フラット金利はどうなる？【１３】

フラット３５Ｓエコで７月実行予定です。

旧Ｓほどの恩恵はありませんが、
良い物件にめぐり合えたので現状で満足しています！
少しでも金利が安くなるといいな♪

9時15分　0.830%

今日の雰囲気だと長期金利は0.84での引けかな。
おそらく7月フラットは1.95前後でフィニッシュでしょう。
仮にそうだと3.000万を35年返済の月々の支払額は、98.610円。
旧Sだと83.988円。0.7％引きなら88.225円。

参考価格
変動金利0.875なら82.949円
フラット2.63なら109.350円

１０年最長期国債利回りは前営業日比０．５ｂｐ上昇の０．８３０％。

それなら多分1.93〜1.95ぐらいでフィニッシュということだな。(数字は推定)
7月さんおめでとうございます。
最安記録更新です。

Ｓエコのものです。
1.93～1.95とは嬉しいです！
固定はいくら安心感があるとはいえ、すごく損してる気持ちになってしまうんですが、その気持ちが少し和らぎました。
速報値だしてくれてありがとうございました！

確定金利は解りませんが2･00切ったみたいですね。
盛り上がりにかけるのは実行組が少ないのかな?

来月はどうなることやら。
今日の法案採決とその後の政局次第ですか。

8月も下がりそうな予感。
旧フラットS持ちで1.9割ったら笑いが止まらんだろうね。

7月実行ですが、本当に条件は決まったんでしょうか。
消費税法案は可決見込みですけど、離党者が多ければ近く解散もありますよね？
今夜にも動き出しても不思議はないです

8月として最悪のシナリオは、
離党者が想像以上に多数
↓
新党含む野党が協調して参院で不信任決議可決
↓
増税法案棚上げ
↓
国債市場に動揺が

こんな感じとか。

消費税アップでデフレ基調は継続決定

企業は設備投資を控える

投資先に国債しかない銀行が低金利を下支え

フラットは最低金利更新　ウマー



って流れでFA?

参考日は25日だから、法案可決の恩恵は受けられない

今日モーゲジから七月の金利が1.94だと連絡がありました(^^)v
タイミングによってはもう少しいけるかとも思いましたが、六月を保留して正解でした。夢の1.＄＄の達成です(^_^)ﾉ
八月実行の皆さんも少しでも希望の金利に近づ
くと良いですね！
速報でした～☆

まめさん、良かったですね！
ところで６月を保留とはどういうことでしょうか？？

私は７月末が引き渡しでローンも実行予定なのですが、もし８月の金利が安ければそちらにしたいのですが、引き渡しの時期を遅らせるという方法しかないのでしょうか？
引き渡し日は７月末で変えられそうにないのですが、例えば７月末に引き渡しを受けて、７月はつなぎ融資、８月実行・・とか可能なのでしょうか？

無知すぎて恥ずかしいのですが、ご存知のかたいらっしゃいますか？

>>96
それは無理だと思いますよ。
引渡しと同時に所有権移転と抵当権設定しますからね。
メーカーさんが8月にずらしてくれるケース以外は無理でしょうね。

メーカーも月締めで事業計画組んでることが多いですから、そうホイホイと
普通のメーカーは引渡し月を変えませんし。

私は20日くらいまで６月実行か７月実行か待ってくれました。悩んだ末に７月実行。
20日から25日まではヒヤヒヤもんでした。

９６さん

私の場合借り換えなので新築引渡しとはまったく違います。
借り替えても借り替えなくても自由な身なので、保留ということも可能だったんですよ。
実際保留しちゃうと借り換え時の借入金額が違ってきたりと、厳密には書類上めんどくさいです。
しかし細かいこともめんどくさいので適当に、あまり損しない程度にやっちゃいました。

あとは司法書士さんと面談したりと時間を使うので面倒ですが、借り換えでの総額軽減メリットを考えるとやる気も出ますね！
新築だと家の出来や購入家財など気にするところがたくさんありますので色々と大変でしょうが、営業さんを味方につけてうまく乗り切ってください(^^)/

社会保障制度改革推進法案（消費税増税）が衆院通過
⇒国債の信用も一応上がり（？）
⇒金利も下がるかなと一瞬思いましたが、

民主党のゴタゴタで法案が通っても、解散選挙もありうる状況ですね。
やっぱり解散となると国債の信用も下がるのでしょうか？
それとも欧州金融不安による海外要因のほうが深刻なので、相対的に日本国債はまだ信用を保つのでしょうか？

