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匿名さん
[更新日時] 2012-12-26 09:12:07
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【13】
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301
匿名
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302
匿名さん
9月の金利は、7月と8月の中間の1.84~1.94になるのでは。
もちろん、できればもっと下がってほしいけどね。
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303
匿名さん
8月が底でしょう。10月実行予定なので多少の利上げは已む無しと思ってますが、万が一2%を大きく越えてきた場合に備えて、民間の変動+固定のミックスも検討中です。皆さんは何%までならフラットで決行されますか?
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304
匿名さん
とりあえず1.95パーセントは超えませんように。
そこが月々10万超えるか超えないかの境目なので。
神様、本当にお願いします。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
8月の金利の目安となった頃の長期金利は0.720だったからね。
あと1週間でこれ以下になることはさすがにないだろう。
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307
匿名さん
-
308
匿名さん
来年の実行期までに下がってくれたらいいや
今の2%台なんてバブル期で言えば6、7%級の高金利なんだから
解約しなきゃいけなくなる
必ず下がって欲しい
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309
匿名さん
>>308
最近のフラット金利は運に恵まれすぎていた気がするね。
トラブル続出の欧州問題やアメリカの経済指標。
それに国内の株価低迷でこれでもかとフォローの風が吹いた。
だが来年がいずれも徐々に改善してフラットは2.50前後がスタンダード
になっていくと個人的には予測してるけどね。
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310
匿名さん
7月金利の目安となった頃の長期金利はどのくらいだっけ?
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311
匿名さん
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312
匿名さん
この調子だと9月は7月と同じかな?まあ妥当なんじゃないかな...
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313
匿名さん
9月の金利は、今週金曜日あたりの国債金利で決まるのかな?
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314
匿名さん
-
315
匿名さん
>314
休みボケした欧州首脳達が踏み込んだ話をするとは思えない。話し合いでは休みの間どうだった?とか前の話覚えてる?とかいったとこだろう。
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316
匿名さん
やっぱり7、8月は異常だったかもね
年末実行予定だけど、この流れで緩やかに上昇したら
また変動への未練が出てくるわ・・・
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317
匿名さん
欧州で何か大問題がない限り、衆議院が秋に解散という事になれば、ジョジョに上がるのではないでしょうか。
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318
匿名さん
解散後の情勢次第では景気上昇への期待感から
債権から株への流れが起きてもおかしくないね。
民主政権へのガッカリ感から消去法で円債が
買われてたこともあるだろうし。
そして鳩山政権で唯一当たった政策旧フラットS
も昨年終わったしね。
新政権が当初10年1.5%引きの新フラットSとか
作ったら住宅需要も盛り上がりそうだが。
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319
匿名
9月実行予定
下がって欲しい
祈るしかないのね( ̄▽ ̄;)
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320
匿名さん
10年国債の金額が今日も下がってるね。
このままだと9月は2.05くらいかもね。
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321
匿名
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322
匿名さん
320ではないけど
10年物、0.844だね今日は
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323
匿名さん
スプレッドの予測値は0.39。
0.85+0.39+0.72で1.96とかかな。
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324
匿名
9月は貧乏くじひいたのか。
10月以降に比べればマシなのか。
さあ、どうなることやら。
自分は9月実行なので、正直がっかりです。
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325
匿名さん
私も…
ここ3カ月くらいは
10年国債のチャートやロイター通信
このスレばかり見ていた…
人生思い通りにはいかないのね
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326
匿名さん
あと5日くらいか
星に祈るしかないかな
お祈りします
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327
匿名さん
もし2.05だったら、1.84と比べて毎月払う金額が3000円も違う。
3000×12×35=126万円。
悲しすぎる…
一体、私が何をしたっていうの…
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328
匿名さん
9月そんなに悪くないよ。
というより、よろこんでいいレベルだよ
8月が低すぎただけ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
ちょっと前は2.60みたいな時もあったぞ。
その時申し込んでこないだ実行したから400万ぐらい浮いたけど。
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331
匿名さん
-
332
匿名さん
>>327
最終的に計1126万円の利息を1000万円に減らすよう繰り上げ返済をすればいい。
300万円くらいすればチャラになるんじゃないか?
もしくは今の低金利が25年後とかもずっと続いてたら変動金利に借り換えするとか。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>新しいスレッドになりましたね。
>6月組の皆さん過去最低金利オメ!
