ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

ではやはり今の管理会社に良いように理事たちがやられてると。
住民になにも無く決まってしまうのはやはり変だと思います。
今の管理態勢の方が疑問です。

点検や修繕、管理などを行う管理会社（実業務は管理会社からの外注が行う事が大半かと思いますが）
は沢山ありますので、比較見積もりを管理組合の方で取れば良いんでないの？？
A社、B社、C社など数社から取れば普通に比較検討出来るかと思います。
そんなに難しいことではないと思います。
見積もり提出、計画提出頂いた中で、良いと判断した管理会社に任せるのが良いのかなと。。

>>555さんは凄い書き込みですね。上から目線というか全否定というか？？
匿名さんとありますが、ご近所だったら私は好きになれない感じの方ですわ。。

人工芝の件は以前からきまっていましたよ。いくつか案はあって一番安いのが
人工芝だったように思います。総会とか　いつも２０人も　あつまらなな
いので知らないのですかね。でも議事録とかにも書いてあったと思いますが。
皆さん　総会、理事会にも参加して　議論して
マンションをよくしてゆきましょう。
　なので
管理会社については、どちらがよいか比較検討させてほしいですね。
　数でごり押ししてほしくないですね。

質問です
>>311さんの書き込みに
>>元ラブホテルの跡地で近所に空き巣で服役中の犯罪者の自宅がある。
って書いてあるけど

http://www.47news.jp/CN/200402/CN2004021901003525.html
↑
これのことですか？

　ここ最近　管理費、修繕積立金の状況がわからないので不安とか
書き込みありますが　これも総会で話し合われています。
　また、新住民の方には、販売会社から　契約前に説明を受け
　状況を納得した上で契約する事になっています。
　でないと　大赤字を知らずに入居してから
　管理費大幅アップなんて事もあるので。。。。
　　なので　少なくとも総会には参加しましょう。
　理事会も参加できます。
　

うそはつかないたでいただきたいものです。
いつも10人以下ではないですか？
私もアンケートみたいなものをとって決めていただきたいと思っている者です
なぜ芝生が必要でどことどことをひかくしてこの芝生にしたのかとかがしりたいです
結果をのせるだけが理事会なら管理会社のおもうつだとおもいます。

すべり台の件ですが・・
確かに理事会議事録（理事会結果のお知らせ_2009年12月1日）に、砂場、マット、人工芝
など様々な検討をし、費用を鑑み人工芝の設置で決定しました。
と記述されています。
お知らせにそれぞれ費用を記載した方が、理事会に参加出来なかった方々に対して親切では
なかったかな？と思います。
費用を鑑み・・・とありますので、それぞれ金額が出ていると思いますし。。
金額によっては、ホームセンターで買ってきて住民たちで敷く、設置した方がかなり安くあがる・・・
という意見もあろうかと思います。

具体的な金額が記載されていないので、理事会出席者のみで決定しても問題ない金額なのかどうかが
判りませんね？？
緊急を要する場合、少額である場合などは理事さんの決済で積立金を使える規則になっていたかと思いますが、
であれば、尚更＊＊＊＊円使います。設置後の残り金額は＊＊＊＊＊円です。
（残金は計画比でこれ位の余裕があります。はたまた、残金は計画費でこれ位の赤字になります）
をお知らせに記載すべきではなかったかと思います。

>>561さん書き込みの意見は一理あると思います。
都合や様々な理由で、理事会に出席出来ない方も居られると思います。
住民全員から徴収しているお金ですので、その使用金額、計画費残金は最低限記載するのが理事会責任の一つ
と思います。

