大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

やはり、西淀川区　ということで敬遠されるのかも。

工場地帯のイメージ強いからね。

割り切って考えられる人しか、無理かもね・・

>592さん
小規模なスーパーでも１日1000人(世帯)来客しても厳しいです。
ましてこの景気と商圏内競合店を考えれば、スーパーの出店は
期待しない方がいいと思います。。不便ですね、、

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去年あたりは阪急の分譲でスーパーや商業施設が近辺に出来ると
噂しておりましたが、この不景気でいっきに聞かなくなりましたね。。。
しかしナピアは安い、一応30坪と言うこともあり売れていますね。

不便が好きという人もいるでしょう。

>>595
中山鋼管の上ぐらいの水門を橋にして、神崎川の橋を少し良くしたら
公団の人たち来ないかな。結構な人が住んでると思うけど。

掲示板見て検討から外していたんですが、他もあまり良いところがなく
見に行くか、悩んでましたが、
現地見たら　今まで見た中では、かなり良かった方でした。
私は、契約してよかったと思ってます。
これから図面の打ち合わせが、始まるのでやってよかった事アドバイスください。

>599さん
契約おめでとうございます。
久々に掲示板見たら色々と意見があるようですね。
悪い意見に対してすべてを否定する訳ではありませんが2年ほど住んでる身からするとそんなに悪くないですよ。
敷地内でご近所さんに会ってこちらから軽く挨拶すると皆さんきちんと挨拶もして下さいます。
通勤も2年になると駅ホームまで自転車で7分ほどで行けるようになり雨の日以外は苦では無くなりました。
私個人としてはいろんな意見を加味してもトータルで満足しています。

さて良かったことですが庭がほぼ駐車場の為、結果的に芝生をほぼ入れなかったことで手間が無く澄みました。
あとはカーポート、ベランダ屋根、面格子など付けられる予定でしたら外注をお勧めします。
私はナピアで頼みましたが頼まなかった場合の人から聞く意見ではそちらのほうが圧倒的に安いですし営業の方が心配するアフターフォローや建物とのトラブルがあった場合の責任などについてはほぼ問題無いと思います。
また電灯、カーテンなども同様だと思います。
２階ペアガラス、電動シャッターも付ける人多いみたいですね。
あと私が考えてなくて失敗したのが自転車の置くスペースをしっかり考えてなくて困りました。

自分がやってないことのアドバイスが多くて申し訳ないのですが何か参考になるといいですね。

はじめまして
ナピアの土地のみの坪単価が知りたいのですが、
契約された方は契約書に土地と建物の価格が記載されていると思います。
あと、今現在転売した場合の土地値が分かる方、教えてもらえると参考になります。
よろしくお願いします。

土地の坪単価などは、土地がどちらの方角に向いているか、
角地など、南向き、北向き様々な玄関の向きに寄って
変わりますよ、一番高いのは、東南の角、南向きと北向きでは、
建物価格は、同じで合っても、土地の価格などは、変わります。
後は、間口の広さにおいても、同じ３０坪でも価格は、変わります。
同じ物が２つとないのが、不動産です。

こんなところそこまで言うほどかわらんよ。

角地ではなく、接道が西南西です。
間口は10.3ｍです。5間幅の建物が入って真ん中（西面）に玄関があります。
坪単価が50万以上の価値があれば購入を考えています。
将来的にとかではなく、今現在でのリアルな鑑定をどうぞよろしくお願いします。　

入居者様、質問です。
コンセントって、どれ位増やしました？
今コンセントの位置図を打ち合わせ中で、入居してからだと増やすの大変だと言われたので、少し悩んでます。
怖い系の会社って、本当ですか？
ちょっと、心配になってきた・・・

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子どもの塾や習い事はどうされていますか？
現在３歳の子にスイミング、空手を習わせたくて、
小学校高学年になるころには塾に通わせたいです。
何度か見学に行き、モデルルームにも入って、家はとてもよいのですが、
教育環境が気になっています。
現在在住中の子もちの方、ご教示ください。