このスレッドの最初の書き込みをコピーしてみました。
今年の6月程度であれば喜んでよいのではないでしょうか?
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335
匿名さん
頭の中では分かってるんです。
ここ3年間くらいで考えれば、すごい低金利だって。
でも、8月なら1.84。
なんだろう。このモヤモヤ感。
あー、ちっちゃい人間ですわ。
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336
ママさん
今日、フラット35Sエコの審査を申し込みました。通れば12月実行予定です。12月、もしくは1月の予想はどんな感じだと思われますか?
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337
購入経験者さん
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338
匿名さん
今のところその兆候はないですね。
財務大臣が隣国のスワップ破棄や国債購入見送りを明言したら
外国人があっちのを大量に売ってこっちのを買って多少金利が下がるかも。
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339
匿名さん
>>335
気にするな、自分は7/31実行で1.94だったから
あと1日遅くできてれば1.84。
支払い総額50~60万くらいは違うけど、
ハウスメーカーへの支払期日が7/31だったからしょうがない。
こればかりは時の運。
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340
契約済みさん
とにかく2月にフラット2%切っていないと実行できない
ギリなので金利的に破綻するレベル
何とか7、8月レベルに落としてもらわないと
無謀な望みですかね?
根拠がない訳ではないのだが
流動的要因が強すぎるから悩んで夜も眠れない…
ユナイテッドの試合まで観てしまった
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341
匿名さん
>>340
わずかコンマ数%の金利上昇で破綻とかどんだけ?
まずは年齢と年収と借入額を教えてくれ。
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342
匿名さん
ここ数ヶ月の間、この界隈ではわずかコンマ数%で騒いでいたから
もしかしてコンマ数%の上昇で***になるのではないかと気になる→破綻まで話が飛ぶ気持ちはよく分かるが
余り小さなことにこだわらない方がいいw
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343
匿名さん
21日の国債市場は、長期金利の指標である新発10年債(324回債、表面利率0・8%)の終値利回りが前日より0・020%低い0・820%だった。
産経新聞
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344
匿名さん
5年債が上々だった。
23日の10年債次第できまるね。
うまくいけば長期金利0.8%切るかも?
悪ければ、今後の国債は長期から短期へのシフトが加速していることも考えられるため、0.9%を越え、その後年内は1%前後か...
なにはともあれ、23日が山だね
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345
匿名さん
来月のローン金利は、今月の何日頃の長期金利を元に決まるかご存知の方いませんか?
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346
匿名
過去のパターンを参考にするなら
今月は24日の終値でしょうね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
ありがとうございます。24日注目してみます。
とは言え、ゆっくり待つしか無いんですけどね。
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349
匿名さん
7月や8月実行はよかったね。8月がやっぱり底だったのかも。
これからはあがりますね。下がり過ぎなので調整入るだろうし。
9月実行は2.2ぐらいには一気に上がるだろうね。もっと上がるかな?
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350
匿名
ここにきて長期金利が下がりまくってる!
7月より低い!
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351
9月実行
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352
匿名さん
長期金利の午前の取引きは0.815だったから少し下がったね。
このままだと9月フラットは1.95あたりかな。
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353
匿名さん
平均2.0くらい?
7月と同じ位でしょうね。
このまま上がらなければいいですけど。
来年度はどうなるのやら。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
-
-
356
匿名
長期金利低い
7月より下がるね
1.90〜1.92と予想
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357
匿名さん
-
358
匿名
今日は0.800!
9月実行のみなさん喜びましょう。
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359
実行予定さん
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360
匿名さん
>>358
今日の中だけでも、まだ金利が動いている最中なのに喜んでもしょうがないでしょ。
しかも今日が金利決定の基準日での無いのに・・・
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361
匿名さん
-
362
匿名さん
因みに第64回住宅金融支援機構債券の発行条件でスプレッドが0.35に
決まったでござる。
明日の終値が今日並みなら9月は1.90〜1.92あたりでござる。
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363
匿名さん
今年はずっとボーナスステージ
1月 2.14
2月 2.18
3月 2.13
4月 2.16
5月 2.07
6月 2.01
7月 1.94
8月 1.84
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
経済は全く詳しくないのですが、
ドイツやアメリカの国債が急に下がっていますね。
これって今日、日本国債も下がるのでは?
9月実行なので今日が正念場。
気になります。
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368
匿名さん
先週のお葬式ムードが一転ですね。
1.90以下になりますように。
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369
匿名さん
8/24の長期金利+8月のスプレッド(0.35%)+0.72%
これで決まるってことですよね?