住人への情報の提供方法が問題ですね。
今後は、

・総会では、どんな議論があって、どのような理由でそう決めたのかの情報配信
・総会に都合で出れなくても、出たと同じ情報が得られる議事録の発行

は最低限必要でしょう。
途中から入居の人に対しては、管理室に過去の議事録保管して、貸出・閲覧出来る様に
すべきです。

現在検討中の項目については、その進行状況を掲示板に貼っておき、随時更新してもらわないと、同じ問題をまた提起する人がいたり、いつやるのか、やめたのかわかりません。

WEB版は、PCない人もいるので、紙での開示をまず確実に行ってほしいです。
その上で、WEB上でもという対応にしたらいいでしょう。

全住居ネット対応ですので、指定のメールアドレスに、電子データで配布物を送ってほしいという希望にも対応すれば、紙の削減にもなります。

WEB版の話しですが、

>>No.542 に紹介があった、http://www.7-days.jp/top/union/　見てみましたが、これって有料で　
>1世帯(ユーザ)　×　1,050円(税込)
とあります。さらに、
>オプション設定費用；1世帯(ユーザ)　×　2,100円(税込)

153世帯だと、年間、1050ｘ153ｘ12＝1927800　円

広告収入って確実に入るか疑問ですよね。
入らなくなった場合もめますよ。

年間200万弱にもなる金額設定高すぎ。
マンション内にサーバー1台おけば？
だめなら、
今見てるここのサイト利用したら無料で済むし、住民板作ってもいいでしょう。
現状は、紙でポストに入れてもいいですが、
管理会社または、理事会に、要望を受け付けるメールアドレス設定して公開してもいいでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58984/

住民版を立ち上げました。
情報交換など、活用できれば良いと思います。

今後はｿｯﾁの板に行けば良いのでしょうか

>>559 さん

そうです。

マリモが荒らしてるという事はない。
自分の物件売れなくなるでしょ。
マリモが物件をよさげに宣伝する事はありえる。
マリモが管理組合を乗っとろうとしてるのは住民のためなのです。
マリモは、管理費用の削減により、住民の毎月の負担を減らす方針を打ち出しています。
実際、マリモに管理させてもらえれば、毎月の支払いが減ります。
マリモから買った方には説明済です。

あと　管理会社が杜撰だから
管理会社も　のっとる事も説明してますよ、
住民のために　管理組合も管理会社も
　のっとり　予算を自由に使えるように
するのも住民のためですからね。
　言うとおりにすれば
悪いようにはしないと　言うことですね。
　さからったら解任！おとなしくね

悪はマリ◯じゃなく総◯だと思う。
総◯は親会社もつぶれて生き残りに必死です

ホントかウソか200戸以上残っているみたいだからマリ○に見せかけた○急の仕業だと思う。

No.569さんに お伺いします。

＞住民の毎月の負担を減らす

と言うのは、先住民にも言えることなのですか？
それともマリモから購入された方、サインされた方のみなのですか？

その辺の詳細がマリモ側から全く伝わってこないので、乗っ取りにしか見えないのですが…

マリモが、管理費を減らすというのは、マンションに今かかっている保守・点検費用・その他を減らすという事で、住んでいる住人全員に適用になります。
今まで、総和が、割高な点検費用を設定してたので、安くするという事だそうです。
住人は、設備の点検費用が適正かどうかは知ろうともしないので、管理会社の言い値になってしまうんです。
実際、今まで、複数の管理会社に、管理費用の相見積もりを取った事さえないですよね。
悪質の管理会社だと、まず、高額な点検費用を設定し、グルになった業者に点検させ、暴利をむさぼった分の分け前を裏でキックバックしてもらうという事をしてます。住人はカモなんです。
マリモが安くして、総和も、それではうちも安くします。みたいな対応してきたら、それは、総和が、今まで暴利をむさぼっていた事を暴露する様なもんですね。
マリモも悪徳だったとしても、どうせ同じ悪徳同士でも、安いに越した事はないからマリモにやらせてみていいと思う。

