プレサンスロジェ南草津

完売してホッとしています。
他の物件もなかなか完売は難しそうなので本当に良かったです。
オプション迷っていますが、考えるのって楽しい!!
みなさんこれからよろしくお願いします!

来年10月頃竣工なのにもう完売？
公式HPでは残り２邸となってるけど...

ここのHPの更新は遅いからね…。

完売は大津の直近の二物件とくらべたら遅いのでは。

ホームページの更新が遅いってどうなんだろう。
資料を取り寄せる前に、チェックしている人も多いだろうにね。

でも、確かに今もホームページを確認したけど２邸残っているみたいだ。
キャンセルが出てしまったのかもしれないね。

完売のお知らせ来たけどな～モデルルームも閉めるとの事だし。

完売してからキャンセルって出ることもあるのでは?
どちらにしてももうほぼ完売のようなものだし心配ないよ。
半分とか残ったらなんかイヤだけどさ。

公式ホームページ上では｢次回更新予定日/平成24年11月下旬｣と記載されているのに
未だ更新無し。やれやれ･･･

完売したのにね。
間も無く、『完売御礼、キャンセル待ち受付中』になるでしょう。

完売してないやん
残り2から残り1に更新されていますね
もうすぐ完売は間違いなし

えっ、MRしめるって、文書きたのに…。

キャンセルでたのでしょうかね。

1邸の為に開けておくのもって感じなのかな。
あそこの土地、なんか建つらしいし。

この時期になってキャンセルって出るもものなんだね。
残り福と感じて早く完売してほしいものだよ。

自分ももう完売していたかと思いました。
最初から人気ありましたし、買えるかどうかうつも心配したくらいです。
残り1邸となると時間の問題で完売となるでしょうよ。
あと1年弱。住める日が待ち遠しくてたまりません。

名古屋ではプレサンスと言えば、
スレの自作自演と強引な訪問販売の代名詞になってるが、
関西でも同じような文面での自作レスが目立つね。

国民生活センターへの苦情数が急増中とも出てましたね。

慌てない人は
ジオやジェイグランを待っても
と考えてるのかな？
ここは今からだと出遅れ感ありだし
値引き交渉決裂で完売しないのかな

ジオやジェイグランが高かったら一気に売れるので
心配せずとも完売するでしょう。

とっくに完売してモデルも閉鎖になってますが・･・

ラスト１邸とＨＰには出てますが･････。

ホームページの更新がすこぶる遅い？
でも残り1戸であれ完売であれ
ジオ南草津やジェイグラン草津等が
詳細未発表なら比較原動できません。

ホームページの更新が遅い物件
結構多いですよね。
問い合わせてから更新…なんてこともありました。
忙しくてそれどころではないということかしら?

ホームページを見ないで直接行く人もいるし
あまり重要視していないように思って更新が遅れるのかもしれない。
早い情報として利用している人もいるので
ホームページがある以上はちゃんと更新していただけたらって思いますね。

モデルルームは既に閉鎖されてる。予約入れたら開けてもらえるとは思うけど。

3800万円！
誰か買ったから完売

早くホームページ閉めたら混乱しないのに

最後の一戸なかなか売れませんねー

ところで草津にまたプレサンスが建つって本当なんですかね？

判明しているだけで3件あります。
今はプレサンスが一番かたいでしよう！

草津駅１分、5分、6分

そんなにあるんだ。

情報元のリンクとかないですか？

自分で歩きなさい！

残りまだ１邸残っているみたいですよ。
完売まであと１歩ってところですね。

『プレサンスロジェ南草津』で検索したら、２つ目の候補に『死亡事故』って出てきますが
なにかあったのでしょうか？
それとも芸能人の名前で検索したら、熱愛とか出て来るのと同じ程度で根拠はないですか？


https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3...,or.r_qf.&bvm=bv.48340889,d.aGc&fp=e44fe9a2f733a411&biw=1366&bih=643

だから、何を今さら蒸し返すの(^_^;)
誰も信用しなかったじゃん（笑）

事実だけどね。

何がどう事実なの？

工事中に死亡事故があり、新聞にも載っていましたよ。

マジで！！！！！

新聞とってないから知らんかった

何新聞の何日の分ですか？

誰か記事のスキャンあれば投稿かリンク貼ってくれませんか？

なければ図書館で見てきます

隣りに続きまたですか?

