入居したくなる物件（賃貸）

不景気が原因ならば、付加価値を付けるよりも賃料を下げる方が有利ですよね。

家電などを導入の付加価値は故障等でもめるのでは？

その部屋を他と比較して、少しでもお得と思えるならば借り手もつくでしょう。

先ずは借り手の立場で物件比較等をして、借りたいと思える設定にすべきでしょう。

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住民層の低下は将来スラム化＝空室の固定化

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同一マンションで、複数の部屋が賃貸で空き状態である時点で、あまり人気の物件ではないと思いますが。。。

一番インパクト大きいのは家賃の値下げですが、他にも空き部屋がある場合、家賃の値下げ競争になる可能性もあるので危険です。次が、保証料、礼金、敷金、更新料などの一時金の値下げです。
最近はパソコンで部屋を探す人が多いので、微妙な家賃の場合は、きりのいい数字以下にすると良いです
10万以下、15万以下、20万以下など

家電は、エアコンで新しめの機種が入っていれば良いと思いますが、それ以外は、マイナスになる可能性もあるので微妙です。あとは部屋の改造が必要は、ビルドインの食器洗乾燥機（新品が条件）や、インターホン、ＢＳ／ＣＳのアンテナ、お風呂ＴＶなどはあったらプラスになります。

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賃貸探していた時、借りれなくて困っていた事が、楽器可物件の少なさです。ペット可、楽器可、だと少し高くても借りたいです。畳苦手だからフローリングがいいです。うちは分譲マンション売って賃貸に移ったのですが、移った先の物件は新築で、エアコンがプレゼントになっていました。だから分譲マンションの方のエアコンをはずす工場がはぶけて、買主さんに譲ることができたので助かりました。新しいエアコンついてるといいかも。
あと、借りてがつかないのは、物件にたいして賃料が高いからだと思います。私が探している時、なんでこんなに古くて、駅からも遠いのに高いの？って物件たくさんありました。築数年ならわかるけど、１０年こえたら少し安くしてほしいです。いくら中きれいだとしても、やっぱり１０年以上はちょっとって思いました。

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１０年過ぎた大古物件は、借主でリフォーム自由！　がいいですよ。
もちろん退去時復元の規定は無しで。

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役所の福祉課で生保の人間を紹介してもらえばいいんじゃない？

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礼金なし敷金一ヶ月　退去時の敷引なしで適正家賃なら入りたい
モニター付きインターホン　バストイレ別　2階以上は最低ライン

絶対に嫌なのは3点ユニット　1階　築20年以上　外国人や学生が多い物件

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