同じ悪徳なんて　マリモに失礼！
もっとスーパーな悪徳だよ。
管理費は高くなるよ
　だって　販売員は　具体的な金額は
言ってないし、書面にもしてないでしょ。
それに管理会社は　マリモコミュニテイだよ
管理費を高くされて文句をいいにいっても
『当社は安くするなど一切言っておりません。
販売会社（株）マリモにきいてくれ」と門前払い
で　マリモにいくと「そんな事　一切いってない。
そもそも管理費は管理会社の管轄だ」と門前払い
管理組合ものっとられてるから　管理費は高いまま。。。。
　結局　やりたいほうだい　何十年にもわたり暴利をむさぼる。
　ね　こっちの方がすごいでしょ！
　勝ち組になるには　これくらいでないとね

悪はマリ◯じゃなく総◯だと思う。
だって抵抗するんだもん。
うちは　上司の命令は絶対服従なんだ
だから　どんな手を使ってものっとるしかなかったんだ。
しょうがなかったんだ。だからわるいのは総●だ。
こっちはわるくないんだ！

荒らすのは辞めて頂きたい。お願いします。
もう辞めましょうよ。
総◯もへんですが、、、

住民も悪いところあるな。
勉強する事もせずに、高い管理費払わされて、カモにされて怒ってるんですから。
マリモの値下げは本当です。
もしウソだったら、住民の反発買ってその後の総会で、
管理会社変えられちゃうでしょ。
マリモの話では、
うちもボランティアじゃないですから、管理業務で儲けさせてはもらいます。
でも、総和さんほどは割高な請求しません。
という事でした。

結局マリモの管理費は現状より高いとのこと！！
マリモは結構、いろいろやらかして横暴ですよ！！

マリモさん管理の乗っ取りはあきらめてもらえませんかねえ。
理由は、
・総和がこれまで住民から割高の管理費徴収してた事がバレてしまいます。
・単純に、総和の収益が減るのでつらいです。

お願いですから、金づるを奪う様な事はやめて下さい。

ところで　ここの管理会社は　日本総合コミュニテイですよ。
もう１年少し前に　総和から分離独立しています。
まあ　沈みゆく船から脱出したということですが。。。
　いくら　上司の言われたとおりにしかできないといっても
ネガレスする相手の会社名くらい自分で確認しようね！！
　あと　イマイチ　おもしろくないし
　

議事録が本社に届いて
上司からネガレスしたのに　おもしろくないとか
名前が違うとかいわれても。。。
　でも　理事会が総会しないなら
こっちで　総会やるから　そうなったら
もうレスしなぃていいしね。
　あと　管理費用　高くてごめんなさい。

８月の定　　期総会で　今の管理会社の提示した
金額より、マリモが12月に提示した金額の方が
高かったという事実
　しかも　そこにはマ
いリモの係長が同席していたという事実
　これらを考えあわせると　マリモの営業及び
マリモは安いと書いている書き込みは全てでたらめと
判断できる。
　なので　もう一切　そのようなでたらめな書き込みは
止めていただきたい。言いたいことがあるなら
堂々と住民や理事会の前に出てきてください。
　お願いします。企業倫理というものがあるのなら！

このやりとり見ただけでここはパスだな。

8月の定期総会で安い金額提示されたなら、管理費下がっているはずですよね。
いまの振込額は払いすぎでしょうか？下げた分後で返してくれるの？
それとも下げると言っただけで、実際にはボッタクリ継続なんですか？
日本総合コミュニテｨーはウソつき？
マリモの営業からは、マリモが管理すれば、今の払込額より下がりますと聞いてます。

管理会社や管理費の事はそのうち分かるでしょ
今ここで議論しても無駄
考えがある人は総会で言えばいいだけ
問題なのは今現在の管理会社からの情報が少ない事。恐らく今後管理会社はマリモになるだろうけど、まだマリモが管理会社になったわけでもないのに｢マリモから説明がない｣とか言ってる方がおかしい

私もそう思います。なんだかさわぎすぎですよ。

ﾏﾘﾓの人もﾚｽしてるの?…

もしかして買ったの失敗?(°□°;)

