BSアンテナ

姿勢論なんか意味ない
やるかやらないかだ!!

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

111
言わなくてもできる
言わないとできない

どっちがいいよ？

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112
いままでのカキコと関係ない質問だな

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レベルの高い管理会社に変更すればいいんだよ

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114
できないんだったら、黙ってりゃいいやん。
できる人もいるし、実際やったことある人もいるし、成功した人もいるし。
貴方にはできないだろうけどさ。
初めから無理言う人には何やっても無理。

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そそ
問題だけ一人前に言うのがマンション管理の足を引っ張る

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質の悪い掛け合い漫才。

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合いの手まで質が悪い

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(管理費) 第27条 管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
六 経常的な補修費
(理事長) 第38条 理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するほか、次の各号に掲げる業務を遂行する。
2 理事長は、区分所有法に定める管理者とする。
（権限）
第二十六条 　管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。

以上から、
理事長＝管理者は保存（現状維持の補修）する権利を有し、義務を負う

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常識的範囲内で修繕させればそれでよし

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当たり前のこと。

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＞120
に従って、
管理費の内の過去５年間の補修費用の平均を年間予算に計上してあれば、共用アンテナが不具合になった場合それを理事長が確認して、アンテナ設置業者に修理手配をする義務と権限を履行出来るのです。

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壊れたら修繕すればいいだけ

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当マンションでは突発的な故障や不具合に対応すべく予備費が年間約200万円が予算化されていて、その範囲内であれば緊急度に応じ理事長決済又は理事会決済で支出してます。

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>>125に追加

緊急工事の場合は管理会社を通しません。オフィスが遠く、手配依頼しても結局緊急の用を為さないからです。

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＞予備費が年間約200万円が予算化

一般には全修理費の10%を予備費として計上するのは、修理費予算の項目以外の修理又はそれぞれ項目の予算額を超過する場合に備えるものです。

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違うね
想定外の緊急性の高い修理にも備えるのが当たり前。

128のところはいちいち一時金徴収してんのかね。

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128も129も似たようなこと言ってるだけな気が・・・(^^;
はっきりしてるのは、一般管理費内の予備費でしょ？
一時金徴収は関係ないし、一般管理費収入を越えての予備費は不要。（たいてい累積黒字だろうから心配ないし）

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