一坪分ケチるのもどうかと思って・・・悩みます。

何坪くらいのおうちでしょうか。収納はあるに越したことはありませんが、
リビングの広さも捨てがたいですね。
40坪以上の家になると税率も高くなると聞きました（本当かは？）。
リビングの使用方法は決まっていますか？
12.5帖では、ソファーを置いたり、ダイニングテーブルを置いたりと、両方は
きついです。
建物の外観については、趣味もありますが、総２階のほうが安く見えると
思います。

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スレ主です。
今の設計では３７坪です。１階が１９坪２階が１８坪です。
リビング階段にすればもっと無駄なスペースがなくてよいと思うんですが。
どうしても、リビング階段は苦手です。
実家が、昔ながらのつくりで、部屋と部屋がつながっていて、
廊下のない家だったので、どうしても廊下のある、一部屋一部屋が独立した
家にしたくて。
やっぱり、１２．５帖ではダイニングテーブルとソファの両方は厳しいですか・・・
一坪（２帖）広くなると多少は違いますか？
　木造軸組み構造なので総二階のほうが耐震性とかいいのかなぁ〜って
思っただけです。

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私も同じようなことで悩みました
リビングスペースなどを充実させようと思うと、どうしても１階の方が大きくなり
総二階にしようと思うと、二階が必要以上に大きくなり、余分なスペースが出来てしまいました
それで、結局は切妻屋根の一部を中心からではなく、途中から引き下ろす形を取って
二階の一部分の天井を勾配天井にして、棟に近い半分を納戸にして、天上の低い半分（２坪）は
部屋としては、作りませんでした。ただ、壁の一部を壊せば床は貼ってあるので
少し手を加えさえすれば、直ぐに部屋としては使えます（厳密には総二階ではないのかも？）

１２畳あれば、大きなソファーとダイニングでなければ
置けると思いますけど

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本当に必要ないのでしたら削ってもいいのでは？
でも１坪の違いは結構大きいです．場合によっては１坪大きくなるだけで
ずいぶんと間取りがかわったりもしますからねえ．我が家もそうでした．
１坪大きくしただけでそれまでの間取りの問題点がすべて解決しました．
０５さんの言うように１２畳と１４畳ではいはかなり違うと思います．
耐震性は地震の多発地帯でなければあまり気にしなくてもいいのでは．
今の家は耐震性はきちんと確保されていると思いますよ．
手抜きがなければ．

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↑は変換ミスを直そうとしてまた、誤投しました。orz

結局、リビングを広げました。敷地の形的に１坪大きくするのがやっとでした。
いざ、最終決定となるとあれこれ悩みが出てきましたが、これが今の私たちに
できる最高の家だと信じてます。
耐震性については０６さんの言うとおりですよね。いまどき・・・大丈夫ですよね？
手抜きされないように、しっかり大工さんとコミュニケーションとりますね。

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うちは一階の和室をやめて、間仕切りドアを入れた洋室にしました。
間仕切りドアはたたむと壁にぴったり付きます。LDKとつなげると、広々とした快適な空間です。

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耐震性に関しては阪神大震災以降基準がずいぶんと厳しくなったときいています．
総二階かどうかということよりも，真四角か，張り欠けが多いかということのほうが
本質的にきいてくると思います．いい家ができればいいですね．

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