>>589

現実逃避ｗ

暇人ばっかだなぁ

マリモのおかげで、日本総合コミュニティーの割高管理費徴収が暴露されたわけですよね。
なんにもなければ管理費減額は話もでなかったでしょう。
モタモタしてないで、早いとこマリモに管理任せればそれだけ早く現在の管理費ボッタクリ状態から開放されるんですよ。
変なカキコしてるのは、日本総合コミュニティーの方じゃないかな？
だって、マリモのせいで、ウマーな商売ネタが奪われちゃうんですから。
必死になるのもわかるな。

ちょっと許せない。

>>596
する場所にもよるが小便は仕方ないとしても
大を片付けなかったら、後をつけて行って部屋番号まで晒しちゃいなよ
どうせそういう常識のない輩は直接本人に注意しても逆ギレするだけだから

マナー守れないやつが動物飼うなよ！
そのう●ち拾って、そいつのドアの前に返しとけ！？
住民の中でレベル低い人ふえてしまんだな・・・！

管理会社をどうするのかをめぐっても、相当ぐちゃぐちゃもめてるようだし・・・。
せっかく新たに入居できて嬉しかったのに、何だかガッカリしちゃうよな。
マリモが、強引に管理会社に収まろうとしているのか、
今の日本総合コミュニティーが悪いのか、なんだかよくわからんぜ。
双方の言い分が違うんでね。
マリモは、新住民を抱き込んで、管理会社に収まったうえに、管理組合にまで傀儡をおこうと
画策してるようだしな・・・。
最悪・・・。

住民の方は住民板へお願いします。
マリ○さん
　ここは　マンション購入を検討している人のための掲示板です。
ネガレスを書けば　そのしっぺ返しがあり、ネガレススパイラルに
陥ることにより　マンションのイメージダウンにつながり
購入検討者が離れて行くようになりますよ。
　その辺りをよくお考え頂き　今後は　ＲＯＭに徹し情報収集のみにとどめていただけないでしょうか？
　あと　近所の競合他社の皆様　お願いですから　そっとしておいてください。

マリモはネガレスなんかしないですよ。
マリモに管理業務奪われて収益が落ちる日本総合コミュニティーが必死なんですよ。
それと、割高な管理費をいままでナーンも知らずに巻き上げられてた住人も、
自分の不甲斐なさを認めたくないのですよ。

確かにｗ

ここのマンションの子供はどこの幼稚園に通っているかわかりますか？
子供が来年入園予定なので知ってる方教えて下さい。

No.603さん
幼稚園はみどりが丘・ふたば・白山・チューリップ・光風台・取手幼稚園などがあります。

住民の方はこちらも
ご利用ねがいます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58984/
住民版

先日トラブルがあり総合コミュニティーから電話がありました。
　（詳しい内容は書きませんが・・・でも誰の書き込みか分かっちゃいますね（笑））
マリモが悪いとかなんだとか・・結局トラブル内容は全くウチもマリモも関係なく他の住民さんのミスだったんです。
ですが総合コミュニティーから謝罪の電話は来なかった・・・。
総合コミュニティーとマリモがもめるのはかってだけどこっちにまでとばっちりが来るのは非常に迷惑、不愉快です。
皆さんも気をつけて下さいませ。

No.604さんありがとうございます。
住民の方と同じ幼稚園がいいと思ったのですが、みなさんバラバラなのですね。
見学して決めたいと思います。

幸せのピークかも？　と思えるぐらいです。

取手は都会の魑魅魍魎から少し距離あるし(旦那は丸の内で禿げ上がって、耳汁たらしてでもでもがんばるしかないけど。。。）

この距離感だからこそ、子供の教育環境も比較的まともだとおもえる今日この頃だし（公立限定の話。お金持ち＆おできになるおぼっちゃまは都会の私立でお好きにどうぞ。）

あまつさえ、だんなも往復８０分の自分だけの時間持てるし（しかも、座って!）

とどめに、デブ旦那は強制的に毎日往復２６分運動できてデブらなくなったし。(ヘルシー！)

