名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6202 匿名さん
売れ残ってるというか供給過多なのは丸の内、葵周辺。
成約価格に関しては、郊外は依然として上昇中。東山線千種以東や
久屋大通周辺も好調。
丸の内や葵の供給はSの売り方のせいな気もする。
あとはちゃんとしたスーパーがないので、スーパーができれば一気に売れそう

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その地図では見切れてますが池下ではアーネストワンやエムジーホームも建設中だし、今池のファインタワーも合わせるとかなりの供給量

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>>6217 匿名さん
ありがとう
すごい分かりやすい
グラメ覚王山が駅に近い！

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>>6218 匿名さん
ありがとう
三菱もいいね
三井もいい
25邸とか、すごく少ないなら広告打たなくても売り切れるんだ

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たぶん一番駅に近いのは三井の二発目

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追加しました

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積水予定地、もしかしてリッツィ月見坂建て替えか！

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最近の積水は築年数そこそこの賃貸マンションを買ってグランドメゾンに建て替えることが多いイメージ。
覚王山向陽町・名駅東・本山鹿子町しかり。

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>>6228 マンション検討中さん

建て替える物件が80年代後半とか90年に出来たものだと
「めっちゃ新しいやん」って感じてしまう・・・

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>>6228 マンション検討中さん
築年数そこそこって、何年くらい？

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>>6222 マンション検討中さん
かなりの供給量？
東山線最強だけど、この先、価格がどうなるんだろう
今池がドカッと、池下グラメもドカッと出てくる
桜通線はやっぱ弱いんだろうな、吹上と新瑞橋の間

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丸の内1丁目、壁ドンのプラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスの西側。

オープンレジデンシア 名古屋丸の内1丁目建設準備中？

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グランマスト橦木町の前の敷地って何が建つかご存知の方いますか？

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高岳駅というか泉あたりマンション建設ラッシュすごい

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>>6233 マンション検討中さん

これ >>2579 でしょう

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>>6230 匿名さん
築年数30~40年の現一棟オーナーのローンが完済済みやほぼ残債なしのマンションですね。
次の大規模修繕が割りに合わないので売りに出てくるけど、法定耐用年数、大規模修繕、その後の維持費（特にエレベータありの場合）を考えると、一括買い上げの建て直ししか物件の改良方法がないですから。
その中で土地面積や駅近の条件が合う物件を大手が買い上げている感じです。

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昔25年、今30年で世代替わりだとして一棟オーナーの子供がリーマンだったり、名古屋にいるかどうか、継ぎたいかどうかも分からんしね。
一棟とはいえマンションオーナー継ぐより親の代で売って終わらせて現金残してくれたほうがいいとか、いろいろあるわね。

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覚王山周辺、グラメの売れ方（覚王山向陽町とそれ以外の比較）をみると、やはり駅近が正義だな。

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>>6238 匿名さん

金があればね。あとは車だよね。
個別のスレには書かないようにしてるけど、いい場所、高額物件でも立駐・機械式はイマイチだな。
今30歳位で憧れのマイホームの為に、嫁・子の為にそれ位我慢するって段階でもないしね。

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子供が生まれそうになったら戸建てはいいかもしれない
子供が小学校以上なら駅近のマンションのほうが通学も楽で安心かもね
車を必要とするなら戸建てがいいと思う

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名駅栄エリアでも桜通線よりは北側
せめて通り沿いから歩いて3分くらいじゃね
治安的にも災害マップ的にも

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東山線は両数と車体の狭さは限界あるから
増便しないと朝は大変よ
沿線もタワマンが今池池下と控えて当然利用ユーザー

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>>6239
機械式や維持費の高い設備はその通りだな
土地で苦労しているのか、近年の新築は機械式が多くてがっかりだよ

もっと皆、中古マンションを選べばいいだろうに

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>>6243 匿名さん
その点八事とか白壁とかの小規模低層なんかはやっぱりいいと感じる物件あるね。

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ただ、そこに移住したいか、というとこれまた別の話だったりｗ

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>>6243 匿名さん

維持費なんて、10年以内に売ればあまり関係ない、グラメ以外。グラメは最近購入時の修繕積立一時金がえぐい。

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再開発は栄エリアまでが限界か

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>>6238 匿名さん

あのオープンハウスでさえ名古屋ドーム前はバカ売れして１５９戸が残り３戸駅近が正義だぜ？

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安城市にららぽーとが2025/4月にオープン決定！
最寄りの新築マンションのグランフォーリアに若干の販売戸数あり！
関心ある方は急ぐが吉。
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-kashouanjoshidaitout...