>348
どういう意味ですか？

営業に聞けば教えてくれるんちゃう？
教えてくれなかったり、嘘はないだろうし
事実は正確に教えてくれます

東近江市役所のＨＰの情報ですが、これのことでしょうか？


東近江市
http://www.google.com/cse?cx=001224030283493291287%3Aj8ippovhkbk&i...


入札参加停止及び指名停止業者の取扱につし丶て(平成24年 ... - 東近江市
ファイル形式: PDF/Adobe Acrobat
欄鍛冶 田工務店 京都営業所 ・ 平成24年ーー月 6 日 から平成25年ー月 5 日 までの2 ヶ月 間. 平成24年6月6日、草津市内のマンション建設現場におい. て、 基礎工事用の ドリルの設置中に、 下請負業者の作業員が. 死亡する事故を生じさせた。 兄ーj表第2第 ...
www.city.higashiomi.shiga.jp/cmsfiles/contents/.../626/teishi24.11.14.pdf

そだよ

気にしないなら何も問題なし。

どこでも死亡事故くらいあるよ。

南草津駅でも飛び込みあるからねー

確かに、交通事故や自殺や工場事故や火災での死亡事故はどこでもありますね

けど、マンションの建設現場での死亡事故ってここ最近は全く聞いたことがないよ

トンネル工事とか大きい工事だとニュースでたまに見ることもありますけどね

きちんとお坊さんを呼んでご供養とかは神主さんのお祓いとかはされたのでしょうか？

あと、マンション完成後も住民と管理組合とゼネコンとの共同で、慰霊祭はするのでしょうか？

３回忌、７回忌とか

あと部屋番号で言えば、どの部屋での事故なのかとか、事故の場所はどこなのかとかは重要事項説明で聞けるのでしょうか？

新快速停車駅の草津駅の西口に新しいプレサンスのマンションが建つようですね。
駅１分で１８６戸だそうです。
ここは残り１戸だそうですがもう駄目駄目かも知れませんねー

プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348354/
プレサンス ロジェ 草津駅前
http://pl-kse186.com/

築１年のプレサンスロジェ草津が築１年で売りに出ています。
最近１３０万円ほど値下げしたみたいです。

価格 ：3,150万円
間取り ：4LDK
専有面積：79.39m2
築年月 ：2012/06
交通/バス・徒歩 ：東海道本線（JR西日本）/草津　徒歩5分
プレサンスロジェ草津
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...

草津駅にプレサンス ロジェが3棟建つみたいね。

南草津の資産価値はだだ下がりの方向かな？

ネガキャンおつ！

残り１戸だから直ぐ売れるでしょ

購入時期さえ余裕があるなら、プレサンス　ロジェ　草津駅前の方を９９％が選択するだろうけど・・・

徒歩1分のプレサンスは確かに魅力的だね～
あとの2棟は微妙。

大阪方面通勤なら新快速の停まる草津いったくだろうねー

残り1になって何ヵ月？
これが事実でネガキャンではない！

ここを解約して同じプラサンスの駅前徒歩1分のマンションに
変更するのって違約金とか手付金放棄とかしないと無理なのかな？
価格しだいだけどあっちにしたい気持ちが沸いてきた

そんな当たり前の事も分からないで契約するなんて
信じがたいからネガキャンにしか思えない(笑)

あっちも契約してどちらか賃貸に出せば？
そこそこの年収なら可能でしょ。

残ってるのBタイプだよね。
Bタイプは3400万～4000万だったから予算オーバーでは。
上階が残ってると思うから3800万位かな。

>366のプレサンスロジェ草津の中古情報の2件分削除されてるな

ここの営業マンは残りのたた1戸も売ることがてぎないの？
そんなんで営業っていえるの？
弟社長に指導して貰った方がいいよ。

たしかお隣のユニさんも残ってますね
頑張ってください。売れ残りだけはやめて

残り1戸なんだから
諸費用サービスでもすればすぐ売れるでしょ

完売したようですね。
人気だったのか完売まで早かったように思います。

早くない！むしろかなり苦戦してようやく完売です。
でも、良かったです！売れ残り物件の汚名は免れた。

今HP見たら、8/2キャンセル発生になってますが
あと2ヶ月で竣工するのに

プレサンスロジェ草津駅前、プレサンスロジェ草津中央とかの
発表はここの引き渡し決済が終わってからにしたら良かったのに。
デベロッパと営業担当の戦略ミスでしょ。
草津駅前のスレにさらにもう1件の計画も書いてあったし
入居まで急がないなら草津に目移りしても非難はできないよ。

