現在マイホーム検討中の者です。検討物件で藤沢の福友（フクユー）産業の建築条件付戸建があります。土地が気に入っている物件ですが家はまだ建ってないので想像が付かず情報もないので実際購入され住んでいる方、検討された方感想をお聞かせください。希望としてはあまりに建売っぽい家（陳腐な表現で住みませんが）は嫌です。坪50万強のプランですが標準でどの程度のことが出来るのか、ご教示ください。質問もあまり具体的にできてないので、思いつかれたこと、気づかれたことなんでもかまいません。
[スレ作成日時]2006-08-18 23:57:00
坪５０万であれば、在来工法で国産材を使用した家造りが可能です。
お近くの建築士に確認してみてください。へ−ベルもその価格帯と聞きました。
モデルハウス等の認をして、相場観を養ってください。
土地取引の税金対策が理由なのか解りませんが、建築条件付きの場合の多くが、
土地の利益を建物に転嫁していることが多いように思います。
坪５０万の家が実際は３０万の家と言うこともあり得ます。
その対策としては、建物の構造・仕様をこと細かく契約に盛り込むことが重要です。
また、契約や通常の工法より、レベルが下がった施工が行われた場合に施工を一時停止して
話し合いが出来るような条項も必要となるものと思われます。
こんなはずではなかった、とか、ちが〜うとか起こりがちなことですので、徹底して建物
の内容を確認することをお勧めします。
０２さん、返信ありがとうございます。上記工務店ではないですが今日湘南地区の別の建築条件付現場を見てきました。土地は相場よりかなり安かったので買い得感がありましたが、事前に不動産屋（大手）が建築条件外せるかもといってましたが、やはり無理のようです。上物で利益を出すようで、建築条件外すのは売れ残った場合の最後の手段らしいです。真に受けてしまいました。建物が気に入れば建築条件付でも結果的には同じことだと施工例（建築中）を見てきましたがいまいちでした。建物の対応力、標準でどの程度の装備で、希望追加するといくらになるか、の見積もりをもってから契約しないと駄目だなあと感じました。帰宅して０２さんの書き込みを読ませていただきその感を強くしました。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9780万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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69.78m2～80.77m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
