三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？

>>21
要するに、表示の金利からさらに0.2%優遇が上乗せされて、
保証料は利息組み込み型と言う事で、保証料が無料になるのと
同等の契約になると言う事です。

例えば、Web上の優遇条件で変動でキャンペーンが適用されるなら、
年1.875%(1.00%優遇)保証料一括負担
↓
年1.875%(1.20%優遇)保証料利息組み込み型(+0.2%負担)
と言う契約になることで、毎月の利息と負担は同じと言う事です。

想像ですが、何でこんな面倒くさいことをしてるかというと、
「保証料を最初に払ってないけど、払ったことにするサービス」
としちゃうと、繰上返済したときに、保証料の返還が
発生してしまうからじゃないでしょうか。

逆に言うと、このキャンペーンは丸々一括保証料分を全額得する
キャンペーンではなく、将来の繰上返済した分を差し引いて
支払う保証料分が得になるキャンペーンだと言えるんじゃない
でしょうか。

２１です。
２２さん早速のお返事ありがとうございます。
やっと意味が分かりました。的確な回答ありがとうございました。じゃやっぱりＳＭＢＣよりは得なんですね。これから良く検討します。

フラット保証型と短期固定とのＭＩＸも可能ですか?
可能の場合、自己資金が規定内なら
短期固定分の保証料は無料でしょうか？

可能だと思います。

このキャンペーンで借りようと思っていますが書き込み少ないのはあまり人気がないのでしょうか？
うちの場合は頭金2割に少しだけ足りないのですが、デベ提携で保証料を無料に出来るとの事で決めようと思っています。(その他の条件は一般と同じ)繰上手数料が必要なのは痛いですが、15番さんが書かれているように将来的に手数料無料になる事を願いつつという感じです。
35年で契約予定ですが、繰上返済を使い最終的に25年位で返済したいので15年固定か20年固定かで迷っています。このキャンペーンでローンを検討されている方はどのプランで借りられる方がいらっしゃるのでしょうか？

26さん
私も１２月実行予定で悩んでいます
35年で組み　最初の残金の多い時期に金利の負担を少なくしたいと
考え　10年固定で考えています
あとは　１２月の金利を祈るのみです

15年固定や20年固定を35年で組んで25年で返済とのことですが、固定終わったあとの金利に対して不安ないですか？教えて下さい。

２８さんへ

確かに不安はありますが　最初の残金の多い時期にフラットの金利と
10年固定の金利差１％を考えると　固定期間終了後の金利が多少上がって
いても　この金利差は埋まらないと私は考えています
いくら繰り上げ返済をするかによりますが　固定期間終了後の金利が
４．５％までなら　おそらく有利ではと考えています

途中でこれ以上　金利相場が上がるようでは　途中で他行の借り換えも
選択肢としては　あるのでは
まあ　これは　私の個人的な考えです　いかがでしょうか

わかりました。１０〜１５年は４〜５％以上はないと思っているのですが、１５年後以降はまったくわからなかったので・・・すべて個人的な考えなのですが。そうですね金利差１％は大きいですね。思い切って変動（ｏｒ変動とミックス）というお考えはありますか？参考までに聞かせてください。

横はいりですが、私は完全変動2割＋20年固定8割で3,000以上借入れです。
全部20年固定でもいいと思いましたが、目先の低金利も捨てがたかったので。
ちなみに変動の方は保証料無料にはなりませんでした。代りに金利優遇でしたけど。

ミックスも考えたのですが　２．１％に魅力を感じ全額１０年固定で
考えています　
この銀行では　支払い方法が元金均等払いと元利均等払いが選択できますので　私は10年固定の元金均等払いにしました
窓口の方に金利を比較していると言えば　いろいろな金利のシュミレーションをだしてくれました　
一度　ミックスとの金利および総支払いの比較をされたらいかがですか

28さん追加です
変動が２．８７５優遇マイナス１％で10年固定との差は０．２２５％です
１１月の金利を見ての考えですが

変動は支店によっては−１．４％ありますよ！旧ＵＦＪ系ですが・・・これと固定のミックスが一番だと思います。オール固定はもったいない！！！

12月実行スレ情報で10年固定　２．０％とありました
まだ　私の担当者からの正式な情報ではありませんが
この内容なら　満足します

１１月に実行しなくて　よかったです

銀行担当からは、15年固定　2.5％を勧められています。
15年以降も優遇-1.0％が続くだからそうです。
ミックスも考えていたのですが、2.5％なら、今後の金利情勢を考えてもお得だと思います。　とのこと・・

サラリーマンさん

銀行担当さんとしては　そうですよね
確かに　悩みますよね　
１０年固定って　１０年後　他行に借り替え可能性を入れた選択になりますからね
１０年　１５年で　いくら繰り上げできるかが分岐点でしょうか

年齢高くて借り換え不可（団信通らない）の可能性が高いので２０年固定で。
健康診断で経過観察が増えてきたからねぇ・・・

１２／２０からまた何かキャンペーンやるみたいですね・・・

どんなキャンペーンでしょうか？

10年さらに安くなりますよ