契約者か申込者か知らないけど手付金放棄でキャンセルしたのかな？

南草津＜草津が明らかであり
南草津の以前の勢いが何故かなくなった現状なら
今から売れ残りを買わずに草津の情勢ウォッチは順当！

しかし、南草津の劣化が著しい？ブームだったのかな？

今は草津駅バブルだからなー
価格が高いから本来のこの近辺買う層は手がでないんじゃないの？

草津市の行政は良いですか？
市民病院ないですよね？市民病院はどことも赤字だからなくていい。
子育て支援とかありますか？

キャンセルって、前から売れ残ってる部屋じゃないの…⁇

今日、工事現場に救急車が来て怪我人が運ばれていました。
何があったかご存知の方いませんか？

また事故なん？
あの事故のお祓いはちゃんとやったんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

仕事中の怪我か本人の健康管理なのか熱射病か何なのか分からないのに
あれこれまた書かれるのか。
現場みたんなら聞きに行けばいいのに。こんな所に書いて情報得られる訳
ないやん。近隣の暇な奥様かね。

こちらは最後の1邸、大苦戦ですね。
明らかに会社の戦略ミスですね。
消費税増関係ないし、草津に駅近が建つの分かって
3500万予算なら、草津に住むよね。
ユニハイムも売れ残っているしジオも苦戦？
南草津はバブルだったの？もっと頑張って盛り上げてよ。
ただでさえ南草津は地元倒産デベマンションだらけなんだから
野村とか建てて盛り上げてくれないと我が家売りにくい！

なぜ落ち目になってきてるの？土地の限界？

バブルだったんでしょうね。周囲のマンションの状況を見ているとやはりそんな気がします。
大学誘致で人口が増え、新快速が停車するようになって、ますます発展するような雰囲気がありましたが
立命館大学も縮小方向、新快速効果もなくなり、冷静になってみたら、駅周辺のみのにぎやかさ、渋滞のひどい1号線
駅には近いが京都、大阪にはそれほどアクセスもよくないという現実がわかってきたのではないかと思います。
　で、草津が見直され、最近の新築ラッシュが起こったら、皆の興味が移ってバブル崩壊でしょうか。
　でもマンション市場は今景気がいいので売るならいまではないでしょうか？

　と考えてしまう、この頃です。

単純な話だよ。
プレサンスロジェ草津駅前ができると知ったらあっち選ぶやん。
完売してから草津駅前とかプレサンスロジェ草津中央とか
発表しらたええだけの話やろう。
価格差もないんやから。
同じ会社のマンションが競走しあってる。
どっちにしても草津駅前ができるって知らんで南草津買った時期の人は
裏切られた感を持ってるかも？、

>387
その草津もバブル気味じゃない？
大阪駅に近いとこでいうと、千里中央と北千里とか、
尼崎駅前とか、阪急阪神JR の各西宮とかかな？
梅田一体もバブル気味だけど、
なんといっても関西中心駅だから
バブル景気とアベノミクスが崩壊しても
なんとかなりそうだけど
草津でバブル弾けたら資産価値の下落とか
凄いことになりそう。
南草津とかは論外かも。

現在の草津は明らかに供給過剰ですよね。
販売中、計画中のものが５つもあります。いくらマンション販売の調子がいいと言っても昨年比3割増しくらいで
住みやすい街No1といっても、大阪通勤結構つらいです。
　最近の新築はみなさんいい値段設定なので、とても買えそうにないです。
　中古物件も草津タワーがすごい値段つけてるけど、一向に売れてる気配はないし、すでに草津バブルもはじけかかって
いるような気がします。
　じゃ、どこ買うの？と聞かれるとやっぱり値段があえば、草津と答えそうです。ｗ