フラット融資実行が9月予定ですが、
8月あたりから急に金利が上がり始めないか不安で仕方ありません。
皆さんどうみてます？

販売会社から1.94で確定の連絡がありました。
ただ、まだ変動の優遇-1.7と迷う…。

>>102
ん？旧Sなのかどうなのかな？

旧Sの当初10年0.94でも変動と迷うぐらいなら
確実にフラット向きの性格とは言えないと思うが。

変動のリスクヘッジをどうやるかが全て。
ぶっちゃけ２０年以上、この低金利が続くことは
ありえないから、どの程度繰り上げなどで
元金を減らせるかだと思う。

金融商品として変動を見れないなら
今ならフラットが鉄板。

＞No.98さん

そうですよね、実際７月引き渡しを８月引き渡しにするのは無理だと言われています。
（以前、他の理由があり８月引き渡しにしてほしいと言ったことがあり、無理ですと言われました。）
無理なら無理で納得がいきます、ありがとうございました！


No.100さん
なるほど、借り換えだったんですね！でしたらまさにナイス決断でしたね。
営業さんが・・・どうも向こう寄りで・・・(笑)
でもこの金利で十分安いので、もうこの件について考えることはやめて、
別のことに時間を割いて色々楽しみたいと思います、ありがとうございました！

出ましたね。

21年以上 1.94
20年以内 1.62

今のフラットの金利は「超！お得！」実行待ちの人は、今が「チャンス！」

金利確認はここ（７月３日に更新されるはず）
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

これからローンを選ぶ人は「超低金利水準！」がいつまで続くかわからないから
出来るだけ早いうちに決めてしまった方が良い
７月７,８日に全国相談会、セミナーをやってるから、とりあえず参加して、
具体的に相談するなり、知識を増やすなりして今の金利の安さを理解した方がいい
http://www.flat35.com/isseisodan/index.html

んで、フラットの申し込みにお好きな金融機関にGO！

「今の金利なら変動よりも固定金利のフラット！」

（あくまで、私の個人的な見解ですけどねｗ）

>103
旧Sです。
団信別枠分とか繰上の可能性を考えると、変動のがいいかななどとも思っちゃいます。

フラットを否定するわけじゃないですが、
私の友人が、労金で１０年固定３５年ローンにしていました。

なぜそうしたかを聞くと、
「フラット３５なんて、３５年分の固定金利の金利払わなきゃいけない。
それはバカバカしいから、保証料無料の労金で、１０年固定が３％以下だったから、労金にした」
と言っていました。
「今のローンでガンガン早く返すと。減税なんて大したことはないから無視してもいい。それよりさっさと元金を減らさないときんりだけはらうことになる。」

