「造成中の土地仮契約について」のスレをたてたものです。
よろしければそちらも見ていただいたら 助かります。
ずばり、元田んぼに建てた方、ご意見をください。
私もあれよあれよと 元田んぼでの土地（造成中）を契約しそうな勢いです。
別スレでも書きましたが、そこにかぎらず、地域全体地盤が良くなく、また分譲されるほとんどの土地は
田んぼです。ですから、今検討中のものに限らず、紹介された土地はすべて元田んぼでした。
ですから 仕方ないのですが、契約の際、どういう点に気をつければいいのか、
教えていただけると喜びます。
不同沈下のような事が起こっても、売り主は責任はないのでしょうか？自己責任？
建物だと１０年保証とかありますが 土地にはなにもないのでしょうか・・・
答えにくい質問かもしれませんが、なんでもいいので教えていただけると喜びます
[スレ作成日時]2005-05-21 22:07:00
小型の建設重機が入れるような土地でしたら、地下の強固な支持層まで
鋼管杭を適切に打てば、まず大丈夫です。
元田んぼかどうかよりも、泥層や沖積層の深さを調べたほうがよいと思います。泥層が２５m以上あると完全な
地盤改良が不可能で、市などの分譲地で地盤沈下のせいで水道管がづたづたで何回も修復しないといけな状態
ということを聞きます。いすれ家のほうにもなんらかの形で影響が出てくると思います。
分譲地あたりがどうか県庁などで地質調査の図面を見せてもらったら良いと思います。また、活断層にも注意してください。
＞不同沈下のような事が起こっても、売り主は責任はないのでしょうか？自己責任？
自己責任です。計画建物の基礎の直下に２メーター程度のピッチで杭を打つので
土地売買の段階では杭を打てません。表層改良ならできますが。
＞建物だと１０年保証とかありますが 土地にはなにもないのでしょうか・・・
地盤改良した場合（柱状改良や鋼管杭）は、施工業者の保証が
あるはずです。
みなさん、ありがとうございました。かかしさんはこちらまで見ていただき、本当に感謝です。
どういうわけか、この地域あまり地盤改良されないまま家を建てられることが多いらしいです。
でも地盤改良するつもりです。
０３さんの言うような「地盤沈下のせいで水道管づたづた」なんて怖い話ですね（TT)
たぶん、地質は砂地系だと思います。地質調査の図面は県庁ですか、見せてもらいます。
みなさん、ありがとうございました！
砂地なら、地震の際の液状化も心配ですね。ただ、地震で確か３％家が傾けば、全壊扱いとなり、
地震保険で保険がおります。耐震性能の優れた家ならば、倒壊はないでしょうし、
そう考えると、地震の問題はクリアでは(笑)？
ただ、自然発生の不同沈下は怖いですよね。
地盤改良、杭打ちなどをすると、さらに出費が数百万（安くても100万くらい？）
かさみますので、十分検討なさってくださいね。
とにかく色々調査し、そして晴れて土地を購入したならば、
次はHMそれぞれにこういう地盤の場合の施工方法を確認なさってください。
いや、購入前に聞いた方が得策ですね(笑)
うらんとほし 同じです。混同させてすみません。
＞はなはなさん
たびたびのレスありがとうございます。
液状化は もうそうなったら仕方ないやーって感じです（苦笑）
３％傾けば全壊扱いですかぁ。いいことを聞きました。
そういう面での地震対策もしっかり勉強しとかなきゃいけませんね。
あとは自然発生の不同沈下ですが、山を切り崩した一部の宅地以外、
ほとんど同じような条件ですので、地盤改良はすると思います。
そこの点を無視して検討すると やはり今の土地が気に入っている（主人が特に）ので
買うことになると思います。
しかし地盤調査しても みなさんあまり改良しないとは どういう事なんでしょうね（汗）
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
