2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
test
みなさん、ご回答ありがとうございます。
急にマンション購入が決まり、ローンのことも勉強中なので助かりました。
目先の金利だけではなく、総合的に判断しないといけないですね。
3000万の借入れで、今のところ
三菱東京超長期2000万と3年固定1000万のミックスを考えています。
共働きなので当初よりある程度の繰上が可能なので
金利上昇リスクも回避できるかと考えています。
青森には超長期を扱っている金融機関がない！
団信込みってのがとても魅力的なんだけどな〜
地域的な理由で長期ならフラットしかないっていうところは他にもあるんでしょうね
>618
フラットと銀行ローンは、どちらも一長一短があって、
「団信込み」と言う点だけで比較することはできないよ。
私はフラットにした。短期固定と組み合わせるのも全然問題なかったし。
地域により選択肢がないのなら、むしろ迷わずフラットを使えるじゃない。
「保証料なし・繰上げ手数料なし」というフラットの長所を活かして前向きに！
団信込みと謳っている所はどんなに元金が減っても
常に一定の割合で(0.0？％？？)団信分の金利が上乗せされ続けるということ？
その点公庫は元金が減れば団信の支払額も少なくなるんですよね？
団信込み！っていうのもそれだけでは考え物なんですかね。。
スレ脱線気味。というより金利が決まり皆さん脱力モードで軽く後輩指導というところか。小生ＳＢＩフラットで、いまだ神様にお祈りしています。明日がいい日になりますように。
＞６２２
気持ちお察しします。
昨日の時点で三菱ＵＦＪの金利が確定し、三井住友がギリギリまで発表しないとわかって、これは合わせてくるかなと思いつつ、はっきりするまで落ち着きませんでしたから・・・
繰り上げ手数料無料といい、三井住友は勝負に出ましたね。
ＳＢＩも勝負に出てくれると良いですね。
私も3月実行です。おすすめは十六銀行。
・3年固定実質1.1％
・以降基準金利から−1％
・繰上げ返済手数料無料
私は3月実行です。おすすめは北海道銀行。
・3年固定実質0.8％
・以降基準金利から−1.2％
おおーさすが！
ただ1％切るとローン控除が無くなるので検討しませんでした。
みずほフラット３５で３月実行の方へ。
今頃、安堵で乾杯中でしょうか？それとも泣いてますでしょうか？
今日昼間、2.89連絡ありました。私、本当に微妙な心中ですが。
フラットで2.89だと団信なしだから、きついねー。
>629
私は泣いてます。
しかし、３．３％の公庫ローンを借りている私の上司から
「２．８９？ 何が不満なんだ？ ゼイタク言っているとバチ当たるぞ」
と言われました。
考えてみれば、昨年の今頃は「３％超えか？」と心配してたわけで・・・。
結構、踏ん切りつきましたよ。
八千代のフラット35も3月確定。2.80%（+0.1%）です。
哀れだね〜。傷を舐め合いなさいな。せいぜい。
こらこら633くん。もうおネンネの時間だよ。
私はみずほフラット、３％越えも覚悟してたので乾杯！ の気持ちです。
この１年半ほどの住宅ローン低金利はかつてなかった状況なわけで、
その最期にギリギリ間に合った、という感じ。
長い目で見れば、あのとき買っておいてよかったな……、と
しみじみそう思える日が来ますよね（？）。
SBIって
細かい数字がお好きね〜
完成後（3月）の融資か、完成前（1月）の先行融資かが選べて…
ローンの返済は2ヶ月早く始まって、賃貸とダブルでの支払いだから迷ったけど、長期的に見て完成前にして良かったよ。
みんなには申し訳ないが…。
>637
みずほフラットは、昨年の一時期２．６前後だったし、２月も２．７６でしょ。
ちょっと欲が出てしまったのかもしれない。下を見ればキリがないもんね。
確かに考えてみれば、私も昨年春頃には、３．１〜３．２％を覚悟してＳｉｍｕしてました。
２．８９を素直に喜んだ方がいいんだろうね。（半泣き、半笑い）
本日金消終了しました。
ＳＭＢＣ35年2.86％で3/10実行です。
皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。
あとは月々コツコツと返していくのみ。
今度は節約術について勉強しなくては・・・
節約についてスレ作成しますか。
じゃあ 雑談板に作りますか。。。
SMBC高額ローンは35年2.78ですか?
祭りのあとの脱力感。金利チェックから開放された安堵感と一抹の寂しさ。トリノオリンピックの聖火が消えるように、僕の戦いも終わった。
いやしかし、本当の戦いはこれからではないか。
引越、ローン返済、貯蓄、繰上返済・・・ああ気が重い。
SBIが連れ上げ？して残念だったなー。
4月の方がよかったのだろうか。。。
3月の半ばに「やっぱもうちょっと金利上げときますね」
なんてこと、あるんでしょうか？
フラットだとその心配もない？
２月金利
SBIで途中見直しあったような・・・
借り換えだったかな
金消契約書面には３月契約→３月実行なら３月の金利が明記されているのでしょうか？
うわー、コンマ13のUP！
できれば２.７台に留まってほしかったんだけど...無理だったか＞＜
まあ、公庫だった場合Ⅰ１年目から３.２になることを考えれば...
これでも良しとしなけりゃいけないな（と（と、自分に言い聞かせる）
まあ、
みずほ2.85に変更です。間違いない！
中央三井信託の当初10年固定型2.2％で金利据え置き。
当初10年固定では3月実施の最低金利かな？
みずほフラット、住宅金融公庫のHPでは2.85になっていますね。
みずほが変わるなら、きっとそれを基準に決めたであろう中央三井信託のフラットも変わって欲しい〜。
びっくり！！！
みずほ、電話した。ほんとに２．８５だって。
みずほＨＰは間違いで、明日更新するんだって。
予想当たっちゃった。０．０９upの２．８５って書いてたの、俺。
まさか祭が終わってなかったとは！！！
みずほフラットの皆さん、喜びましょう！！！バンザーイ！
（前月比０．０９ｕｐはこの際忘れる。）
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
