まだ検討段階らしいけど、実現したらえらいことになりそうな気がするんだが。
http://news.goo.ne.jp/article/diamond/business/2012070303-diamond.html
検討されている具体案は何ともチャレンジングだ。民間金融機関を補完するとして
年収400万円以下の人への融資を一つの基準とし、50年にわたる超長期ローンも
請け負うとしているのだ。住宅購入を促進できれば経済にも貢献できるというわけである。
しかし、民間が手を出さないということは、それだけ貸し倒れのリスクが高い案件だということ。
一歩間違えれば「（日本版）サブプライムローン問題を起こしかねない」（地方銀行関係者）。
[スレ作成日時]2012-07-04 10:09:15
50年なんて生きてないよ
途中で死んだらどうするの？
他に債務がなければ物件売却で回収できるが、中には債務超過もいるだろう。
全体の何割かは「債務超過相続放棄（相続人いないも含む）」で間違いなく回収不能では？
>>2
住宅融資保険でリスクヘッジできなくもないからね。
その分、金利はスルガ扱いの夢航路よりも高くなりそうだけど。
債権の証券化も不可能ではないし。
かんぽ生命も特例適用で団信や返済支援保障に参入しそうな気が。
もう一軒ほしいから ゆうちょ考えるぞ。
民間以外で取り組む必要があるのは、まずはその貸付物件に対する資産価値
の判断を融資する立場からアドバイスする姿勢だな。
現状は担保となる物件自体は軽視して、賃借人だけの評価で融資している。
つまりは「この家でその金額は価値として妥当かどうか？」
ただの四角いその家に、坪８０万の価値はとうてい見込めませんので
融資は出来ませんよ。
そんな構造の家では長期資産としての価値はありませんよ。
といった厳しい専門家からの目を持ってして、融資のアドバイスを行う。
これだけで宣伝広告重視の高負荷価値？住宅は淘汰されて行くはずです。
新聞読んでると、いま銀行代理業でやっているスルガ銀行の住宅ローンをゆうちょ本体の商品としてスライドさせるような感じでスタートしそうなんだけど…
スルガの無店舗型住宅ローンだと勤続少やシニアでも貸すけど優遇無しで変動実質2%前後だから、本当に住宅ローンの間口を広げる役割しか感じられない気が。
郵便局定期預金を担保としてかき集めて
５０年間低所得者に貸すらしいよ。
田舎のお爺ちゃんも喜ぶよ。
こんな事するなら郵貯の貯金すぐおろさなきゃな。
これさ、保険つきか？
５０年じゃローン払い終わる前に寿命で死んじゃって、保険つけられねんじゃね？
トヨタファイナンスでもトヨタホーム専用で50年ローンあるから問題無いんじゃない。
団信加入上限が満35歳未満とかになりそうだけど。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
