借り替えられれば良いんですが。
何の根拠もないですが、２月の金利は微増しそうな気がするもので。。。

思いっきり銀行名逆にしてしまってました、
(誤)東京三菱UFJ
(正)三菱東京UFJ
訂正させて頂きます。m(_ _ )m

８４さんへ
新生銀行に申し込まれた書類があるなら　後は原本が必要な書類だけですね
窓口で新生の話をされた方が審査早いですよ

８１さんにありますが、サラリーマンなだけで更に0.1％の優遇があるというのは、本当なのでしょうか？

>>87
よく読めよ
５人以上の家族なら0.1%優遇

よそのスレで　みず○銀行が繰り上げ手数料無料化とありました
三菱Ｕ○Jも無料になれば　今のキャンペーンとあわして最強になるのにね

金消してきました。
今月実行。借入3,600です。

１）20年固定　2,800、優遇後2.7%。
２）10年固定　　800、優遇後1.95%。

当初は１）固定：２）変動＝8:2にしようと思っており、上記のような金額に分けました。
変動の現在の低金利も享受したかったので…。
ですが10年固定が思いのほか安くなったので、金消の段階で衝動的にこちらにしてしまいました。
まあ800だったら繰上げで10年以内で返せそうだし、金利変動を見極めつつ、１）２）どちらに繰上げするか、判断すればよいかな、と思ってます。

ちなみに完全変動型だと保証料を請求されましたが、10年固定にしたら保証料無料になったので、結局オール借入が保証料無料になりました。

本日段階では、MUFGのこの辺りの商品は、かなり魅力的な商品なのではないでしょうか。

あ、ちなみに、
「システム統合後に繰上手数料が無料になったりします？」
と聞いたら、
「知りません」
と言われました（笑）

＜９０さんへ
３５年で組んだんですかね？
10年後の残高って２０００万位と予想されてますか？
それなら10年後かなり金利が上がってないと20年固定から先に
繰上げ返済しないと損と思うのですが…
私は10年後５％を超えることはないと思いますので
20年と10年割合が反対のほうが良かったのではと思います。
銀行さんのアドバイスはいかがでしたか？

いいんじゃないですか？90さんのローンは90さんにとって一番いいものだと思います。ほんと繰上げ返済手数料なくなったらいいのにね・・・システム部頑張れ〜！

No.91 by 契約済みさん　へ
こんにちは。
アドバイスありがとうございます。
仰ることはよく理解してます。
もともと、悩みすぎて悩むのが嫌になり、「全額フラット」にしようとしてました。
そこからスタートして、堂々巡りの結果、「20年間悩まなくていい金利（多少高いかも知れないけど）」ということでこういう組み方にしました。

結局、10年後、20年後の金利って、結局誰も分からないですからね…。

わたしは根性無しで、
「20年間は悩む事を放棄した」
訳なので、その分リスクを背負うのは逆にいたし方ないと覚悟しております。

ちなみに繰上げは、もちろん基本は「金利の高いほうから」と考えてます。

ちなみに銀行からアドバイスはなかったですよ。
「先の金利は誰にも分からないので」
だそうです。

No.92 by 入居予定さん　
ありがとうございます！

＞システム部頑張れ〜！

統合、本当に大変そうですね。
まあ統合がうまくいけば、とりあえず名実ともに（？）「世界一」の銀行になるわけですので、なんぞ顧客メリットを出してくれるのでは、と期待（妄想）しております（ｗ）

（逆に殿様商売になるかな…？）

連投すいません。
スレタイとわたしのローン個別内容はズレてる気がしますので、この辺で結構です。

最後に一応スレタイにそった話しをしておきます。

・頭金、返済比率に関係なく適応される場合がある（支店による）
・固定特約型のみ適用になる（みたいです）
・契約時は、「保証料0.2％が上乗せされてる」という表現をされる
　ex）優遇1.5%なら、書面上は「保証料0.2%を含み優遇1.7%」と表記される

頭金１割以下、返済比率30％でも、保証料なしでいいと言われました。
本当にいいんだろうかと心配になりつつも、ものすごく得した気分です。
明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。

No.95さんへ
>頭金１割以下、返済比率30％でも、保証料なしでいいと言われました。
とのことですが、返済比率の審査金利は何％で計算されているのでしょうか？
私の場合は、変動金利1.475％で計算すると返済比率20％以下になるのですが、
審査金利（忘れましたが3％台）で計算すると20％を超えるのでダメだと言われました。
支店によっても対応が違うのでしょうか？

>>96
審査金利は２０年固定です。
私の場合、すべて変動金利にしても24％です。
どうして良いのか、私にも謎です。

12/20にインターネット申し込みして、現在本審査中です。
自分で言うのもなんですが鉄板な客(借り換え、残債年収比1.5倍、都心物件、一部上場勤務)
だと思うんだけど、>>77 さんが言ってるような更なる金利優遇(10年固定1.85%とか)
って引き出せるもんなんでしょうかね？
あと、年明けの金利を睨もうと２月実行希望にしましたが、
来月の金利が内々にでも見えてくるのはいつ頃でしょうかね？
(担当は、何とも言えないの一点張りなので)

当然同じ銀行でも支店間での競争もありますし多少のサービスはあるんでしょうね。周辺に他行もたくさんあればなおさらですよね。銀行に限らず商売ってそういうものですよね。だから足を運んでいろいろあたればちょっと得したりするかもね。御健闘祈ります。保証料は借り手の信用があればいらないですよね。