ちなみに、元金融公庫職員ですが、「こんなに金利払うのもったいないね」と思いながらバンバン貸していたらしい。

なるほどと思ってました。

その元機構職員さん
フラットでも繰り上げ返済できる事を知らなかったんですか・・・

フラット35だからって35年で返さないといけない訳じゃないですよ？

>>109



「フラット３５なんて、３５年分の固定金利の金利払わなきゃいけない。
それはバカバカしいから。」

この考えはどうだろうか。

それぞれ借りる時に自分に合った金利を選んだ方が良いのは当たり前。

元金融公庫職員が本当にそんな事も知らないの？

あんたがただフラットじゃないからここで憂さ晴らししてるだけかもね。

今フラット金利安いし。

>108
うちも同じ理由で迷ってます…
実行も来年だから金利もわからないし

迷ったら変動でいいんじゃないですか？

結局失敗したって後悔は何十年後の事ですよ。

気にしない気にしない。

はっきり言って今の金利水準で旧Sなのに変動と迷うということは
確実に変動向きだと思う。フラット旧Sで実行しても後で悶々とするかも。

後は借入額が身の丈にあってないから少しでも目先の支払額を抑えたい
思惑の人は、フラット派でも変動に心動くことはよくありそうだが。

>>111
別にローンなんて組んでませんよ。
ローンなんて組まないに越したことはないでしょう。

フラット版はケチ付けると感じると、すぐ攻撃してくるから、
パーソナリティーの問題があるように思えてしまう。

>113
いやいやw
気にするっつーのwww

>112さん
実行が先なら直前で考えたら良いと思いますよ。
おっしゃるように前提となる金利が決まってないわけですし。

あとは決めるまでは悩んでも、決めた後は「あっちにしといたら〜」とか考えないことでしょうね。

>117
そうですね。まだ時間もあるので、またいろいろ勉強してじっくり考えたいと思います。

＞109　＞115は、ローン組んでないんだろ！？何故このスレが気になってんの？

明日は爆上げだな。

明日なんかイベントあったっけ？

それを思いつかないなら、金利を気にしない方がいいよ。

フラットやるならさっさと決めちゃえばいいさ。

変動が怖いならフラットにしちゃえよ。

どうせフラットで高かったら10年後にまた悩めばいいさ。

気にしない気にしない。

フラット35で借りて気になっちゃったら
来年借り換えしちゃえばいいんだよ。
ワイルドだろ？

半年前くらい、ここのスレで半年後には3.0％
になるだろうって言う人いました。

まったくのハズレ。

ここはその程度の適当な予測しかできないやつの集まり。
根拠なし。

↑　冗談を間に受けないようにっ！

>123
何で10年後？w

ラッキーボーナスエキサイトドリーム金利
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

>127
Ｓの優遇が終わるからでは？

10年後の意味がわからん。10年後に金利が変わってるのかｗ？

10年後にSの優遇が切れる時に、状況を見て借換等を検討すればという趣旨では。
金利が高くフラットが割安なら継続、金利が低く変動が割安なら借換。

Sの優遇と住宅ローン減税が終わるのが10年です。
借り換え検討のタイミングであることは間違いない。

2012年後半の長期金利、景気不安ぬぐえず根強い低位安定予想
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK083884820120701

０．７─１．０％のレンジの見通しとのこと。

すぐには金利上がらないだろうというは、フラットで借りる人もほぼ共通認識でしょ。
ただ、長期にわたるから借りる時点で固定で確定させときたいと思う人はフラットを選ぶ。

0.70＋0.38＋0.72＝1.80とかあったりして。
まだ旧S引っ張ってる人いる？

当初10年0.80とかあったらいいね。

旧Sまだ引っ張ってますよ！
９月実行予定なので、あと２回金利確定を越えなければ（TT）
でも気楽に構えていますけどね。

旧Sまだ引っ張ってます。
契約時はフラット申し込むか夫婦でもめました。
知り合いが変動ばかりだったので。
引き渡しの時に変動も選べるという不動産の意見から
引き渡しはだいぶ先だし、フラット金利が高すぎたらまた考えようと
とりあえず申し込んだのが、まさかこんなに下がるなんて。

でもまだ実行日じゃないんで、このまま維持してくれたらな。

何という勝ち組！！

うちはフラットＳエコで来年春に実行。
まだ固定にするか変動にするか迷い中なので、一応フラットも申込だけはしました。

上のリンクであったフラットのセミナーに申し込もうと思ったんだが、PDFの中身が見えない・・

私だけ？それとも皆見えないです？

ちなみに、東京会場の※セミナーの詳細はこちらをクリック [2ページ:384KB]って奴

ﾌﾗｯﾄ実行７月希望ですが、無理そうで８月になります。８月の予想お願いします。

8月予想｡長期金利が6月より少し下がってるから横這いかちょい下げ。

基本的には特にトピックもないため
1.90前後の流れでしょう。

まだ下がるんじゃない？スペイン・イタリアがまだ残っているし。

↑期待させてくれますな

ＩＭＦが円の価値を過大評価してるって言ってたから金利が上がるだろ。

いやいや逆でしょう

逆ですな。

円の価値を過大評価してるってことは今の市場の評価が高すぎるってことだからそんなに安全な通貨ではないってことだから金利は普通上がるんじゃないですか？

10年債が9年ぶりの低水準。

>>135
最初の数字は長期金利だと思うのですが
その後の二つは何の数字なんですか？

増税をして一時的に景気は悪くなるけど、
長い目で見たら確実に借金が減るんだから、
国債金利は07％前半まで下がるかもね。

ヨーロッパが落ち着くまでは0.7%台だと思うよ。

ヨーロッパはまだ当分落ち着かないでしょう。ギリシャも解決してないし。あと1〜2年はグダグダしてそうな気がします。

いやいや増税したからって借金なんて減らないでしょ！
毎年、国債残高が増えていく事は有っても減って行く事は考えられないからね。
日本の借金って今現在でも、もう制御不能な所まで到達してると思いませんか？
スレチでごめんなさい。

>>155
実は、内債が国の借金のほとんどである国は、簡単に借金を棒引き状態にすることが出来る。
（もちろんそれによるデメリットも存在するが、デフォルトみたいな荒療治とは全く違う）
だから日本の国債はリスクが叫ばられても国内金融機関に人気で、金利がどんどん低下している。

徳政令を発令しよう!! 借金は帳消し！

消費税の増税法案が６月26日に衆院を通過した。軸をぶらさずに通した野田首相のことを見直した一方、この期に及んで消費税率の引き上げに反対する政治家は「緊縮財政反対」と駄々をこねるギリシャ人よりひどいとあきれ返った。