佃マイシティーに空手道場があったと思います。
スイミングは阪神尼崎まで行かないと思いますが、、

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不動産なんてそもそも怖いのが付いているのが当たり前だろ？
今更何言ってんだ。
＊＊＊が塾経営したりする時代なのに。。。

怖くても結構ですので、土地値の分かる方いませんか？
よろしくお願いします。

近隣の地場の不動産屋さんに直接
聞いてみるのが早いんじゃない？

この界隈あたりの価値や相場が知れるんじゃないでしょうか。

スイミングはエルモに通っている方とパシオに通っている方が多いと思いますよ。
エルモは西淀川区大和田にあります。パシオは福島区にあり無料送迎バスがありますよ。
塾や習いごとは姫里・姫島まででればたくさんありますよ。

＞６１３
自分で営業の人に聞いたらええやん！
購入者がいちいちうちの財産価値はいくらですって言うわけないやんか！
こんな掲示板で土地値聞いてからってのがおかしいんちゃう？
俺からしたら、あなたおかしい人やね。

>613

怖いって気持ち分かります。私的には違う意味ですけど！
違うスレですが下記のようなことが記載されていました。しかも画像まで・・・
こんなの見るとハッキリいって行きにくいです。

少し前、富士ハウジングさんに行ってきました。
いつも大きな広告が入っているのですごく興味がありました。
日曜日に主人と見学に行く予定だったのですが、
その前に資料を見たかったので平日の日に、先に資料をもらいに行った時のことです。
販売センターの奥でパンチパーマで、元総理大臣の森喜朗ソックリ(本人？)の大男が地響きのようないびきをかいて熟睡・・・
起こすと怖そうなので起きないようにこっそりと逃げ帰りました。
その夜、少し怖い系の会社かもと主人と相談したのですが、
今時そんな会社はないと言うことで、予定通り主人と一緒に日曜日に見学に行きました。
その時は、若い営業マンの方に親切に案内していただきました。
すごく素敵なモデルハウスでした。
私達は予算オーバーで親の援助がなければ買えないけれど、はっきり言って超オススメです。
一見の価値ありです！

まぁ、親切な営業マンに当たればいいですけど、地響きのようないびきをかいてる大男は勘弁してほしいです。

ここオススメかなぁ、、、
まぁ、一つ言えるのはここの営業マンは三流以下だね
客をなめとる

ここって、長所はほとんど無く短所だらけかもしれないが、
市内で土地30坪で4000万で家が建つのは確かにここだけやからね
その他の短所に目をつむるならオススメちゃう？

＞６１８

じゃあ、短所を具体的におしえてください。
比較中なので、気になります。

過去の書き込みをまずはご覧いただければ。
大阪にお住まいなら、どこの区はどうだとか、
場所とか雰囲気の評判など感覚でわからないでしょうか。

実際に現地に行かれて、何も気にならないなら
それはそれで購入検討すればいい話では。

怖いの意味がよくわかりませんでした。
「こんな営業マンから家を購入すると、後々不具合が発生した時の対応をちゃんとするだろうか・・・」
or「不動産屋の背後に怖い組織が付いている」orそれ以外ですか？
補足をお願いします。
土地値については、近所の個人でやってる不動産屋の意見と、近隣の公示価格から推測して、
坪単価40万位なのかな？っと考えています。
業者以外の方の意見を知りたいと思い、質問させていただきました。
モデルハウスを見に行った時の営業マンが、建築の知識が無く質問しても一般論で
返答するばかりでした。あれから携帯に何度もかかってくるので、最近は電話に出ないように
しています。（他のお客もその号地について商談してるけど、どうしますか？　みたいな電話）　
私なりに点数を付ければ、建物・設備については85点です。
-15点は　網戸がオプション・窓周辺がクロス巻・外壁がサイディング・選べるクロスが少ない
　　　　　風呂が狭い・玄関フロアの石張りがいらない（板張に変更で値引きして欲しい）
あくまでも私なりの感想です。　（最近の販売プランで変更になってたらごめんなさい）