おまけで、立体駐車場安いけど、車出すの面倒だから、くだらん出庫減り、愚妻もチャリ買い物で痩せたし。(→　エコ＆ヘルシー！)

個人的には筑波山近い（そんなに近くはないけど。。）ので、ホビー（はんぐぐらいだー＆ゴルフ）アクセス良好。エコノミー！

都心基準で価格が安くなるネガティブなファクターがある程度そろっているので、当然に破格！　
また、それらのファクターは私たち家族にとってはポジティブファクターなので、言うことなし。

ファシリティー？　最高ですよ。この価格でそこまで望んでいませんでしたって感じです。　

管理会社？　（現理事会の様方にはくだらない管理会社闘争に巻き込まれざるを余儀なくされており、大変ご苦労で申し訳なく思いますが、）管理会社云々なんて、１５３世帯入って、良くしていきたいっていう同じ方向を向けてから、１５３世帯の理事会、管理組合でしっかり管理組合を選別、サービス注文していきたいです。事情あって今がその時なのであれば、どっちにころんでも最低今よりよくなるだけですから、冷静に両者のプレゼン聞いて判断したいです。　いずれにせよ大した論点ではないと私は思ってます。

価格？　　　そもそも買って、登記した瞬間に半額（投資・投機目的の方がいらっしゃれば深謝！)と思ってます。みんなそれぞれにタイミングを見て覚悟を決めた瞬間あるわけです。

いいところが奇跡的に見つかってよかった！　でもいっそう良くしていきたい。投資したからには、見栄ではなく実質住居価値をもっとあげていきたいな。あいさつできる人ばっかりだし、これからよくなるだけだと思うのですけど。管理会社闘争の雑音が気になる人はどうなったら落ち着くのでしょう？　ほんとに管理会社云々が実質居住価値を左右するのでしたら、どっちになってもその後、理事会で動いて変えましょう。(

早く帰って、酔った勢いもあります。が、新住居にとっても幸せ、でも過去ブログ読んでうんざり。。の昨年末入居者より　

　

旦那さんも幸せだといいな

「価格破壊1400万～」の垂れ幕なくなってるけど、完売したのかな？

まだ完売してないみたいですよ
１４００万円台の部屋が売れたのかな？
国道６号に一番近い側の低層階が全然売れてないみたい
目の前が民家や電柱だなんて、もっと価格を安くしなきゃ売れないかもね？

>>613
おそらく1400万より安くするからでしょう
最新のマンションズに1200万台の値段が書いてあったから

この物件１０００万なら買いたいです
でも知り合いの不動産業者の話では、管理費と修繕費が決まってないんで難しいよと聞いた
何やら大規模・中規模？修繕を控えているらしく、当面の修繕費ではとても賄えないので
余剰管理費と借り入れで修繕するらしい。
聞いたことが無い話ではないが、滅多には無い話だとは言っていた。
通常の補修はディベロッパー側で行うそうなのだが、これは特殊なケースらしいですね・・・
だからちょと引っかかります。

値段が安ければどんなマンションでも売れてしまうんですね

>>619
それはないです。
大規模な補修という話はありません。
もし大規模補修があると言うなら詳しく具体的に説明願います。
不動産屋？がなぜ？意味分かりません。

1000万なるんじゃない
中古扱いになるし

ベランダが太陽と真逆？
北向きのことかな
だとすると販売難しそうだね

>>623
このデベの言うこと信じてたら酷い目にあうよ。

泥棒御殿のトコでしょ

周りに宗教が２つ３つあるよね　太鼓の音が土日になるとするよ

あと管理会社変えてくれないとな～

泥棒御殿？？
何ですかそれは？

>>629

今は検索してもあまりいいのが載ってないけど、とりあえず。

http://raroku2.blog15.fc2.com/blog-entry-3268.html

違法駐車目撃情報
本日3：30PM　違法駐車常習ゾーンに黒い車をとめて、立体駐車場のところからマンションに入っていった人物がいます。防犯カメラに映っているはずです。
つかまえてね。

