隣家との法律に詳しい方教えてください。

具体的にはアドバイスできないかと思うけど、
擁壁には、平米、に合わせて水抜き穴が必要なんじゃないのかな？

５平米にひとつ、かな？あ、自信ない。

まず、京美人さんは、
水が、漏れてきているんだって書いてあるよね。水抜き穴が無いってことかな？

無いと、つまり、水が漏れるってことに、なってくるよね？

漏れを埋めるのか？いや、
むしろ、水を抜けるようにしないとならないのでは？

どうかな。

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>>01
これは気の持ちようでもあるんだけど・・・
擁壁ってのは、傾斜地を宅地等として造成するにあたって
切り土や盛り土が崩れないように設けてあるものだ。
いわゆる「上側」にある宅地も「下側」にある宅地も、擁壁が無ければ
成立し得ないという現実がある。
客観的に見れば「隣家は擁壁に身体を預けている」ということと
「自宅は擁壁に護られている」という事とは表裏一体だと言えると思うよ。
なので、少なくとも
「擁壁の恩恵を受けているのは隣の人なのだから・・・」という発想は間違っていると思う。
補修費について交渉するなら「恩恵を共有している」というところから出発すべきかと。

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そもそも、段地になっている土地では、
擁壁に該当する部分は、その上部の土地の所有者と同一にするのが、
古来よりの習わしでは？
つまり、０１さんのような不自然な発想をしなくて済むようにそうなっている
ことがほとんどだと思いますが・・・・。

どうして、上部の人のための擁壁部分が、下部の人の所有物になっているのか、
その経緯に関心がありますね。

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他スレでは逆の意見が出ていましたよ.
下の段の人が、擁壁を造ると。

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↑
少しは常識を身につけて。
むやみにレスを信じるなんて。

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０５さん、どこのスレか教えてください。

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０２さん　ありがとうございます。
水抜き穴については、建売物件購入時からありませんでした。そのかわり、隣家は
擁壁から自宅基礎まで幅約５０cmをコンクリートで固め、地下に水が漏れないよう
になっています。擁壁下の当方敷地もコンクリートですので、穴を開けると排水用
の溝を作らなければならなくなります。また、今穴を開けるとかえって水の通り道
を作ることになり、余計に危険になりそうで怖いです。
建売で販売する際に擁壁も補修しておいてくれたらよかったのに・・・。購入して
１年ちょっとですが、販売者の責任は問えないもんですかね？

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０３さん、０４さん　ありがとうございます。
おっしゃるとおりだと思います。
擁壁が下の所有物になった経緯には私も興味がありますが、０８のとおり購入時から
そうなっていたので・・・。
隣家とはまだ交渉してないのですが、販売会社がクラック補修を有償でする、
ということになれば、動かなければなあと思います。
そこで、「あんたの擁壁だから勝手に直せば？」と隣家に言われると、「他人
の擁壁に依存しているくせに！」っという発想になってしまいます。不自然で
しょうか？

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http://business.okwave.jp/qa2116299.html
にも、上段に所属させるのが通例という記載があります。
０４の田舎の田畑や山など、段地の土手部分はすべて上の所有者のものですね。
また、擁壁というのは、その基礎部分のフーチングの大半は、重力式で安定するので、
上段の土地側にくるように設計していることが多く、その意味でも
上段側の所有物にするのが自然ではと、思います。


擁壁という土木構造物の瑕疵担保期間のようなものの厳密な解釈は、専業者でないでの
詳しくないですが、品確法の住宅の基礎のように大切なものであるとすると、
これはもう１０年間は保証する必要が、宅地開発者にあるでしょう。
クラックによる漏水は美観の問題ではなく、ＲＣの擁壁の耐久性を損なっていると
判断されれば、これはもう開発者の費用での手直し事項だと推測されます。

とはいえ、この１０年間を過ぎて、今後もずっと住宅は存在していくので、
３０年ぐらい経過すると、やがては、自費による補修等が必要となってくる
と思われるので、今の内に、上段の隣家へ無償譲渡しておいた方が、
自宅を継承する人のためにも得策かも知れないですね。
なにか、デベに常識がないような気がしなくもないですが、・・・・
その経緯を確認されて、補修は無償で実施する交渉をされてはいかがでしょうか。
（以上は、門外漢の勝手なコメントなので、地元自治体の宅地を扱っている部署
でご相談されるのがベストだと思います）

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04さんの深い見識と理路整然とした説明に、こころから感謝し尊敬します。

10のレスにて無償譲渡とありますが、これは擁壁のみの所有権を譲渡？それ
とも土地も含めてということでしょうか？

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土地も含めて　のほうがスッキリすると思う。
スレ主さんの固定資産税も多少安くなるだろうし。

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擁壁が下の土地の所有物って例は実際に見たことありますよ。
６ｍ以上の擁壁だったので、所有権に関係無くやめてしまいましたが。

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04様
「・・・上段の隣家へ無償譲渡しておいた方が、自宅を継承する人のために
も得策かも知れないですね。」とのご意見に対する質問で、無償譲渡とは、
擁壁のみか、擁壁部分の土地も含めたものか、どちらかなと思いまして・・・。

擁壁の所有権だけ譲渡できれば、今後の維持補修には責任を持って対応いた
だき、いざ、新たに擁壁を新設する際は先方の敷地内にお願いする、という
ことで、上手くまとまるかと。

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＞＞１５
たぶん、そんな虫のよいはなしは無理かと思います。
擁壁の存在する部分の土地を含めてのはなしでないと、
先方も了解しないでしょう。
（仮に先方が、擁壁だけの所有権を了解しても、擁壁の先方の土地への移設は、
覚え書きがないと、まずもめることでしょう）

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その後いかがですか？

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泥沼ですか？

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＞＞０３，０４，１０
すばらしいー

＞＞０８京美人さん

よう壁の状況はわかりました。有難う。具体的なアドバイスが私はできないです。

クラックなどがあれば、瑕疵担保責任を問えるってことかな？それは、あたりまえですよね。

・開発業者さん、販売業者さんに、どうやって瑕疵担保責任を問えば良いか？

・よう壁の所有権、そのよう壁の部分の土地の所有権を、上段のひとに移転するべきか？

ということですかね。

どうすれば良いか？

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隣接地にに４階建て賃貸共同住宅が建築中ですが（当方は４階建て分譲マンション）当方に向けられた窓は後から建てる側が曇りガラスにする等の目隠し処置をすると思っていました。
実際に建った建物は全てクリアーガラスで当方が丸見えの状態になります。
ワンルームクラスの賃貸住宅で居住する方の目線が大変心配です。
まだ完全には完成していませんが、曇りガラスに変えるよう申し入れは可能ですか？

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