ちなみにこの計算式で決まるのって、最低金利の方ですか?
8月で言えば、平均の1.88と最低の1.84のどっちの方の
計算式なんでしょうか?
何はともあれ、9月実行としては
急騰したのがちょっと落ち着いてよかったです。
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370
匿名さん
本日はアメリカ市場の流れを引き継いでやや期待出来る流れでござる。
フラット金利1.87あたりの水準まで下げてくる可能性十分の巻
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371
匿名さん
フラット9月金利ステークス今ゲートが開きました。
9月ブライアン前日比1.5bp低い0.810で良いスタート。
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372
匿名
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373
匿名さん
9月ブライアンは0.815で第3コーナーを回って最後の直線コース
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374
匿名
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375
匿名さん
9月ブライアン直線ぐいっと伸びて0.805で今ゴールイン。
勝ちタイムは0.805+0.35+0.72=1.875(推定)
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376
匿名さん
もう今日の長期金利で方向性は確定なのですか?
来週の長期金利はどこまで影響するのかな?
気になります。
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377
匿名
何か今日の金利で決まりみたいな雰囲気になってるけど‥
ファミリーライフは27日の終わりで確定しますと連絡あったのだが‥
金融機関で違うみたいですね
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378
匿名さん
25日がお休みの場合は、前日の24日の長期金利で決まるって
どこかのサイトで見たような。
27日なのかな。
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379
匿名
今月はやっぱりたいしたことなかったね。
先月が勝ち組か。
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380
契約済みさん
今月は24日が確定です
9月実行さん長い間お疲れ様でした!
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381
MB勤務
支援機構が25日(今回は24日)に決めて、26日(今回は27日)に金融機関に提示する。ファミリーライフはその日に上乗せした金利を決めるという意味では?
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382
匿名さん
MBさんによるわかりやすい解説ですね。
ところでまだ旧S引っ張てる人いるのかな?
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383
入居予定さん
旧Sで来月実行です。
長いこと待ち、まずは極端に金利が上がってないことに一安心してます。
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384
匿名さん
先週「2%超えたら破産する」って書き込みしてた人、よかったね。
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385
匿名さん
一年前から申し込んでいた身にはにわかには信じがたい低さです。
金融機関からの正式発表を待ち、ローン返済に励もうと思います‼
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
私は一年半待ってやっと来月実行する旧S保有者です。
当時はこんな低金利になるとは到底予想しておらず非常に満足しています。当時の金利で生活プランしていたので、しっかり貯金できそうです。やっとヒヤヒヤ生活から卒業します。
こちらで情報提供してくださった方々ありがとうございました。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
1年4ヶ月とか1年半前って金利が2.6前後だった時だよね。
借入額1.000万につき150万ぐらい支払総額低くなってるんじゃないかな。
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391
匿名さん
ヒヤヒヤ生活からの解放、良かったですね。
それにしても、建設に時間がかかる物件ですね。
タワーマンションなのでしょうか?
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392
匿名さん
それにても9月実行組としては
ヒヤヒヤしたなー。
結果、1.9くらいで7月より低そうだし
大満足だわ。
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393
匿名さん
まだまだ来週の動きがどうなるかで、変わってますよね。
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394
匿名さん
だから、もう9月の機構の金利は確定したって結論でしょ。
どーしてもフラットの金利が上がらないと気が済まない人がいるみたいだな。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
情報ありがとうございます。
9月はもう確定とは知らずに書き込んでしまいました。
27日に確定なんて書き込みも、以前に見かけた物ですから…。
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397
匿名さん
7月より低くはないかもね。同じくらいじゃないかな。
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398
匿名さん
ソニー銀行だけは前月に翌月金利を発表しますが、
9月の金利は6月並みまで戻していたようですね。
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399
匿名さん
7月は
予想 0.83(6月25日の金利)+0.38(スプレッド)+0.72= 1.93
結果 1.94
8月は
予想 0.72(7月25日の金利)+0.37(スプレッド)+0.72=1.81
結果 1.84
9月は
予想 0.805(8月24日の金利)+0.35(スプレッド)+0.72= 1.875
結果 1.9前後?
7月よりは低そう。
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400
匿名さん
来年実行だからこれから低くなってもらわないと困ります
秋には総選挙で経済安定政権樹立だ!
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