子供のことを考えると、ここどうなんでしょう。
単に家が欲しいだけならいいですが・・・。

＞６２２
お子さんお持ちの方が多いみたいですが、
お子さんのことを考えると、この場所は難しいということですか？

場所で買うか、家を買うか、営業マンを買うか
結局はどれを買うかだと思いますが。
いかがでしょうか？

>>624
どれを買っても場所が付いてくるのですが？

でも、この先　何年も住むこと考えたら、こんなとこにナンゼンマンも投資できるかね？？

落ち着いて　良く考えたら　よろし・・

>>625
話の内容を理解しましょう。
そんなことじゃ社会で通用しませんよ。

>>624
まさにその通りだが、ちょっと625みたいなのがいるので説明不足かな。
あと住んでからのまわりの環境に気が付くこともあれば、売ったら売ったきりの営業も
いるでしょう。売る時は愛想良いんですが。。。
名前の通った不動産で家を買っても値段は高く場所も駅から遠い。。。
本当に勉強して買うのが良いでしょうね。それでも失敗いうことありますからね。

間取りやオプション、
「こうしたらよかった～」や、
「ウチはこうして正解だったよ！」という意見をお聞かせ下さい。
吹き抜けってどうですか？
やっぱり寒いですかね…。
でも日当たりの面で吹き抜けがあったほうがいいかな、と思ってます。

コンセントは予算の許す限りたくさん設置したほうが便利だと思います。
部屋の壁は4面とも設置して廊下にもつけました。
掃除機が使いやすいのと、部屋の中は家具の配置が変わるとコンセントが塞
がってしまうことが多々あるからです。
リビングのテレビの裏はタコ足配線にならないように、コンセントの差込口
を8箇所にしました。（ブレーカーから2系統に分けました。）
吹き抜けについて、採光の面では吹き抜けがあると、朝の日差しの入り具合が
かなり違うと思います。我が家では、朝出勤するまで部屋の電気を付けたこと
がありません。デメリットは、窓が高いので拭くのが大変。（はしごが必要）
冬、足元が寒い。それでも承知の上で吹き抜けと勾配天井しました。
1年もすれば慣れてしまってなんとも感じませんが、友人が来ると
「お！すごい」と言います。　でも1回目だけです。　あしからず・・・

>>628

やっぱり629さんが言うようにコンセントですね。
ある程度生活動線、置き場所、大きさ考えておいた方が良いですよ。
我が家は玄関のシューズ収納の上におひな様の灯を点けたり、携帯電話を充電したり
したかったのですが。。。無い！

あると思っていたんですがねぇ。
629さん、楽しく読ませてもらいました。あとはいかに綺麗を持続させるかですね。

コンセントは、例えお金がかかってもつけれるだけつけたほうがいいですよ。
僕は『一部屋２個まで。追加は1箇所５０００円』って言われて追加しなかったけど、
後悔の連続です(泣)
　(南河内の田舎の新興住宅ですが)
　(もうちょっとはやく、大阪市内でこの値段を知ってれば、ココを買ってたのに！(泣＆苦笑)

部屋の形は四角形なので、出来るなら各部屋四箇所！
あとは、廊下、キッチン、脱衣所、屋外、階段、廊下、ｅｔｃ！
思いつくところ、『ドコに何箇所』あっても不便はないし、
『何箇所あってもいい』ので、　
　つけれるだけつけてください。
これからの長い生活の中で、きっと、追加料金を払ってででもつけたことを
　『よかった！』と　思え時が、間違いなくきます！！

各部屋四カ所は無駄になる物出てきますが、リビングにはそうした方が良いでしょう。
後々増設では外付けっぽくなり、（昔の家ならスカスカなので中を通して埋め込みタイプで増設
しやすかったのですが）やはり家を建てるときに増やしておいた方が良いですね。
後々でもそれくらいの値段はゆうにしますしね。