あと何戸売れ残りがあるのかな？
早く全戸埋まるといいね

これだけ安くなったらさすがに割安感があると思うんだけどなかなか売れないんだね
世の中不景気になったもんだ
マンション買う人にとっては嬉しいだろうけど

スーモによればあと３戸！
２月中には埋まっちゃいそうですね♪～θ(^0^ )
よかったよかった

年末から入居しましたが、仕様には概ね満足しています。あと3戸で完売とのことで良かったですね。

あと7部屋と聞きましたが。契約ベースですかねぇ〜

自分もマリモからあと７戸と聞きました。
仮審査申し込みした時点でそれを残戸数としてるのか？
鍵を引き渡しした時点で残戸数としてるのか分かりませんが、
部屋の灯りを見る限り、まだ最低でも１５戸以上は決まってないような気がしますね。
特に北側(玄関エントランス上)の部屋など住居している気配がないように見えます。
ちなみに我が家の隣も上いまだに未入居です。

マリモのHPみると（http://www.polestar-m.jp/property_list/284/outline/index.html）
3戸ってなってますね・・・この数字どんどん減ってきているのでまちがいないかと

>>640

あと3戸の割りには夜に明かりがついてる家庭が少ないなあ。　本当に売れてるのかな～？　

マンション販売会社では実際１０戸残ってても｢あと３戸ですからお急ぎ下さい｣
みたいな販売手法が常識みたいになっているのでは？
到底あと３戸とは思えませんねぇ

どこにも「あと３戸」とは書いてないですけど・・・。

販売戸数が３戸と書いてあるからといって、残戸数が３戸とは限らないのは常識では？
あくまでも「今」販売中であって、今後販売予定は含んでないでしょ？

そして今週号のスーモには載ってませんでした。いよいよ完売か??

再販してからの勢いがすごかったですね～。さすがに買い時だったのかも

売店は売上はゼロでもたくさん売れても住民の負担は同じシステムになってます。
人件費含めて住民が払った管理費から出店しています。
逆に言うと、売店を無くせば毎月の負担が何千円か減らす事も可能です。
利便性に毎月一定額を支払っているという事ですねえ。
アイスがちょっと安く買えたり、得した感じもしますが、実はそれ以上に支払っているのです。
いいか悪いかは意見が分かれますね。
売店の形態を変えるには、住民の多数決が必要です。

この物件はもう完売したんでしょうかね??

近隣住民から違法駐車のクレーム以前受けたけどまたきそうだね。

≫648

最近また増えましたねあまりに酷いので警察に通報しようかと考えてます

私道だから切符は切られないんじゃないかな？
マンションからは年間３５万以上の町内費を払ってるから多めに見てもらってるよ。
なんたって払う義務のないお金を住民の管理費に含めて徴収してるんですから。

私道だとしても問題ありますね。いたずら等の被害もあるようですし、まぁモラルの問題なんですが。

カスミック駐車場が新しく出来てから減ってませんか？敷地内は１台しか無理なので2台所有してる人は大変なのかも。。

近隣住宅やロータリーパレスで火災などが起きた場合、大型の消防車が入れなくなり、一分一秒を争う場合において助かる命も助からなくなる場合があります。
道路を広くとっているのは違法駐車をさせる為ではありませんので、駐車禁止区域外や私道であっても放置車両として随時通報していきます。

管理会社変えたほうがよくね。

≫653さん
その通りですね。
以前テレビで違法駐車や落書きの多い町は統計的に犯罪や補導される少年少女が多発するという番組をしていたのを思い出します。
親、大人がしっかりしないとそのうちマンション内に落書きができたり、素行の悪い子供が育つような気がします。
小さい事でも社会のルールを守るという事が大事です。