たしかに草津駅周辺は南草津をはるかに超えてバブルってるね。
徒歩９分の渋川にまでマンションが建つんだから。

20数年前のバブル期に駅から徒歩10分以遠のマンションが
乱立したことを思い出すね。
消費税増税前の一時的な現象ならいいのだけど、どうだろうか。

ミナクサはジオ南草津を最後にしばらくは新築マンションが出そうにないので、
それなりの希少価値がでるだろう。
草津の便利さは認めるが、ミナクサには美しい街並みという良さがある。
駅近なのに住宅地としての閑静なたたずまいも得難いものがある。
わざわざミナクサのマンションスレまできて、ミナクサを貶めずとも、
草津の良さ、ミナクサの良さを認めれば良いものをね・・

残り１邸のみとなったようですね。
いろいろ書かれていますが、やはり人気だったのかな。

残り一邸からずいぶん経ちますよ。
なかなか売れませんね。
人気なら完売してて当たり前だと思うけど。

プレサンスはこれから3物件の売り出しに入るから、その客の中の1人くらい、みなくさが気に入ることもあるでしょ。

ない

ちょっと高いよね…。
高層階ではあるけど、今からは間取り変更もできないし…。3200万位まで下げてくれたらねぇ。

残り一戸以外は、
プレサンス ロジェ 草津駅前 が発表される前に
販売したから売れたんだよ

もし、ここの販売時期と被ってたら
南草津を選んだ方は少数派でしょう

最後の1個は、家具家電付も、できるしね。

意外にも残りあと1邸からなかなか変わらないですね。
家具家電がつくよりも価格が安くなったほうが売れるのかも。

来い1000万円引き！
350万円引きくらいじゃ売れないだろ！
思いきって1000万円引き！黙ってるから

梶田工務店の工事の乱暴さに極めて迷惑しています。最近コンクリートを削られる音が大変やかましく、粉砕時に粉が風に舞っています。洗濯物も干せず騒音防止や飛び散る粉を覆うシートもなくマナーの悪さに役所に相談に行こうかと思います。

プレサンスってあまり良い噂聞かないですね。
現地では担当者など親切な雰囲気なのに。
同業者の足の引っ張り合いとかでもないの?

その噂は誰からいつ聞いたの？

入居するにあたって事故のお払いとか慰霊祭とかされたのでしょうか？

お祓い？
空襲とかで亡くなった方考えたら東京とか住めない
それよりもこのまま売れ残ったらどうなるの？

このマンションを建設する作業で亡くなったんだから
戦災とは同じにはならないと思うよ。

できれば3回忌くらいまではデベロッパと施工会社で
慰霊祭をして欲しい。

>>409
売れ残っても住民には影響ないでしょ。
管理費と修繕積立金の負担がデベロッパーになってるのか管理組合になってるのかは少し気になるけど。

経過が解らないけど南草津が完売した後に草津駅の３物件を発表したんだろうけど引渡し前だったからキャンセルになったのかな？
あっち見たらそりゃ南草津が売れ行き悪くなるのは当然だと思うし。

ここを買った住民だって同じ時期に比較対象としてプレサンスロジェの草津３物件があったら８０％くらいはあっちに流れてたんじゃない？

どっちにしても最後の１戸は３００万くらい値引きしたら直ぐ売れると思うよ。

草津の3物件が発表される前から売れ残ってるよ。
お隣りさんもそうだけど、もうオプションも何も選べない状態で売れ残ってしまったら
大幅な値引きしかないでしょ。
売れ残り物件のチラシが前のマンションのポストに投函されてたけど、3700万くらいだった。

へー値引きしないんだ。
2,980万円くらいにすれば1ヶ月で売れると思うけどね。

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 3,710.2万円
間取り 4LDK
階数 9階
専有面積 82.70m2
アルコープ面積 1.89m2
バルコニー面積 18.99m2

プレサンスロジェ南草津の最終一戸の物件情報があるんですけどこの計算でいうと修繕積立金が1㎡辺り毎月50円になります。
国土交通省のガイドラインだと1㎡辺り30年平均毎月200円前後みたいですけど値上げはいつですか？

http://pl-msk.com/
プレサンス ロジェ 南草津
専有面積 82.70m2
管理費(月額) 12,740円
修繕積立金（月額） 4,140円

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html