間取り設計図見て机どこ置く、鉄板プレートや鍋出したらどこのコンセントにさしたら邪魔にならないか、
寝室の明かり用のコンセントはあるか。

また、クリスマスイルミネーション等考えているのなら2階ベランダにも屋外用コンセントつけても良いのでは。
1階ではやはりいたずらや窃盗が心配です。

あとはブレーカーじゃないでしょうか？
鉄板プレート使うとエアコン共々落ちたり。。。

あとはなんでしょうね。

コンセントは意外と窓下が有効。そこは家具等あまり置かないから・(ベッドは例外ですが)
図面とにらめっこしてると案外、窓部は付けれない錯覚に陥るときありますからね。

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コンセントは窓下は雨漏りの時に？ですよ。

私がしてよかったと感じている部分について
玄関ポーチのライトは照明器具自体に人感+明るさセンサーでON・OFFするものにしました。
夜自動で付いてくれると、1人で帰宅の時も寂しくありません。
その他については廊下・トイレの電気はすべてスイッチの部分で人感+明るさセンサーにしました。
消し忘れが無くてルーズな私にぴったりです。追加料金は機能のわりに安かったです。1ヶ所　3000円
門灯はタイマースイッチでON・OFF出来るようにしていますので、今ですと夕方5時にON、夜中2時にOFF
にセットしています。
電動シャッターは1ヶ所1.5万で出来ました。夏は窓を開けると虫が大量に入ってくるので、
窓を閉めたままシャッターの開閉が行えて便利ですし、冬も窓を開けなくてすむので寒くありません。
開閉音も手動式より静かです。
窓の種類については、道路から見える可能性のある部分はすべて擦りガラスにしました。
透明の窓ガラスにしていて、夜に部屋の中が外から丸見えの家をたまに見かけますが、私は絶対嫌です。
あと、階段の蹴上げ寸法と踏み幅についても、知り合いの家や実家などいろんな家の寸法を測って、何度も
上り下りをして試して自分にベストな段差を決めました。
（私の場合は蹴上げ207ｍｍ・踏面225+30（鼻の出）255ｍｍの14段で180°折り返しです。）
今はこの状態で普通ですが、老後にはあと3段追加して蹴上げを170ｍｍにリフォームしたいです。

出来島の公団に４年、出来島駅前のマンションに９年、昨年中島に越してきました。
車にせよ、電車にせよ、交通の便は私的には充分満足しております。
車で遠出する際は、阪神高速が近いですし、
買い物、病院も自転車で充分通える場所にあります。
幼稚園はバスがありますし、小学校は近いです。
中学校は電車で私立に通わせる予定なので、駅まで自転車or徒歩圏内なので助かります。
一番便利だったのは生活全ての用事が徒歩圏内でできた出来島駅前でしたが、
そこから徒歩１０分程で、静かでゆったりした環境なので、
中島は大変気に入っております。
人それぞれ、様々な価値観がございますが、
私は出来島～中島と言う街が気に入っております。
昔は交野と能勢に住んでおりましたので、
そこと比較し便利さを感じているものと思います。
環境はもちろん交野・能勢が自然豊かで良かったですが、
通勤のアクセスは大変不便でした。
環境と通勤アクセスのバランスの良い街だと思います。

駅まで徒歩圏内？？？

人それぞれですね。

>>638

初笑いありがとう。やるね。

ナピアの子供さんってどれくらいの比率で私立中学に通わしているんでしょうか？

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>>640

初ツッコミありがとう。痛いところ突くね。

周辺住民さんなので、今の住居がナピアよりも駅に対して近いんじゃないですか？

徒歩で10分程なら800ｍ位だと思うので、かなり近いと思います。

境界で隣の方ともめた方はいませんか？
隣は車を持っていませんが大きい車を買って将来的に隣にこちらに侵入されないように今うちの車を隣に若干入って止めています。牽制が目的で別に狭いわけではありません。
私は露骨なので相手にいやがられると思います。普通は気になれば口頭で言えばと思っています。いきなり文句を言われた経験とかある方いらっしゃいますか？

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