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住友不動産　東別院エリアにタワマン新築
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230613300098.html

高さと延床面積からして規模はアトラスタワー本郷駅前くらいですかね。

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>>6250
【愛知】住友不動産　東別院エリアにタワマン新築
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211ADJ4aVARZHV.asp

20階175戸、駐車場115台
場所は多分>>4109だと思われます。

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東別院から７００ｍだと徒歩９分から１０分だけど、こんな距離にタワマン作ってスミフは大丈夫なのか？しかも敷地面積２４００ｍ２ってかなりでかいけど。

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>>6227 匿名さん
>積水予定地、もしかしてリッツィ月見坂建て替えか！

その通りですね。解体準備中になってました。

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住友不動産が何か建てそうな土地がこんなに
・丸の内一丁目
・泉一丁目
・小川交差点北西
・名駅南　オンワード跡地
・名駅南　NTTビル跡地

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まだまだどんどん建てるでしょ
売れなくてもどんどん建てる

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小川交差点北西はまだ土地を買い集めてる途中っぽいですね。
テーラテールのビルとか桜通り沿いのお寺もまとめれれば、かなりの大規模になりそう

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地下鉄、西高蔵出た直ぐ
宝のファミリアーレの看板あり
10階建てだって
サポーレ有るし、駅近過ぎる（笑）
ちょっと羨ましいぞ

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2025年3月竣工予定【ザ・ライオンズ覚王山】
71.76～140.69平米
8,000万円台～35,000万円台

高級仕様で、広い部屋中心になりそう。
立地は申し分ない。
ネックは、北側マンションの反対運動に変な人がいることかな。

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>>6258 匿名さん
やっと建設始まるのか。あの反対運動と横断幕は現地で一度見に行ったほうがいい。
たぶん竣工してからもずっと残り続けそう。それも含めて買うかどうか決めたほうがいいだろうね。個人的にはしがらみを抱えている土地はなしだわ。

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横断幕なんかは無視すればいいだろうけど、
おかしな人っぽいので、何をしでかすか分かりませんね。

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>>6259 評判気になるさん
こんな感じですね。

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奥は既にこんなかんじらしい

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>>6226に出てくるグランドメゾンThe覚王山ヒルズ

西垂れ？の下側はまだ囲いがあったような・・・

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>>6261 匿名さん
まぁでも文句言いたくなる気持ちも分かる。
南側にバカでかいマンション建てられたら日照も悪くなるし洗濯物も
乾かなくなるし風の通りも悪くなる。メリットが何一つない。
せめて大型スーパーでも出来てくれるなら我慢できるが
他人の高級マンション見ても怒りしか湧かないだろうなぁ。

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>>6264 買い替え検討中さん

それなら第一種低層住居専用地域に住めばいい話。
隣にマンションが建つかもしれない用途地域に住んでるのはあなたたちですよね？と

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>>6265 通りがかりさん

みんなあなたみたいに博識で天才ではないんですよ。

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>>6265 通りがかりさん

お前さんは「まあ文句言いたくなる気持ちも分かる」ってのもナッシングなのかｗ

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>>6265 通りがかりさん
第一種低層住居専用地域も未来永劫要件が普遍とは限らんし
低層地域は低層地域内の話だし、域外の再開発で建築要件が緩和されて
影響でてくるかも知れんけどな。

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>>3990
レーベン南大高project
https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/index.html

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南大高駅？普通電車だけ？

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