10年固定 金利 何％？

特約期間終了後の優遇幅が下がってない？
これ、なるべく長期固定で借りろってことだよ

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３月時点で住友信託銀行の１０年固定金利が０．５％、２０年固定金利は１．１％、両方とも固定期間終了後の優遇金利が１．４％でしたよね。

例えば住宅ローンの返済期間が２０年ある人が１０年固定を選択した場合、１１年後の１０年固定店頭金利が２．４％であったならば、もう一度１０年固定を選択し直せば
２．４％－１．４％＝１．０％
と３月時点の２０年固定金利１．１％を下回ることとなって、結果１０年固定を選択して正解だった。

こういう計算、認識で考えておけばいいんでしょうか？。

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>>817
考えはそうだけど、三井住友信託は10年固定明けの優遇幅が小さいから再度固定を選択する場合の金利はもっと高くなるでしょうね。10年後に繰上返済、または変動で繋ぐのが良いかもしれませんね。

返済に余裕がある人は、その時々での最低金利を選択して繋いでいくのも良い考えと思います。
私は、変動より低くなったので、りそな銀行10年固定0.5%で3月借り換えしました。10年固定明けは、その時の状況をみて決めます。金利爆上なら繰上返済。変動が低ければ変動とか。店頭金利より-1.906％なので三井住友信託-1.4%より有利だけど、借り換え費用が高いのがネック。(りそな手数料高いし戻らないが三井住友信託保証料は繰上返済で若干戻る)

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となると、返済に余裕はなかったけど２０年固定ではなく１０年固定を選んでしまった住友信託銀行借り換え者は今後どうしていくのが良いんでしょうかね。

もちろん繰り上げ返済はできるだけやるつもりですが、１０年固定期間終了後のローン残高が１３００万円ほど残るんですよね。

このような人間のやるべきことは、とにかく数万円単位での自動返済と数十万円単位での繰り上げ返済を繰り返し実行していくのが一番ベストな方策と考えればよいのでしょうか？。

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>>819
818です。そういう私も返済に残り25年もあり余裕もないけど変動から10年固定に借り換えました。ほんの僅かな借り換えメリット傍受と向こう10年の教育費ピークを乗り切るためです。10年後はまだ1700万残りますが、これから10年間は繰上返済はせずに手元資金を増やしておきます。これまでの10年間は毎月コツコツ返済額軽減型で繰上返済してきたので毎月の返済額はある程度余裕が持てる額になりました。少しでも金利負担を減らしたいのでコツコツ繰上返済したい気持ちはすごく分かりますが、せっかく低金利で固定できたのですからこの間に何かあった際の手元資金を増やしておくのが良いと思います。

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毎月の自動返済ではなく繰上返済は10年後に纏めて返済し残金減らす方が良いんじゃないかな。残金500万位まで減らしちゃえば例え金利が上がっててもどうにかなるんじゃん？
でなければ10年後に借換えかな。

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＞１０年固定期間終了後のローン残高が１３００万円
＞10年後はまだ1700万残ります

その額を変動でミックスしてたら、シミュレーションどうなりますか？

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818です。
りそな3月実行ですが、変動を選択したら全期間-1.906%優遇で0.569%、10年固定を選択したら10年間は0.5%固定で10年後は-1.906%だったので、変動より有利なため10年固定にしました。1700万を変動にしてmixするメリットはあったでしょうか？

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シミュレーションすれば、すぐにわかります。
今から10年後2026年の残高が1700万ということは、現在の残高2760万円

今から10年前2006年頃当初借入、フラットで3400万円、金利2.8～3.0%、
団信あわせて月額１４万円程度返済からの借り換えといったところと思いますが、

この場合、既に住宅ローン減税期間も終了していますし、
年齢的にも老後資金を考慮すると、できるだけローンを早く完済して
リスクの取れる金融資産を準備したいところと思います。

お勧めは（諸費用）保証料が少なくなり元本返済が早い、元金均等返済
借換前との差額、月３万円は、毎年まとめて３６万円期間短縮返済することで
保証料返金もありますから、お得と思います。

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繰上げが面倒、できるだけ固定にしたい方には、
借換時に返済期間を短くするのも諸費用が少なくなり有効と思います。

２０年固定金利にしつつ、期間を短くすることで、借換前と同じような
月々の返済にできます。

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>>824
818=820=823です。

変動0.725%から、りそなの10年固定0.5%その後-1.906%への借り換えです。この先10年の教育費ピークを固定したい、諸費用込みで借りても今よりそんなに返済額が上がらない、総返済額で若干でもメリットが出る、金利優遇が今よりも拡大する(-1.75%→-1.906%)ため借り換えました。元金均等、大変参考になりました。ありがとうございました。でも既に借り換え実行してしまいました…。2007年購入で、減税は15年を選択したのであと数年間は減税0.4%を受けられます。いま38歳なので、60歳前までには完済して老後資金も確保出来るように、手元資金を増やしておこうと思います。

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４５歳男ですが、年に約８０万円貯金をしていて、今現在、手元資金として社内預金に７２５万円ほどあります。
貯蓄としては充分あるとは言えませんが、１０年固定の住宅ローン残高がまだ２４００万円ほど残っているので、今後暫くは社内預金を減らして１０年後に１００万円ほど繰り上げ返済に充てたほうが利口なのでしょうか？。

子ども１人が高等学校の受験を控えているので、住宅ローン返済よりも教育資金の方に暫く充てていく予定で考えていますけど・・・。

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１０年固定、２行が下げ＝６月の住宅ローン金利

2016年05月27日20時48分

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、６月に適用する住宅ローン金利を発表した。主力の期間１０年固定型の最優遇金利を５月から０．０５％引き下げ、年０．８５％とする。三井住友信託銀行も０．０５％引き下げ、過去最低に並ぶ年０．５０％とする。両行とも引き下げは３カ月ぶり。みずほ銀行は据え置く方針。

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某地銀ですが、保証費込みで10年0.9％です。かなりいい数字です。

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>>829 匿名さん

三井住友信託だと保証料込みで0.7%ですよ。

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＞８３０
金利０．４７％だよね？
保証料は金利上乗せにするより、頭金を減らして調節したほうがお得ですよ。

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>>831 匿名さん

0.47%ってNISA開設したり定期したりってやつですよね。
投信口座だけ作って0.49%でいいや。

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激変したな。この時から。

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本当に激変。
政策金利が変わるとはな。

2019年ごろに20年固定0.6とか最強すぎるだろ。

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