新築のため、ローン申請し本審査通過しました。
建築工事請負契約も済んでますが、予算ギリギリで本審査を通したため、
地盤補強工事や外構工事に費用が掛かる気配でどうやら足が出そうです。
そこでこの時点でのプラン(間取り)の減築は可能でしょうか。
２坪位減らして１００万程コストダウンを図りたいと思っています。
このタイミングで減築案を出すことによって、ローンの満額借入に支障が
でてくるとかはあるでしょうか。
[スレ作成日時]2012-07-24 15:37:28
減築だと担保評価が下がる可能性があるよ
担保余力があれば問題ないが無いと減額リスクもある
まあ一般論的にはその程度しか答えようが無い
というか、地盤や外溝費を何故契約前に確認しないのか疑問
それに審査に出すときはそんなギリギリの資金計画なら
極力小さめのプランで出しておくのが鉄則だよ
少なくとも事前の段階では
本審査みたいだけれど
いずれにしても地盤改良や外溝費は事前確認すべき問題であって
そこで足が出るというのは計画の進め方に問題がある（あった）
まあ、案ずるより産むが易しでいける可能性も高いと思うけれど
でも、本来、減額せずとも価格交渉できる余地があったかも
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
