管理組合・管理会社・理事会「マンション理事会の監事の役割について」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
入居済み住民さん [更新日時] 2014-02-07 15:10:55

私の住むマンションの理事会には、理事(長)以外に監事が3名います。
昭和40年代に建てられた大規模マンションです。

監事は理事長経験者から選ばれることになっており、ほとんど全員が仕事をリタイヤされた方です。
いっぽう、理事はほぼ全員が仕事を持っている現役世代の男性です。
(70歳以上は理事を免除されることになっており、いっぽう現在は60歳代でも仕事を持っている方が増えていることも一員なのですが....)

理事は本業で忙しいために、管理会社との交渉や、工事業者との折衝(見積、発注、工事立会い)などもすべて監事が実施しております。(書類上は、理事(長)名で発注しております)
今のところ、このやり方で問題などは起きておりません。
監事が勝手にやっているわけではなく、理事がお願いしてやってもらっております。

質問は、本来、理事がすべき業務を監事が代行することは、法律上問題はないのでしょうか?ということです。
もし問題がある場合、他のマンションではどのような対策をとられているか、など、ご意見や参考事例などをお教えいただけますとありがたいです。

法律問題にお詳しい方、よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2012-04-16 10:08:48

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マンション理事会の監事の役割について

  1. 135 入居予定さん

      監事立候補して、監事の器でないのが問題

    マンションで一番問題が、適正な判断能力に老後の時間つぶしにむきになってやるやつが問題

    恥を知らない、恥を気づかないそんな退職した、勘違いしたやつが監事になるんでマンションは住みにくいよ。

    現役の世代だと結構協調性があっていいんだけど、老人で理事会にでて出しゃばるやつは みんなに嫌われてました。

    規約も大事だけど、なる人の人格だとおもいます。

    住民は、一般人なんだから 自治会みたいにやらないと ついていけないよ。

  2. 136 匿名さん

    >総会において、議長を選任する旨の定めをすることもできる。 とも記されています。

    管理規約に規定されていないならば、その際の総会議決は規約違反で無効です。

  3. 137 匿名さん

    >>132
    お宅の総会決議は無効の疑いがある。

  4. 138 132

    なんで一般論を書いてるのに
    136とか137とかのレスになるんでしょうね...
    うちの規約には、今までに出てこなかった「総会の議長の定め方」は規定されてますよ~~!

    「議長の定め方」が未記載の規約は見たことないけど、
    >管理規約に規定されていないならば、その際の総会議決は規約違反で無効です。
    これはまた難解な突っ込み...「総会が無効」じゃなくて「議決が規約違反で無効」??
    突っ込みがナナメ過ぎて真面目に理解不能なのですが...

  5. 139 匿名さん

    召集手続きがおかしかったら、総会そのものが無効なんでしょうけどね

  6. 140 匿名さん

    手続き上の瑕疵は決議で治癒される

  7. 141 匿名さん

    召集手続きに重大な瑕疵がある場合は治癒されませんw

  8. 142 匿名さん

    重大ななんていってな~~い
    重箱の隅突っつくなよw

  9. 143 匿名さん

    召集手続きに重大な瑕疵がある場合とは、
    ・総会の三日前に召集通知を出した
    ・召集権限の無い人物が召集した

  10. 144 匿名さん

    規約、法規、総会決議の順でこのいずれかに違反していれば訴訟を含む総会決議は無効です。

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    • 145 匿名さん

      その優先順位も言いたいこともよくわからん文章だ。

    • 146 匿名さん

      無効かどうかは裁判してみたらわかること。
      理事長が、区分所有者の奥さんで資格がなかったとか、規約違反だと無効になってるよ。

    • 147 元販売屋さん

      理事長解任を問うだけでかなり恥をかかせることにはなります
      それでも降りない厚顔無恥はみんなでやっつけるしかないですよ

    • 148 匿名さん

      >その優先順位も言いたいこともよくわからん文章だ。

      たまには規約を読みましょうね。

    • 149 匿名さん

      読んでますがな

    • 150 匿名さん

      理事が監事を兼務するなんて無知識が霧散したね。

    • 151 匿名さん

      なんなら監事を無くせばいい

    • 152 匿名さん

      無知な人は黙殺ね。

    • 153 匿名さん

      法人です、掲示板使用で組合員に開示する情報を監事が貼ると理事長が使用権は理事の権限といはれ剥がされる、民事で裁判に提訴できますか、

    • 154 匿名

      基本的には人間関係に問題が有ると思われます。
      監事の職務権限内であれば、
      掲示板の使用方法に制限を加えることが出来ないと考えるのが普通です。
      理事長が「黒い」と言えば
      灰色でも「黒」と言ってしまう監事よりもマシでしょう。
      問題の内容や程度にもよりますが、
      民事事件で提訴する程の問題ではないと棄却される場合もあります。

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