ポピュリズム政治(衆愚政治)でないならば国民に不人気な増税法案であろうと最後の最後まで財政再建のために努力するのが政治家の責務だ。
　とは言いながらも、この消費税の10％への上げは財政破綻の時期を遅らせるだけで根本的解決策にはならない。焼け石に水だ。財政破綻というハードランディングは奇跡でも起こらない限り不可避である。

　消費税収は現在５％で10兆2000億円(2011年度)であるから消費税１％あたり２兆円の税収となる（注参照）。

だとすると、昨年度の単年度赤字の44兆円、今年度予算でも44兆円の赤字である財政を黒字化するためには消費税を22％上げなければならない。さらには959兆円もたまった累積赤字を96年で返すためには毎年10兆円ずつ返済しなければならないが、このためにはさらに５％の消費税増税が必要だ。


ここまでで消費税は32％となる。

ハイパーインフレとはタクシー初乗り100万円の世界である。汗水たらして貯めた100万円がタクシー乗車１回でなくなる。年金が月々20万円から30万円に上がるとしてもタクシー初乗りが100万円になれば30万円など無きに等しい。

　勤めていたら給料も上がるだろうと安心するわけにはいかない。まずはそんな混乱期にその会社が生き延び得るかわからない。給料は毎月上がるにしてもパン代は毎日上がる。生きていくのが大変だ。1923年のドイツでは１月にパン１個が250マルクだったものが12月には3990億マルクにもなっているのだ。

　国民の生活は困窮する一方、政府の借金は実質無くなる。国民の犠牲のもとでの財政再建だ。959兆円の累積赤字もタクシー初乗りが(ちょっと大げさな例ではあるが)９兆円になれば政府の債務は実質ゼロになるからだ。

　政府機能がマヒするのが悪夢ならハイパーインフレも悪夢なのである。

「国債バブル」と「円バブル」は同時にはじけるわけで、その時期は近いと私は考える。前回も書いたが、日本人のほとんどは間接的に大量に日本国債を保有している。年金資金も国債で運用されているし、生命保険料も40％以上が国債で運用されているし、銀行も大量に国債を保有している。ゆうちょ銀行などは資産の80％を国債で運用している。

　「国債バブル」と「円バブル」が同時にはじければ、国民にとっては２重パンチである。

その事態に備えるためにも保険としての「外貨建て資産の購入」を私は口を酸っぱくして勧めるのである。

15時　0.774%

来月は平均1.8％ぐらいかな？

そこまでは・・・・。
でも下がるだろうね。

今後はそろそろ上がるよ。
上がり始めたら一気に上がるだろうな

25日までイベントありますか？

そういって、昨年からどこだけ上がったの⁇
一気って、どのぐらい？

だいだい、上がるってときは下がり、まだまだと思っていると逆転するよね

まだまだ下がるでしょう！きっと今年の人はラッキーだよね！

今月、来月が底とみた！

今月、来月どっちだ？

こんなに金利が安いなんて…
うらやましいです…

旧フラットＳ20年で8月実行予定です。
1.8％だと、当初10年は0.5％ですか。
ちょっと信じがたい金利になってきましたね。

確かに変動を大きく下回る信じがたい金利だな。
余裕があって20年以下で返済出来る人は変動しか
考えられないって雰囲気があったけど、
そんな中でも旧20S承認取った171はウイナーズだ。

本当にいいですね。171さんが羨ましい。
まぁこれからの人が一番気になると
思うけど、底は8月だろう。

この数字…終わってるな。ほんと凄いな
毎月今が底だなって言ってる気がする…
反発が怖いところだね。。

反発ありえますね。
前回の大幅下げ後は半年の間に0.5はあがりましたからね。
いつ上がり始めるかは皆さんの予測ですが。
わたしは10月から上がると思います。

雰囲気でいつ頃から上がるとかでは無く国債の償還を迎える何月頃とか、消費税関連法案が可決されそうな何月頃とか具体的な理由を踏まえて予想を挙げてほしいです

>>１７６
自分で調べて自分で予想すればいいんじゃない！？

国債が買われて金利が下がり続けてるのには、ちゃんと理由があるのに
ただ下がり続けてるというだけで、底底言う人って懲りないね。
為替でも株でも必ずそういう人がいるけど、そういうのは大体の場合に負ける人の考え方だよ。

旧フラット35S去年9月2.26で実行済みの者ですが、まだ下がってるんですね～

待ってれば欲しい間取りは減るし実行月をコントロールするのは難しいですよね。

旧フラットを引っ張ってる人はすごい強運ですね
。うらやましい～(^^ゞ

>>176
国債価格は上がり続けてんだから、そろそろ売ろうと考えている人も少なくないでしょーよ。法案可決とかイベントだけで上下するものではないですからね