家ってどのくらい値切れるものですか？

坪単価４４万って本体価格ですよね？
ほかにも色々お金かかりますよ？
ご自身の資金計画はどうなっているんでしょうか？

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　最初に大まかな概算ですといただいた資料には、本体１５８４万
付帯工事（敷地調査、地盤調査、設計確認申請代、屋外給排水工事・・・・）で約200万程度
と、あとは外構です。といわれました。
一応本体価格の中に、オプションと言われた、食洗機、石州瓦？、が入ってます。

予算としてはあと100万くらい引いてもらっておいて、と思うのですが。
どうせ、希望で増えてきちゃいそうで。
契約する前に、しっかり値切るというかサービスつけてもらったほうがいいんですよね？
契約後の変更はすべて価格に反映しますよね？

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他社と相見積もりをしてるなら、値切れる可能性はありますが、単独だと少しサービスでオプションを
無料にするくらいじゃないかな。　ローコストメーカーなら値引き無のところもあるようですが、
初めから装備が充実して価格が安いから仕方ないですが、通常のメーカーならある程度交渉するのが
いいですよ。　言わなければそのままです。　相見積もりなしだと競争がないから値引きは厳しいだ
ろうなー

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私の場合は建築条件付での土地・建物の契約でしたが、値引きをしてもらいました。
土地の契約をするまでに半年以上かけて家の方も打合せを進めていて、同時契約で問題ない
ぐらいまで煮詰めていました。
土地の契約時に「銀行が○○○○万円までしか融資してくれないです」と言い(これは本当の事です)
「今の見積もりだと100万以上オーバーしてしまいます」と伝えると
「土地を坪5千円値引きします。建物で後50万程度値引きしますので、残りは
何とか頑張って用意してもらえませんか？」となりました。
結局は土地の値引きは土地では行わずに本体価格の値引きに含みました。土地から値引くと消費税が
かからないから値引き額だけの価格低下で終わるので・・・(本体価格の場合には価格が下がれば
消費税も若干少なくなります)
それと決済を竣工後一括支払いにしてくれたので、つなぎ融資金利が不要になりました。
その他諸々で建築条件付で単独見積もりながら100万程度は値引きしてくれました。
地元工務店だったのですが、かなり良心的で施工中も無料で追加・変更に
応じてもらえたりして大変満足しています。
相手にしてもタダ単に「値引きしろ！」と言われるのは嫌だと思いますよ。
もちろんそれが仕事なのでしょうが、相手も人間ですので・・・
ですから「御社で契約したい…でも今の見積もりでは難しいから何とか
頑張ってくれないか？」といった方向で話を持っていくのがどうかと思いますよ。
でももう土地の契約したんですよね？ちょっと難しいかな・・・

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　０８さんへ
一応、照明とカーテンガス電気の配線関係+保険料金も付帯工事費用に含まれています。
ですが、ユニットバスや、建具関係は標準仕様になっていて同じメーカーで建てた
おうちを拝見したのですが「こんなもんでしょう」って感じです。
ただ、フローリングだけはちょっとしょぼかったので、グレードアップしたいなぁと
おもってますが・・・子供が小さいので最初は我慢しようかなぁとも思います。

０７さん
そうですか・・・やはり、あせって土地を契約してしまったかなぁ〜
思っていたんですが。土地と同時の方が値引きしてくださるんですね。
かなり大きな団地で、4、5年前から売りに出ているところで、
残り少なくなっていたので少しあせっていたかも知れません。
でも、土地の場所には満足しているので、あきらめずに営業さんとしっかりと
コミュニケーションをとってがんばって、納得のいく家を建てたいです。
決済を竣工後一括にしてもらうって事もできるんですかね？
これくらいお願いできそうですかね？

もちろん、今契約しているハウスメーカーで最善の家を建てたいと思ってますし、
そのことはしっかりと伝えているつもりです。
営業さんが頼りなくて・・・でも、人はよさそうなので一緒にがんばってほしい！！
って感じです。
この週末にまた打ち合わせするので、それまでにいろいろ勉強して望みたいです。

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